¿Oportunidad? Prevén que inversiones inmobiliarias vuelvan a brillar a mediano plazo

@pulso

A causa de las cuarentenas a lo largo de todo el país, el efecto de la recesión en la economía de los chilenos y las dificultades de las corredoras por mostrar las viviendas, provocaron que el mercado inmobiliario sufriera un desplome. Según el último reporte de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), entre abril y junio la comercialización de inmuebles bajó 64%, mientras que la tasa de desistimientos llegó a 28%. Este resultado se explica por el descenso tanto en la venta de departamentos, de 71%, como en la de casas, de 38%.

Pero eso puede estar por cambiar. Se espera que este segundo semestre las inversiones inmobiliarias repunten dado el desconfinamiento de algunas comunas, tanto en la capital como en regiones, tomando en consideraciones los riesgos y condiciones que lo permitan. Además, el retiro del 10% de los fondos de pensiones podría dar un impulso adicional.

Sobre todo, pues al no haber proyectos a la venta en comparación con años anteriores, se estima que una vez se recupere la demanda presionaría los precios.

Al respecto el gerente general de bienes inmobiliarios Arenas y Cayo, Teodosio Cayo, dice que lo mínimo esperado de rentabilidad en los próximos 10 años es de 6% anual dado que, en este minuto de contracción, se esperan rentabilidades no menores al 4,5%.

Asimismo, dice que se prevé un repunte en los precios en mediano plazo si es que no hay más factores que lo impidan. “Efectivamente, si no existen elementos adicionales a los ya ocurridos, se espera una reactivación similar hasta niveles previos a la pandemia al segundo semestre del próximo año”.

Por su parte, el gerente general de la inmobiliaria Armas, Rodrigo Gabor, dice que la rentabilidad esperada dependerá del tipo de inversión inmobiliaria y, adicionalmente, se debe considerar la plusvalía que se generará una vez que retome una eventual alza en los precios. “Pero en promedio creemos que la rentabilidad de las inversiones que se hagan hoy, será entre 10% y 20% mayor (en el largo plazo) a la que se obtenía en el año 2019”, precisó.

Inversión de oportunidad

Gabor dice que como empresa creen que actualmente sigue siendo un buen momento para invertir aprovechando las oportunidades que existen en el mercado, ya que se están ofreciendo distintas promociones y facilidades para aquellas personas que cuentan con liquidez y capacidad financiera.

“Como una manera de incentivar la reinversión a largo plazo de quienes hagan retiro de su 10% de la AFP, en Armas estamos sacando una campaña para que nuestros clientes puedan duplicar el valor de dicho retiro, al momento de utilizarlo en comprar la propiedad”, explica el gerente general.

Por su parte, en Arenas y Cayo proponen el uso del retiro del 10% como una forma de cubrir el pie en el valor del inmueble, el cual puede ser dividido en dos codeudores que finalizarían con la negociación o pago en cuotas con la inmobiliaria.

Sergio Tricio, gerente de Ruvix, considera que la inversión inmobiliaria es atractiva, aunque el aspecto conocimiento y buena asesoría es clave, pues “se está dando una especie de boom de oportunidades, que muchas veces no lo son. Se debe tener cuidado con las propiedades nuevas, que no han visto caídas en sus precios, con la promesa de que seguirán subiendo como en los últimos 10 años y eso nadie lo puede asegurar. Quizás puede ser una buena oportunidad para encontrar una propiedad usada en buenas condiciones en donde suele ser un problema el no tener un pie para comprarla”.

Da Fak…

Se entiende que las constructoras hagan promoción de la construcción, obviamente.

Pero, de verdad, hagan el due dilligence respecto de ciclos económicos de los bienes raíces antes de colocar muchos millones de pesos y décadas de deuda.

Los promotores de acciones y FFMM´s suelen hacer lo mismo en las caídas de las bolsas. Compren el DIP, los mercados siempre SUBEN¡¡¡

Las casas nunca pierden su valor¡¡¡

SHIT…

Si compraste en el peak en USA, te demoraste 60 años en recuperar el valor en términos de poder de compra. Y 80 años para excederlo. Si compraste en el pequeño peak de mediados de los 20’s, te demoraste 20 años.

Si suponemos que estamos en un peak de burbuja hoy, corres el riesgo de tener este nivel de masacre en los valores, y el periodo de recuperación larguísimo.

Van a volver a crecer los precios??

Lo más probable. En casi la mayoría de los mercados esta es una realidad.

El único problema es que no tenemos tiempo infinito. El BUY THE FUCKING DIP, solo funciona en mercados al alza de manera práctica. Si tienes que esperar 40 años a ver alzas, no es una estrategia de inversión, es una plegaria al dios de los ingenuos y pajarones.

Si quieres comprar una casa para vivir, probablemente habrán muchas oportunidades. Si es para invertir, con la enorme vacancia que va a existir en propiedades comerciales que se proyecta dado el tele trabajo y retail remoto…

En ciudades muy pobladas, van a estar nadando en propiedades, por gente que se va a devolver a sus naciones dado que no existe absolutamente ninguna ventaja en quedarse en Chile, tampoco en ciudades para una enorme cantidad de gente.

Y el factor más importante en el ambiente progre de hoy.

IMPUESTOS.

Todos minimizan este factor, cuando hay un estado de derecho donde las reglas son estables. Cada vez más parece que ese no va a ser el caso. Y no hay peor inversión en un ambiente agresivo de recolección de impuestos que la inmobiliaria.