Que saben los bancos que el resto no???

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Los bancos han aumentado su posición de liquidez (tienen “caja” digital disponible), hasta casi 10 USD billones. Cabe destacar que el valor óptimo de esto es igual al encaje “exigido” (está todo colocado en créditos), o menor, saldo el cual es cubierto el último día para esto (la tarde-noche del día 8 de cada mes).

El análisis de expertos.

por sebastián valdenegro toro
 DF

La liquidez del sistema financiero se disparó en septiembre. Según datos del Banco Central, la posición de liquidez promedio del sector - el nivel de encaje que mantienen la banca y las instituciones financieras sobre el monto requerido por el instituto emisor- alcanzó $ 9.100 millones en septiembre, superando los $ 2.400 millones de agosto.
Si bien analistas del rubro señalan que es común que las entidades realicen el encaje justo antes de la fecha límite -el 9 de cada mes- e ingresen muchos recursos para cumplir las obligaciones impuestas por el ente rector, atribuyen el fenómeno a que las compañías están tomando resguardos ante un escenario externo más complejo o un alza de los costos de captación hacia fin de año.
Para la analista de Humphreys, Paulina Medina, en los últimos meses, las entidades financieras han buscado “refugiarse” reservando liquidez, aprovechando que los niveles han estado “más altos que en años anteriores”.
Además, agrega que “las entidades han mantenido los niveles de liquidez altos ya que están expectantes de algún problema en el ámbito internacional. Entonces, ven que esto podría afectar los fondeos o los préstamos en el extranjero que puedan obtener. Prefieren mantenerse bien líquidos para no quedar cortos en caso que se les cierren fuentes de financiamiento”, dice.
Medina pone el foco en Banco Santander, que ha intentado “mantener altos los niveles de liquidez debido a los problemas con su matriz”, y en Banco de Chile, que “en general anda siempre un poco corto de liquidez”.
Similar opinión tiene el jefe de mesa de dinero de Econsult, Rodolfo Friz, quien si bien ve posible que las compañías estén tomando recaudos por la crisis, lo ve como algo lejano. Dicho esto, atribuye el aumento de la liquidez a la previsión de que a fin de año la liquidez del sistema podría “secarse”, ante lo cual los bancos intentan tomar depósitos a plazos más largos para compensar alzas en las tasas de captación.
“Hacia final de año todos quieren tener un colchón financiero y más liquidez de la que necesitan. Por eso, se aprieta la tasa de mercado y comienza a subir. Para mí, el efecto de final de año es más fuerte que el escenario externo”, explica.
Otras posibles causas

Para el analista de Fitch, Eduardo Santibáñez, el encarecimiento de los fondos en el exterior es un panorama que se viene vislumbrando “hace mucho tiempo”.
“Los bancos se llenan de liquidez cuando tienen fuertes prepagos de créditos o un fuerte aumento de cuentas corrientes. Lo veo más como un tema interno y de la dinámica del negocio de los bancos, que como una preparación para un eventual shock externo”, afirma.
Luis Felipe Alarcón de BCI lo atribuye a un retraso de algunas entidades en depositar el encaje en el Banco Central. “No es muy común que esto pase, ya que hacen el depósito al inicio del período de encaje. Meten mucha liquidez para estar relajados al final de mes. Me llama un poco la atención que hayan hecho lo contrario”, dice.

La pregunta obvia es de donde aparece esta enorme liquidez adicional. El banco central no ha emitido nuevos instrumentos de deuda, tampoco el gobierno, al menos no en esas cantidades, y tampoco los ha adquirido (lo que descarta en cierta medida una crisis inminente). La única posibilidad es que la banca haya recibido enormes cantidades de dinero desde el pago de los créditos y no los haya colocado en igual proporción, lo que no se refleja en en las estadísticas mensuales. Si la banca de alguna manera ha restringido el crédito para tener exceso de liquidez (por el motivo que sea), y no lo va a usar, prepárense para la etapa final de la burbuja inmobiliaria, Si/cuando este dinero barato sea ofrecido en forma de crédito nuevamente… batten down the hatches¡¡¡¡¡….(Muy extraño el movimiento y las cantidades por cierto).

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JeeZuz Kraist, ahora también Felices y Forrados en la burbuja inmobiliaria???

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Ok, como ahora Pedro Juan y Diego va a comenzar a hablar de la burbuja, me rehúso a seguir comentando al respecto, todos los argumentos idiotas de las razones de las burbujas, las causas y probables consecuencias. Ya he comentado lo suficiente (desde hace dos años), ahora no tiene sentido, estamos en ella. Por cierto sería correcto que quienes publican “estudios” de mercado hicieran alusión por alguna vez al blog, que incidentalmente tiene los mismos datos, valores y ejemplos (entregados por los lectores del Blog) de la publicación que hizo FF en publimetro. WTF is this????, vergonzoso. Concéntrense en el modelo matemático 100% garantizado (LOL), cuando dominen eso, pasen a otras áreas. LINK al “comentario experto” de FF…

ASSCLOWNS¡¡, No es la colusión de los tasadores (ROFLMAO), no es la impresión de divisas de los malvados bancos centrales Chile incluido (LOL) (acaso sabrán como se “imprime”, esteriliza, y se utiliza el modelo de reserva fraccional?, NOUP…, so SHUT THE FK UP¡¡ y no hablen de lo que no saben¡¡¡), ni la baja o subida del USD, o depreciación acelerada (WTF tiene que ver ni siquiera en la discusión de precios de los departamentos?). Tampoco que no quedan terrenos (ROFLMAO)

Riddle me this¡¡¡ que provoca la burbuja inmobiliaria?. Tal vez deberían preguntarle al departamento de estudio, probablemente indique que se debe a la injusticia y desigualdad en el acceso al crédito (nuevo/viejo discurso de campaña del futuro_no_ministro de hacienda y del no-futuro_presidente)

 

 

NO, NO HAY BURBUJA¡¡¡ COMPREN¡¡¡¡¡¡LAS TASAS SIGUEN AÚN BAJAS¡¡¡¡

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Gemines: “En estos dos últimos años se dio una plusvalía un poco exagerada”

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La otra visión:

A partir de su larga observación de los ciclos del sector inmobiliario, el socio y gerente general de la consultora Gemines, Tomás Izquierdo, ve a este mercado evolucionando dentro de márgenes normales, a pesar de los incrementos sostenidos en las ventas y precios de las viviendas nuevas.
Pero, al mismo tiempo, reconoce señales en esta industria que escapan de la media, como “una plusvalía un poco exagerada que se dio en estos dos últimos años, y muy alta en el último año y medio”. Consecuencia, explica, de la “fuerte recuperación ya que Chile tuvo una resiliencia mejor de la esperada frente a la crisis, que decantó en una demanda acumulada en los años 2009-2010 particularmente fuerte que se enfrentó a una oferta muy restrictiva, generando un cuello de botella”, señala. Una situación que repercute directamente en los arriendos, “mercado espejo del de viviendas nuevas, y que han tenido con un comportamiento parecido en sus trayectorias de precios, con plusvalías en todo el Gran Santiago, aunque no con la misma intensidad en todas las zonas”.
–¿Dónde es más evidente esta alza?

–Los departamentos pequeños en zonas muy consolidadas, cerca de líneas de metro o comercio, han tenido una plusvalía mayor. El aumento en el precio de arriendo es más importante en aquellas comunas con mayor escasez de oferta. Eso se da con mucha fuerza en Providencia, al igual que en la comuna de Santiago, y también Las Condes.
–¿Qué factores explican el incremento en los precios?

–Ciertas ubicaciones están con escasez de oferta en materia de suelo, particularmente en la zona oriente. Eso significa un proceso de reconversión a mayor densidad con un encarecimiento importante del suelo en la mayor parte de Santiago. Y se suma el aumento en los costos de construcción, principalmente de la mano de obra.
–¿Ve riesgos de burbuja?

–Hay un temor porque no estábamos acostumbrados a la plusvalía. Pero en un país que incrementa su ingreso per cápita en forma sostenida es normal que el valor de sus activos inmobiliarios suban. Todavía las magnitudes de precios en Santiago son bastante atractivas, respecto de otras ciudades con niveles de ingreso similar. Hay una plusvalía sana y la posición mayoritaria es que no hay burbuja.
–¿Cuál es el horizonte de largo plazo para este negocio?

–Una vez que la oferta se ponga al día y la velocidad de venta vaya a rangos más normales, la plusvalía va a comenzar a atenuarse.
–¿Cuál es su análisis de la compra de inmuebles para arriendo?

–Es una alternativa interesante y con rentabilidades atractivas con riesgos acotados, ya que la demanda de vivienda sube con un número de hogares que crece más rápido que la población. Ahora, la rentabilidad no es para fuegos artificiales –entre otras cosas porque el activo aumenta de precio–, pero aparece un nuevo atractivo que antes no estaba para evaluar el negocio de renta, que es la eventual plusvalía adicional del inmueble, que en los últimos dos años ha sido muy, muy atractiva, porque los precios de las viviendas están subiendo.

(Dos artículos relacionados a burbuja inmobiliaria en un mismo día?)

A partir de su larga observación de los ciclos inmobiliarios? de cuanto tiempo, 2 años?. Realmente este argumento de la plusvalía me empieza a molestar. Si compras una casa en 2000 UF, la vendes en 3000 UF y te compras una casa en 3500 UF, te endeudaste en 500 UF adicionales sólo para mantener el mismo nivel de vivienda en esta etapa. Esa es la esencia de un burbuja, pagar más por lo mismo o incluso por menos. En el 2003 se inicia el actual ciclo. El 2009 se acelera. Diría que estamos en las etapas finales de esta parte del ciclo de alzas, al menos en lo que se refiere a expansión de crédito inmobiliario. Cuanta gente queda que no esté adentro con un crédito hipotecario?. Cual es el mercado potencial de futuros compradores, si la población Chilena casi está estancada y la actividad económica real es en la minería y por lo tanto en esas ciudades es razonable un aumento de precios pero no en Santiago?.

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Arriendos de viviendas se elevan en zonas de Santiago: advierten signos de “burbuja”

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Para nadie es un misterio el boom inmobiliario que vive el país. En algunas zonas de la Región Metropolitana queda en evidencia el fuerte dinamismo de este sector que, de la mano de las colocaciones hipotecarias, son parte importante de la solidez que ha mostrado el crecimiento de la economía local en los últimos años.
Tal escenario impulsó el apetito de los inversionistas, quienes vieron en los arriendos un negocio que les podía dejar una rentabilidad nada despreciable, y además segura.
Al mirar las cifras de este negocio, la firma especializada en análisis y tasación inmobiliaria Arenas & Cayo constató que el precio de ventas en el Gran Santiago creció, en promedio, un 11% entre 2008 y 2012, mientras que el valor del alquiler se incrementó por sobre el 30% en el mismo período.
Y en el marco de este escenario global, registró significativas alzas en zonas determinadas de la capital, tanto en términos de los precios de venta como en los cánones de arriendo en este mismo lapso. A tal punto, que estos expertos advierten que la evolución de la industria del alquiler habitacional en estos casos ya está dando señales de alerta en una línea que apunta a una eventual burbuja inmobiliaria.
La escalada en barrios del sector oriente

Los ejemplos que destacan por la magnitud de sus alzas en los arriendos de casas y departamentos se concentran en las comunas del sector oriente de Santiago, al ritmo de su expansión inmobiliaria de los últimos años y de la fuerte demanda por radicarse en ellas.En el caso de Las Condes, el análisis de Arenas & Cayo constató que mientras el valor promedio del arriendo de departamentos hace cinco años bordeaba los $ 220.000 mensuales, ahora asciende a $ 605.384.
En Providencia, el registro de la evolución de la oferta de los alquileres para este mismo producto en ese período constató un aumento desde niveles de $ 225.000 a 
$ 453.548.
Según este mismo cálculo, la oferta de departamentos en Lo Barnechea anotó también un fuerte salto al pasar desde $ 486.000 a los actuales 
$ 866.034.
Las mayores variaciones en casas 

En el mercado de casas el crecimiento más alto se registró en Providencia con un alza del arriendo de 254% en los últimos cinco años para promediar los actuales 
$ 1.414.622, lo que se explica por la casi nula disponibilidad con fines residenciales y su valor para oficinas y comercio, señala el gerente general de la firma, Teodosio Cayo.
Vitacura también presenta un auge relevante, al ubicarse el precio promedio actual en $ 1.001.923, frente a los $ 640.747 que se pedían en 2008.
En este mismo segmento, otros polos que destacan en valorización son las comunas de Cerrillos y Macul, en las cuales constató un incremento superior a 80% en ambos casos. También menciona la situación de Colina, cuyos precios subieron en el mismo período de $ 618.750 a 
$ 1.061.571, con un aumento del 73%. “En estos casos los subsidios gubernamentales, que están llegando a las 
UF 2.000, permiten acceder a estas personas a viviendas de mejor calidad”, dijo el experto.
¿Señales de burbuja inmobiliaria?

En línea con el incremento en los precios de viviendas y departamentos, los registros de Arenas & Cayo han detectado focos de alerta sobre potenciales burbujas inmobiliarias en Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura.
El análisis se basa en el “factor de comercialización”, que compara el costo de reposición de una determinada propiedad versus su precio de venta efectivo final. “Cuando este ratio pasa la barrera del 30% - 35%, consideramos que empiezan a aparecer las señales amarillas. Y si la gente está dispuesta a pagar por sobre un 50%, estamos en una posición de burbuja, puesto que es muy raro que alguien sólo por estar ahí quiera cancelar ese monto extra”, explica Cayo, lo cual se refleja en la evolución de los arriendos.
Sobre este registro aplicado en la capital, asegura que existen focos donde “por supuesto” podría darse una burbuja, citando zonas como la calle Agustín del Castillo, en Vitacura, donde este sobrevalor asciende a un 35%.“Hay alarma por sectores donde se está pagando demasiado y no sabemos cuánto van a durar los compradores para esos precios”, asevera. Y cita como ejemplo casas en Vitacura con superficies de 140 metros cuadrados que se ofertan en más de 8.000 UF.
Aunque no ve alarma para el próximo año, advierte que sí hay sectores donde “va a llegar un momento en el que se van a terminar los compradores, porque llevamos ese crecimiento explosivo desde 2010”.
De hecho, resalta que existen casas cuyo precio se ha duplicado de un año a otro. “Este producto es riesgoso, dado que un futuro comprador podría no estar dispuesto a pagar ese 35% más. Si esto se repitiera en otras zonas de la comuna, se encenderían las alarmas”, afirma. DF

Nadie, Nadie, Nadie podría haber previsto esto…

Que quiere decir el cuadro anterior?, que el “boom” inmobiliario es uno de precios y créditos, la construcción se ha mantenido cíclicamente casi constante durante 17 años en el gran Santiago. Y como se puede ver, el gran salto fue el 2003 y el turbo el 2009, estamos en los descuentos….por cierto la inflación desde 1995 no explica ni remotamente este salto.

Supongo que a esta altura da lo mismo los artículos o advertencias de blogs alternativos (desde hace 2 años), la enorme carga de crédito o deuda ya se encuentra incorporada en el sistema.

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Fuertes palabras de Rafael Garay y Franco Parisi al sistema económico Chileno

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En Agosto, Parisi y Garay participaron en las conferencias de PERCADE, van los videos:

Parte 1:

Parte 2:

Ahora, veamos anteriores campañas…

Otra más:

última:

Justica, Igualdad, mejores empleos, mejor distribución de Ingresos, esperanza, futuro, bien común, seguridad, oportunidades, emprendimiento, Chile es rico pero injusto, no estoy peleando contra el partido xxx, si no contra los problemas de Chile… Humm. Parece que Parisi y Garay están aprendiendo el código de las campañas políticas…bien por ellos.

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PIB per Capita de Chile llegaría a 19000 USD este año…

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Según la edición impresa del Mercurio

Cielo santo, alguien puede creer que cada Chileno en promedio gana casi 2000 USD/mes? (que es lo que el PIB per Capita Implica). Como puede ser posible que tengamos este dato? es una estafa o manipulación de datos?, existe una gran desigualdad? que hay detrás de este dato?

Tal vez mucha gente no lo sabe, pero el PIB mide el CONSUMO, no el Ingreso (o más bien el origen de este). Coloquémoslo de esta forma, si tu vecino se compra un nuevo Audi A5, y una nueva lancha, se podría pensar que efectivamente ha subido su nivel de ingreso por este CONSUMO, la pregunta obvia es, cuanto de esa compra es financiada por DEUDA y por consiguiente si efectivamente es más rico o sólo adelanto el consumo futuro vía Crédito?. Como la expansión del PIB es basada en la expansión de actividad económica que se define a su vez con la expansión del consumo que a su vez es expansión de dinero, que a su vez sólo es posible por la expansión del crédito, lo que realmente mide el PIB es la expansión de la DEUDA o CRÉDITO (en su mayor componente). La clásica fórmula del PIB es:

PIB=C+I+G+X-M (Consumo, Inversiones, Gasto de Gobierno, Exportaciones. Importaciones).

Entonces, la expansión de los países desarrollados es realmente una colosal orgía de expansión de consumo financiado con crédito (o expansión monetaria vía crédito privado y público). Lo que en realidad mide el aumento del PIB per Capita es cuanto más estamos endeudados los chilenos. Supongo que intuitivamente lo sabes al ver la cantidad ridícula de crédito cursado para consumo e hipotecas, sólo que no lo has asociado aún. Welcome to the desert o the Real…

y Si no lo crees, va este cuadro del Stock de Dinero total (equivalente a CRÉDITO)

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Humor de Fin de Semana…Explicación de la pérdida de los fondos de pensiones en los cambios…

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Efectivamente los resultados puntuales de los últimos 2 cambios no son el ideal de rentabilidad.
La explicación es la siguiente: el modelo F&F siempre prioriza disminuir riesgos antes que buscar rentabilidad puntual y esto está optimizado para el largo plazo, y puede haber períodos puntuales que no se esté en el óptimo.
En agosto la formula gatilló una herramienta que se llama stop lost (dejar de perder), donde perdimos un -0,25% en el fondo A, afectado por el caso Enersis.
En septiembre el riesgo era muy alto, la ganancia potencial era un 2,5% si se daban todos los escenarios positivos, pero la pérdida potencial era de un -7% en especial el hecho de que la corte alemana declarara ilegal los préstamos al BCE, y el Euro se destruyera en pocas semanas.
Sé que es difícil comprender esto, pero siempre la fórmula privilegiará evitar riesgos por sobre asumir ganancias puntuales. Porque ese es el gran secreto de la fórmula, evitar las caídas.
Los últimos 2 meses la rentabilidad de F&F ha sido baja, pero el riesgo para ganar un 2,5% era demasiado alto. Adicionalmente la bolsa de EE.UU está llegando al máximo histórico. ¿su economía real está en el máximo histórico? Nos parece que no, y es un efecto especulativo como consecuencia del QE3 (impresión de dinero que traerá inflación). Debemos ser muy responsables, y no tentarnos por rentabilidades que podrían traer fuertes pérdidas a la vuelta de la esquina.
La meta es cambiar la jubilación en 20 años, y piensa que a pesar de estos últimos 2 meses, la rentabilidad acumulada ha sido un 16%.
Espero que comprendas que el problema es un tema de expectativas de corto y largo plazo, tu esperas ganar siempre en el corto plazo....la fórmula busca evitar riesgos en el corto, para así ganar en el mediano y largo plazo.
Hoy es muy tarde para subirse a esta ola, sería como manejar mirando por el espejo retrovisor, es decir un choque seguro. Hay que estar tranquilos en el Fondo E hasta que llegue el próximo ciclo.
Tratamos de transmitir lo más simple el tema. Lo relevante es que siempre comunicaremos la realidad a nuestra comunidad y evitaremos las pérdidas.

OHHHH PLEASE NIGGA¡¡¡….Detonó el STOP LOSS¡¡¡¡¡

Pérdida potencial de 7%¡¡¡

Expectativas de largo plazo¡¡¡

QE3 y Desintegración del Euro¡¡¡ (not gonna happen anytime soon boyz¡¡)

AAAAAAAWWWWWWWWWWWWWWWWW LAAAAAAAAAAAAWRDDDDDDDDDDDDDDDD….no puedo enumerar cuantos clichés juntos de inversiones hay en este artículo….

Oh boy¡¡¡, a los lectores del blog, mejor sigan el hiper modelo adyaner, hacer todo lo contrario del resto…Muchachos de FF, eso pasa cuando alimentan las expectativas de corto plazo, no es razonable esperar que los clientes esperan resultados en el largo. Salvo un desastre financiero económico de proporciones (no descartado por cierto) que hace irrelevante ver cualquier desempeño futuro de nada, ahora viene un ciclo de crecimiento de las bolsas y papeles en general de unos cuantos años, y estancamiento del precio de los commodities.

Tal vez le pueden preguntar al departamento de estudios el porqué de esto…

Departamento de estudios¡¡¡

El mejor chiste del fin de semana¡¡¡

UPDATE:

Nop, el mejor chiste es este comentario:

SOMOS INVERSIONISTAS, NO TRADERS, GAD DAM IT¡¡¡

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Nouriel Roubini: "Chile es un país seguro para hacer negocios"

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El académico de la Universidad de Nueva York, quien predijo la crisis económica de 2008 sostuvo que Chile tiene puntos a su favor como buenas instituciones, un balance fiscal sano e inflación para enfrentar el escenario externo.

Se espera que Chile tenga un inversión extranjera directa de US$ 20.000 millones, por lo que Chile sigue siendo percibido como un contexto seguro para la realización de inversiones", dijo Roubini antes de participar en el encuentro "Chile hacia el desarrollo".

Con todo esto, Roubini afirmó que no cree que Chile se vera impactado profundamente en lo que queda de este año, "ya que las cifras siguen siendo muy positivas y queda sólo un trimestre".

Según el economista, los principales riesgos económicos se encuentran en la zona euro, Estado Unidos, la desaceleración de China, además de los múltiples conflictos que se están viendo en variadas partes del mundo.

En esa línea, aseguro que "hay que estar atentos, ya que ningún país es una isla". DF

Después de este despliegue de brillantez, no queda sino mirar al cielo y dar gracias por tamaño genio.

No deja de sorprenderme la cantidad de tiempo que puede profitar alguien con una sola predicción correcta, que por lo demás era compartida por múltiples inversionistas.

Entonces, analicemos, Chile está bien en términos macro, con una economía interna según el IMACEC bastante dinámica. Entonces, a que se debe esto?

presentando a ustedes…

Total de colocaciones (CRÉDITO) de la banca, que incidentalmente es casi igual a esto:

Que es el Stock de Dinero…entonces, dinero=crédito…

El crecimiento de Chile (Mundo) se basa en crédito (deuda), como pueden ver, este no disminuye a pesar de las distintas etapas de las bolsas o fondos. Que significa esto?. La deuda se mantiene y crece, el valor o precio de los activos no…Quien lo diría, uno pensaría que los balances, o las rebajas de los créditos una vez que se producen los desplomes harían que los créditos se re escribieran y bajaran. Esta es la riqueza de las naciones, Chile en particular, pura y simple deuda, ya que el dinero en circulación es crédito, que es deuda. We´re Fucked…..

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Fondos más riesgosos A, B y C fueron los más rentables en septiembre

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Según Estrategia:

Desde la SP indicaron que todos los tipos de fondos rentaron en positivo. En tanto, el valor de los Fondos de Pensiones alcanzó a $74.895.794 millones.

La Superintendencia de Pensiones (SP) informó que en septiembre,  el valor de los Fondos de Pensiones alcanzó a $74.895.794 millones.
Ese monto representó un aumento en $ 6.556.960 millones respecto a igual lapso en 2011, lo que equivalente a un alza de 9,6%.
Rentabilidad por tipo de Fondo
En septiembre, el fondo A –el más riesgoso- rentó un 2,40%, el B –riesgoso- sumó un 1,79%, el C –intermedio- avanzó un 1,18%. En tanto, el D y E –conservador y más conservador -, ganaron un 0,65% y 0,16%, respectivamente.
Desde el ente indicaron que “la rentabilidad de los Fondos tipo A, B, C y D se explica principalmente por el retorno positivo que presentaron las inversiones en instrumentos de renta variable nacionales y extranjeros”, lo que se puede apreciar al considerar como referencia la rentabilidad en dólares del índice global MSCI mundial, y el retorno mensual de los títulos accionarios locales medido por el IPSA, que presentaron aumentos de 4,02% 5 y 2,09%5.
En tanto, “la rentabilidad del Fondo de Pensiones Tipo E se explica principalmente por el retorno positivo que presentaron las inversiones en instrumentos de renta fija nacional”.

Después de esta brillante exposición de las razones del aumento en el valor de las cuotas por parte de la SAFP, la pregunta obvia es, que viene?. Tal vez el modelo predictivo de los servicios de cambios de fondos nos podrían ayudar…eeeppp…nop….

Como es imposible saber lo que depara el futuro, sólo podemos decir lo que es más probable. A pesar de todo el Hype, honestamente no creo que exista un desplome de las bolsas (luego). Porqué? Por que todo el mundo está endeudado con crédito, de que manera la gente puede retirar dinero que no es de ella en primer lugar?. Por lo demás con tanta impresión de dinero los incentivos estarán puestos en instrumentos financieros, sean acciones, bonos, depósitos o cualquier combinación de ellos y no en commodities que ya están lo suficientemente inflados y por lo tanto, caros. Pero quien sabe, esto de los mercados financieros es una ruleta. Por el momento fondo A, UP, way to go por los que están en el.

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Alejandro Puente, de BBVA, descarta una burbuja inmobiliaria

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Economista del BBVA explicando porqué NO existe una burbuja…

PREIZZZZ DA LAAAAWDDDD¡¡¡¡¡, PI ECH DI DICE QUE NO HAY BURBUJA¡¡¡….EN 11 MESES SE ACABA EL INVENTARIO DE CASAS…HAY QUE COMPRAR…AHORA….SI UNO PUEDE, MEJOR QUE COMPRE….

FuckerS¡¡¡¡, realmente estudiaron 2-3 años un post grado en quien_sabe-que_universidad para esto???, no existe una burbuja porque la oferta responde lentamente…WTF is this???, definición de burbuja es que la demanda sobrepasa por mucho la oferta¡¡¡¡ SHIIIIT….ARRGGGGGHHHHH….

Juego de la banca…

1. disminución de las tasas de los hipotecarios y comerciales 2008-2009, primer BOOM, AHORA…
2. Disminución de créditos COMERCIALES para construcción, genera escasez de oferta de inmuebles,y liquidar el inventario actual a mayor precio aún, AHORA
3. Mantenimiento de las tasas hipotecarias con oferta restringida de viviendas y oficinas, BOOM…AHORA
4. Aumento de tasas de créditos Hipotecarios….BANG…BUST…GAME OVER

Paso 2:

Desde Mayo, crédito comercial estancado.

Paso 3

Créditos hipotecarios se mantienen …

Falta el último impulso de precio de casas para el impacto final de Paso 4…subida de tasas….

BOOM…BUST….BOOM….BUST…

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Debate Presidencial USA

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Un resumen:

y el resultado…

Copy paste para todo el mundo occidental (pff, en todo el mundo en realidad)…

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Estudio descarta burbuja inmobiliaria para el mediano y largo plazo en Chile

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Según DF:

Un estudio presentado hoy por BBVA Research en la capital descarta el surgimiento de una burbuja en el sector inmobiliario chileno en el mediano y largo plazo. Además esperan que los actuales precios de los inmuebles "se mantengan en el horizonte".

La investigación explica que en las ventas de viviendas en el país, durante el primer semestre de 2012 se incrementaron cerca de un 24% interanual y los inventarios disminuyeron a mínimos de los últimos seis años.

De acuerdo con el informe, la solidez del mercado laboral chileno, el alto crecimiento económico en el primer semestre del año (5,4%), el descenso de la tasa de desempleo hasta el 6,5% y el incremento de los salarios son algunas de las causas que explican este dinamismo en el sector.

Esta clase de noticias hacen surgir el lado oscuro de la farsa…que la farsa esté con ustedes, amados clientes hipotecarios…

WtF es esta noticia¡¡¡ AAAAAAAAAAAAARRRRRRRRRRRRRRRRRGGGGGGGGGGGGGGGGGHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH…..

Que tiene que ver el empleo si las tarjetas del todo el mundo están reventadas¡¡¡¡ de que manera van a seguir impulsando el crédito si nadie tiene acceso a crédito hipotecario por que ya todos están adentro¡¡¡ AAAAAAAAAAAAAAAARRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH……

Luce así algo sostenible a mediano y largo plazo?

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Probablemente el mayor impacto por venir, el reventón de la burbuja inmobiliaria.

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He estado leyendo la historia de las burbujas inmobilarias (históricas), y la verdad es que no puedo creer que SIEMPRE, siempre sigan el mismo exacto patrón. Expansión de crédito, baja de tasas, subida de precios, confianza desmedida, arrogancia, reventón de la burbuja, destrucción de capital, depresión. Es un esquema tan obvio, que es casi ridículo. Que hace pensar a la gente que colocando un 10% de una propiedad que probablemente vale eso en primer lugar, y endeudándose en 90% va a considerar eso como inversión?. Tan torpe se ha vuelto la sociedad que piensa que puede “generar” un activo 10 veces mayor que lo que aportó sin ningún esfuerzo, sólo esperando?. Por supuesto pueden existir excepciones (un familiar lo ha hecho con éxito), pero la generalidad simplemente cree que todo siempre va a subir. Y tan torpe se ha vuelto la sociedad que no es capaz de ver la calidad de una construcción? y la ubicación????

Misma ubicación, menor precio, una con construcción sólida y 170 m2¡¡¡, la otra una caja de fósforo. Creo que no hay demasiado que discutir al respecto, pero no teman, las empresas inmobiliarias, los bancos y el central dicen que absoluta y definitivamente no existe burbuja¡¡¡ ROFMLAO¡¡¡¡¡

Como guía de compra, comparen el valor PREVIO a la expansión de crédito en el mismo sector, y con los mismos horribles materiales usados ahora (si existían pedazos de basura como estos hace 20 años). Ese es el valor REAL. no importa lo que digan los especialistas (que por cierto trabajan para las inmobiliarias que venden las casas y los bancos que dan los créditos). Y si no lo creen, tal vez un poco de historia no es malo. El centro de Santiago pasó de ser súper valorizado (casas aristócratas) a ser un gheto por la migración suburbana que antes era campo y estaba destinado a la población campesian (aka pobre), que ahora está volviendo de nuevo al centro revalorizando las propiedades. Por eso se llaman ciclos de negocios, no líneas de negocios…o pensabas que los domínicos y el arrayán siempre fueron refugio de las clases altas?…

Cuando veas esto en el centro de Santiago, sabrás que ha llegado el momento del pop de la burbuja, de ninguna manera estos retardados podrían pagar los dividendos que ya ahora existen y que probablemente tienen que subir algo más.

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La Polar ya recaudó piso mínimo para asegurar el éxito de su aumento de capital

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En el marco del proceso de aumento de capital, La Polar informó esta tarde que al 28 de septiembre de este año se han suscrito, en total, acciones por un valor de $91,2 mil millones.

La firma dirigida por César Barros dijo en ese sentido que esta cifra es "superior al mínimo de $90 mil millones establecido por la junta de accionistas de La Polar". DF

Bueno, los accionistas actuales suscribieron las acciones necesarias para no perder su participación. Now What?

SUCKERS¡¡¡¡¡¡¡ “inviertan” en una empresa que tiene patrimonio negativo….HAHAHAHAHAHAHAHAHA, de verdad, es una gran oportunidad para inversionistas, no podría ir más abajo, cierto?…Como los departamentos de 3500 UF y 55m2 con terminaciones de pino, inoxidables y granito…escuchaste, GRANITO, INOXIDABLES que gran oportunidad…SUCKERS¡¡¡¡ Los materiales más abundantes y baratos ahora son Exclusivos…UNFUCKINGBELIEAVBle…

OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS---LOLOLOLOL…Que tiene que pasar, lo mismo que en España???. o en USA???

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Universidad Gratis como en Argentina???

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Quieres saber lo que opinan los políticos de las universidades gratuitas? Check this:

Universidad la Matanza tiene aproximadamente 33000 estudiantes, con escuelas de Ingeniería, medicina. Parece que el “camino a la excelencia” no va en la dirección de Harvard, según Fernández. Ahora, los argentinos hablan de discriminación…WTF, ahora decir que una universidad privada de elite es mejor que una pública masiva es discriminación??? are you serious???

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