Las medidas que propone el Frente Amplio para bajar el precio de las viviendas y arriendos

@pulso

Amplio debate ha generado en las últimas horas las cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sobre el mercado inmobiliario, calificando el costo de las viviendas como “severamente inalcanzable”.

El gremio atribuyó el fuerte aumento que han mostrado las propiedades a la escasez de suelo, especialmente en la Región Metropolitana, y también al efecto que tuvo la reforma tributaria de 2016, en particular el IVA a la construcción.

En ese contexto, el Frente Amplio liberó un documento con una serie de medidas tendientes a morigerar el valor de las propiedades que se han disparado 67% desde 2011, con el consiguiente impacto en los arriendos.

Las medidas son:

1. Impuesto de recuperación de plusvalía, para que los proyectos inmobiliarios retribuyan a la sociedad el aumento de valor que tienen sus propiedades gracias a la inversión pública. Que sea difícil de recaudar no quiere decir que no sea necesario.

2. Sistema de vivienda pública con inmuebles de propiedad de los Municipios, involucrando en su diseño a cooperativas de vivienda, y que se arriendan con un tope de precio proporcional a los sueldos de las y los beneficiarios.

3. Reserva de suelos públicos destinados a vivienda, para limitar su valor de suelo y así promover allí la construcción de proyectos habitacionales accesibles para todas y todos.

4. Regulación de las tasas de rentabilidad de los proyectos de vivienda, para compatibilizar la inversión con precios accesibles para las familias chilenas, con sistema público y con metodología clara. A escala local, observatorio municipal de precios que regule a escala de barrios.

5. Reformar el sistema de pago de contribuciones para que sea más progresivo, considerando un principio de agregación de propiedades que sume los avalúos para quienes concentran muchos inmuebles y el acercamiento al avalúo comercial.

6. Reformar la institucionalidad estatal, para crear organismos como una Superintendencia de Vivienda que transparenten y fiscalicen las condiciones de competencia, eventual colusión y concentración de la propiedad en el mercado inmobiliario.

7. Impulsar una política descentralizada y real de integración social y urbana, que considere porcentajes mínimos de vivienda pública, pero no con beneficio normativo hacia las inmobiliarias, sino que como condición mínima para obtener el permiso de construcción.

Uno de los que está liderando esta cruzada por intervenir este negocio es el diputado Gonzalo Winter (CS), presidente de la Comisión de Viviendas de la Cámara Baja.  Esta mañana, el parlamentario criticó lo que a su juicio han sido las nulas políticas públicas en la materia y también las ganancias que han registrados constructoras e inmobiliarias.

En esa línea, Winter advirtió que en el mundo “hay cientos de formas de que el Estado intervenga para bajar los precios” de la vivienda.

“Nosotros estamos proponiendo que hagamos políticas públicas para bajar el precio de la vivienda para ponernos del lado de la gente que está de allegada y que se está yendo a campamentos”, sentenció.

Huh???

Que quieren decir con el punto 1??? Que van a cobrar impuestos a la ganancia de capital de las viviendas a las inmobiliarias que las vendieron y que no participan de esas ganancias???? O a los habitantes o dueños de ellas????

Esta gente se volvió loca???

Ya con la primera medida desploman todo el mercado inmobiliario y por ende gran parte de la actividad económica del país. Porque gran parte del consumo de los propietarios de  las casas en estos tiempos está basada en la noción de que su único activo se está valorizando.

Con la segunda quiebran a los municipios.

Con la tercera encarecen todo el resto de los paños que no sean públicos, porque nadie va a querer vivir en esos sectores que probablemente irían destinados a viviendas sociales. Se imaginan eso en Vitacura o Barnechea??.

La cuarta es fijar precios. Puede funcionar (y hasta es sensato hacerlo) para proyectos de viviendas sociales, pero jamás en la vida para proyectos privados. Esto aumenta el caos del primer punto.

Quinto punto. Igual que el primero. Antes de la salida de esta ley todos los que invirtieron en propiedades venderían en pánico.

Sexto. Paja molida burocrática que le encanta a los socialistas que piensan que con más regulaciones y funcionarios van a controlar al mercado.

Séptimo. Inclusión forzada. Ya vimos como resulta eso en el Instituto Nacional.

Quieren bajar los precios de las viviendas???

Para quienes?? para los nuevos propietarios??

Y los antiguos que van a ver su único ahorro desplomándose que hacen???

Esta gente es tarada de veras.

Ya no es simpático. Son un peligro público.

Tenemos suficiente con la crisis de liquidez en ciernes que va a destruir gran parte del valor de todas las deudas y por ende del valor de los activos que respaldan incluidas las casas, pero si haces lo que proponen nos toma 40 años recuperarnos de la masacre.

No puedes arreglar el precio de las viviendas artificialmente sin generar un desajuste económico monumental. Este es producto de la masiva creación de crédito a la que han accedido los chilenos en los últimos 10 años. Es un ciclo natural que está a punto de terminar, porque ya nadie tiene mucha más capacidad de deuda con un tercio del país moroso y el resto con 75% de sus ingresos disponibles quemados en el pago de deudas.

Hay cosas que no puedes intervenir. O no debes. Si quieres puedes colocar más restricciones a la banca en la calidad de los créditos que entregan y las garantías (pie), pero ya lo están haciendo por su cuenta.