Estudio revela que reducción de jornada laboral podría subir hasta un 9% los gastos comunes de edificios y condominios

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SANTIAGO.- Un estudio desarrollado por la consultora Colliers International reveló que uno de los efectos a nivel microeconómico que podría tener la reducción de la jornada laboral, tanto a 40 o 41 horas, sería el incremento de los gastos comunes en oficinas, condominios y edificios. La investigación se centró en "250 inmuebles de los cuales la mitad son conjuntos de departamentos y condominios de casas, el otro 25% son edificios de oficina y el otro 25% son centros comerciales o strip center", según detalló el director ejecutivo de Colliers International, Jaime Ugarte. Oposición acelera el tranco y programa votación del proyecto de "40 Horas" para el próximo lunes 239 Dentro de los factores que se tomaron en cuenta a la hora de evaluar el posible alza de los gastos comunes, según explicaron desde Colliers, se encontraban los gastos en personal para seguridad, mantención y aseo. De esta forma, llegaron a la conclusión de que los inmuebles que presentarían una mayor alza serían las viviendas, pues experimentarían un movimiento que iría entre un 4% y 9%, seguidas de las oficinas, que verían como los gastos comunes les subirían entre un 3,5% y 7,5%. El panorama de los centros comerciales no sería muy diferente, ya que tendrían un aumento que variaría entre el 3% y el 7%. Y no serían pocas las personas que tendrían que desembolsar una mayor cantidad de dinero en el caso de que se aprobara alguno de estos proyectos, esto porque según afirmó Ugarte "en los últimos cinco años en los proyectos nuevos de construcción el 80% de estos corresponden a departamentos o casas en condominios, el 20% restantes son casas aisladas, pero en general hoy día, y cada día más, hay una mucha mayor participación de departamentos que de casas". "De todas maneras afectaría porque lo que pasa al final es que la cantidad de horas que se va a seguir necesitando seguridad van a seguir siendo las mismas, entonces se va a necesitar o pagar horas extra o contratar mayor gente para asumir estos turnos que no van a trabajar con las menores jornadas laborales" agregó. "Afectaría porque lo que pasa al final es que la cantidad de horas que se va a seguir necesitando seguridad van a seguir siendo las mismas, entonces se va a necesitar o pagar horas extra o contratar mayor gente para asumir estos turnos" Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers International En la misma línea se mostró el economista de la Universidad de Chile Joseph Ramos, quien explicó que "este proyecto de 40 horas supone que la gente puede producir lo mismo en 40 horas que en 45, entonces uno tiene que meditar en qué oficios puede darse eso. Por ejemplo, ¿un chofer de micro llevará la misma cantidad de pasajeros en 40 que en 45 horas? No (...) Hay dos consecuencias, o los costos suben o los salarios crecen menos". Si bien desde Colliers aseguraron que ambos proyectos (el del Gobierno y el de Camila Vallejo) terminarían por incrementar los gastos comunes, también reconocieron que "el impacto es menor si esto se hace en forma gradual y en forma un poco más planificada, porque con eso igual los administradores y los dueños pueden hacer ciertas mejoras, como comprar cámaras, para poder reducir la cantidad de horas hombre que se contratan y con eso un poco mitigar este efecto, pero de que los dos proyectos como están planteados hoy día van a producir un alza eso es un dato". Aunque en el estudio se especifica que los incrementos dependerán en realidad de cada inmueble, y principalmente de su tamaño, los que se verían más afectados serían los más pequeños, esto porque sus propietarios deberán repartirse un mayor costo entre menos personas. NOTICIAS RELACIONADAS CPC y votación de las "40 horas": "Estamos realmente en shock que se haya adelantado el proyecto para el lunes" 625 Cambio de estrategia: Gobierno deja atrás ofensiva contra "las 40 horas" y ahora lo llama "proyecto de las 35 horas" 521 "La diferencia en el alza en cada categoría se debe principalmente a la superficie de los inmuebles y a la cantidad de unidades por cada uno. Viéndose más afectados los inmuebles con menor superficie y menor número de unidades", explica el director ejecutivo de Colliers International. Otro aspecto que también experimentaría alzas en el caso de que alguno de los proyectos de reducción de jornada laboral se aprobara, sería la construcción de los inmuebles. "Efectivamente habrá un efecto en los valores de vivienda, porque al final los costos de construcción creemos que deberían subir del orden de un 3%, porque al final un porcentaje del costo de construcción también son mano de obra. Y probablemente parte de eso se traspase al precio final de la viviendas", sostuvo Ugarte.

Lo dicho en todos los posts relacionados a esto. El nuevo equilibrio post disminución de horas legales (que ni siquiera se están usando ni cercanamente a su frontera de posibilidades) es un mayor costo para todos los participantes en la economía vía precios o disminución de ingresos disponibles dado que los empresarios no van a querer (poder) reducir el output económico de sus empresas y por agregación de toda la economía del país.

No entiendo la dificultad de entender o presentar esto como argumento en contra de las retarda…err…honorables diputadas y congresistas que piensan que bajar las horas legales o cualquiera de las iniciativas populistas que siempre están impulsando no tienen consecuencias sino solo para los cerdos capitalistas de los empresarios explotadores y cavernarios.

No hay nada de malo con presentar estas iniciativas, en la medida en que digas lo más exactamente que puedas cuales son las consecuencias directas e indirectas de ellas y no implicar que no pasará nada ni habrá efectos secundarios. Hacerlo como lo están haciendo las honorables es ingenuo en el mejor de los casos y deshonesto en el peor. Como son cabras chicas gritonas sin ninguna experiencia real trabajando, porque no han trabajo ni un solo día de sus vidas, tal vez es una combinación entre ambas alternativas o un punto medio.

Lo que es increíble es que un gobierno que se supone cuenta con gente inteligente y experimentada no destruya los argumentos de estas pendexs inmisericordemente, lo que me hace dudar severamente de las capacidades de este gobierno de tomar las riendas en un crisis sin que estas cabras chicas y todos sus fans coloquen todas las trabas infantiles posibles que nos impidan surfearla con éxito.

UPDATE:

La Dirección de Presupuestos (Dipres) redactó un informe técnico denominado “inconstitucionalidad y costos del proyecto de ley que modifica el Código del Trabajo con el objeto de reducir la jornada laboral”. Su impacto lo cifra en un techo de hasta US$ 2.400 millones, respecto de la iniciativa de autoría de la diputada PC Camila Vallejo, impulsada por su bancada y apoyada por parte de la oposición.

Al fin algo que les va a doler a todas las cabras chicas giritonas.

Menos ingresos por impuestos debido a la rebaja de la base impositiva de los RICOS¡¡¡¡

JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA….

Priceless.