CChC responde a informe del BC: Precios de las viviendas han subido menos que los ingresos

 

Según EMOL:

SANTIAGO.- En respuesta al Informe de Estabilidad Financiera (IEF) del Banco Central del segundo semestre de 2012, el gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, sostuvo que el precio de las viviendas ha subido menos que el ingreso de las personas, desde 2007 a la fecha.

"Una burbuja debe definirse como el alejamiento de los precios respecto a sus fundamentos y eso no se ha dado", manifestó Hurtado. )LOL

En ese sentido, Hurtado explicó que los fundamentos para el alza de precios vienen por el lado de la demanda (mayor empleo, salarios, cambios en las preferencias, y aumento del ingreso imponible) y de la oferta (costo de mano de obra, insumos, terrenos y costo de edificación).

En este sentido, sostuvo que "aceptando la proyección más optimista para la venta de viviendas, en 2013 debería desacelerarse la demanda, de tal manera que quedaría alineada con su tendencia de largo plazo".

Ante aquello, y al mantenerse los costos iguales, generaría una inflexibilidad a la baja de los precios, viéndose disminuida la producción.

Además, Hurtado restó dramatismo a la anotación del Banco Central respecto a una ampliación de las comunas con alzas significativas, indicando que "obviamente los aumentos de ingresos no ocurren en un solo sector sino que en la sociedad en general".

Al hacer un análisis del ciclo, la CChC sostuvo que lo que efectivamente se ha producido es un "boom2 en el sector.

"En el Gran Santiago, solamente en dos ocasiones la venta de viviendas superó el umbral considerado como boom: el primer trimestre de 2008 y el segundo trimestre de 2012. En general estos periodos en el mercado de vivienda nueva han sido escasos y de corta duración", explicó.

"Estos momentos no duran eternamente y ya la venta ha ido bajando levemente en el último trimestre”, porque "estamos viendo en ciertas zonas un crecimiento muy atípico", aseguró.

Algo me huele realmente podrido con todo esto. No es posible que exista tanta exposición respecto de una burbuja inmobiliaria ahora. Lo curioso de decir “burbuja inmobiliaria” aunque vaya precedido de un NO EXISTE, es que en la mente de todos se instala el concepto. Tampoco me hace ningún sentido que Nerd Zeppelin, el gerente de estudios más incompetente de la historia escrita del planeta se despache con algo que evidentemente es groseramente errado incluso para aquellos que recogen su información sólo de los medios masivos.

Este es el aumento de los sueldos reales, 11-12% total desde 2007 (tal vez un poco menos porque en el periodo 2007-2009 fue incluso un poco negativo). Honestamente, los arriendos y dividendos han crecido un 12% real en 6 años??

Me da la impresión que quienes están a cargo quieren desinflar esto de la manera menos dolorosa posible, lo que me parece bien. El problema ya está, la idea es tomar las acciones necesarias para que no resulte ser un gran shock a la economía en general. Y encontrar un monigote desde el principal representante de la construcción para auto desprestigiarse y hacer que la gente tome partido por el lado menos torpe en todo esto me parece una excelente y muy inteligente forma concientizar de manera indirecta.