José de Gregorio asegura que "no hay evidencia de burbuja" inmobiliaria en Chile

 

DF:

El economista y ex presidente del Banco Central (BC), Jose De Gregorio, le puso paños fríos a las preocupaciones en torno al sector inmobiliario debido a las constantes alzas en el precio de las viviendas. En ese sentido, el experto descartó la existencia de una burbuja, agregando que el mercado local vive más bien un boom inmobiliario.

"No hay evidencia de burbuja. Sí ha habido un boom del que no estábamos acostumbrados", dijo De Gregorio en el marco del seminario inmobiliario de EuroAmerica, "Boom y alza sostenida de precios ¿tocamos techo?".

Según el economista, el alza de las viviendas es normal en un contexto global "donde las tasas de interés son extremadamente bajas, y van a seguir bajas por un tiempo".

Sin embargo, advirtió que, de persistir este aumento en el precio de las viviendas, "en algún momento puede haber burbuja".

En esa línea, De Gregorio recomendó que es necesario tomar algunas medidas de carácter macroprudenciales para evitar el riesgo que significaría para el sistema financiero la gestación de una burbuja.

"Se sugiere endurecer un poco los estándares de crédito (...) Algo asi yo creo que debiera ocurrir", agregó el ex titular del emisor.

Por último, De Gregorio proyectó que el precio de las viviendas se mantendrá en los niveles altos, al menos durante los próximos dos años.

Pero…pero…no se supone que no es posible identificar una burbuja si no hasta que estalla?, como es posible decir que no existen indicios de una?

Por supuesto que se mantendrán altos 2 años, los que compraron casas a precio de burbuja..errr…boom, no querrán venderlas por menos de lo que “invirtieron” LOL, por lo tanto si, las casas no bajarán de valor, el problemas es que tampoco se venderán muchas, hasta que los “propietarios” comiencen a bajar los precios por debajo del costo. Y el verdadero Boom final llegará cuando las tasas comiencen a subir, hoy la gente espera que bajen o se mantengan, pero si las tasas comienzan a subir decididamente, lo que va a suceder más temprano que tarde, sobre todo si el USD comienza a fortalecerse, fasten your seat belt, that will be a bumpy ride….

Así es que ya lo sabes, cuando las tasas de interés comiencen a subir, es el momento final de venta, si pasas de esa etapa, estarás estancado con un bien raíz depreciado por 20+ años, you have been warned….