¿Buscas este año invertir en una vivienda? Tasa de créditos hipotecarios parte el 2019 a la baja

@DF

El primer mes del año comenzó con buenas noticias para los que este 2019 sueñan con la casa propia o bien buscan un bien raíz en al cual invertir. Y es que las tasas de interés promedio cayeron en el caso de las operaciones hipotecarias.

El Banco Central informó que la tasa de interés promedio para el segmento hipotecario cayó 0,04 puntos porcentuales respecto a diciembre y se ubicó en enero en 3,24%. El crecimiento anual del stock total de colocaciones para financiar la compra de vivienda tuvo un alza de 9,5%. Respecto a los flujos durante el primer mes llegaron a $ 433 mil millones, anotando un aumento de 0,6% respecto al mismo mes del año anterior.

Si los que buscan un hipotecario celebran, los que están pensando en préstamos de consumo y comerciales no lo hacen, ya que el ente emisor comunicó que en el caso de los créditos de consumo la tasa de interés "presentó un valor superior al diciembre", ubicándose en 21,6%, reflejando un alza de un punto porcentual. El ente emisor señaló "el alza obedeció a una mayor tasa de interés del producto tarjeta de crédito cuota".

Asimismo, el Central reportó que la cartera de consumo tuvo un incremento anual del stock de colocaciones de 8,6% y el flujo mensual fue de $ 2.148 millones.

La cartera comercial también experimentó un alza en su tasa de interés promedio, llegando a enero en 6,28%, significando un incremento de 0,1 puntos porcentuales. El crecimiento anual del stock de colocaciones fue de 9,6%, cifra menor a la reportada en diciembre que alcanzó el 10%. Los flujos de préstamos comerciales fueron de $ 5.222 millones.

En el informe de Percepción de Negocios del ente rector que publicó esta semana, se daba cuenta que las condiciones financieras "siguen favorables, en particular por las bajas tasas de interés". Señal de ello, es que la banca reportó al Central que "la fuerte competencia mantiene comprimidos los spreads de las distintas carteras".

Para las "empresas con una buena situación financiera, los bancos siguen muy dispuestos a ofrecer crédito ya sea para refinanciar deuda antigua o para proyectos nuevos". Mientras en el segmento de personas, "las colocaciones continúan determinadas principalmente por la compra de cartera y refinanciamientos".

Otro factor a tomar en cuenta es que las "colocaciones de vivienda se han mostrado más dinámicas en los bancos que han optado por disminuir el pie requerido para la compra".

Sería extremadamente interesante conocer la evolución de las tasas fijas hipotecarias, porque las mostradas en el artículo me da la impresión que son las reajustables en UF´s.

En un primer vistazo a https://www.comparaonline.cl/, los hipotecarios fijos son bastantes más altos que el 3,24 mostrado, salvo Bancoestado.

De todas maneras, para quienes quieran refinanciar, o comprar una vivienda con las facilidades actuales, es realmente el momento de hacerlo con tasas fijas. NO TOMEN TASAS VARIABLES. Eso es un suicidio en cámara lenta Matrix por ahora, y en un par de años más en cámara Aquaman ultra rápida saltando por todos lados.

Demás está decir que para quienes tienen liquidez, ya hoy existen ofertas al contado en Providencia, Vitacura y Las Condes entre otras. Que van a aumentar en cantidad en el segundo semestre de seguro.

Por eso la venta de autos nuevos está en auge. Es el siguiente “gran” activo al que hoy se tiene acceso a crédito cuando no puedes comprar una casa.

No va a terminar bien esto. La gente endeudada hasta el cuello, sueldos estancados empleo estancado y los intereses corriendo no son ingredientes de una receta saludable. De hecho sería el equivalente a una dieta diaria de Mc Combo con papas fritas gigantes con helado y bebida aumentada, para un diabético con hígado graso y BMI de 30.