Según informe de Toctoc.com, durante el cuarto mes del año se comercializaron 1.395 unidades. El valor promedio de departamentos se ubicó en 62 UF/mts2, mostrando una variación de 8,8% a la baja respecto a marzo de este año.9%
La crisis del coronavirus sigue afectado a los sectores productivos del país. Uno de ellos es el mercado inmobiliario que, de acuerdo a la plataforma de gestión inmobiliaria Toctoc.com, tuvo en abril su peor resultado en casi una década.
La firma dijo que la venta de viviendas en el Gran Santiago se derrumbó 55% frente al mismo mes de 2019, con un total de 1.037 departamentos y 358 casas. El informe precisó que la venta de departamentos en abril descendió 57,7%, mientras que la de casas bajó 44,4% en doce meses.
“Si bien la industria inmobiliaria comúnmente muestra una estacionalidad positiva en ventas durante estos meses, hoy la situación es negativa. Desde el estallido social y ahora con la pandemia y la crisis sanitaria, hemos visto una caída significativa en los niveles de venta sobre todo por la incertidumbre económica que ésta genera”, señala José Ignacio Vicente, gerente general de Toctoc.com.
En cuanto al stock en el mercado, durante abril se incorporaron 319 unidades en casa y 4.252 en departamentos, alcanzando una oferta total de 8.582 unidades en casas y 58.492 en departamentos. Esto último marca el peak en oferta disponible en el segmento departamentos desde que existe el registro.
En la misma línea los meses para agotar oferta continúan experimentando un alza. “Durante el mes de abril, vimos que la Región Metropolitana alcanzó un promedio de 40 meses para agotar stock en departamentos, siendo las comunas del sector oriente las que presentan mayor acumulación. En casas, en cambio, vemos una mayor estabilidad, alcanzando un promedio de 16 meses para agotar stock, siendo las comunas de Lo Barnechea y Peñalolén las más afectadas”, explica Vicente.
Precios
Por su parte, el valor promedio de departamentos se ubicó en 62 UF/mts2, mostrando una variación de 8,8% a la baja respecto a marzo de este año. En el caso de las casas, su valor promedio fue de 47 UF/mts2, teniendo una variación de un 2,9% al alza respecto al mes anterior.
El efecto de la pandemia también se está reflejando en los niveles de desistimientos, que en abril alcanzó un 20,4% en departamentos y 19,2% en casas.
Sobre las perspectivas de cara a los próximos meses, José Ignacio Vicente explica que aún no se ha visto una caída estructural en los precios del mercado y detalla que “hasta el momento vemos un segundo trimestre que no presentará un repunte en la venta de viviendas. Sin embargo, si esto mejora, proyectamos que durante el tercer trimestre podríamos ver cifras parecidas a los primeros meses del año y en el cuarto trimestre signos que reflejarían una mayor estabilización del mercado general de vivienda”.
Donde escuché que las inmobiliarias decían que los precios no podían bajar de 14%???
Cuantas crestas veces se tienen que equivocar una y otra vez en sus cagadas de proyecciones rainbow brite hasta que le apunten y el gobierno y la prensa entiendan la enorme cagada monumental en la que estamos metidos y la peor a la que vamos en camino y dejen alguna vez de usar la pendejadas de lentes rosa de las proyecciones Piechdiescas que usan???
Esto va a ser una masacre de proporciones apokolípticas…
Lo dicho muchas veces antes, ni siquiera saben el gobierno y la prensa la destrucción masiva de capital y valor que ya provocaron y siguen provocando estos retardados encerrando a todo el mundo, y peor aún, llenándolos de pánico sobre el bicho que va a resultar en que aunque abran todo nadie va a ir a ningún sitio concurrido.
FUUUUUUUUUUUUUUUUUUCCCCCCCCCCCCKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Estoy absolutamente enchuchado con los idiotas del gobierno y la prensa que siguen haciendo puras huevadas¡¡¡¡
Hagan lo mismo que en Viña por la gran cresta¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Dejen que la gente trabaje y la que está realmente infectada se quede en cuarentena. Esta mierda de cuarentena por sospecha es lo más gestapo que he visto en mi vida. Culpable hasta que se demuestre lo contrario…
AAAAAARRRRRRRRRRRRFGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGHHHHHHHHHHH¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Recuerdan el Live, tienen que sostener el precio de los activos y con ello la estructura completa de deuda de la banca, aka, viviendas si no vamos directo a la edad media??
NOW
PRAY…
Igual bueno. Las propiedades estaban muy caras y las inmobiliarias solo lucraban a destajo. Imaginen que el valor promedio cayo 8,9% en un mes...imaginen cuanto puede llegar a caer en 10 meses....xddd....
ResponderEliminarPD: Los mini inversionistas con el culo a dos mano...xdd.
Exactamente.. Y la banca paso de pedir de un 10 a un 20 % de pie... Lo que era imposible para cualquiera... Los únicos que estaban comprando casas eran los inversionistas.. Que sigan bajando y podré comprar mi casa.. El año 2008 las casas estaban a precios razonables y alcamzables
EliminarEl 2006 cuando salí de la u, entré a trabajar en el extinto Banco del Desarrollo en la banca pyme. Daban créditos hipotecarios al 110% del valor de la casa. Es decir, sin pedir pie y con un 10% adicional para que la enchularas. Una locura vista con los ojos de hoy.
EliminarEn España ocurrió lo mismo que cuentas, sobre los préstamos, hasta antes de la crisis del 2008. Después las propiedades demoraron 3 años en perder un 40% del valor en promedio. Al parecer veremos lo mismo pero en cámara rápida.
EliminarPara esa crisis, en otros países las propiedades cayeron mucho más rápido. En España demoraron tanto en bajar porque los bancos y las cajas que se habían quedado con los stocks de viviendas sin vender de las inmobiliarias quebradas, se negaron a afrontar la pérdida y estiraron el chicle hasta que se les reventó en la cara con mucha más fuerza. Hay que ver que pasa acá.
EliminarLa única manera de que colaboremos en bajar la neura estúpida es fomentando la difusión de datos duros respecto de la paranoia armada.
ResponderEliminarSigue teniendo una ridícula tasa de letalidad.
Consulta si es posible me puedas ayudar a resolverla, actualmente vivo en un departamento, por temas de comodidad quiero una casa (lo que vengo pensando hace un par de años), asumiendo que el depa se debe arrendar lo que veo si se llega a dar no podré obtener un buen precio de arriendo, pero por otra parte tal vez sea la oportunidad de entrar en lo de la casa si es que el valor y tasas me acompañan.. la consulta es cuanto tiempo crees que se mantengan a la baja los precios o en que fecha crees estarán lo mas bajo?
ResponderEliminarLo que comento de Oportunidad de casa es porq vivo en Antofagasta y aca una casa en buen sector es muy caro!, lo del Depa está bien ubicadoposiblemente pueda sacarle el valor del dividendo....
Saludos!
Jose, mira fyf de ayer ,te respondera tu respuesta .
EliminarSaludos
Hola si lo vi pero la consulta va en relación a cuanto tiempo estimado se mantendrá así el mercado y cuando posiblemente tendremos el peak si se puede decir de los precios y tasas mas bajos.. puede que bajen el valor las viviendas pero suban las tasas los bancos.. bueno ambos puntos se podrían negociar..
EliminarSaludos!
De acuerdo a lo que se está gestando, debes tener como parámetro la crisis de 1929 (ohjalá sea así de suave!). Chile se tardó más de 10 años en recuperar las pérdidas gatilladas por esa crisis (EEUU casi 21 años). Así que tranquilo, los valores caerán a cifras similares a 2001-2005, y se mantendrán allí un largo tiempo, ya que la demanda por viviendas se mantendrá en 1/10 de la que había antes de la pataleta de octubre
EliminarSí, pero hay que tener en cuenta el acceso al credito y las tasas de interés que puedan existir en ese momento. Si tienes cash para no endeudarte a mil años a tasas altas sin duda te conviene esperar a la gran caida de precios. Plazos es imposible dar porque no sabemos la velocidad que tendrá esta crisis ni el tiempo que durará el mundo paralizado o con restricciones...
EliminarSin duda estamos en la punta del iceberg y te conviene esperar unos meses ya que aún no hemos visto "nada" en términos de la caída en valor de las propiedades (me parece que el 29 llegó a un peak de caida del 90% del valor)
asumiendo cuento con el pie!!
ResponderEliminarMientras las tasas de interés estén cercanas a cero, los precios no tienen por qué bajar. El inversionista que no tiene deudas espera a costo cero.
ResponderEliminarY hay muchos esperando la liquidacion. Falta que los endeudados liquiden.
Tiburones a la vista...
EliminarLo lamentable es que como van las cosas, lo de "liquidación" podría ser literal: liquidación de activos, destrucción de activos...Ojalá que podamos capear la contingencia
EliminarQue pasara con el precio de la UF, Veremos algún cambio?
ResponderEliminarMas info. Las comunas de vitacura, lo barnechea fueron las que se pegaron las caidas mas feas.
ResponderEliminarhttp://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2020-05-28&PaginaId=12&bodyid=0
Que ocurre con los que tenemos subsidios?? Los perdemos??
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