17 mayo, 2021

La industria inmobiliaria bajo la lupa de las nuevas alcaldesas de Santiago, Ñuñoa y Viña del Mar

Las alcaldesas electas Emilia Ríos (Ñuñoa), Irací Hassler (Santiago) y Macarena Ripamonti (Viña del Mar).

@DF

La alcaldesa electa de Santiago, Irací Hassler (Partido Comunista); de Ñuñoa, Emilia Ríos (Frente Amplio), y Viña del Mar, Macarena Ripamonti (Revolución Democrática), fueron críticas de la industria inmobiliaria durante sus campañas. Las tres le dieron una gran relevancia a esta materia en sus programas municipales. Así es como Irací Hassler dijo en su programa que los barrios históricos de Santiago "han sufrido el abandono, un progresivo deterioro y la amenaza de los intereses y la especulación inmobiliaria, convirtiéndose en verdaderas zonas de sacrificio". Además, la alcaldesa electa planteó en su programa: la vivienda como un derecho; fiscalizar que los proyectos de vivienda, sociales y de mercado, cumplan con los estándares de vivienda digna; apoyar el acceso a la vivienda para migrantes, definiendo cómo, cuándo y con qué prioridad se trabajará en ello, y promover una política de vivienda que considere la recuperación y uso de inmuebles deteriorados, abandonados o patrimoniales para usos residenciales con estrategias de diseño energéticamente eficiente. También está en su programa el fiscalizar subarriendos "abusivos y hacinamiento", mejorando – dijo- las condiciones para que los inmuebles puedan cumplir con normas de seguridad y habitabilidad; implementar, a través de la Corporación de Desarrollo de Santiago, planes de "arriendo protegido" especialmente para los residentes más antiguos de los barrios que impidan su "expulsión" de un determinado sector. Junto a esto, dijo que replicará el modelo de Inmobiliaria Popular y Constructoras Populares, sin fines de lucro, junto con catastrar y fiscalizar las viviendas y terrenos en desuso. En su programa, Emilia Ríos sostuvo que Ñuñoa debe dejar de ser "una presa de las inmobiliarias" y comenzar a decidir su propio destino. Es por eso –dijo- que el crecimiento de la comuna debe ir de la mano de una densificación equilibrada, que respete la identidad de la comuna y que considere prioritariamente la opinión de su comunidad. La recién electa autoridad dijo en su programa que conformará un equipo multidisciplinario que tendrá como misión hacer una revisión jurídica de los permisos de edificación ingresados antes de la aprobación del último plan regulador comunal.

Junto a esto, planteó una "protección al patrimonio y zonas urbanas históricas de la comuna". Dijo que desarrollará una política de protección a los barrios históricos de nuestra comuna, "evitando que las inmobiliarias o megaproyectos arrasen con ellos". También mencionó en su programa una "democracia" en proyectos de infraestructura. "Las mejoras en infraestructura y las siguientes discusiones municipales en torno a cómo construir nuestra comuna contarán con un proceso democrático y transparente donde todos los incumbentes participen", dijo en su programa. A su turno, Macarena Ripamonti, a mediados del año pasado, dijo en su Twitter: "Grupo Angelini y Municipalidad de la UDI, otro capítulo de la 'Mafia Inmobiliaria'. Deptos. de lujo y comercio en suelos altamente tóxicos y cancerígenos, bajo planes de remediación cuestionados. EIA municipal elaborado por misma consultora petrolera... todo con vista al mar". En su cuenta de Facebook sostuvo: "La depredación inmobiliaria se ha convertido en una de las grandes amenazas para nuestra ciudad. Y ha sido la comunidad organizada y diversas organizaciones de diferentes barrios y sectores de Viña del Mar quienes han sabido reconocer la problemática y, más aún, tomar el desafío de alzar la voz en defensa de los intereses, sentires y necesidades de las personas que habitan cada lugar". Luego, añadió: "Entendemos que las inmobiliarias no deben ser enemigas, pero debe existir un rol mediador de la autoridad local que articule las relaciones entre estas y la comunidad, mediante procesos de participación. El plan regulador comunal debe ser elaborado a partir de la opinión vinculante de quienes habitan los territorios. La lucha por el medio ambiente es de todas y todos y no puede esperar más". En su programa municipal, entre otras materias, dijo que fomentará la participación ciudadana en los procesos de elaboración de proyectos. En tanto, en Estación Central, el alcalde electo Felipe Muñoz (Independiente) mientras ejerció como concejal fue un fuerte opositor de los grandes edificios y durante su campaña aseguró: "Han sido veinte años de una mala administración local, que nos deja como única herencia una comuna con edificios en altura no planificados que colapsaron la ciudad" mediante un proceso de participación ciudadana, de un plan regulador comunal propio y actualizado. "Que oriente y regule su desarrollo, estableciendo dónde y cómo se construirá y poniendo fin a la construcción de edificios de gran altura y densidad", sostuvo.


TOLD YA…

GET THE FUCK OUT¡¡¡

Quiero ver las ofertas inmobiliarias en Ñuñoa, Viña, Valparaíso y especialmente Santiago ahora. Por supuesto no compren nada en esos lugares, con estas políticas establecidas, el mercado va a ser para un solo lado que será a la venta.

El valor de las propiedades en la ciudad está basada en la capacidad de apalancar en altura ese terreno especialmente en las ciudades. Y que puedas arrendar tu vivienda y obtener los beneficios de ello. Y no poder sacar a alguien que no paga arriendos no suena muy bien para ello.

Lo comentado en múltiples oportunidades. El mercado inmobiliario es el más riesgoso por mucho dado lo ilíquido que es cuando comienzas estas políticas redistributivas, porque son los activos más fáciles de colocar impuestos.

En serio. Transformen en liquidez todo lo que tengan. El peso y la deuda en él, que es dinero pagando intereses, es la forma más sencilla de estar preparados para salir rápido. Liquidez es hoy el nombre del juego. USDs también, pero me late que van a anular en algún momento los billetes de USD 100 para todos los efectos prácticos y cambiarlos por USD digitales y eso liquida a los tenedores de ellos fuera de USA.

Suponía que teníamos una estructura más bien centralizada, pero ahora la preservación de capital y calidad de vida depende también de donde vivas y te encuentres en el país y quienes predominan en ese sector. Desde donde hayan comunistas o progres a cargo, salgan. Claramente no está en el mejor interés de esa gente el preservar el capital y valor de las personas, al menos no de las que no les dan votos.

Estamos entrando a la dimensión desconocida económica y política.

14 comentarios:

  1. Me falto el análisis de la columna del progre favorito.. que titulo esta vez como "un dia luminoso" LOL XD..

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    1. se me había olvidado el progre cada vez menos favorito...

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    2. Muchas gracias Adyaner acabo de leer el post!!!

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  2. Adyaner, no creo que saquen de circulación el dólar en efectivo, pues es una moneda universal y un refugio en muchos países, más países con inflación como Argentina y Venezuela, esa acción de sacar de circulación debilita la expansión del Usa ya que cualquier persona no puede tener cuenta en Estados Unidos.. Entonces tiene una logística inmensa que no se si este preparado para eso

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    1. https://lenews.ch/2021/04/29/old-swiss-money-no-longer-valid-from-friday/
      Si lo hacen los suizos...quieren dinero digital, eso está escrito en piedra...

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    2. Claro adyaner pero ahí están hablando de billetes antiguos, no de un Franco digital, además el Franco no puede ser comparado con un dólar mucho más universal y líquido, es mi opinión.. Que crees? Acabar con el Dólar efectivo en el mundo sería una catástrofe económica para Usa.. Al menos que ellos creen la super moneda digital y den acceso a la banca de ellos para que todos migren a esa economía y la fortalezcan

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    3. Los billetes están asociados a acumulación y actividades ilegales supuestamente. Que es lo que quieren eliminar. No creo que tengan problemas salvo logísticos. Hasta ahora un USD de 1890 es legal tender. Nunca se ha cancelado la divisa americana.

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    4. En mi humilde opinión van a aceptar ambas monedas billete y cripto aceptado o desarrolladovdel fed. Pero el dollar billete perdera influencia y probablemente prohibirán el billete de 100 dolares para que se hace más caro a guardar en tesoros o a casa. Si retiras p.e.100000 dolares en efectivo, te puede alcanzar hoy un bolso grande,( a pesar si andas al banco ahora allá y en europa, te ponen montón de obstáculos para retirarlo en efectivo).no sé en chile, alguién trató a sacar 300 milliones por ejemplo) del banco en efectivo?) En europa ya prohibieron el billete de 500 Euros- lo que tuvo por consecuencia, que la plata para guardarlo en grandes tesoros subió fuertemente. Ya esta en discusión de hacer lo mismo con los billetes de 200 euros). Ahí viene full contról , una vez que uno necessita cripto por perder menos poder adquisitivo- y además a forzarte de gastar plata, si no- van a descontar de la cuenta- un monto cada cierto tiempo- tal cual cómo estima necessario el banco. Todavía no tienen listos los bancos centrales Su moneda, pero china sí.

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  3. en lo unico que estamos de acuerdo es que caera el precio de las casas/deptos, pero no por eso.... recuerda que las personan no pagan hipotecas hace mas de 1y (considera a los que tienen 2 o mas propiedades, sin pega y con esos dividendos impagos), que haran los bcos despues que liberen las cobranzas?, burbuja destapada o bienvenidos los creditos al 100% como en 2008-2012 donde te pasaban $ hasta para comprarte muebles y auto... despues de eso, a lo mejor podemos asignar un % de credibilidad a que tu supuesto sea el "siguiente" evento... siempre los mas poderosos se despringan 1ro o no?

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    1. Si viviera en Ñuñoa, Santiago o Viña con una hipoteca vendería ahora, en Valparaíso supongo que ya pasó la vieja...pero ese soy yo. Cada cual toma sus decisiones.

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    2. en proceso de eliminar, el problema es la señora que le encantan estas comunas (casi obligado a comprar nuevamente). mientras realizare mi plan de desplazamiento en paralelo al sur (puerto varas) en el cual se estan desplazando gran cantidad de capitales

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  4. No soy tan crítico de estos nuevos alcald@s, si bien hay cosas weonas como evitar sacar a un arrendatario que no paga, pero también está la otra patita, las inmobiliarias en chile compraron hasta a los conserjes de las municipalidades, construyeron y singuen construyendo condominios en terreno inundable por tsunami o hay que ver La florida, Macul, Puente Alto como hay condominios en lugares que tienen riesgo de alud. Para que hablar del chanchullo que hacen de después de entregar un edificio se declaran en quiebra para no pagar la garantía en caso de falla (cambio de ascensores, fugas o problemas gigantescos). Creo que puede ser una oportunidad para eliminar (ojalá) los abusos de las inmobiliarias.

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    1. No creo que sean muchas las que hacen esas tonteras, especialmente quebrar. El punto es si tu casa y calidad de vida se valoriza o desvaloriza con esas administraciones. Cada uno tendrá que hacer esas evaluaciones con mucha diligencia desde ahora en adelante.

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