Burbuja Inmobiliaria - Home Sweet Home

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Twittear "La casa es el castillo de todo hombre", "la casa propia es la mejor inversión", "el Valor de una casa siempre sube".
Durante el último siglo y medio, éstas y otras expresiones reflejan uno de los paradigmas más arragaidos en la clase media, que ha impulsado el crecimiento en los mercados inmobiliarios y en todo lo asociado al equipamiento del hogar.
Las últimas crisis inmobiliarias, y las que están por venir, ponen puntos de cuestionamiento al concepto de la casa propia.
Primero: Es realmente una inversión?. Si consideramos que una inversión debería generar un flujo positivo de caja durante el tiempo de evalución (pensando en una inversión claro y no en un gasto), dificilmente podemos considerar a la casa propia una inversión, como mucho, una muy mala. Algunos números para comparar inversiones. Suponiendo que el pago inicial de un departamento de 4000 UF es del 10%, con un plazo de pago de 20 años y tasa de interés de 4.6% anual, tendríamos un flujo de caja como sigue...
Inversión Inicial: 400 UF
Flujo de caja: - 22,79UF
Precio Cancelado: 5470 UF
Rentabilidad neta: -1870 UF ésto suponiendo que la casa mantiene su valor de 3600 UF originales, si éste es menor, la pérdida es superior. Es decir, con mi inversión inicial de 400 UF, perdí 1870 UF, o casi un -400% de mi pago inicial. Muy mala inversión en realidad.
Segundo: Mi casa es mi principal activo:
En una cáscara de nuez (o una nutshell como dirían los gringos), un activo es lo que coloca dinero en tu bolsillo, un pasivo es algo que lo saca. La real pregunta es: para quien es un activo la casa? ciertamente no para el propietario...
La casa propia es la principal aspiración de las personas:
En un tiempo en el que la seguridad laboral no es muy cierta, que las oportunidades de trabajo se producen en cualquier lugar, y que la tecnología permite cada vez más el trabajo desde lugares fuera de la oficina tradicional, probablemente, una casa (o una deuda sobre una casa) es más bien un ancla, que ata a un lugar (y un trabajo?) cuando realmente lo que se necesitas en la economía es que las personas se muevan hacia las oportunidades. Solía pensarse que el hogar es cualquier sitio donde estés con tus seres queridos, donde puedas desarrollarte como familia y te sientas cómodo, y si eso implica buscar tu fortuna y la de tus seres queridos en la patagonia, mientras estés con tu familia, el lugar donde estés lo puedes considerar tu hogar. Es cierto que siempre existe el sentimiento de arraigo, pero también existe el espíritu indomable de la aventura y la búsqueda del bienestar, nuestros tatarabuelos tenían un gran espíritu de emprendimiento, y su hogar podía ser un tienda de campaña en campos salitreros, ese espíritu es el que todos tenemos incorporado en nuestros genes, y en algún momento volverá a salir a la superficie, la que ahora es de oficinistas y empleados en empresas de servicios, buscando acortar el tiempo para el happy hour. Imprimir artículo