23 julio, 2020

Oferta disponible de unidades inmobiliarias en el Gran Santiago alcanza su cifra más alta desde la crisis subprime

@emol

SANTIAGO.- En su informe de oferta inmobiliaria del segundo trimestre de 2020 en el Gran Santiago, GfK Adimark reveló que el periodo analizado "sorprendió" al registrar 66 nuevos proyectos que iniciaron ventas, 17 más que el trimestre previo. Lo anterior, sumado a un menor dinamismo del sector, ha generado un aumento en las unidades disponibles que alcanza la mayor cifra desde la crisis subprime. "Si bien históricamente los segundos trimestres han sido los periodos más dinámicos en términos de incorporación de proyectos inmobiliarios, el estallido social seguido de la crisis generada por el covid-19 hacían esperar cifras bastante más bajas", comentaron desde Adimark respecto al aumento de los proyecto. Los datos muestran que con este número de proyectos la oferta disponible hoy alcanza las 46.817 unidades, un 6,6% de incremento con respecto al trimestre anterior y de 15,4% si se compara con el mismo periodo de 2019. "Este aumento de la oferta está claramente influenciado por el menor dinamismo en la venta y la alta incorporación de nuevos proyectos. Esto hace que se acumulen más unidades y hoy estamos en la cifra más alta desde En ese sentido, Javier Varleta, gerente de Estudios Territoriales de la entidad, indicó que "es un número bastante alto, aunque algunos proyectos están bien en blanco, incluso transparentes, con entregas de más de 36 meses y llegando a los 48". la crisis subprime (2007)", sostuvo Varleta. "En los próximos trimestres deberíamos ver una menor incorporación de nuevos proyectos y una tendencia a la baja en la oferta”. Sin embargo, la oferta de producto terminado aún es baja según GfK Adimark (2.738 entre departamentos y casas), lo que "nos habla de un mercado más sano con respecto a las crisis anteriores". "Por lo mismo, aún vemos que las inmobiliarias no están tan interesadas en grandes promociones u ofertas, ya que no tienen la necesidad de liquidar stock. Los precios no van a bajar mientras siga habiendo poco producto terminado", asegura Varleta. "Este aumento de la oferta está claramente influenciado por el menor dinamismo en la venta y la alta incorporación de nuevos proyectos. Esto hace que se acumulen más unidades y hoy estamos en la cifra más alta desde la crisis subprime" Javier Varleta Así, los precios de los departamentos se mantienen en 77,5 UF/m2 y e incluso aumentan levemente en el caso de las casas llegando a las 64,8 UF/m2. "Éstas sin duda podrían hacerse más atractivas. Tras el confinamiento, habrá una revalorización del jardín y si el teletrabajo efectivamente se instala y los desplazamientos empiezan a disminuir, las casas, generalmente ubicadas en la periferia, se hacen más valoradas", pronostica el experto. Las ventas, por su parte, muestran una caída en unidades de -66,5% al comprar el acumulado de enero a junio 2020 versus 2019 y -63% en miles de UF. "Vemos un alto interés en cotizar utilizando las plataformas online, sin embargo, no se cierra la venta. Con el desconfinamiento podríamos empezar a ver que este interés se concrete", comenta Varleta. Sin embargo, Varleta advierte que sí se han visto frenadas las compras de los llamados "inversionistas hormiga": "El mercado de las 2 a 3 mil UF es el que muestra mayor caída y el que está más orientado a este tipo de público". "La baja en el valor de los arriendos producto de la situación económica que atraviesa el país hace que muchas veces este valor no compense el de un dividendo, por lo que dejan de ser un buen negocio”, concluye el gerente de Estudios Territoriales.


Este es el desafío de verdad.

THE REAL DEAL…

Segunda Maverick…

Si creen que esterilizar el efecto en los pagos de una liquidación del 10% de los fondos de pensiones ultra planificada era un potencial infierno de liquidez y que ya nos salvamos, la situación inmobiliaria va a demostrar ser THE ULTIMATE test para todos los PhD´s que tenemos a cargo.

Sorry for the bad news…

Es un alivio momentáneo el 10% para la supervivencia de las personas, y es aún más alivio que con las medidas para el BC, los efectos no vayan a ser catastróficos para el sistema financiero ahora.

Pero el stock de deuda de viviendas es de aproximadamente USD 75 billones y el comercial, 120 USD billones. Que está en hibernación hasta que la economía se abra, punto en el cual comenzará a moverse la máquina de cobranzas. Cero ingresos por 4 meses, deudas de todo tipo acumuladas y todos los dividendos y cuentas por cobrar de acreedores siendo cobrados y judicializados de acá hasta final de año.

Quiero ver lo que hacen todos los políticos y especialistas médicos y prensa especializada que tocaron el pandero del pánico del bicho con ese pastel. Como decía un lector, van a pedir todos condonación de las deudas cuando comiencen los remates. De viviendas y negocios por parejo.

Los políticos y la mafia médica y mediática quisieron encerrar a todos sin posibilidades de generar ingresos y sin cubrir lo básico que son los dividendos…

Van a tener que enfrentar esto en todos los frentes posibles…

Told ya 4 months ago, si quieren encerrarnos, deben cubrir los dividendos de TODOS y hacer moratoria de pago DE TODOS. Lo quisieron hacer progresivo, esto es, académica - marxistamente pajero e impracticable…

PAY THE PRICE…

El 10% fue un juego de niños…

BIBLICAL DEFLATION BIG BOYs MAVERICK COMING IN FAST…

32 comentarios:

  1. La despolítica pro inmigración hará una gran presión, con nuevos inquilinos e interesados en el sector del arriendo, considerando la posibilidad de la llegada de miles de argentinos escapando del socialismo.... Hipotéticamente.

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Donde dejas el factor empleo?

      Concuerdo que nos llenaremos de Argentinos, hay que mirar a los colombianos como se llenaron de Venezolanos, los trabajadores menos capacitados seran los mas dañados, lo ideal para el marxismo mas tontos utiles.

      Entre peor este un pais es mejor para los marxistas.

      Eliminar
  2. Varios trabajadores de codelco, y me imagino que otros mas que tienen sus trabajos estables. van a cambiar el auto y/o poner el pie para propiedades con el 10% .

    ResponderEliminar
  3. Gracias siempre por advertir.


    Buenas o malas. Son lo que son. Y siempre es mejor saber.

    ResponderEliminar
  4. El punto es saber cuanto sera el porcentaje de propietarios que tienen 5, 10, 15, etc propiedades a la vez y ahora deberian estar con el agua hasta el cuello. En una de esas los bancos nos pueden dar una sorpresa y mostranos que tienen puros muertos en el closet a lo españa 2010. Eso seria el final para la economia chilena.

    PD: En frente de mi casa hay una torre completa de deptos nuevos vacios. Y por el sector al menos 2 torres con los deptos casi vacios.

    ResponderEliminar
  5. Es tremendo lo que se viene cuando abran. Las moras se dispararán, en todo orden. Ese 10% no alcanzará ni siquiera para las deudas de corto plazo. Las hipotecas ni hablar.
    Recuerdo en 2009, recorría la comuna de La Reina y Ñuñoa que me encantan (La Reina, porque aún no la destruyen con edificios y Ñuñoa porque conserva cierto sectores antiguos bien mantenidos con casas hermosas todas diferentes hechas por artistas(arquitectos de la época) distinto a lo que es hoy ). En fin, los valores en ese entonces bajaron N, tengo memoria de excelentes precios y los avisos de "SE VENDE" eran notorios. El punto que ahora en visto empapelados los barrios con "SE VENDE" peor que en 2009 y eso que he podido salir poco a caminar.


    Es intuitivo lo que indica Adyaner, se viene un Apocalipsis. Desempleo y precariedad laboral, baja en salarios, desplome del precio de todo salvo los alimentos y ligado a lo anterior pobreza y tal vez miseria no a los niveles que estamos acostumbrados, miseria en serio onda Argentina y Perú Style. Y como consecuencia aumento de delitos en número y atrocidad, la necesidad humana tiende a mover los límites para bien y para mal. Acabo ver en las noticias que a un Chef famoso le robaron el auto y le dieron de "Extintorasos" en la cara.

    No tomaba tan en serio cuando mencionaban los peligros que se avecinan. Pondré mas atención a las recomendaciones de Subzero.


    Por cierto, espero poder comprar la casita de mis sueños en alguna de las comunas mencionadas, nada pomposo, solo una linda, artística y bien ubicada.
    Y que mi suerte no sea la desgracia de quien venda.


    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Cuando crees Jorge M que se verán las ofertas de casas en esas comunas, yo estoy igual que tu, Ñuñoina de ♥, pero por mas que busco una casita piola por estos lados, todo sigue igual de caro! Es verdad que con la pandemia se valoran mas los espacios abiertos!

      Eliminar
    2. Segun SubZero en LarrainVial preveen que pase en diciembre..De todos modos el indicador es cuando se empieze a reactivar la vida normal,en cuanto esto pase lamentablemente habran remates,ventas desesperadas etc

      Eliminar
    3. Gran frase lo último: Y que mi suerte no sea la desgracia de quien venda.
      Debería ser el himno de los afortunados en cualquier crisis.

      Eliminar
    4. Anónima, no hay recetas para predecir el cuando.. Todo esta dinámico. Recomendación, ubica un lugar que te guste, recorre y comenzarás a ver lo que buscas. Pero es multi-factorial: situación pais, tus capacidades financieras, etc. Requiere tiempo y dedicación. NO ES UN KILO DE PAN


      PD. Lo mencionado sobre delitos:

      https://www.emol.com/noticias/Nacional/2020/07/26/993079/Detenidos-robo-asesinato-comerciante.html

      Una pena, ya no será contra los odiados "RIIIIICOS" que tanto le gusta menos preciar a la centro izquierda. PELOTUDOS!!

      Eliminar
  6. Gracias por los warnings y colaboradores que aportan desde distintos ángulos y posiciones en el país. Yo creo que los warnings ya han sido dados. Esperar a volver a como era antes pero barato es una ilusión para mí. Mantengo la idea de irse fuera de stgo.
    Yo le vendí mi depto de soltero a una millennial full lais que se creyó viviendo en Manhattan en sex and the city. Me pidió inflar el precio para reducir el pie con el banco y el precio fue ridículo. Sobre 100uf el metro cuadrado.

    Yo creo q se viene el mega default además de los despidos mega masivos y quiebras de importantes empresas financieras.


    Fasten your seatbelt, mayday!!!


    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Lo vendiste en las condes?? que cosa le vendiste al millenal lais??? explain more please. Thanks.

      Eliminar
    2. tenia mi depto de soltero que lo había comprado hace mucho tiempo atrás a un buen precio (50UF/m). Estaba ubicado en el limite de providencia con las condes, cerca del metro, super mercados, ricas avenidas para correr. Obviamente cuando lo compre para mi parecía mucha plata. Hace un tiempo, leyendo el blog, a FyF y sacando cuentas y después de un arrendatario que era un asco, lo arregle un poco para venderlo, pensando que con el actual incremento de precios era un buen momento de venderlo caro.
      Llego una niña, con un buen sueldo en una empresa con oficinas estilo pecera de una universidad cota 1000. Queria comprarlo pero con una condición, que le subiera el precio para reducir el pie. Sacando cuentas establecí mi piso y acordamos el precio. Como comenté sobre 100UF/m, creo que fueron como 115 o más.

      el tema es el siguiente: deuda por sobre deuda para comprar activos sumamente caros en un escenario cerca del fin del ciclo expansivo de deuda ( la mas grande desde 1929) va a ser tremendo. Yo no se si sigue pagando la deuda, si tiene pega o paga los GGCC pero creo que era un modus operandi de algunos compradores, ir por deptos usados apalancados aun mas para no tener pie.

      Creo que se viene un movimiento a sectores mas baratos por parte de arrendatarios y familias. Asi como algunas ventas masivas de casas caras. Ya empezó.

      Me gustaria tener datos de concon, creo que ahi la burbuja era lo mas absurdo que he visto.

      Eliminar
    3. Hace rato que todo lo qwue es viña, concon, etc viene bajando de precio. Antes del 18O. Y las casas caras de la dehesa, vitacura y demases hace muuuchoo rato han estado a la vemta.

      Eliminar
    4. nx, pero si aceptastes subir el precio de venta, tu quedas con una gran utilidad en la venta.
      Luego debes pagar impuesto por dicha utilidad o copar tus 8000 U.F. Libres de impuestos.

      Eliminar
    5. Claro, por eso puedes calcularlo. Es el 10% sobre tu precio fijado y lo que quiera tu contraparte.
      Ahora tienes razón, hay que fijarse. Yo creo que estos escenarios no se repetirán.

      Eliminar
  7. Tal cual Adyaner
    Cuando empiecen los combos 2x1
    Bancos + Casas de Remates
    Empezara el turbo del desapalancamiento
    Tenian 3 meses libre; creo que aumentaron 3 mas o es un proyecto.
    Desconozco porque nunca en mi vida e pedido un credito
    Pero creo que da diciembre o enero ya los ultimos que tendran esa prorroga
    Es decir jul 2021 ya estaria la sangre en las calles en tema inmobiliario.

    Y es verdad adyaner talvez como se esta haciendo costumbre empiecen a pedir que el gobierno los salve de los remates quien sabe...
    Pero los del blog ya tendran no uno sino 2 o 3 planes de movimiento para tal fecha.

    En todo sentido..

    Un abrazo a todos

    "Vencete para Vencer"

    https://youtu.be/wkumG0f45Ls

    ResponderEliminar
  8. Buen fin de Semana

    https://youtu.be/g7dUyKpugeA

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. De casualidad tienes un blog? Quisiera tener muchas apreciaciones a nivel económico y ando en esa búsqueda. Saluds

      Eliminar
    2. Estas en el mejor blog viejo
      Terminaste tu busqueda
      Considerate privilegiado

      ;)

      Eliminar
    3. Exacto, tu búsqueda ha llegado a su fin. Acá tienes un mar de conocimiento, sin tener que asistir a clases ni esforzarte en buscar las respuestas de forma clara y precisa como lo vez en cada publicación. Como dice Subzero, es un privilegio.

      Eliminar
  9. Acá en la casa mi "bruja" me pidió vender el depa estudio que tenemos arrendado en Barrio República. En mi perfil está mi correo, se reciben ofertas

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Esta aproblemado estimado??? tiene alguna pagina donde ver su depto???

      Eliminar
    2. Mi correo: mav.consultor@gmail.com

      Eliminar
    3. Sigo recomendaciones. Hay que ser previsor

      Eliminar
    4. Solo eso faltaba aviso compra y venta, hay otros medios digitales donde puedes publicar tu aviso ....
      saludos

      Eliminar
  10. Alguien me puede orientar con el mercado inmobiliario de antofagasta sin especular? estoy a punto de comprarme un depa y veo si cn el otro 10 me puedo comprar otro. Saludos

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. revisa el live del martes 21072020, se habla del tipo que compro 12 dptos, adyaner indica mala idea tomar deuda para comprar activos en ciclos economicos largos ....... Saludos

      Eliminar
  11. excelente el blog, desde comienzos de año lo vengo siguiendo, es oro puro. En cuanto a las propiedades estoy esperando que reviente la burbuja, creo que a fin de año finalmente llegaran los precios a la mitad, quizas no más allá de 40uf el M2, saludos

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. No creo que sea tan rapido. Al menos 1 año aun. Muchos haran lo imposible para no perder sus propiedades.

      Eliminar
  12. Lo dicho por Adyaner desde el principio. El rubro inmobiliario OUT!!

    https://www.df.cl/noticias/empresas/construccion/otra-constructora-solicita-su-quiebra/2020-07-24/181453.html?utm_source=email&utm_medium=email&utm_campaign=Lo+Leido_27072020&utm_content=Link_Nota&utm_mc=AAXhkwPvMK-aY1ThgLYpyPKs3FW5neY0QgS-1wU2LvI

    ResponderEliminar

El objetivo de este Blog es compartir opiniones, así es que tus ideas y sugerencias son bienvenidas...