Los cierres totales o parciales de los malls fueron un golpe a los resultados financieros de Parque Arauco. La operadora de centros comerciales reportó utilidades por $1.846 millones en 2020, cifra que se traduce en una caída de 98% si se compara con 2019, año en que contabilizaron ganancias por $93.394 millones.
El grupo anotó ingresos totales por $43.460 millones entre octubre y diciembre del año pasado, monto 24,9% inferior al registrado en igual periodo de 2019. “Esta baja se debe a la pandemia y las limitaciones que impone en la operación de nuestros centros comerciales, la cual se encuentra en línea con el ABL abierto a público”, dijo la empresa en su balance enviado a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).
Durante el cuarto trimestre, en promedio, el ABL (superficie arrendable) abierto a público representó aproximadamente un 75% del ABL total de la compañía, aumentando respecto del segundo y tercer trimestre que fueron en torno al 25% y 50% respectivamente. El cuarto trimestre comenzó con un ABL operativo de un 66,2% a nivel consolidado, cerrando el periodo con un 76,2%, lo que impulsó un crecimiento en ventas e ingresos de la compañía. La ocupación, en tanto, alcanzó un 91,6% a nivel consolidado, disminuyendo bajo el nivel mostrado en el tercer trimestre que fue de 93,9%.
“En el trimestre, tanto Chile, Perú y Colombia presentaron aumentos importantes en ABL abierto a público en comparación con el tercer trimestre del año, aunque se mantienen algunos descuentos a locatarios que aún no abren sus locales y siguen siendo afectados por la situación de pandemia”, indicó la firma en el reporte.
Con estos resultados, Parque Arauco registró ingresos por $125.852 millones en 2020, 38,8% menos que en 2019.
“Durante el año 2020, vivimos la pandemia Covid19 con una gran disrupción del día a día en nuestros malls, debiendo realizar cierres totales o parciales de los activos, afectándose así nuestros ingresos. Operacionalmente, nuestra capacidad utilizada se vio disminuida, promediando nuestro ABL abierto a público en torno a 60% en el año. Esto impactó directamente nuestras cifras operacionales y financieras, registrando sus menores niveles durante el segundo trimestre y con aumentos sostenidos desde entonces, para terminar el año con un nivel de ABL promedio abierto a público en un positivo 75%”, indicó la empresa.
TAR AND MORTAR IS DEAD…
Lo interesante es que esto es un gran proxy de los negocios inmobiliarios comerciales, porque PA es básicamente un negocio inmobiliario.
Eso es lo que les espera a los inversores inmobiliarios en el corto plazo.
Ya las ventas y arriendos de oficinas están desplomándose en todo el mundo. Especialmente las de lujo. Los que las usan son los que pueden hacer tele trabajo. Y especialmente en los lugares que han sido particularmente restrictivos con las libertades de la gente, como Nueva York o California. Hay que ver acá como se desempeñan los precios de los lugares turísticos que están siendo masacrados en esta pasada.
La renta inmobiliaria is so fucked…
Qué va a salir de la economía post plandemia es todo un misterio. Mi feeling general es que vamos a volver a ver prosperar los negocios locales presenciales de aquellos servicios que lo requieren, como veterinarias, peluquerías, restaurantes, etc…
Obviamente en esta etapa están siendo los más masacrados y eso es lo que va a producir la próxima expansión. La destrucción de oferta bíblica actual.
Cuando salgamos de esta, las discos, pubs y centros de eventos se van a forrar. Igual que los restaurantes. Porqué??
No va a quedar ninguno y casi nadie que haya participado en ellos va a querer volver a colocar dinero en décadas, especialmente los que quebraron y eran nuevos.
La comercial esta muerta.
ResponderEliminarHabitacional salvandose por ahora.