¿Llegó el momento ideal para comprar un inmueble dedicado exclusivamente al arriendo?

@DF

Las condiciones de los bancos para otorgar créditos están hoy mucho menos restrictivas. Según la encuesta de créditos bancarios del Banco Central, las tasas para préstamos hipotecarios llegaron a 3,04% promedio anual en abril, nivel históricamente bajo.

Sin embargo, hay que tomar en cuenta la advertencia que lanzó -este jueves- desde la la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), sobre la falta de consensos básicos sobre el desarrollo urbano, que van desde los procesos de densificación hasta las condiciones para proveer servicios sanitarios en áreas urbanas.

"Esto ha provocado que el precio del suelo y el de las viviendas se haya multiplicado, muy por sobre el aumento de las remuneraciones", explicó.

Todo lo anterior –enfatizó Donoso-, ha hecho que la vivienda se esté convirtiendo en un "bien inalcanzable" y provocando el aumento de campamentos, un creciente déficit habitacional con más familias viviendo de allegadas y más personas que no pueden acceder a un crédito hipotecario.

Si bien muchas personas están detrás del sueño de la vivienda propia, hay una gran proporción que tiene como objetivo comprar un inmueble dedicado exclusivamente al arriendo y a la obtención de un ingreso mensual y, para ellos, es el momento ideal de hacerlo.

Así lo sostiene Gonzalo Ramírez, socio fundador de Assetplan, firma dedicada a la renta residencial y la administración de edificios multifamily. "Hay que aprovechar la tendencia que hemos visto este año. Previo a esta cifra de abril, la tasa de interés promedio para los créditos hipotecarios ya había llegado a 3,18% (en marzo), bajando cinco puntos base respecto a febrero, lo que representaba la segunda caída consecutiva en el año. Claramente es un muy buen momento para invertir", dice.

¿Por qué es un buen negocio? Ramírez explica que es una alternativa muy rentable de inversión porque cada vez son más las personas que optan por arrendar.

"Las familias que arriendan una propiedad aumentaron del 20% al 25,1% en el 2018, según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Y esa oportunidad está siendo aprovechada por los inversionistas hormigas. De acuerdo a un estudio de TGA, el 38% de quienes adquieren departamentos nuevos lo hacen con el objetivo de arrendarlos. Y, justamente, en la medida que las tasas estén bajas, los dividendos a pagar serán menores, mientras que los arriendos –al mismo tiempo- están subiendo, siendo más factible conseguir que esos ingresos por renta cubran los compromisos mensuales con los bancos", comenta.

Respecto a dónde se puede invertir, lo recomendable es elegir una comuna en donde se consigan buenos retornos de inversión, idealmente superiores al 5%. "Actualmente, la renta residencial se concentra en Santiago Centro, Estación Central, San Joaquín, Independencia principalmente, pero está creciendo mucho en Macul, La Florida, La Cisterna y San Miguel, además".

¿Qué factores deben mirar los inversionistas? Ramírez explica que, en general, las preferencias de arriendo van en línea con los focos de transporte y cercanía a barrios comerciales y ejecutivos. De hecho, la apertura de líneas de Metro ha levantado incluso más oportunidades de inversión, y es algo que la experiencia ha mostrado, cómo las edificaciones que se han ido construyendo tienen muy en cuenta estar ubicados dentro del eje metro, para tener una buena conexión con las diferentes zonas de la ciudad", explica Ramírez.

¿Cómo asegurar un buen flujo de ingresos a mediano y largo plazo? Es clave contar con una asesoría clara y responsable al momento de arrendar un departamento, para así los retornos sean acorde a las expectativas. "Como Assetplan, nos hacemos cargo de todo el ciclo de inversión, desde la selección de inversión hasta lo que tiene que ver con la administración de un departamento, que es la clave al fin de cuentas, como el pago del arriendo, las cuentas, el mantener el buen estado del inmueble, el velar por buenos hábitos en el interior de éste y todo tipo de gestiones para que el activo mantenga valor".

Claro, están tan caros para vivir que mejor comienzas a pensarlos para invertir…

DA FAQ…

Algo que no puedes prever es como se van a comportar los ingresos. Si tienes un departamento de 100 millones y cobras 600.000 ajustables en UF´s, eso es un 6%. No está mal. El problema es si tienes una deuda por la que pagas 3%. Y eso no incluye los costos de contribuciones, reparaciones y periodos sin arrendar.

Como diría John D. Rockefeller, el mejor momento para invertir es cuando corre sangre en las calles, y el mejor momento para sentir pánico es cuando todos están invirtiendo.

Adivinen en que momento estamos…