Oficinas: Santiago se convierte en la ciudad con arriendos más bajos en América

 

@DF

El mercado de oficinas nacional está lejos de vivir su mejor momento. Porcentajes de desocupación que hace años no se veían arrastraron a la baja los precios de arriendo, provocando que los promedios sean los menores en el continente.

Así lo señala un informe de la consultora Colliers International, que al comparar los distintos precios de arriendo en las principales ciudades de América, al tercer trimestre en el segmento premium (Clase A+), Santiago se ubicó en el más bajo, con un promedio de US$ 18,36 m2 al mes.

En Sudamérica el mercado con el mayor precio de arriendo es Montevideo, con US$ 33,7 m2 mensual, aunque el inventario llega a solo 180.673 m2, mientras que en la capital de Chile es de 2,2 millones de m2. Le sigue San Pablo con un canon de US$ 32,1 m2 al mes.

En las ciudades catastradas por la consultora, es Nueva York la que, por lejos, presenta el mayor costo para un arrendatario. El valor promedio es de US$ 755,89 m2 para oficinas premium.

Aunque estos mercados históricamente han presentado precios mayores a Santiago, otras ciudades que mostraban valores menores hace un año atrás, ahora superan a la capital del país. De acuerdo al mismo análisis de la consultora, realizado al tercer trimestre de 2014, fijó el promedio para oficinas A+ en Santiago en US$ 23,63 m2 al mes, casi emparejado a Buenos Aires y superior a los valores de Lima, Ciudad de Panamá y San José de Costa Rica. Hoy, todas esas ciudades muestran precios mayores de arriendo para este segmento.

Una de las causas es la alta disponibilidad de espacios -vacancia- que se registra en la capital, superior al 13%, la más alta en más de una década.

El gerente del área de oficinas de Colliers International, Enrique del Campo, comenta que las diferencias de precios entre Santiago y otras ciudades “se explica, primero, por el bajo crecimiento económico que ha mostrado el país en los últimos dos años. Segundo, el escenario de sobrestock en el mercado de oficinas, ya sea en Clase A o B. También, durante los últimos cuatro años ha existido una gran producción, que se juntó con el decrecimiento económico, donde existe una relación lineal entre crecimiento económico y metros cuadrados tomados de oficinas”.

Añade que “esta situación, pensamos, debiera mantenerse durante 2016 porque las expectativas sobre la vacancia es que siga aumentando”.

Movimientos

Entre los países de Sudamérica, la mayoría disminuyó sus precios, pero nunca tanto como Santiago. Por ejemplo, Lima pasó de US$ 21.95 m2/mes a US$ 19,74 m2/mes, pero pese a la baja, ahora es mayor que el mercado chileno, aun cuando los índices de vacancia son superiores. El subgerente de Estudios de la consultora, Felipe Parra, explica que “el mercado nacional está alcanzando el desarrollo y la madurez y es normal que los precios comiencen a estabilizarse, diferente de lo que podría ocurrir en Perú que tiene un mercado en donde los valores todavía no se estabilizan”.

Las cifras nacionales

La vacancia -metros cuadrados disponibles para arriendo- en Santiago llegó al tercer trimestre a 13,3% para oficinas premium, según Colliers International. La cifra es la más alta desde 2003, pese a que en este periodo ingresaron menos superficie que igual lapso del año anterior.

Y las expectativas no son mejores. “Estos niveles de disponibilidad deberían seguir una tendencia al alza, si se consideran los proyectos que actualmente se encuentran en construcción y, principalmente, si el mercado no es capaz de absorber dichos niveles de producción dentro de los próximos trimestres”, señalaron en el documento de Colliers.

Así, pronosticaron que la vacancia supere el 14%, pese a que la producción de este año ha estado muy por debajo que en 2014, cuando entraron 254.000 m2. Este ejercicio cerraría con 161.000 m2 aproximadamente.

Experto, LOL…

En los mercados maduros los precios tienden a estabilzarse. Tal como en Nueva York, o Londres en los últimos años…

Esto es simple. Cuando no existe demanda para lo oferta creada, y las deudas empiezan a presionar la necesidad de flujo, todos empiezan a competir por aquella. Entonces, bajan los precios. Este fenómeno raro de mercado, pronto en precios de arriendo de viviendas en un país cercano. Y luego en los de ventas.