Mercado inmobiliario registra cifras de reactivación

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El profundo efecto de la crisis social desatada el pasado 18 de octubre y la pandemia producto del Covid-19 ha impactado a todos los mercados, sin embargo, poco a poco comienzan a verse las primeras señales de recuperación. Así lo revela un análisis realizado por el Área de Asesoría Financiera de Colliers International con cierre al 16 de junio de este año.

“La tercera semana de marzo se registró una caída de las acciones a nivel nacional e internacional. La bolsa chilena tocó fondo el 18 de marzo, y por su parte, las acciones de la industria inmobiliaria acumularon pérdidas por U$4.500 millones. Sin embargo, a fines de la primera quincena de junio podemos apreciar que ya se han recuperado cerca de US4.200 millones, es decir, cerca de un 93% de la pérdida bursátil sufrida de marzo, y una parte de esta recuperación se debe a que el dólar cayó cerca de un 8% en ese mismo periodo de tiempo”, explica Marcelo Lagos, Consultor del Área de Asesoría Financiera de Colliers International.

Las proyecciones realizadas por la consultora apuntan a un escenario de lenta pero sostenida recuperación. “Aparentemente el impacto bursátil más fuerte del Covid-19 ya pasó, y las acciones y cuotas de fondos inmobiliarios nuevamente empiezan a subir. No obstante, es probable que se aprecie una pérdida en el valor de los activos en el corto plazo, pero serán mucho menores a los estimados en un principio”, concluye el análisis.

Oh boy…

Ojalá tengan razón.

Pero recuerden. Colliers es una agencia interesada en que los activos inmobiliarios SE COMPREN. Al igual que la CCHC.

No esperen informes súper imparciales de agencias a las que les pagan por decir que todo es bello en el sector, o que lo va a ser. O simplemente son los representantes de un gremio, como la CCHC. Que van a decir en un crisis inmobiliaria, que hay que dejar de comprar casas??

Por supuesto que van a decir que los precios no van a bajar. Que las casas son la mejor inversión posible y blah y blah…

Ese discurso nació en los 30’s después de la masacre monumental de la gran depresión. No es un consejo de inversión milenario. Los bienes raíces son una clase de activo más. Tiene sus momentos de subida y bajada. Como todo.

Lo tuvimos en Chile, desde mediados de los 2000’s hasta hace 6 meses con las tasas en el piso.

NO MORE…

Que las acciones de las inmobiliarias suban se puede deber a múltiples razones que no tienen nada que ver con la sostenibilidad o salud de las ventas de viviendas o inmuebles comerciales a corto y mediano plazo.

Tengan eso en mente antes de invertir en instrumentos de renta fija inmobiliaria o relacionados a ella.

Pero, el mercado siempre tiene la razón. Argumentar contra el es simplemente idiota.