Como ya todo el mundo está opinando del tema, y cada cual tiene argumentos (algunos realmente muy chapuceros) y no existe absolutamente ningún análisis de datos duros, va uno que lo pueden re enviar libremente, donde vamos a ir donde jamás otro especialistas ha osado ir (Cue Star Trek), los datos de los costos de construcción desde el mismísimo gobierno, el cual ha refutado consistente y absolutamente que exista un movimiento cinético acerado de precios…
Let´s see, precio por metro cuadrado de construcción…
Entonces, $306.000 / m2 para construir con la mejor calidad disponible, resulta en el costo de una casa o departamento de 140 m2 de…43.000.000 app. Sip, el costo de construir un departamento con los mejores estándares disponibles (que es el caso de casi ninguna de las porquerías nuevas que hoy están en mercado). Estos costos son para efectos de cobrar los permisos municipales de construcción, por lo tanto muy difícilmente están subvalorados, y lo más probable es que estén incluso un poco sobrevalorados, considerando que el costos de construir un Mc Mansion en USA es de USD 80 / m2 app…
Entonces, veamos un proyecto de 140 m2 con los mejores estándares disponibles….
Providencia
Por las imágenes de la casa, no son los mejores estándares de construcción, pero es el más barato que se acerca a ellos en propiedades nuevas (o relativamente)
y en Vitacura??
Con estándares menos que premium, veamos uno con estándares altos de construcción…
Not yet…
Not yet…
Ok, un DFL2 en $353.000.000 con un costo de construcción de $43.000.000…
Nop, es sólo un boom…
(Si, ya sé que falta el terreno, pero para construcciones que tienen 150 depts por edificación, realmente no es muy relevante en el agregado).
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Perdón por la ignorancia, los costos incluyen la mano de obra????, no es que sea muy relevante porque a la gente le suelen pagar una soberana mierda (sobre todo a los trabajadores extranjeros)... pero es que otro de los argumentos para justificar los precios es que la mano de obra está mas cara.
ResponderEliminarSupongo que si, no tiene mucho sentido el cálculo de costos sin considerar la mano de obra. Aunque no queda explícito en la resolución.
ResponderEliminarMasti26
ResponderEliminarLejano a la realidad, pero una cosa es el costo uf/m2 construccion de la unidad vs el proyecto en su totalidad, el dato q se presento facilmente puede ir de 14 a 26 dependiendo q quieras vender, pero ello solo representa el 60% del costo total, el 20% es terreno y el 10% los gastos que cubre la inmobiliaria. En definitiva tu 14uf/m2 sin problemas pasa a 25uf/m2.
El 10 que falta app un 3% a comision de ventas y un 7% a postventa..
ResponderEliminarno es mi dato, es del gobierno. se supone que un proyecto es más económico por eso de las economías de escalas. tú punto es que los precios cobrados son adecuados?
ResponderEliminarMasti26
ResponderEliminarHabra q hacer un analisis mas detallado; los costos d construccion son los cd+gg+ut todo de la constructora, aca el parametro mas dificil d controlar seran los cd y alli hinca el diente las constructoras (de hecho muchas terminan absorbiendo mucha utilidad cuando el market les juega en contra con sus proveedores) mi experencia me indica que este valor se ajusta muy bien a las condiciones de mercado. La especulacion viene por el lado del precio de venta. Ese precio q s cdconst+gg+ut de la inmobiliaria tiene demasiadas variables q el inmobiliario va maquinando a lo largo q s desarrollan las ventas, ese mismo precio que se determina por la ley de la oferta y demanda, crees q hoy la gente esta demanda mas inmuebles q antes? Yo digo que no, lo que hubo fue poco stock disponible q empujo al market. Los especuladores de suelo no ayudan mucho.. El incremento no ha sido despreciable. Agrega q la banca ayudo mucho a desbalancear la oferta, yo mismo compre hace un año sinniuno.. Concluyo que el precio de venta tiene una componente.menor al 5% q puede ser injustificada... Pero de quien s la.culpa?