Emol:
SANTIAGO.- Predicciones y proyecciones para un rubro que no tiene un futuro claro. Y es que el sector inmobiliario sigue dando qué hablar, especialmente por la amenaza de una burbuja inmobiliaria que podría afectar a nuestro país. Por ello es que las corredoras de propiedades ya se atreven a dar un pronóstico de cómo será el 2013 para el sector.
El director regional de la corredora de propiedades internacional Re/Max, Víctor Danús, asegura que "las proyecciones macro y micro económicas son positivas para el país, donde no se visualizan riesgos ni cambios mayores".
Por esto, "creemos que el 2013 será un año en que convendrá mejor comprar que arrendar. Los precios de los arriendos están altos y será siempre mejor pagar dividendos, en algunos casos, menores al costo de un alquiler", sentencia Danús.
Del mismo modo, el vicepresidente de la Organización Gremial de Corredores de Propiedades, Gestores Inmobiliarios, Administradores de Edificios y Tasadores (Coproch), Carlos Covarrubias, afirma que "lógicamente es mejor comprar una vivienda que arrendarla. Con créditos hipotecarios con baja tasa de interés, y de 20 a 30 años, es más conveniente la compra".
Aumentos de precios
Respecto al incremento en el precio de las propiedades, Víctor Danús indica que "no tendrán la misma velocidad que han experimentado en los últimos dos años, toda vez que los precios altos dejan fuera a gran parte de la población por la capacidad de endeudamiento y compra".
Además, "las señales de las autoridades van dirigidas a alertar de burbuja inmobiliaria en Chile, situación que en el país no se dará debido a que los actores han estado tomando rápidamente medidas de control", agrega.
Por su parte, Covarrubias, califica como "preocupantes" los precios que están en aumento, "tomando como base los valores de mercado que teníamos para las viviendas sólo hace 18 meses atrás". El experto indica que esto ocurre principalmente en los inmuebles nuevos, pero que éstos "han llevado a alzas de precio en las viviendas usadas".
De hecho, Danús cree que los precios de la vivienda usada "debieran aumentar entre un 3% y 8% para el año 2013, dependiendo de la comuna, sector y aumento de equipamiento y calidad de vida".
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Una sola pregunta relacionada al artículo
Me gustaría saber de estos expertos, cuando entonces conviene arrendar???
Porque verán
La base de la especulación inmobiliaria es:
Compra un casa, o dos o cinco, con bajos pies, y se pagan solas con el arriendo. Al menos es lo que todos los seudo inversionistas flipsters inmobiliarios hacen. Eso combinado con la ganancia de capital o “plusvalía” LOL.
El tema es, si todos compran casa, quien arrienda, que es una de las bases de la especulación en primer lugar y requisito fundamental para los yuppies que no tienen ni un peso que colocar en la compra por lo tanto toman créditos de consumo para colocar el pie, y a su vez dependen del arriendo para mantener los pagos???
Entonces, el doble discurso de los corredores y agentes inmobiliarios varios es:
Compren viviendas porque es una excelente inversión (arriendos)
Compren viviendas porque conviene más que arrendar…
So, decidan, cual de las dos…porque ambas al mismo tiempo no va a resultar.
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Supongo que no se refiere a "himbersores" sino a personas que podrían comprar para vivir. Pero si, tiene tela la cosa. En España pasó que en algún momento alquilar era tan, pero tan caro que todo el mundo que pudo se fue a hipotecar para "pagar lo suyo" y no pagarle la casa a otro. Aquí está pasando un poco lo mismo. Pero no hay que olvidar que las compras son a 20 años o mas, y las circunstancias cambian. Ahora mismo, hay mucha gente buscando arriendo, extranjeros, jóvenes, porque hay trabajo, pero en unos años quien sabe que pasará.
ResponderEliminarLo de los arriendos en Stgo. es de risa, hace 2 años yo alquilaba un depto. pequeño de 1 dorm. por 135 en pleno centro, en estos edificios con cosas que nunca usas (piscina, gimnasio, etc). Ahora no encuentras nada así por menos de 170; es de escándalo tener que vivir en 20 mts. cuadrados por ese dinero + los gastos de todo lo que no usas.
Por ahora comparto depto. mas grande por 120, me siento menos hamster y pago un precio justo.
Mi impresión es que lo de los arriendos en Stgo acabará por explotar en un par de años, la oferta de deptos. de 1 dorm. será inmensa, y tendrán que bajar los precios.