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Una desaceleración experimentó en los últimos meses el precio de las casas y departamentos, según reportó esta mañana la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). De acuerdo al gremio, en el trimestre móvil abril-junio, el precio de las viviendas registró un alza anual de sólo 3,4%.
En el caso de los departamentos, el incremento fue de 3,2%, mientras que en el primer trimestre fue de 7%; y las casas fue de 4,7% frente a 8,9% del trimestre anterior.
A juicio del gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, pese a que para este trimestre se observó una desaceleración en los precios de viviendas, esto sería algo puntual y no incidiría en una baja general de precios para los próximos trimestres, donde incluso declara que se espera una tendencia al alza, tal como se ha venido observando en los últimos años y en particular luego de la imposición del IVA a las viviendas en 2015.
Esto marca un contrapunto con lo expuesto por GfK Adimark la semana pasada, ya que si bien existe alta oferta de viviendas en entrega inmediata, donde tanto en casas como departamentos componen más del 50% de la oferta disponible, a nivel general sigue una tendencia a la baja, donde registró para este segundo trimestre una caída general de la oferta de 6,6%.
Venta de viviendas nuevas
En tanto, un aumento de 12,6% registró la venta de viviendas nuevas en Santiago durante el trimestre abril-junio de 2018 en comparación con igual período del año anterior. La cifra se explica por la comercialización de 8.979 unidades: 1.470 casas y 7.509 departamentos (tres puntos porcentuales más que igual período de 2017).
Así, la venta de viviendas nuevas en Santiago durante el primer semestre de 2018 anotó un incremento anual de 5,9%.
"Durante los últimos meses hemos observado expectativas optimistas en los consumidores, niveles controlados de desempleo y bajas tasas hipotecarias, factores que han influido positivamente en el mercado inmobiliario. Ahora bien, es importante tener presente que la demanda por viviendas seguirá aumentando, por lo que se necesita un gran acuerdo respecto del crecimiento urbano en el país, especialmente en términos de densificación para construir ciudades más integradas y con mejor calidad de vida", dijo Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC.
Valor de venta
Respecto del valor de venta de las viviendas durante el segundo trimestre de 2018, el monto transado aumentó 15,3% en doce meses. Y dado que este incremento es superior al registrado por las ventas en igual período, se deduce que existió un efecto precio cercano a 3%, que se explica por la menor venta de unidades bajo 3.000 UF.
"Esto es preocupante ya que, en rigor, significa que menos personas de menores recursos están teniendo más dificultades para acceder a una vivienda", explicó Hurtado. El ejecutivo agregó que durante el primer semestre de 2018 el valor de venta de las viviendas aumentó 9,4% respecto de igual período del año pasado.
Superficie y estado de obra
Durante el segundo trimestre de 2018 los departamentos que más se comercializaron fueron aquellos ubicados en los tramos intermedios y superiores de precios (más de 3.000 UF). Respecto de la superficie, el 57% tenía una superficie menor o igual a 50 m2.
En cuanto al estado de obra, el 45% correspondió a departamentos terminados o en terminaciones, mientras que el 24% de las ventas se concentró en etapas iniciales.
En casas, las unidades más vendidas durante el trimestre abril-junio fueron aquellas de tramos superiores de precios (más de 4.000 UF), que concentraron el 53% de la demanda y representaron la participación más elevada de los últimos 8 años. En tanto, las casas de menor valor (hasta 2.000 UF) disminuyeron su participación. Respecto de su superficie, aquellas de mayor tamaño (más de 120 m2) capturaron 30% de la demanda.
En el trimestre también se observó un aumento en la comercialización de unidades en ejecución y en etapas iniciales, las cuales alcanzaron 17% de la demanda. En cambio, las unidades terminadas o en etapa de terminaciones concentraron 68% de la demanda, una baja de 13 puntos porcentuales respecto del segundo trimestre de 2017.
Oferta y velocidad de venta
Durante el segundo trimestre de 2018 la oferta de viviendas disponibles registró una baja anual de 6,6%. De esta oferta, el 31% de los departamentos se encontraba en etapas iniciales o sin ejecución, con una fecha de entrega de 18 a 24 meses. En el caso de las casas, el 43% estaba terminado o en terminaciones, con un tiempo de entrega de tres meses, aproximadamente.
En tanto, durante el periodo abril-junio de 2018 el promedio para agotar la oferta disponible fue de 17,8 meses (18,6 meses para departamentos y 13,6 meses para casas).
Participación según comunas
Durante el segundo trimestre de 2018 las agrupaciones de Ñuñoa/La Reina y Quinta Normal/Maipú/ Cerrillos/Pudahuel y la comuna de Las Condes fueron las que más aumentaron en su participación en venta de departamentos (entre 1 y 6 puntos porcentuales en comparación con 2017). En cambio, las agrupaciones de La Cisterna/La Granja/Puente Alto y las comunas de Vitacura, Estación Central y Macul perdieron entre 1 y 3 puntos de participación.
En casas, las comunas de Colina y Puente Alto fueron las que más aumentaron su participación. Por el contrario, las agrupaciones de Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante y San Bernardo/Buin redujeron su participación en 4 y 10 puntos, respectivamente
Curioso resultado.
Particularmente por el hecho de que los créditos se han reactivado.
Probablemente tiene relación con el hecho de que la mayoría de las viviendas comercializadas son cada vez más pequeñas. Que es la forma en la que se puede mantener un altísimo precio por metro cuadrado de construcción aún.
Y que ya va quedando menos gente que pueda acceder a créditos hipotecarios a estos precios, aún con tasas bajas, y están entrando inversionistas al mercado de renta.
Que es lo que expresa el artículo. Ya no queda mucho gente en el grueso de la población que pueda acceder, o tenga la capacidad o la disposición a ello.
Los mercados bajan cuando ya no queda nadie más que pueda comprar. Estamos llegando, al parecer, a ese punto en la viviendas.
La gente de gobierno y en general las autoridades han funcionado hasta ahora con lo que podríamos decir, un “fair warning”. Están avisando con bastante anticipación lo que van a hacer, cuando esto impacta de manera significativa a la economía.
En este caso, alza de tasas. Y en Europa, detención de compras de bonos soberanos.
Los muchachos del central han mantenido la tasa por bastante tiempo, pero en cada reunión han estado avisando del alza.
Lo que cada uno hace con ese mensaje es problema personal.
Por cosas como estas es que ya no creo en las noticias que sedan respecto al tema inmolibiario. Lo que si he visto es que en buscadores de propiedades los deptos y casas estan mas baratos. En fin ojala estalle luego todo esto para comprar barato.
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