Venta de viviendas sube 46% en primer trimestre ante baja base de comparación con 2016

 

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SANTIAGO.- Un 46% de crecimiento anotó la venta de viviendas nuevas en Santiago en el primer trimestre de 2017 hasta las 7.324 unidades, indicó el Informe de Actividad de Mercado Inmobiliario realizado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Esta cifra se explica por el aumento del 64% en la venta de departamentos (5.872 unidades comercializadas) y del 1,5% en la de casas (1.452). En tanto, el monto transado durante el periodo aumentó un 45%, similar al avance en unidades por lo que no existió efecto significativo de precios, añadió. Este resultado de vio favorecido por el alza en los departamentos (65%) y en las casas (4%). Según explicó el gerente de estudios del gremio, Javier Hurtado, esta alza "se debe principalmente a que la base de comparación con 2016 es muy baja, cuando tuvimos el fenómeno de 2015 con el IVA que trajo en la vivienda un crecimiento tremendo e inesperado. Claramente en el año pasado se acabó este efecto por lo tanto bajó ese incentivo a comprar profundamente". "El primer trimestre de 2016 -añadió- fue extremadamente malo entonces estamos comparando un trimestre que es razonable, que está recuperándose en el margen. Para mí el fenómeno extraño no es este, ni el anterior sino que el IVA". Otra de las razones a las que apuntó Hurtado es el mantenimiento de los niveles de las tasas de interés desde una perspectiva histórica. Al respecto, sostuvo que "desde el punto de vista de tasas de crédito hipotecario es fantástica, maravillosa, desde el 2010 quizá desde el 2009 estamos con tasas en torno al 4% y ahora ha ido cayendo cada vez más a medida que la TPM ha ido corrigiéndose a la baja. Seamos honestos, un crédito hipotecario a 30 años a tasas del 3,5% promedio anual es realmente una cosa que no se ha dado en muchos años". Departamentos El tramo 1.500-2.000 UF fue el que ganó más participación respecto al mismo trimestre de 2016, con alza de 11 puntos porcentuales y las unidades de menor tamaño (menos de 50 m2) aumentaron en 65%. Por comunas, fueron Estación Central, San Miguel y La Florida/San Joaquín/ Pudahuel las que más se alzaron, con cinco y tres puntos porcentuales, respectivamente. Las que más perdieron fueron Independencia (-4 pp.), Santiago (-3 puntos porcentuales) y Ñuñoa/La Reina (-2 pp.). Casas El tramo 1.000-1.500 UF de las casas también fue el que más aumentó su participación entre enero y marzo con 11 pp. Y las unidades de hasta 70 m2 concentraron el 45% de la demanda en línea con su comportamiento anterior. San Bernardo/Buin, con siete pp.; Peñalolén/La Florida, con tres pp.; y Lo Barnechea con/Las Condes con dos pp. Fueron las comunas que grabaron más participación. En contraposición, fueron Lampa/Quilicura y Puente Alto las que anotaron menor participación con siete y tres pp., respectivamente.

Esto es importante. La gente se anticipa a eventos económicos. En el caso de las viviendas, la anticipación en un periodo de estancamiento de precios viene dada por dos cosas. Aumentos de impuestos, o aumentos de tasas.

Ya no es factor el aumento de impuestos, al menos no uno conocido. Lo que queda, suponiendo que el alza es significativa aún cuando la base de comparación sea baja, es que la gente anticipa un alza de tasas. Particularmente en un momento de incertidumbre como el actual en el que las ventas deberían mantenerse más o menos estáticas.

Ojo con esto. No es evidente. No es titular de ningún diario financiero. Pero si este es el caso, nos acercamos rápidamente a momentos complejos, particularmente para aquellos que compraron con tasa variable.

Un alza de tasas detona un éxodo masivo de potenciales compradores que ahora no son capaces de afrontar el flujo mensual con tasas más altas.