Venta de viviendas nuevas en el Gran Santiago cayó 8,7% en 2013

 

@DF

Un total de 37.382 viviendas nuevas se comercializaron durante 2013, lo que supone una baja de 8,7% en relación al año anterior, informó Gfk Adimark.

"Vemos una moderación en las ventas, pero que se vendan 37 mil unidades sigue siendo una cifra bastante buena. Lo que pasa es que si las comparamos con las 40 mil del año pasado vemos una moderación en las ventas", señalo Javier Varleta, gerente estudios inmobiliarios de GFK Adimark, quien estimó que 2014 "será bastante similar" al ejercicio recién pasado.

Con todo, el representante de la consultora indicó que durante 2013 hubo un récord de ventas por un total de 133.333 MUF (miles de UF), lo que significó un aumento de 5, 5% respecto del año anterior.

Cabe destacar que durante el 2013 la oferta de nueva vivienda fue de 33.937 unidades.

GFK Adimark reveló además que durante el cuarto trimestre del 2013 se vendieron 9.155 unidades, lo que supone una baja de 2,0% respecto del trimestre anterior y una caída de 12, 5% respecto de igual periodo de 2012.

Del total, las ventas de casas alcanzaron las 2.467 unidades, esto es un caída de 2, 7% respecto del trimestre anterior.
La venta de departamentos, en tanto, cayó 3,7% a 6.668 unidades.

Pero…pero…

Según el estudio de Gemines…

Las viviendas que se van a vender en el año 2025 o el valor del total de las viviendas vendidas el 2025 van a ser 118% más caras que las que se están vendiendo hoy día", dijo el director de Gemines, Tomás Izquierdo.

Izquierdo explicó que en su modelo de construcción el flujo de viviendas en el Gran Santiago tiene un promedio anual de 38.235 viviendas por año, cifra muy coincidente con las proyecciones del Instituto Nacional de Estadísticas que desde el 2002 a la fecha señaló un flujo promedio anual en la vivienda de 38.478.

Cuando usamos el modelo para estimar las viviendas en el año 2025 nos da un flujo del orden de 46 mil viviendas el año pasado que terminan siendo del orden de 67 mil ó 68 mil viviendas anuales.

Modelo…

Oh boy…

Como no existe un desagregado, menores ventas de casas y mayores precios puede tener múltiples significados, pero en general debería significar que se están quemando los últimos cartuchos de expansión del crédito hipotecario en sectores de mayor valor del terreno, dada la baja masiva en el número de viviendas vendidas.

Sólo esperen a que las tasas del mundo comiencen a aumentar y por lo tanto las de referencia de los créditos hipotecarios con tasas variables….