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SANTIAGO.- Un importante repunte en su dinamismo tuvo el Gran Santiago durante el primer trimestre de 2018, donde los precios de venta de departamentos continúan recuperándose, en 1,3% respecto al último trimestre de 2017. Este crecimiento es el más importante desde el 4T de 2015, época del boom del IVA, lo que podría vincularse a una recuperación del sector, según el "Informe Trimestral del Mercado de Viviendas" realizado por el área de Research de Mercado Libre Clasificados LatAm, en base a datos del sitio Portalinmobiliario.com. El estudio indica que, a nivel de ventas en departamentos, las comunas céntricas como Estación Central, San Miguel y Recoleta son las que presentan los incrementos más altos, en torno al 8% al comparar entre el primer trimestre de este año y mismo período de 2017. Una situación similar se registró en el precio de los departamentos en arriendo en el centro de Santiago que tuvo una variación anual de 5,8%, varios puntos porcentuales por sobre otras zonas, como el sector sur (2,9%), oriente (1,9%), poniente (1,8%), y norte (1,1%). "El dinamismo que se ha generado en el sector centro en el último tiempo podría estar relacionado a una menor incorporación de oferta en la zona, que se redujo cerca de un 40% en los últimos cinco años. Ello, por las mayores restricciones y escasez de suelo. Hoy vemos una evolución interesante de la rentabilidad en esa zona para aquellos que piensen en invertir en esos sectores del Gran Santiago", aseguró Nicolás Izquierdo, gerente de estudios de Mercado Libre Clasificados LatAm. "Durante estos primeros meses del año vemos que uno de cada cinco proyectos en la R.M. se están incorporando en Ñuñoa, principalmente en departamentos". Nicolás Izquierdo Por otro lado, en el mercado de venta de casas, la comuna de Quilicura continúa mostrando las alzas más relevantes, con un 9% anual, seguida de Ñuñoa y Vitacura pertenecientes al sector oriente. En cuanto a arriendos, las casas en Ñuñoa destacan con los mayores crecimientos de precios, con un alza anual de 10,2%. Izquierdo explicó que esto se debe a la relevancia que han adquirido los terrenos en Ñuñoa y Vitacura, ante las últimas mejoras de conectividad por el desarrollo de la línea 6 y futura línea 3 del Metro. Por otro lado, durante el 1T 2018, la rentabilidad bruta anual mantiene un ritmo de crecimiento relativamente estable con leves caídas, ante un mayor crecimiento anual de los precios de venta respecto a los valores de arriendo. Con esto, la rentabilidad para casas para el Gran Santiago alcanzó a 5,62% en tanto la de departamentos llegó a un 5,55%. Sin embargo, el sector centro muestra un comportamiento diferente a esta leve tendencia a la baja, siendo el único sector de Santiago que presenta alzas anuales con un 3,1%. Viviendas usadas El informe evidencia una reactivación en la demanda de viviendas usadas en venta, registrando un crecimiento del 7% anual y 9% trimestral en las solicitudes de información. De esta manera, el primer trimestre del 2018 se convierte en el periodo con mayor número de solicitudes de información de propiedades en venta. El sector sur muestra los mayores incrementos, pese a que Santiago Centro continúa siendo el sector más cotizado en propiedades. Durante este periodo se mantiene la preferencia por arrendar versus comprar, marcado por un crecimiento en la demanda por arriendo de un 21% en comparación al 4T 2017, bordeando un 70% de solicitudes de información para arriendo de propiedades y un 30% para el caso de venta.
Un poco confuso el informe.
Supongo que rentabilidad se refiere al valor del arriendo anual menos la hipoteca y menos las contribuciones. Eso sería un 5,55% y a la baja???
Da Faq… Los depósitos a plazo hoy están en 3% app. Sin riesgo, al menos no del que te puedas escapar con otras inversiones si llegan a colapsar bancos hoy en día.
Es una malísima inversión así presentada, con retorno a 20 a 30 años y sin ninguna garantía de nada porque estás atrapado en una hipoteca por ese periodo.
Y las subidas de tasas que ya se ven en el horizonte van a hacer que esa curva se cierre o derechamente se invierta. Sobre todo considerando la ENORME cantidad de créditos con tasa variable que existen en el mercado, que deben ser casi todos hipotecarios.
No entiendo como no ven el riesgo para el sector inmobiliario quienes analizan esto.
Sobre todo por esto…
Estamos en los mínimos históricos de tasas de interés de créditos de todo tipo en Chile, y para todos los efectos prácticos, en el mundo.
Cuando hay facilidad de crédito y tasas bajas los precios crecen porque hay más dinero entrando al sistema, en algunas casos como en las viviendas, una bíblica cantidad. Que se replica en el consumo.
Cuando suban las tasas, no porque exista mayor demanda de créditos por confianza en la economía (que es lo que sucede en general) si no porque la FED y los bancos centrales del mundo se verán obligados y por lo tanto el central deberá hacer lo mismo, esto va a ser una masacre. Sobre todo si esas alzas detonan recesión o falta de confianza y se restringen los créditos, que es lo que suele pasar en esas situaciones.
Quienes quieran renegociar sus deudas a tasas FIJAS en pesos o UF´s sus créditos, este es el momento. Si tienen tasas variables, tienen que cambiar a tasas fijas aún cuando exista un pequeño cambio en los flujos mensuales de pago.
Las alzas van a ser rápidas cuando comiencen en los países core europeos, como Alemania y Francia. Ojo.
Hace rato que comprar un depto/casa no es negocio. Y ojo que teniendo las tasas mas bajas la economia con una inflacion por el piso....
ResponderEliminarEn muchos casos las propiedades estan sobrevaluadas como en el sector oriente y ojala llegue una crisis y baje todo.