Venta de departamentos nuevos en el Gran Santiago cae 40% durante el tercer trimestre

 

@DF

Las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago cayeron 38% durante el tercer trimestre de este año, en comparación al mismo periodo de 2015.

Según el informe Mercado Inmobiliario elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), entre julio y septiembre se comercializaron 7.619 unidades, 4.636 menos que el tercer trimestre de 2015.

La caída se explica por el descenso de 40% en la venta de departamentos, donde se vendieron 5.919 unidades, y 29% en la venta de casas, con 1.700 unidades comercializadas".

Durante los primeros nueve meses del año, la venta de viviendas en Santiago disminuyó 39%, en comparación con 2015. En este sentido, hubo una baja de 42% en la comercialización de departamentos y un retroceso de 31% en casas.

Los montos transados también disminuyeron.  Si durante el tercer trimestre de 2015 se vendieron unidades por un total de UF 39,8 millones, en el mismo periodo de este año se vendieron por un total de UF 26 millones.

Para Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, "esto refleja que, además del efecto IVA a la vivienda, el bajo dinamismo de la economía y las mayores restricciones crediticias estarían afectando directamente las ventas del sector". 

Pero que no cunda el pánico…

Porque los precios han subido 50%…

LOL…

Nadie comenta que esos aumentos de precios con grandes volúmenes son justo los síntomas de gran acumulación de capital, aka burbuja.

Y el que las ventas se desplomen, porque bajar un 40% respecto del periodo anterior no es un simple descenso, también es síntoma de que algo “pinchó” esa acumulación de capital.

Veremos como se desarrolla este proceso de ahora en adelante. Pero parece difícil que el mercado inmobiliario represente un sector dinámico en el corto o mediano plazo. Es muy significativo el que la construcción se estanque. Lo que ha sucedido en otros sitios es que lo que se mantiene con venta son las propiedades de alto rango, que es visto más bien como preservación de capital y por lo tanto no genera créditos hipotecarios.

Ojalá que no mucha gente se haya quedado estancado con múltiples hipotecarios. Eso va a pesar en un corto tiempo, particularmente si son con tasas variables.