Menor inversión minera golpea al sector inmobiliario de Copiapó y permisos caen 35%

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@EyN

"Los años 2011 y 2012 fueron muy dinámicos para el sector construcción en Copiapó, y
fundamentalmente para el área inmobiliaria. La importante actividad minera en dicho período
provocó que llegaran muchas personas a nuestra ciudad, lo que se tradujo en una gran demanda
por viviendas", cuenta Yerko Villela, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de
Copiapó.
Eran buenos tiempos para la Región de Atacama. La inversión anual del sector minero promedió los
US$ 2.210 millones en los años 2011 y 2012, según datos de la Corporación de Desarrollo
Tecnológico de Bienes de Capital (CBC), y se proyectaba que la necesidad habitacional seguiría
creciendo. "Hace dos años, cuanto estaba el boom , la gente no tenía dónde alojarse, y todos
querían estar en la zona", cuenta Ignacio Droppelmann, gerente comercial de Inmobiliaria
Fundamenta, que actualmente está comenzando la construcción de un edificio en el centro de
Copiapó.
Sin embargo, el panorama ha cambiado en los últimos meses. Según la CBC, se han retrasado
nueve megaproyectos emblemáticos en la Región de Atacama, lo que se traduce en US$ 19.367
millones que no llegarán a la zona (ver recuadro). Solo en la industria minera la merma es de US$
18.112 millones, y este año la inversión no superará los US$ 725 millones. Lo anterior ha frenado
fuertemente la demanda por viviendas, afectando, por lo tanto, el desarrollo de la oferta proyectada.
"Todo el crecimiento inmobiliario de Copiapó se sustenta sobre la base de la minería", explica Javier
Varleta, gerente inmobiliario de GfK Adimark.
Índices a la baja
La velocidad de venta de las viviendas es una de las variables que más se han visto golpeadas en
el último tiempo. Según datos de GfK Adimark, el medidor descendió a la mitad: Si en 2012 se
vendían 12 departamentos en promedio al mes en Copiapó, este año la cifra solo llega a seis; es
decir, cayó a la mitad. Por otro lado, en enero de este año un proyecto tardaba 14 meses en
venderse, tiempo que se elevó a 21 meses en junio, complementan desde la CChC Copiapó.
Hay coincidencia entre los distintos actores en cuanto a que el ritmo comenzó a decaer a principios
del año pasado. Los permisos de edificación para viviendas bajaron un 33% entre 2012 y 2013, y si
comparamos las solicitudes del primer semestre de 2014 con igual período del año pasado, la baja
es de 35%, según datos de la CChC Copiapó.
Actualmente hay 16 proyectos inmobiliarios en la ciudad. "Algunas iniciativas que se tenían
consideradas han tenido que aplazar sus tiempos, esperando ver signos positivos en el mercado
para desarrollarse", agrega Villela.
A juicio de Javier Varleta, otro indicador claro de esta contracción es lo que ocurre con el mercado
de los suelos: "Hay muy poco movimiento de compra y venta de terrenos. Las inmobiliarias que
compraron están esperando, porque hoy no pueden vender a los precios que adquirieron los paños.
Se habló en algún minuto de 35 y hasta 40 UF/m {+2} en algunas ubicaciones, precios similares a
los de Providencia".
Según la CChC Copiapó, el precio promedio de los terrenos en el centro alcanzó su peak en 2013,
cuando llegó a 22,03 UF/ m {+2} , el doble de lo que valía dos años antes. A junio de 2014, no
obstante, la cifra había bajado un 9%, a 20,12 UF/m {+2} .
"Las inmobiliarias estaban dispuestas a comprar a esos precios porque se proyectaba un
dinamismo muy grande, porque después simplemente se iba a traspasar a precio final", explica
Javier Varleta.
En la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios aclaran que en Copiapó no hubo especulación
cuando se tomaron las decisiones de inversión: "Se estaba viendo el crecimiento, las iniciativas
estaban sobre la mesa y eran visibles".
En busca de la reactivación
Los inmobiliarios coinciden en que para lo que queda del año no va a haber signos claros de
reactivación. Javier Varleta apuesta por una recuperación lenta: "En el mediano plazo se va a ir
normalizando, pero no creo que llegue a la categoría de boom . La promesa de buenos tiempos ya
cesó, no creo que vuelva así de potente".
En cuanto a la llegada de megaproyectos inmobiliarios, con una inversión por sobre los US$ 15
millones, desde la CBC no vislumbran que se reactive el mercado al menos hasta 2018. Pero
Ignacio Droppelmann tiene confianza en que para 2017 el escenario mejore.
"Apostamos a que el desarrollo de la ciudad va a ser positivo. Estamos con mucha cautela,
observando lo que pasa, pero creemos que la zona va a ir tomando fuerza de a poco", concluye el
ejecutivo de Inmobiliaria Fundamenta.

Esto debe estar sucediendo básicamente en todas las regiones mineras. Con los reajustes en contratación, en particular de profesionales, las ventas deben estar sufriendo un frenazo mayúsculo.

Tal vez esto no sea tan mala noticias para la gente del norte y que tiene que pagar precios de espanto por casi cualquier cosa que tenga baño.

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