Ventas de viviendas en el Gran Santiago caen 3,9% durante el cuarto trimestre de 2014

 

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SANTIAGO.- El gerente del área inmobiliaria de Adimark/GfK, Javier Varleta, reveló que las ventas de viviendas (entrega inmediata más en verde) en el Gran Santiago registraron una baja de 3,9% en octubre-diciembre de 2014 respecto al trimestre anterior, comercializándose 8.924 unidades. En cuanto a las ventas acumuladas de 2014, se vendieron 38.658 unidades, esto es, un aumento del 3,4% respecto al año 2013. Las comunas que lideraron las ventas de departamentos fueron Santiago (1.768 unidades), Estación Central (952 unidades) y Ñuñoa (756 unidades). Mientras, en las ventas de casas lideran Colina (329 unidades), Maipú (259 unidades), San Bernardo (214) y Puente Alto (212). Varleta explicó que entre las principales razones que explicarían esta baja se encuentran factores de expectativas de las personas, mayores trabas de los bancos para otorgar créditos hipotecarios, alza de los precios y una menor oferta de propiedades bajo las UF 2.000. El stock de viviendas en oferta alcanza las 29.200 unidades (UF 120,5 millones), cifra un 1,5% mayor a la alcanzada al cierre del tercer trimestre de 2014 y un 12,8% superior al cuarto trimestre de 2013. En valor, el alza fue de 6,4% trimestral y de 30,0% interanual. En términos de miles de UF anuales, las ventas acumuladas anuales en el Gran Santiago registraron un alza de 10,1% al pasar de 133.333 miles de UF a 146.767 miles de UF. En cuanto a las casas, se vendieron 1.831 unidades en el cuarto trimestre de 2014, esto es, un 8,4% menos que el trimestre anterior y un -25,8% frente a mismo trimestre de 2013. En términos de oferta, durante el 4T14, el stock de viviendas nuevas alcanzó las 4.302 unidades, lo que significa un -12,9% frente al 3T14 y un -20,9% comparado con 4T13. En 2014, se vendieron 8.233 viviendas nuevas en el Gran Santiago, lo que representa una caída del 16,1% frente a 2013 cuando llegaron a 9.816. Para Varleta, las razones de la caída trimestral en las ventas responden a factores de "oferta a muy largo plazo, al aumento de precios, a la escasez de terrenos y a las restricciones de la banca para acceder a un crédito hipotecario". En la categoría departamentos nuevos, las cifras trimestrales fueron mixtas en cuanto a ventas: -2,6% a 7.111 unidades frente al tercer trimestre de 2014 y 6,3% frente a igual trimestre de 2013. La oferta subió 9,0% a 24.898 versus el tercer trimestre de 2014 y 21,8% contra el cuarto trimestre de 2013. Respecto de 2013, las ventas acumuladas crecieron 10,4% a 30.425, desde 27.565 unidades. La comuna con mayor unidades vendidas en el último trimestre de 2014 fue Santiago con 1.768 departamentos, al igual que en miles de UF con 4.568 mil.

Este efecto habrá que verlo después que se acaben las garantías tributarias para las viviendas. Es perfectamente posible que las ventas incluso aumenten en los plazos previos a la entrada en vigor de la nueva ley. Y que sea anunciado con bombos y platillos como la clara señal de la recuperación. Para después en el siguiente trimestre ver el desplome.

Algo curioso es el desarrollo de la confianza sobre clases de activos. Cuesta muchísimo que se pierda, y puede haber periodos de pequeños descensos o estancamiento. Pero cuando finalmente la gente se rinde, o no hay más compradores y todos están adentro, hay un efecto de cascada, es decir, una bajada muy, muy pronunciada. Eso sucede en todas las clases de activos, particularmente aquellos que implican alto uso de capital como lo son los bienes raíces.

Esperemos que no lleguemos a ese punto con las viviendas.