Prevén que densificación de Santiago se "desbordará" hacia el norte y el poniente del centro

 

@emol

SANTIAGO.- La densificación habitacional en Santiago, evidenciada en la mayor concentración de edificios en lugar de casas, ha comenzado a "rebasar" hacia comunas del norte y el poniente de la capital, de acuerdo a datos contenidos en un reciente estudio.

El análisis, publicado en un reportaje de "El Mercurio", evidencia que este "desborde" se extiende hacia Independencia, Estación Central y Quinta Normal, que protagonizarían en los próximos años un auge en la construcción de edificios.

La investigación, realizada por la consultora inmobiliaria Toctoc.com, considera entre los factores que impulsarán dicha densificación la construcción de las líneas 3 y 5 del Metro.

En el caso de Estación Central, en tanto, la cercanía con el centro ayudará a potenciar el probable incremento de edificios de altura.

En tanto, Santiago centro, Providencia, Las Condes y Ñuñoa se mantienen como zonas de alta densificación.

Los factores que inciden en este fenómeno incluyen el deseo de los nuevos habitantes de conseguir mayor cercanía con sus lugares de trabajo y los servicios, de acuerdo a los autores del estudio.

En casas, en tanto, la densificación se concentrará en el sector sur de Maipú, el poniente de Puente Alto, el centro de La Granja y el sur de San Bernardo.

Sería interesante saber de donde sacan esos estudios. Porque la realidad es que las concentraciones se mantienen donde mismo con mayor densidad en algunos sectores por el claro crecimiento de la población. Y aquellos sectores “emergentes” o aspiracionales no representan en realidad gran aumento. Uno pensaría que sectores como Colina habría aumentado considerablemente la participación de segmentos ABC1 y no C2. Uno puede estar equivocado.

Siempre es interesante ver como evoluciona la ciudad. Pero la dinámica de las sociedades es siempre la misma. La gente con dinero quiere alejarse de la que no lo tiene. Y la que no lo tiene y quiere llegar a tenerlo, o a aparentarlo, persigue a la gente con dinero en sus comunas. Es un juego en el cual no es difícil saber como va a evolucionar cíclicamente el precio, con algunas excepciones momentáneas por booms.

Si tienes dinero te alejas del centro a la periferia, y cuando llegan los de menos ingresos a ellas, te devuelves al centro. Creo que lo escribí hace un par de años, antes del boom de precios en el centro. Pero todavía falta que lleguen los que realmente tienen dinero.

Por una vez, no creo que sea muy certero este estudio de como va a evolucionar el mercado inmobiliario. Lo más probable es que siga expandiendo el segmento ABC1 hacia La Florida y Peñalolen en las cercanías de la cordillera manteniéndose en el sector oriente pero ahora más al sur. Las vistas sobre la ciudad son espectaculares y los precios aún son relativamente decentes en comparación al valor entregado privacidad y calidad de vida, en comparación a los sectores del nor poniente bastante más áridos y sin vista.

Pero es solo una opinión.