10 agosto, 2020

Sector financiero en alerta por proyecto que suspende embargos aprobado en la Cámara

Pull your head out of your ass... | Demotivation.us

@latercera

Un proyecto que prohíbe embargos, remates, lanzamientos y subastas para bienes muebles e inmuebles, debido a la pandemia. Eso fue lo que aprobó la Cámara de Diputados la semana pasada, en una reforma que ha pasado bastante inadvertida.

El proyecto que ahora pasó al Senado, plantea que esta prohibición regirá desde que se apruebe la ley, y por hasta doce meses posteriores el término del estado de catástrofe, con plazo límite hasta diciembre de 2021.

Las instituciones financieras siguen de cerca la tramitación. El principal efecto que ven desde la banca, no es en lo inmediato, ya que actualmente todo este tipo de procesos están prácticamente paralizados por la crisis sanitaria, sin embargo, cuando termine el estado de catástrofe, habrá un año en que no podrán ejercer estos mecanismos, y ahí creen que podría haber un problema mayor, principalmente por el incentivo a no pagar que se podría generar, lo que haría que la mora suba.

Pero esto no solo afectaría a las entidades financieras, sino que también podría afectar a quienes tengan viviendas en arriendo, o espacios comerciales, ya que generaría que no se pueda desalojar a personas que dejen de pagar las mensualidades del arriendo. Eso sí, para estos casos la iniciativa establece que si el lugar no se encuentra habitado o en uso, el juez podrá ejercer desalojos o embargos. Lo mismo ocurrirá “si el inmueble estuviera gravado con hipoteca y se demostrare el perjuicio que el no pago del inmueble arrendado puede conllevar a su dueño”, dice el proyecto. Asimismo, “no se suspenderán los remates y lanzamientos de inmuebles de quienes adeuden diez o más meses de renta, contados desde la declaración del estado de excepción constitucional del 18 de marzo del 2020, ni de los dueños o poseedores de muebles a quienes se les condene al pago de UF500 o más por sentencia judicial ejecutoriada”.

De todas maneras, el diputado Alexis Sepúlveda (PR), uno de los autores de la iniciativa, espera que este punto se perfeccione en el Senado, para que no afecte a las personas que viven del pago de alguna propiedad que tienen en arriendo. “Lo que nos interesa es que las instituciones financieras no se aprovechen de esta crisis económica”, comenta.

Algunos abogados advierten que el proyecto podría ser inconstitucional. Sin ir más lejos, el profesor de derecho comercial en la Universidad de Chile, Álvaro Parra, envió una carta a El Mercurio, donde señala que este proyecto “es abiertamente inconstitucional, lo que parece que ya no es novedad con algunas leyes, afecta el derecho de propiedad de los acreedores sobre sus créditos, afecta la garantía constitucional del debido proceso y generará una paralización en el legítimo cobro de acreencias a los acreedores y, lo que es peor, los deudores podrán disponer de sus bienes libremente, porque quedarán inembargables”.

Por su parte, Karin Moore, investigadora Clapes UC y profesora en la Facultad de Economía y Administración UC, dice que “resulta preocupante lo planteado por este proyecto, pues, eventualmente, podríamos caer en el absurdo de que resulte más conveniente pedir la quiebra (liquidación) del arrendatario que no pagó, por ejemplo”.

Moore agrega que “sobre su constitucionalidad, podría ser discutible lo referente al derecho de propiedad y debido proceso, debilitándolo. Por ejemplo, imposibilidad de lanzamiento versus derecho a usar, gozar y disponer”.

Eso sí, Javier Couso, académico UDP y de la Universidad de Utrecht, no coincide con los abogados anteriores, pues cree que no es un proyecto categóricamente inconstitucional, más bien, sería un caso complejo de definir, principalmente por las personas que tienen una propiedad en arriendo y viven de ello. En ese sentido, explica que hay dos valores constitucionales en juego: la salubridad y seguridad pública de personas que pueden terminar en la calle por la pandemia, y por otro lado, está el derecho de propiedad.

Sobre esto, cree que lo que se podría aplicar es el test de proporcionalidad, es decir, “si hay algún método para lograr el mismo objetivo (que no se desaloje a personas por esta pandemia) que sea menos intrusivo que este; en el sentido que afecta menos el derecho de propiedad, en este caso, de los arrendadores”. Ejemplifica con un subsidio directo a los arriendos, lo que haría que todos los chilenos vía impuestos financien a las personas que pueden ser desalojadas, y así no se verían afectadas las personas que arriendan propiedades.


Oh boy…

El artículo de las “oportunidades” lo escribí antes de esto…

Lo dicho en el artículo y anteriores. Si los políticos pueden cagarla de alguna manera más de lo que lo han hecho, lo van a hacer sin duda. Y lo más fácil para colocar impuestos y regulaciones son los bienes inmuebles.

Me gustaría ver quien va a comprar propiedades para arrendar o comerciales si esto se aprueba. Quien podría ser tan idiota de comprar ahora bienes para arrendar si los políticos se pueden pasar por la raja cuando quieran el derecho de propiedad y uso y goce de los bienes privados??

Esto es peor que el impuesto a los súper ricos.

GET THE FUCK OUT…¡¡¡

Por supuesto suena bonito el que se suspendan todos los embargos y expulsiones por no pago. Muy social. Pero eso va a masacrar la deuda hipotecaria actual.

Si esto pasa…

Crisis bancaria incoming…

Los honorables sacos de hueva de los congresistas ya se fueron al full marxismo y populismo de proponer puras huevadas criminalmente homicidas para la economía.

Encerraron a todos. Nadie puede pagar arriendos, y por derivada dividendos.

Que paguen los ricos…Quienes sean, no importa si son abuelos que viven de los ingresos de los arriendos. Que se pudran.

Eso es al final todo esto.

Si fuese una moratoria, con la suspensión de pagos de dividendos, y el estado pagando los costos de intereses y amortizaciones por el periodo a la banca, retornable en cómodas cuotas, sería diferente aunque igual estarían reventando a los que viven de los ingresos de arriendos.

Pero acá están haciendo lo mismo que hicieron con el bicho. Le están cortando los ingresos a los propietarios sin darles el alivio del pago de dividendos, porque cuando termine el año, los bancos van a cobrar todo. Y en el caso de aquellos cuyos ingresos provienen exclusivamente de arriendos…

A menos que sigan suspendiéndolo para evitar un colapso bancario y económico, supuestamente. Pero eso no va a evitar la masacre sobre los que tienen propiedades para arrendar. Y el precio de las viviendas.

Insisto. Esta gente piensa con el trasero.

La peor clase política del país va a arruinar el país una ley por vez.

FUck…

21 comentarios:

  1. UFFF una verdadera catástrofe... el golpe de KnockOut.. con esta clase política estamos liquidados..

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  2. Solo estaba evaluando rutas para moverme fuera de controles sanitarios
    A evaluar rutas para salir del pais al parecer...

    Una lastima pero no podemos quedarnos sin planificacion.

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    1. Estaba en las mismas, planificando la logística en base a los controles.

      Cuál es el grupo Prepper de Tlgrm para unirme?

      Abrazo

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    2. https://t.me/joinchat/T1QC3xi3GM73u40C_h6hJw

      Ahi esta viejo un abrazo

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    3. Gracias, estoy sin celu pero les escribo esta tarde!

      El reseteo...

      Recen, recen, recen por el valor para no aceptar la Marca de la despiadada bestia. Él, a través de su perverso ejército, tratará de imponer lo que al principio será un sello maligno de identidad. Este les será dado y presentado como esencial a fin de retirar dinero, comprar alimentos, viajar, vivir en sus hogares y negociar. Este es el control definitivo. Ustedes y sus legítimos líderes políticos quedarán sin poder.

      Leer más: https://www.elgranaviso-mensajes.com/news/a20-nov-2010/

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    4. batiendo el pandero del panico....

      oh boy

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    5. Me sumo al grupo en telegram slds

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  3. para qué tanto anglicismo, amigo. Es un poco cringe jaja

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  4. Por que no se van... No se van del país .. si sueñas con nueva York y con europa... POR QUE NO TE VAS

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    1. Me gusta Chile. Prefiero que se vayan o calmen los que tienen la cagada.

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    2. Traduciendo a Adyaner (ya que le da miedecito): "Me gusta Chile. Prefiero que se exilien o maten a los que tienen la cagada con el apruebo."
      Viva ChilePinochet mierda!

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    3. Pfff...eres el psycho wannabe que quería matar a la mitad de los rotos y mapuches y colocar al resto en campos de concentración??? Hazte ver, you have issues. No, no es lo que digo. Digo que si quieres cortar una parte de la cadena de pagos que es la recepción de los arriendos, debes hacerte cargo como estado, al menos, de la otra parte que es el pago de los dividendos.

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  5. Mientras tanto el canon de ariendo de locales comerciales...

    https://www.df.cl/noticias/empresas/construccion/hasta-40-disminuye-el-canon-de-arriendo-de-espacios-comerciales-en/2020-08-10/011937.html

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  6. pienso que los resultados que describes al aprobarse esta ley, son iguales a los que sucederan sin ella. al final con esta ley haces que la gente no quede en la calle y no haya foco infeccioso q es lo q les importa... entre otras cosas.. es cmo si no hubiera un salida mas q dilatar el asunto con la esperanza de que aqui a 12 meses exista un poco de crecimiento. u otro retiro del 10% xD
    como dices tu los que viven gracias al ingreso que le genera arrendar una propiedad son los mas perjudicados, pero a estas alturas ya estan perjudicados y si el arrendatario no le paga ahora al otro año menos. por otro lado los que estan pagando dvidendo a traves del arriendo q generan con dicha propiedad pasa lo mismo y pasa desde hace aprox 2 meses por lo que visto a mi alrededor.. por eso pienso que en sí el flujo de ese tipo de pagos ya decayó, y esta ley solo permite q la gente no se quede sin techo por un periodo y que los negocios comerciales no se queden sin sus maquinarias en ese periodo de tiempo. y claramente pasado el año.. caerán todos los cobros.. lo mismo q iría a pasar cuando reabran toda la economía.. solo lo dilataran 6 meses mas.. esperemos a enero del 2022 ahi si q terrible!

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    1. Como pagan los intereses y retiros de CCs y DAp´s los bancos si no tienen ingresos de los dividendos???

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    2. A eso voy.. que con o sin ley el resultado es el No pago. Por eso me da la impresión de que en la práctica sólo será una forma de q la gente no se quede a la intemperie o los depreciables de el local comercial se pierdan antes de marzo u algo x el estilo. La crisis bancaria va por ese camino y no es por esta ley q sólo lo acota a unos meses el no embargo.

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    3. Pues no, Adyaner lo que queire decir es que es imperioso que la cadena de pago se mantenga. Esto implica que se debe facilitar los desalojos para el remate de propiedades a valor de mercado (de diciembre se entiende). Toda la razón, la mantención de la estructura de pagos debe priorizarse por sobre una manga de morosos y futuros indigentes periféricos. Carabineros debe ser respaldado firmemente para que actúe con mano dura en este aspecto.

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  7. Para nada, simplemente culparán a los bancos y a los liberles de los males de la deuda, y usarán la crisis de pago para resetear todo con ferviente apoyo popular, instalando criptodivisas de emisión centralizada y un sistema "soft-totalitario" que se encargará de surpimir a los indeseados. Caballeros, sálvese quien pueda.

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  8. "Cifra de deudores morosos aumenta en casi 400 mil en segundo trimestre: Total de personas supera los 4,9 millones.

    El monto de la deuda promedio a junio de 2020 se situó en $1.894.721, anotando un incremento de 1,3%, respecto a igual periodo del año pasado.

    Un total de 4.959.145 deudores morosos en el país se anotaron en el segundo trimestre de 2020, dando un fuerte salto de 8,2% respecto al mismo periodo del año pasado y de un 3% respecto al primer trimestre de este año..."




    https://www.emol.com/noticias/Economia/2020/08/11/994653/Cifra-morosos-aumento-82.html



    [img]https://media.giphy.com/media/UWDCGwB3dt964edr70/giphy.gif[/img]

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