25 septiembre, 2016

Arenas y su salida del gobierno: "No fue proporcional a la relación de confianza que tenía con la Presidenta"

 

@latercera

Fui informado el lunes 11 de mayo en la mañana que saldría del gabinete. No me lo esperaba, fue una sorpresa. Los presidentes no dan explicaciones cuando nombran y tampoco cuando sacan a sus ministros. Sin embargo, en nuestra corta conversación, la Presidenta me informó de su decisión de cambiar a todo el equipo político, y siendo el ministro de Hacienda parte de éste, también sería incluido en el cambio de gabinete”.

Hace un año y cuatro meses que Alberto Arenas, militante del Partido Socialista (PS), dejó de ser parte de este gobierno. Ese lunes en la mañana, al llegar a su casa -tras la ceremonia del cambio de gabinete- decidió tomarse unos días de vacaciones. Quería sacudirse y digerir el complejo momento y comenzar a planificar sus nuevos proyectos.

Viajó fuera de Chile y en esos días tomó dos decisiones: seguir trabajando en políticas públicas y guardar silencio. Opciones que se vieron refrendadas tras aceptar la propuesta de la secretaria ejecutiva de la Cepal, Alicia Bárcena, de convertirse en asesor macroeconómico para América Latina y el Caribe del organismo multilateral.

Lleva un año y tres meses trabajando en una oficina del emblemático edificio de la Cepal, con una amplia vista al Parque Bicentenario. Es un lugar silencioso, en tonos azules y grises. Tiene dos ayudantes y poco tiempo libre, porque se ha dedicado a viajar por la región, reuniéndose con distintas autoridades para concretar lo que hasta hace poco era sólo un proyecto, pero que ahora ya tiene fecha: el miércoles 28 de septiembre presentará su libro Sostenibilidad Fiscal y Reformas Tributarias en América Latina, que será un lanzamiento conjunto entre la Cepal y el BID.   

“Todo está preparado”, confiesa entusiasmado Arenas, mientras va describiendo cómo será la ceremonia donde intervendrán los ex ministros de Hacienda Alejandro Foxley y Fernando Lorenzo, de Uruguay.

Hablar y promocionar su libro lo impulsó a dar esta entrevista a La Tercera, pero también quiso, por primera vez, comentar su salida del gobierno, evaluar los efectos de la reforma tributaria y anticipar cuál es su próximo proyecto.

¿Qué es lo que lo motivó a escribir este libro en Cepal?     

Este es un libro que lo he escrito desde mi experiencia de 25 años dedicado a las políticas públicas y casi 20 años trabajando en el Ministerio de Hacienda. Como asesor regional de Cepal he desarrollado una investigación donde puse el acento en la importancia de la sostenibilidad fiscal para llevar adelante políticas públicas que enfrentan la desigualdad, base de la gobernabilidad del crecimiento inclusivo. Y el resultado de este trabajo quise plasmarlo en este libro.

En el área de la política fiscal, ¿por qué se dedicó a profundizar en las reformas tributarias, considerando que es un tema muy controvertido?

El libro desarrolla lo gravitante que es la política fiscal para la sostenibilidad de las políticas públicas en la región y desde esa óptica presenta la evolución de las reformas tributarias en América Latina. Un buen número de decisiones en políticas públicas está relacionado con la tributación, la que, a su vez, está ligada con casi todos los aspectos de la economía y la sociedad. Los tributos están vinculados con los ciudadanos, con los sectores económicos y, por ello, con casi todas las dimensiones de la sociedad. Estudiar la dirección que han tenido las reformas tributarias en la región es clave para entender que ha existido un giro hacia una mayor equidad tributaria, no sólo en Chile, sino que también en las reformas tributarias estructurales que se han implementado en los últimos 10 años en América Latina.

En este período, ¿le ha pesado ser el primer ministro de Hacienda -desde 1990- que ha sido removido de su cargo?

Me siento orgulloso de haber sido ministro de Hacienda de Chile. Fueron 14 meses muy intensos, con grandes desafíos y logros que quedaron reflejados en la cuenta de abril de 2015, lo que me permitió enfrentar de mejor manera mi salida del ministerio.

¿Qué logros rescata que le permitieron ver el vaso más lleno que vacío?

Haber realizado una reforma tributaria que recaudará 3% del PIB en régimen y con un acuerdo transversal de todos los sectores políticos, el mismo acuerdo que ahora se requiere para una reforma al sistema de pensiones, este logro estoy seguro que será colocado en su justa dimensión en el futuro. Haber pasado una ley que permite capitalizar Codelco en  US$ 4.000 millones no sólo fue histórico por su monto, sino que una verdadera oportunidad para consolidar uno de los pilares del desarrollo del país. Estoy convencido de que la historia será más equitativa con mi labor en el Ministerio de Hacienda que la contingencia actual, pero así como la vida es bella, también hay que saber que la política es dura y, en mi caso, me tocó más de la segunda parte en mi mandato.

¿Alguna autocrítica?

Por supuesto que tengo autocríticas, me habría encantado en 2013 haber sido más pesimista respecto de las estimaciones de tasas de crecimiento. Los organismos internacionales y la gran mayoría de los economistas que realizan proyecciones económicas sobreestimaron las expectativas de crecimiento económico; recién en 2014 se comenzaron a ajustar las proyecciones. Hay otras autocríticas, pero esas quedarán para mis memorias, que espero vengan bastante más adelante.

En este casi año y medio que ha estado fuera del gobierno, ¿mantiene contacto con miembros del gabinete?

No he tenido mayor contacto con mis ex colegas del equipo político y ex colegas actuales del gabinete. Por cierto, hay excepciones, pero la principal razón por la cual hablamos esporádicamente es porque estoy dedicado a tiempo completo a mi trabajo de investigación en Cepal.

Tanto usted como los ex ministros Rodrigo Peñailillo y Alvaro Elizalde han mantenido silencio desde que salieron del gobierno, ¿hubo algún especie de pacto?

No hubo ningún pacto. En mi caso, me dediqué jornada completa a mi trabajo de asesor regional en la Cepal y una vez terminado mi proyecto de investigación estoy presentándolo, situación que también haré en Washington DC cuando presente el libro en la sede del BID en octubre.

¿Cómo ha sido su relación con la Presidenta?

Me he encontrado con la Presidenta en algunas de sus actividades, en especial cuando ha venido a la Cepal. De hecho, en su última visita a un seminario tuvimos la oportunidad de hablar, fue un encuentro muy cercano.

¿Sintió que fue injusto que le pidiera la renuncia?

Cuando uno es ministro está expuesto a estas situaciones, es parte de la política. Respecto de la forma en cómo se implementó el cambio de gabinete, creo que en mi caso no fue proporcional a la relación de confianza que tenía con la Presidenta.

¿Por qué cree que a usted, teniendo una larga y cercana relación con la Presidenta, ella opta por sacarlo junto a todo el equipo político?

Es una pregunta que sólo la puede contestar la Presidenta. En mi opinión, y con la perspectiva que da el tiempo, me he formado la convicción de que mi presencia era el sello de un programa de gobierno que proponía transformaciones estructurales, y que si bien con el cambio no se buscaba renunciar a lo expresado en él, con mi salida se optó por dar una señal en el sentido de atenuar las reformas comprometidas.

Pero a esa altura ya se había aprobado la reforma tributaria…

Así es, la reforma tributaria fue la principal tarea de la cartera que yo dirigía y ya se había tramitado. Pero hacia el fin del primer año de gobierno se venían incubando una serie de situaciones que se concatenaron para generar un escenario de tensiones e inestabilidad, que empujaron al gobierno cada vez más hacia una posición defensiva. Ciertamente, ese era un buen momento para empeñarse a fondo en contra de la acción reformista y de quienes las encabezaron. En ese contexto, la Presidenta decidió que debía liberar presión y lo hizo efectuando un importante cambio de gabinete, que incluyó a todo el equipo político.

Dado este mismo análisis, ¿nunca tuvo algún indicio interno o externo que le permitiera anticipar que podría salir del gabinete?

Ninguno, le reitero, mi salida fue sorpresiva, y el momento vivido fue muy duro.

Cuando usted salió del gabinete, representantes del sector privado aplaudieron la llegada de Rodrigo Valdés a Hacienda, porque tenían una mala evaluación de su gestión, ¿por qué cree que no logró convencer a los empresarios y también a parte del bloque oficialista de que el camino que tomaba el gobierno era el correcto?

Mi labor como ministro de Hacienda fue buscar un equilibrio con todos los sectores, empresarios y trabajadores, mis tareas eran muy concretas, porque debía afrontar una economía desacelerada conjuntamente con la aprobación de la reforma tributaria para asegurar sostenibilidad financiera de las reformas que el programa proponía para el período, eso era lo responsable fiscal y políticamente.

Entonces, ¿por qué estuvo marcada su relación con el sector privado?

La evaluación que tiene el sector privado de mi gestión está directamente relacionada con mi labor en la reforma tributaria. El 1% de mayores ingresos aumentó su carga efectiva del impuesto a la renta de 12% a 18% y, en la actualidad, este 1% paga el 80% de lo que se está recaudando con la reforma. Si eso no explica mi relación con el sector privado, no sé qué podría explicarla.

¿Influyó que usted no fuera parte de la elite económica?

No influyó en mí ni en mi trabajo. Sí hubo un primer momento en que tuve que desarrollar mis relaciones, especialmente con el mundo empresarial, lo que mejoró cuando se logró el acuerdo transversal político de la reforma tributaria.  

Cuando ya ha pasado casi un año y medio, y ha podido mirar con distancia la implementación del programa de este gobierno, ¿sigue pensando que se hizo lo correcto o que se debió ser más pausado para evitar este clima de desconfianza e incertidumbre que aún permanece?

La gestión y la implementación de las políticas públicas siempre pueden ser perfeccionadas y el caso de la gestión del programa de gobierno no es la excepción. En la actualidad, existe un escenario mediático, donde lo que realiza el gobierno está bajo crítica y se ha instalado la desconfianza, en un momento en que, además, el gobierno tiene una baja aprobación ciudadana. Sin embargo, tengo la convicción de que la historia colocará en su lugar lo que se ha realizado en esta administración.

A su juicio, ¿qué ha realizado este gobierno que pasará a la historia?

Terminar con el binominal, que los chilenos en el exterior puedan votar, crear un Ministerio de la Mujer, aprobar una ley de unión civil, liberar a las familias del copago en los colegios, aprobar una reforma tributaria que pagan los sectores de más altos ingresos y avanzar en equidad tributaria; enviar el proyecto de ley de descentralización más importante en los últimos 25 años y que debería permitir la elección directa de los intendentes; y mandar el proyecto de ley de aborto por tres causales, son todas iniciativas que se realizaron en el primer año de gobierno del que fui parte y estoy convencido de que si no se hubieran realizado en el inicio del gobierno, probablemente no se habrían logrado, y todas ellas son necesarias en nuestra convivencia nacional.

¿Por qué, entonces, algunos dirigentes de la Nueva Mayoría, específicamente de la Democracia Cristiana, dicen que la culpa de la mala evaluación de este gobierno pasa por el programa que elaboró usted?

Ese debate no es muy productivo, lo único que puedo agregar es que hubo espacio y oportunidad para que todos opinaran durante la elaboración del programa de gobierno y las materias más delicadas fueron colocadas en el programa con el debido cuidado para interpretar a todos y fueron respaldadas por todos los partidos de la Nueva Mayoría.

¿Quiénes no pueden decir que no participaron?

El programa fue realizado con la participación de más de 25 comisiones, donde hubo más de 1.000 personas de todos los partidos de la Nueva Mayoría e independientes sólo en Santiago, además se realizaron encuentros programáticos multitudinarios en todas las regiones del país. La construcción del programa fue un proceso participativo y hubo todo tipo de consultas, en especial, a los partidos de la NM, que además participaron mediante un representante en una comisión ejecutiva que analizaba todos los informes de las comisiones.

¿A qué cree que responde esta lógica de desmarcarse del programa?

Creo que esta lógica de desmarcarse está más relacionada con los bajos indicadores de aprobación del gobierno que con la construcción o contenidos del programa. En 2014, cuando la Presidenta tenía más de 50% de aprobación, no había muchas críticas, pero ahora, cuando los números de las encuestas son bajos, critican a la Presidenta y al programa de gobierno, el mismo programa que ayudó a consolidar un triunfo en las elecciones presidenciales pasadas. Lo más importante es que el programa de gobierno de 2014-2018 dejó una señal y una enseñanza para las futuras campañas: de aquí en adelante, lo que se coloque en el programa es lo que se le exigirá al gobierno como carta de navegación. El descrédito de la política es muy grande y el programa de este gobierno fue un pacto social que adquirió la Presidenta con la ciudadanía, por tanto, con distintas velocidades, es lo que se sigue desarrollando en esta administración.

A propósito del descrédito de la actividad política, en uno de los casos de financiamiento irregular de ésta, usted fue citado a declarar en calidad de testigo, ¿por qué?

Fui citado como testigo y contesté todas las preguntas que el Ministerio Público me realizó y mi declaración es pública. Entre otras materias, mencioné que no tuve ninguna participación en el financiamiento de la política.

¿Por qué usted afirma que no tuvo ninguna participación?

Porque efectivamente nunca la he tenido. Como ya le mencioné, llevo 25 años trabajando en políticas públicas y mi aproximación a la política es a partir de este trabajo. Por ejemplo, en la última campaña presidencial mi labor fue elaborar un programa de gobierno y buscar un acuerdo político transversal tras éste y nunca estuve relacionado con los temas del financiamiento de la política.

¿Abandonó la actividad política?

Como dice el dicho, uno nace chicharra y muere cantando. Las políticas públicas han estado presentes en toda mi trayectoria profesional y hoy lo siguen siendo, pero el país ahora se llama América Latina y el Caribe.

¿La gente lo reconoce en la calle?

Sí, me reconocen en la calle y es algo nuevo para mí, ya que son muchos años de actividad pública, pero sólo ahora pasé a ser lo que se llama un hombre público.

¿Qué le dicen?

En promedio me entregan más comentarios positivos, y lo más recurrente es que me reconocen por la labor de la reforma tributaria, de haber enfrentado a los poderosos del país. Hay otros que, en general, no me hablan, pero sí me reconocen.

Después de todo este tiempo, ¿todavía cree que estuvo bien diseñada la reforma tributaria?

La reforma tributaria tuvo un diseño técnico de alta calidad que internacionalmente, tanto por la Ocde, FMI, BM, BID y Cepal, fue avalado como lo que Chile tenía que hacer. Ahora, estoy consciente de que esta evaluación internacional positiva no es, precisamente, la que existe en el país, pero no por razones de diseño, sino porque ha estado cruzada por distintos intereses y por el debate político que tiene otros ingredientes. Esto no quiere decir que una reforma no puede ser perfeccionada como se hizo en enero de 2016, que como dice el mensaje de la ley, fueron perfeccionamiento que no modificaron los objetivos de la reforma tributaria: recaudar 3% del PIB y que los impuestos fueran pagados por los sectores de más altos ingresos.

¿No cree que afectó el crecimiento del país?

Los números son que Chile en plena implementación de reformas creció en torno a 2% en 2014 y 2015. Superado el peak del debate de las reformas se espera que Chile crezca en torno a 1,5% en 2016, y en 2017 se estima algo entre 2% y 2,5%. Por tanto, la respuesta es una sola: no son las reformas las que primordialmente explican las condiciones del bajo crecimiento de Chile. Por cierto, que éstas generan un debate acalorado, muchas veces para el olvido y un marco de incertidumbre que no es bueno para el crecimiento económico. Sin embargo, la principal causa de este menor crecimiento tiene que ver con que la productividad está estancada hace más de 10 años. Y debido a que ya no tenemos el impulso minero por la caída del precio del cobre se requiere aumentar la productividad y generar más inversión pública y privada. Para ello hay que seguir insistiendo en la asociación público-privada que es tan necesaria para el crecimiento de Chile y la región. Por ejemplo, proteger la inversión pública en el presupuesto es parte de la clave de estos años y en condiciones de estrechez fiscal aún más importante.

¿Y por qué el ministro Valdés lo primero que hizo fue poner en revisión la reforma tributaria?

El ministro Valdés ha sido categórico en afirmar que otro gallo cantaría en Chile si no se hubiera realizado la reforma tributaria y, efectivamente, es así, ya que la sólida posición fiscal sumada a los recursos de la reforma tributaria están generando un cuadro que aún permite tener una política fiscal contracíclica y estoy seguro de que seguirá siendo contracíclica en 2017.

El gobierno está en plena elaboración de la Ley de Presupuesto 2017, ¿cuáles deberían ser los principales parámetros?

El gobierno, a esta fecha, ya elaboró la Ley de Presupuesto 2017 y, en estos momentos, está en el diseño fino de la presentación y los últimos ajustes. Las señales del Ministerio de Hacienda han sido precisas, focalizar la atención en tres áreas: Educación, Salud y Seguridad, a lo que se suma mantener el compromiso con la regla fiscal, patrimonio de muchos años en Chile. Entonces, dado que la posición fiscal del país es muy sólida, la discusión presupuestaria para el 2017 estará más cargada a lo que ocurra en la dimensión de la economía política y muy cruzada por los procesos electorales.

Cuando recién asumió el ministro Valdés se esperaba que cerrara la puerta a más reformas, pero ya ha surgido una nueva, que es la previsional. ¿Cree que le ha faltado apoyo?

No hay manera de cerrar la demanda de reformas en Chile, el desafío no es cómo cerrarles la puerta, sino cómo estas reformas transformadoras se llevan a cabo, ya que el país, definitivamente, cambió. El país del siglo XXI será un Chile con reformas dentro de un marco de acuerdos entre el gobierno y la oposición, pactos que hagan sostenibles las políticas que permitan enfrentar la desigualdad en Chile.

¿Qué es lo impajaritable que debiera considerarse en la próxima reforma al sistema previsional chileno?

El principal problema del sistema de pensiones es que los afiliados tienen unas expectativas sobre sus beneficios que son muy superiores a los beneficios que efectivamente se están entregando por parte de las AFP. La baja tasa de cotización, en torno a la mitad de lo que tienen los países de la Ocde; la existencia de largos períodos donde los trabajadores no cotizan (baja densidad de cotización) y edades de retiro que no se ajustan con las mayores expectativas de vida generan resultados que son malos en términos del nivel de las pensiones que otorga el sistema. Cotizar un 10% del salario en la vida laboral promedio de un chileno implica, por sus historias laborales, una tasa de reemplazo promedio de 34%. La reforma previsional de 2008 creó un sistema solidario de pensiones que resolvió el problema para los más pobres, más de 1,3 millones de personas son beneficiarias de ese sistema solidario, probablemente, el próximo paso, es otra reforma previsional que se haga cargo de esta situación para la clase media, con mayor solidaridad. Ese es un proceso que hay que evaluar con detención y que requiere, tal como se hizo en 2008, de un acuerdo transversal para aprobar otro pacto social en pensiones en Chile.

¿Un próximo candidato presidencial de la Nueva Mayoría debería comprometerse con seguir la línea de estas reformas?

Creo que los precandidatos de la Nueva Mayoría seguirán por un camino de transformaciones. La pregunta no es la dirección, sino la velocidad y la capacidad de obtener una correlación de fuerzas que permita avanzar en forma sostenida en la disminución de la desigualdad en nuestro país.

¿Aceptaría ser ministro nuevamente?

Estoy muy a gusto y es un privilegio estar trabajando en la Cepal. Mi próximo proyecto está centrado en los sistemas de pensiones en América Latina, sus efectos fiscales y de equidad y a ello estaré dedicando todos mis esfuerzos, y espero en dos años más estar lanzando otro libro. Siempre estaré aportando al desarrollo de las políticas públicas y en los próximos años seguiré pensando en América Latina.

He aquí el porqué las instituciones internacionales tienen tan poco prestigio en sus diagnósticos y recomendaciones.

Si vas a contratar a alguien que ha desatado una hecatombe económica con sus ejecuciones de reformas, es esperable que sus recomendaciones no sean muy buenas. Particularmente cuando la recomendación para el crecimiento con igualdad es subir los impuestos a esos cochinos unos porcientos.

Debe ser el peor ministro de hacienda de la historia del país. Se supone que el ministro de hacienda fija las políticas macroeconómicas y por lo tanto tiene una mirada integral y con sesgo hacia lo neutral, independiente de su orientación política. Su rol es mantener las confianzas en las instituciones del país. La caja chica la ve el ministro de economía.

Es por eso que las tonterías refundacionales son tan dañinas. Esfuman las confianzas. Lo que denota una falta completa de criterio e inteligencia de lo que se necesita desde, probablemente, el ministerio más importante y técnico del país.

Y el más mediático financieramente hablando. Si tienes a alguien como Arenas como imagen pública del manejo macroeconómico del país, evidentemente las confianzas se esfuman. Es una de las cosas que deben ser evaluadas al momento de una designación como esta. Conocimiento técnico e imagen. Velasco sería el opuesto. Felipe Larraín igualmente. O Aninat. Incluso Valdés.

Lo más importante es la confianza. E independiente del accionar particular, estos ministros han captado esa confianza, por supuesto en medidas diferentes dependiendo de las situaciones particulares. Arenas no. Esa es la diferencia.

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Hipoteca revertida: chilenos podrían convertir su casa en una pensión sin proyecto de ley

 

@EyN

Parecía un negocio redondo. En 1965, el abogado francés André-François Raffray, de 47 años en ese momento, no dudó en firmar un contrato con la anciana Jeanne Calment, entonces de 90 años. En el acuerdo, él se comprometía a transferirle 2.500 francos mensuales de manera vitalicia, y a cambio de esa transferencia mensual, el abogado se quedaría con el antiguo departamento de la nonagenaria francesa cuando ella muriera. Mientras tanto, ella podría seguir viviendo en el departamento.

Era un acuerdo aparentemente favorable para el abogado. Pero no. Calment vivió 122 años, es decir, 32 años tras la firma de aquel acuerdo, y terminó recibiendo en este período más de un millón de francos, casi el doble del avalúo de su departamento. Raffray, en cambio, murió antes que ella y su viuda tuvo que seguir pagándole a la anciana, hasta 1997.

Esta historia de un acuerdo entre privados refleja las dificultades para estimar con precisión la esperanza de vida de las personas, y cómo este factor es uno de los riesgos asociados a un mecanismo para mejorar las pensiones que, en la década del setenta, fue bautizado como hipoteca revertida.

En lo medular, se trata de un sistema en que una persona vende su propiedad a una entidad -financiera o de otro tipo- a cambio de una pensión mensual, pero manteniendo además el uso del bien hasta el fallecimiento. Y solo después de eso, la entidad financiera puede disponer del bien raíz.

¿Es viable para Chile este sistema institucionalizado en el Reino Unido? En el contexto en que en Chile ya se plantearon ideas de mejora de pensiones vinculadas a la tenencia de una casa -algo que incluso ya se implementó en Perú, permitiendo el retiro de fondos previsionales para comprar una propiedad-, expertos estiman que la hipoteca revertida sería un mejor mecanismo. Porque al menos existiría mayor control en que los recursos no se gastarían en otros fines, como en consumo. Pero explican que dicho sistema no está exento de dificultades y que solo sería aplicable en ciertos casos.

De partida, destacan que un mecanismo así debiera operar como algo voluntario y complementario al sistema de capitalización individual vigente.

Además, debe ser para los cónyuges, de modo de resguardar el derecho del viudo o viuda a permanecer en la propiedad, dice el ex director de Impuestos Internos, hoy asesor de empresas, Francisco Fernández, inscrito en el registro de directores para las AFPs. Su propuesta apunta a que este mecanismo se incluya dentro de la Ley de Pensiones y que en su articulado se especifique que se usaría una licitación para escoger a la compañía oferente. De este modo, dice, se podría asegurar que se opta por "la mejor y óptima hipoteca revertida para pensionados que tienen una vivienda".

Riesgos: longevidad y deterioro del bien raíz

Según el economista de la Universidad Católica Salvador Valdés, hoy "no hay impedimento legal para que las personas y compañías de seguros contraten hipotecas revertidas". Es decir, no haría falta legislar para permitir que los chilenos pudieran entregar sus viviendas a una entidad financiera que quisiera comprometerse a pagarles una mensualidad vitalicia.

O también bajo un acuerdo entre privados, en el que se vende la nuda propiedad y el vendedor se queda con un usufructo vitalicio.

¿Por qué no se utiliza, entonces?

Porque este sistema supone una serie de riesgos para la entidad gestora. Uno de ellos es la longevidad del vendedor, que ha crecido por las mayores esperanzas de vida. Es decir, de tener que financiar por mucho tiempo la pensión del beneficiario.

Por ello, una alternativa que podría hacer más viable la hipoteca revertida es suscribir los contratos a una mayor edad, por ejemplo, a los 75 años: "En ese momento es mucho más interesante para las personas y las aseguradoras, considerando los menores plazos como renta vitalicia", plantea el director del fondo Independencia, Enrique Ovalle.

Otro riesgo está asociado al deterioro del bien, por el uso. Esto supone un problema menor en el caso de propiedades bien ubicadas y con gran terreno, en las que el comprador busca la plusvalía del sitio y no de la edificación. Por ejemplo, casas en barrios antiguos que las inmobiliarias buscan para luego construir edificios. Pero tiene menos sentido en viviendas tipo departamento, que es el más masivo, porque son inmuebles que tienen más deterioro y no tienen otro uso.

"Es una solución de nicho, para aquellas personas de la tercera edad que tienen una vivienda de un valor comercial tal, que alguien esté dispuesto a comprarla, pagando al contado o en cuotas, con el riesgo de recibirla en 15 a 20 años. Esto opera bien con casas de buen terreno, bien ubicadas, con plusvalía garantizada, y no en el mundo de los departamentos, en donde el deterioro puede ser grave por el uso, y donde la plusvalía es muy baja", estima Alejandro Ferreiro, ex superintendente de pensiones.

Por ambas razones -longevidad del beneficiario y deterioro de la vivienda-, es que una de las dificultades prácticas del mecanismo de hipoteca revertida es llegar a acuerdo en el valor que se le asignará a la propiedad, puesto que al hacer el acuerdo, la entidad gestora tendría incentivos para descontar precio del valor comercial actual, previendo que recibirá el bien en bastantes años más y con deterioro.

Salvador Valdés identifica, además, una baja eficiencia del sistema judicial civil, en el caso de que los contratos terminaran en litigios entre las partes: "¿Qué puede hacer la política pública? Adosar al Conservador de Bienes Raíces un registro de contratos de hipoteca revertida familiar, que tenga procedimientos simples y baratos, y que ofrezca dos o tres contratos tipo, redactados por abogados de primera categoría, que consideren cláusulas de salida en casos de abuso, especificando cómo documentar el abuso, y proveer a esos contratos vigilancia barata por medio de jueces de policía local", dice Valdés.

Varias entidades han estudiado el sistema, pero...

En Chile, en el pasado reciente, varias entidades estudiaron este mecanismo. A principios de 2013, BBVA Research realizó una investigación para medir el impacto que tendrían las hipotecas revertidas en el caso de las personas que jubilarán en 2050. Se simuló la situación de un hombre que comienza a ahorrar a los 25 años, que jubila a los 65, que tiene un salario de US$ 2.255 (el equivalente a $1,5 millones) y que, en ese período, alcanza una densidad de cotización de 80%. Para ese caso, los fondos alcanzarían para acceder a una pensión vitalicia que representaría una tasa de reemplazo de 47%. Pero si esa persona contratara una hipoteca revertida y convirtiera su casa -avaluada en $65 millones- en un flujo de dinero mensual, alcanzaría una tasa de reemplazo de 67%.

Otra investigación del Ciedess agrega un elemento a considerar: que el 76,3% de los adultos mayores (de 60 o más años) posee vivienda propia y pagada, lo que garantizaría la existencia de un mercado potencial donde desarrollar este tipo de herramienta.

En Chile, el Fondo Independencia analizó hace unos 15 años la posibilidad de emplear este mecanismo, un tema que, cuenta su presidente Fernando Sánchez, estudiaron junto con Fuenzalida Propiedades. Sin embargo, relata, hubo varios temas que no lograron resolver. Por ejemplo, mediante focus groups realizados con Adimark, constataron una negativa disposición a usarla, básicamente por razones de tipo afectivas con parientes cercanos, a quienes se espera compensar con la herencia del inmueble. También vieron dificultades para resolver eficientemente temas de mantención en propiedades dispersas y heterogéneas; la creciente expectativas de vida de adultos mayores y ausencia de incentivos o subsidios para cubrir riesgos de longevidad.

También el hecho de que un sistema de este tipo requeriría de un alto numero de operaciones, de modo de diversificar y compensar riesgos para la entidad compradora.

Sánchez cree que hoy se podría estudiar el tema, pero en forma conjunta entre compañías de seguro y residencias de tercera edad. "La idea sería que la persona entrega su casa a cambio de un derecho de uso vitalicio de viviendas o habitaciones que forman parte de un conjunto de propiedades administradas profesionalmente, más una renta complementaria", estima.

El préstamo como alternativa

Según Gonzalo Edwards, académico del Instituto de Economía de la Universidad Católica, una alternativa o variante del mecanismo sería establecer un préstamo -con pagos mensuales-, que entregue la entidad gestora al beneficiario, contra la futura propiedad. Así, a la muerte del deudor, la institución acreedora se paga con la venta del bien raíz. Y si el inmueble valiera más, el saldo queda como herencia. Claro que esta alternativa supondría una tasa de interés elevada, estima Edwards, debido al riesgo que corre el acreedor de que al finalizar el proceso (tras la muerte del beneficiario), el valor del bien raíz no alcance a cubrir la deuda acumulada.

"Es una forma de aumentar la pensión, pero obviamente deja sin mucha herencia, si es que queda algo", estima Edwards, reconociendo que puede haber dificultades culturales, dada la expectativa de la herencia que puede haber entre los descendientes. "La propiedad es algo que le gusta a la gente", agrega.

HAY EXPERTOS que creen que la hipoteca revertida se puede incluir en la Ley de Pensiones. Otros estiman que incluso hoy puede llevarse a cabo como un acuerdo entre privados.

76,3%
de los adultos mayores posee una vivienda propia y pagada, según una investigación realizada por el Ciedess.

En realidad no es tan mala idea, aunque no como un medio de aumento de pensiones, sino como cobertura ante la pérdida de valor de la propiedad y la necesidad de liquidez en momentos en que más se necesita.

Ahora, si individualmente se quiere cerrar un contrato privado de hipoteca reversa para aumentar los flujos de la pensión, es en realidad una decisión individual. Lo que aportaría es que el negocio, aunque privado, fuera supervisado por un ente regulatorio que evite abusos y subvaloraciones.

La gran diferencia de los ricos con los pobres es que los ricos rentan sobre sus activos. Los pobres prestan su poco capital al gobierno sin ningún pago de interés por ello. En ese sentido, las AFP´s hacen una gran labor en democratizar el concepto de inversión en activos para todos.

Que esa inversión no sea suficiente para vivir de las rentas sobre el capital ahorrado en la vejez, ese es enteramente otro asunto.

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En última década, subsidios al 60% más pobre crecieron 5 veces más que ingresos autónomos

 

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@latercera

La reciente entrega de la encuesta Casen 2015 volvió a reflotar el debate respecto a la desigualdad que existe en nuestro país, y también de la pobreza que aún afecta a poco más de un décimo de la población. En este sentido, cabe destacar algunos datos contenidos en la encuesta bianual, tanto respecto de los ingresos autogenerados por los hogares chilenos, como en relación a la relevancia de los subsidios que entrega el Estado para la superación de la pobreza.

En efecto, en la última década los ingresos generados a través del trabajo en el 60%  de la población de menores recursos -a quienes se dirigen el grueso de las políticas sociales del Estado- crecieron 21,9%, pasando de$ 267.053 mensuales promedio en 2006, a $ 333.449 en la última medición. En el caso del ingreso autónomo, que considera también rentas, intereses, jubilaciones, pensiones o montepíos, entre otros, el aumento para los primeros 6 deciles fue de 26,3% desde 2006. Esto implicó pasar a un ingreso promedio autónomo desde$ 317.439, hasta un monto de $ 404.174 en la última medición.

Ahora, mirando la evolución de los subsidios monetarios destinados al mismo segmento de la población, estos crecieron 167,8% en la última década, desde un promedio de $ 15.169 hasta los $ 38.447 en 2015. Si bien esta puede parecer una cifra muy baja, basta mirar el aporte que significa para el primer decil, donde los subsidios monetarios del Estado implicaron 41% del ingreso total en 2015. De esta manera, se puede observar que los subsidios monetarios crecieron 5 veces más que los ingresos autónomos   en los hogares del 60% más pobre de la población, durante  la última década. Dicho de otra forma, fue principalmente este incremento el que permitió que los ingresos monetarios de los primeros 6 deciles crecieran un 35,3% promedio desde 2006, llegando hasta los $ 442.621.

En este punto, cabe recordar que la línea de pobreza establecida en la última Casen 2015 se estableció en $ 151.669 para hogares de una persona, mientras que para el hogar chileno promedio de 4 personas,  se ubicó en ingresos de $ 400.256. La línea de pobreza extrema, en tanto, se situó en $ 101.113en el primer caso, y en$ 266.838 en el segundo.

De acuerdo con David Bravo, economista y director del Centro de Encuestas y Estudios de la Universidad Católica, el aporte de los subsidios estatales “es exactamente lo que está detrás de las cifras de mejora en la desigualdad. Es la política social que está en curso”. 

Con esto, recordó que desde 2008 existe el sistema de pensiones solidario, que en un principio se concentró en el 40% más pobre, y hoy ya cubre al 60% de la población. “Eso, obviamente, significó un incremento importante en los ingresos de las personas”, continuó Bravo, agregando que “también está el ingreso ético familiar, los subsidios monetarios como el del empleo juvenil, y el subsidio al trabajo de las mujeres (en los primeros 4 deciles)”. De hecho, del incremento que experimentaron los ingresos del 60% más pobre de la población desde 2006 ($ 110.013) el 79% se concentró en los ingresos autónomos, y un 21% se debió a los subsidios monetarios.

No todo es monetario

Con todo, el aporte de este tipo de subsidios estaría lejos de explicar el verdadero rol que juega el Estado en materia de pobreza y desigualdad, afirma el economista. “Son sólo parte de la política social”, explicó Bravo, señalando que “una buena parte de la política tiene que ver con servicios, como el Auge o el acceso a la educación. Si se incorpora ese valor la desigualdad disminuye de manera mucho más fuerte”.

Solo en términos monetarios, el coeficiente de Gini pasó de 0,505 hasta 0,495 en la última década, si consideramos el ingreso autónomo de los hogares. En tanto, sumando los subsidios estatales, dicho coeficiente pasa de 0,499 en 2006, a 0,482. Sin embargo, Bravo recalca que “las cifras que se presentan no dan cuenta del impacto de las políticas sociales en la desigualdad. Es otro mundo, y en la Casen solo captamos un pedazo del aporte de la política social cuando miramos los subsidios”. En este sentido,  el gasto público ha crecido un 7,4% promedio en el período 2006-2015 y  puntualmente en el Presupuesto 2015 se estableció que un 68% del gasto total apuntaba a políticas sociales.

“A las personas como contribuyentes, si uno les dice que con los recursos recaudados se ha disminuido la pobreza sostenidamente, pero al mismo tiempo le decimos que en desigualdad no se avanza, está claro que se sentirán frustrados”, criticó el director del Centro de Encuestas y Estudios de la Universidad Católica, apuntando al Ministerio de Desarrollo Social y de Hacienda para que entregue la información del valor monetario de los subsidios basados en servicios.

Valor del crecimiento

Si bien para Tomás Flores, académico de la U. Mayor y ex subsecretario de Economía, valora el aporte de los subsidios monetarios entregados por parte del Estado,  es “el rol de focalización de los subsidios en los más pobres, en vez de responder a grupos de presión, lo que empieza a generar este cambio en la composición de los subsidios por decil”. En este sentido, aseguró que “en los ingresos del trabajo la variable más relevante es el crecimiento económico, de hecho, el salto más importante se ve entre 2011 y 2013”, a lo que agregó que “es ese crecimiento económico el que lo sacará de la pobreza”.

Añadió que “sí hay hogares pobres, donde hay personas muy jóvenes o de mayores de edad, que no logran obtener los beneficios de la aceleración económica. En ese tipo de grupo familiar el subsidio monetario puede significar un cambio importante en su calidad de vida”, acotó Flores, agregando que se debe tener cuidado con que el subsidio monetario no termine por inhibir la entrada al mercado del trabajo.

Este último punto es exactamente el problema de los subsidios y beneficios sociales. Desincentivan la entrada al mercado laboral.

No hay forma de sacar de la pobreza a alguien si no se le entregan habilidades y competencias para trabajar. Si se le entrega beneficios a cambio de no trabajar, se le deja discapacitado por siempre.

La forma de ayudar a los pobres es devolverles dinero de acuerdo a los gastos que hayan realizado en el año tributario en las cosas básicas. Eso obliga a generar ingresos para pagar por la vida en general, pero se les devuelve vía impuesto “negativo”. Es directo, no requiere gran esfuerzo administrativo y motiva el trabajo.

Eso y permitir que las empresas capaciten en especialidades industriales a los jóvenes vía tutelaje, con incentivos impositivos para permitir esto.

Como dice el proverbio chino. Dale un pescado a un hambriento y lo alimentarás por un día. Enséñale a pescar y los alimentaras por toda su vida.

Entrenamiento vs educación como la entendemos hoy en día. Dar una base teórica y entrenar, no sólo dar la base teórica que es en lo único en lo que estamos enfocados en los niños y adolescentes. Eso disminuiría la pobreza. Y aumentaría el output económico de Chile.

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23 septiembre, 2016

Encontrando a Rafael Garay

 

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@latercera

Todo el mundo habla de Rafael Garay (40), el economista que en junio pasado hizo público que padecía de un cáncer cerebral terminal y que se encontraba en proceso de liquidación de su compañía de asesorías Think & CO, devolviendo el dinero a sus clientes luego que decidiera cerrar la empresa. “Este es un comentario muy duro para mí”, posteó en su cuenta de Facebook quien en 2013 fue ex candidato senatorial por Biobío Costa apoyado por el PRO. Y luego, escribía.

“Hace un tiempo atrás me fue detectado un glioblastoma. Esto es un tumor, una suerte de cáncer cerebral (...) Antes de 21 días renunciaré a todas mis actividades laborales y profesionales para focalizarme solo en esto. Mis inversionistas recibirán sus dineros con las ganancias (...) Dejo directorios y medios de comunicación. Dejo todo (...) Es un momento difícil, pero espero poder conversar con cada uno de ustedes en los próximos días”. Antes de que su rastro se perdiera en Bucarest, la capital rumana, el ingeniero comercial se hizo conocido en los medios por explicar dónde invertir dinero o cómo lucran las universidades.

Que es chileno, que es ingeniero comercial de la Universidad del Desarrollo, y que tiene un doctorado de la Universitat de Lleida en España. Que, por años, y en distintas señales de radio y televisión, aterrizó temas de contingencia económica. Que es campeón de artes marciales. Que, alguna vez en pantalla, no pudo hilar sus ideas en un móvil en vivo y fue acusado de borracho en redes sociales. Que, se tomó el tiempo de responder los miles de tuiteos deslizando que se trató de una accidental sobredosis con ibuprofeno. Que fue vicerrector de la Universidad Central, con apenas 32 años. Además de gerente general de la Fundación Cultural Plaza Mulato Gil, en el barrio Lastarria de Santiago Centro, y del Museo de Artes Visuales.

LES FALTA CALLE

Todas esas cosas se saben de Rafael Garay. Estas otras se saben un poco menos: que, a las 5:30 de la mañana se vestía para salir a correr por una hora y media. Que, a la hora de almuerzo, practicaba box por una hora. Que, al término de su jornada laboral, retomaba el entrenamiento con cuatro horas de karate. Que, como cinturón negro de la disciplina, compitió en mundiales en Japón, Tailandia y Rusia. Que, antes, en su niñez, se crió en Concepción y creció sin padre. Que su infancia transcurrió vagando entre la casa de su mamá, su tío y su abuela. Y que la quiebra económica de su papá dejó a la familia en la ruina. “No tenía ni para pagar la micro”, contó el economista a la revista Paula en 2011. “Durante seis años comí todos los días, almuerzo y comida, lo mismo: tallarines”. Que, en esa adolescencia, sus amigos fueron todos de la población La Candelaria en Concepción. “Cuando digo que a los ministros les falta calle, estoy diciendo exactamente eso: que hablan de lo que ven en televisión, pero no lo han vivido. Vivirlo hace la diferencia”, dijo Garay a la publicación.
Alguna vez Garay explicó que “podría vivir en La Dehesa, pero me siento cómodo en Patronato. Si pertenezco o no a la elite, me importa un huevo”. Por el contrario, su época universitaria fue más bien de escasez. Pudo estudiar Ingeniería Comercial en la Universidad del Desarrollo, donde obtuvo una beca casi total con la condición de no reprobar ningún ramo.
Tal vez lo más desconocido del economista es un tatuaje que se hizo en el brazo. “Una leyenda japonesa”, como le contó a la periodista Sofía Aldea. “Cuenta que en el año 1500 hubo un incendio en un templo budista. Los monjes trataron de apagarlo con agua, pero, como era de madera, todo ardía. Entonces se fueron a la playa y se pusieron a rezar. Y la leyenda dice que desde el mar emergieron tres remolinos: agua, viento y lluvia, y apagaron el fuego. ¿Cuál es la enseñanza? Que hay una fuerza que a veces no sabemos que la tenemos, que surge en un momento y que nos ayuda. Y el tatuaje me recuerda eso todos los días".

A un lado Breaking Bad…La mejor serie del 2016 acaba de comenzar…

Que tal si el cáncer despertó el gen maligno que lo obligó a fundar o respaldar fondos de inversión que suenan, saben y se ven como piramidales, pero que no lo son (sic)…

Y que con el dinero acumulado en su propia cuenta se compró varios autos de lujo justo antes de anunciar su enfermedad y se fue de viaje de fiestas patrias a casarse con una rumana para adquirir nacionalidad europea???.O te pierdes en Tailandia, en las provincias del norte cerca del triángulo dorado, con hartos USD´s vives como magnate por muchos años, sin duda…

Está buena la teleserie.

Algo es seguro. No hay publicidad mala.

De ser un panelista algo fome y secundario, ahora pasó a ser un estrella de televisión y un economista destacado, al menos en el CV que destapan los medios.

De seguro ahora si sale electo como Senador. Da el perfil.

#FelizyFugado…

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22 septiembre, 2016

Sofofa activa urgentes contactos con el Gobierno tras desplome de la producción

 

@emol

SANTIAGO.- Las alarmas se encendieron el pasado lunes 5 de septiembre, cuando el Banco Central informó que la economía chilena creció apenas 0,5% en julio, su menor expansión en casi dos años. Ayer lo volvieron a hacer. Y con mayor fuerza. Si bien el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) había informado para el mismo mes una contracción de la producción manufacturera de 4,4%, ayer la Sociedad de Fomento Fabril (Sofofa) actualizó sus índices y la producción industrial se desplomó en julio: -9,8%, en relación con igual mes del año anterior. En el gremio explicaron que “las cifras de producción manufacturera del INE y de la Sofofa siempre han presentado resultados marginalmente diferentes, que se explican por diferencias metodológicas y que son principalmente de ponderadores”. Precisaron, en todo caso, que “las tendencias que muestran las cifras del INE y de la Sofofa son las mismas”, que “esto se ve confirmado además con el ejercicio de aplicar los ponderadores de Sofofa a los datos del INE”, y que “la metodología de estos datos es la misma que siempre ha usado la Sofofa”. La brusca caída de julio responde al descenso en la producción de productos ligados con el consumo y también porque afectó un día menos trabajado, detalló el gremio. El descenso de casi 10% registrado en julio es el peor en los últimos seis años y cuatro meses, esto es desde marzo de 2010, cuando el país —y la industria en general— sintió los graves efectos provocados por el terremoto del 27 de febrero de ese año. Como mes, es el peor julio desde 2009, cuando también se registró una contracción de 9,8%. Además, con el resultado de julio el índice de producción industrial que elabora la Sofofa pasó a terreno negativo y, por primera vez desde julio de 2015, acumula en el año una disminución de 1,3%. Al mes inmediatamente anterior (junio de 2016), el indicador sumaba un incremento marginal de 0,2%. Carta a los socios y consejeros Fue tal el impacto que esta situación provocó en el Edificio de la Industria, sede de la Sofofa, que su presidente, Hermann von Mühlenbrock, envió de inmediato una carta a todas las empresas socias y consejeros de la institución. “Ciertamente se trata de una cifra preocupante y que revela las dificultades por las que están atravesando muchas empresas del rubro industrial, en un escenario de estancamiento económico y donde todos los pronósticos apuntan a que el país no crecerá más de un 1,6% este año”, sostiene Von Mühlenbrock en la misiva, de dos carillas y a la que accedió “El Mercurio”. “Frente a este panorama, es indispensable redoblar nuestros esfuerzos para promover una pronta recuperación de la economía chilena, a través de medidas que permitan impulsar la productividad y despejar las incertidumbres que han deteriorado severamente las expectativas de los agentes económicos”, agrega el dirigente empresarial. “Apurar el camino” El timonel de la Sofofa añade que “hemos trabajado muchas de esas acciones en conjunto con el Gobierno, pero nos parece necesario apurar el camino en su implementación e incorporar otras de mayor impacto en el crecimiento económico. En esta línea, hemos solicitado una reunión con los ministros de Hacienda (Rodrigo Valdés) y de Economía (Luis Felipe Céspedes), para hacer presente esta situación y revisar una agenda de trabajo conjunta”. En un claro mensaje a La Moneda, Von Mühlenbrock subraya en su carta que “la reciente decisión de la Presidenta de la República, Michelle Bachelet, de establecer como base de cualquier reforma previsional la existencia de un amplio acuerdo en la sociedad, debería ser un ejemplo de cómo el país debe enfrentar el desafío que significa recuperar nuestra alicaída economía”. A continuación, el dirigente enfatiza que el crecimiento económico es condición esencial para el desarrollo social de Chile y para satisfacer las expectativas de mejoramiento en el bienestar de la población, por lo que cree necesario alcanzar acuerdos transversales para impulsar una agenda efectiva en esta materia. Plantea también que “por eso, el trabajo público-privado se debe desarrollar con un espíritu de diálogo y evitando excluir temas que, como las regulaciones laborales o tributarias, parecen ineludibles a la hora de revertir las causas de fondo que han afectado la actividad industrial”. Contactado por “El Mercurio”, el presidente de la Sofofa declinó referirse a este tema y se limitó a los indicadores de la industria, actualizados y publicados ayer por el gremio.

La actividad económica decrece por la menor capacidad de consumo de los chilenos, o la menor disposición de colocar dinero en la economía. Esto es un tema de confianza. Si no hay confianza en el futuro, no se piden créditos para consumo o inversión y por lo tanto no hay nueva generación de dinero. Y por lo tanto comienzan los ciclos deflacionarios.

Es poco o nada lo que pueden hacer los empresarios o el gobierno para revertir esto a esta altura.

Hay que esperar a que el ciclo de bajas del cobre termine y por ese medio se recupere la confianza general. Esperar a que el gobierno baje impuestos y suba tasas de interés junto con garantizar la privacidad de las cuentas corrientes a extranjeros sería pedir demasiado.

Seguramente los muchachos de gobierno y congreso van a aprobar leyes que obliguen a todo el mundo a confiar en la economía y el gobierno. Así actúan los cerebros de nuestros honorables. Por decreto.

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21 septiembre, 2016

Vergara: “La inflación en Chile se desacelerará más rápido que lo esperado”

 

@DF

La normalización del nivel del dólar resultará en que la convergencia de la inflación al rango meta será más rápido que lo esperado, señaló ayer el presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara.

Al participar en un seminario en Buenos Aires, Argentina, el titular del instituto emisor señaló que el menor crecimiento de la actividad, la regulación financiera y la caída en los precios de los commodities, son un desafío para la autoridad.

“La inflación en Chile probablemente se desacelerará más rápido de lo proyectado”, señaló el economista.

La inflación en agosto se ubicó en 3,4% en 12 meses, el nivel más bajo desde febrero de 2014. El mercado anticipa que la convergencia de los precios internos al rango meta del Banco Central (entre 2% y 4%) será rápida, luego de dos años en que la inflación superó el rango de tolerancia.

Vergara también defendió el régimen de flotación cambiaria que rige hace más de 15 años en el país: “La flexibilidad del tipo de cambio permite absorver shocks externos en economías pequeñas, como la chilena”.

Gracias por ésta píldora de sabiduría económica a nuestros banqueros centrales…

Economía en descenso, poca confianza para gastar o invertir, condiciones económicas inseguras, aumentos de impuestos que dejan menos ingresos disponibles…

Que se esperaba que sucediera?? que aumentara la inflación más rápido???

Estamos en un periodo deflacionario a nivel mundial en términos de actividad económica, esto es, el dinero se está apreciando en relación a los activos, esto es, la gente está guardando dinero a la espera de oportunidades, porque deflación significa una oportunidad mejor de compra en el futuro en relación a lo actual, a diferencia de la inflación, donde el dinero hoy vale más que en el futuro en términos de poder de compra.

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Esta es la velocidad del dinero en el país. Con un peak en 2006 y bajando desde entonces. Esto es una señal de que el dinero no está circulando y por ende la expectativa es menor crecimiento de la inflación y podría ser deflación en algún momento. En USA la velocidad del dinero está en mínimos históricos, aunque su peak fue en los 90’s.

Ojo con esto, que no muchos ven en la economía. Es una tendencia que no es clara aún para muchos. Pero lo va a ser en algún momento.

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Demanda por arriendo de viviendas en Santiago sube 45% el último año

 

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@estrategia

Un cambio total respecto al comportamiento que se venía evidenciando en años anteriores mostró el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana.

De acuerdo a un informe de Portal Inmobiliario correspondiente al segundo trimestre de 2016, las solicitudes de información por arriendo se incrementaron en 45% durante el último año, mientras que las consultas por viviendas en ventas se redujeron en 18%.

Esto da como resultado que la relación entre la búsqueda de arriendo versus las de ventas representan casi un 70% y 30%, respectivamente; rompiendo así el tradicional equilibrio de 50% para cada una.

Desde la entidad explicaron que entre los factores que han motivado este fenómeno, se encuentran los altos precios de las propiedades, las mayores restricciones al financiamiento para la compra de viviendas y el contexto de incertidumbre económica por el que atraviesa el país.

De igual forma, la investigación da cuenta de una estabilización de la rentabilidad bruta anual, la cual corresponde al ingreso anualizado por arriendo en relación al precio de venta y que ya venía mostrando retrocesos desde 2013.

En cuanto a los precios, se obtuvo una crecimiento trimestral de 1,6% del valor de la UF por m2 en las casas en venta, siendo el mayor aumento en el sector oriente de la capital (0,7%), seguido de la zona centro (0,3%). Todo lo contrario ocurrió en el sector sur, que decreció en 0,1%.

Las fluctuaciones más relevantes tuvieron lugar en los departamentos de Macul (3,3%), Lo Barnechea (2,6%) y Providencia (2,3%).

Los responsables del documento afirman que, pese al notorio avance de los precios de venta, se trata de tasas inferiores a las que se registraban en 2012 y 2013, cuándo éstas eran superiores al 10%.

Quien lo podría haber imaginado.

Si los precios de las casas suben a niveles estratosféricos, las restricciones bancarias aumentan y la incertidumbre respecto de los flujos futuros aumenta, quien diría que aumentarían los arriendos??.

Es el ciclo lógico del desapalancamiento de una burbuja inmobiliaria.

Como en toda tendencia, primero se ve en el núcleo y después se expande hacia la periferia. Lo más probable es que los arriendos en oferta comiencen a aumentar en los sectores oriente de la capital, para después fluir hacia los sectores centro, poniente y sur..

Seguramente ya no existen las exigencias de hace un par de años donde se solicitaba el aval del sumo pontífice y el pago o documentación por anticipado de 12 meses.

Veremos como se sigue desarrollando esta tendencia, pero va camino a cumplir con los pronósticos de hace más de 3 años en el blog.

Si se ha juntado capital, pronto será temporada de compra. Por ahora, es temporada de arriendo.

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Axel Christensen: "Las bajas tasas no son un generador de crecimiento en sí"

 

@latercera

Los grandes bancos centrales no han recortado las tasas de interés a sus mínimos históricos para generar por sí mismos un mayor crecimiento, sino que para ganar tiempo para estimular a los factores que sí impulsan la actividad económica, como la inversión empresarial, señala Axel Christensen, director de Estrategias de Inversión para Latinoamérica e Iberia de BlackRock.  

A su juicio, la política fiscal y las reformas estructurales son el camino para alejarse de este ambiente de tipos bajos, pero advierte que es difícil que esto ocurra, a menos que lleguemos a un punto crítico.     

¿Cuál es el objetivo de tener tasas en mínimos históricos?

Incentivar a que la gente no ponga el dinero en los instrumentos más seguros, como los bonos gubernamentales, sino en activos más riesgosos, como bonos de empresas y acciones, y así generar un poco más de crecimiento. Los bancos centrales hacen este tipo de cosas para ganar tiempo y para que otras cosas sí empiecen a generar crecimiento, pero las bajas tasas por sí mismo  no generan crecimiento.     

¿Qué riesgos se corren con estas políticas de tasas cercanas a cero o incluso negativas?

Si esto llega al extremo y los bancos empiezan a tener problemas, podría haber un contagio de una crisis bancaria. Si es que los bancos tienen problemas, todas las experiencias muestran que hay contagio no sólo a otros sistemas bancarios, sino a otros sectores de la economía, porque en el fondo se tranca todo el mecanismo de financiamiento.

¿Qué se necesita para que los bancos centrales puedan alejarse de las bajas tasas?

Es una súper buena pregunta y no sé si tengo una respuesta, porque esto es una experiencia nueva, nunca se ha hecho, no tenemos una experiencia tan prolongada de tasas negativas por tanto tiempo.  

¿Qué podría ayudar?

Primero, una mayor coordinación. Que cada uno haga cosas por su lado ha probado que no sirve de mucho. Segundo, entender que lo que están haciendo los bancos centrales no es un generador de crecimiento en sí, sino que es algo que permite darte tiempo para que se facilite lo que sí son los generadores de crecimiento: que las empresas se endeuden para invertir o que aprovechen la baja de su moneda. Por lo tanto, hay que acompañarlo de otras medidas.    

¿Cuáles son esas otras iniciativas?

Hay dos posibles cambios que se pueden hacer en ese tiempo que ganamos con la política monetaria. Primero, si las empresas no están invirtiendo y las personas están cautas y consumiendo poco, ahí hay un rol para el Estado de generar crecimiento a través de la política fiscal. Lo típico es aumentar la inversión en infraestructura. Hay que reconocer que las posibilidades de que esto ocurra son dispares: hay países que sí lo pueden hacer, porque el gobierno tiene espacio para endeudarse, pero hay otros que no.

En segundo lugar, están las reformas estructurales que apunten a mejorar el crecimiento potencial. Ahora, las reformas estructurales, casi por definición, son reformas que cuestan. Si fuesen cambios fáciles, ya se habrían hecho. Hay grupos de interés que están en contra.

En definitiva, esto no solamente depende de lo que los bancos puedan hacer, sino de lo que se pueda hacer a nivel de política económica. 

Y como están las cosas, ¿es posible que algo de esto se concrete?

Es difícil, porque necesitas coordinación y los países están cada uno en sus propios niveles. Segundo, va a requerir aplicar focos en política fiscal y estructural.

Si uno mira la evidencia histórica, lamentablemente tenemos que llegar a una situación más crítica para que eso se produzca y no estamos todavía ahí. La economía estadounidense sigue estando bastante sólida, entonces eso hace que el resto del mundo pueda seguir pedaleando, se las arregle sin necesidad de tener que enfrentar estas decisiones difíciles.

Bajo este contexto, ¿dónde conviene invertir?

Hay que aprovechar las condiciones favorables de esta política de tasas negativas, pero dentro de esas condiciones hay que ser muy cauto en el detalle. Si voy a invertir en mercados emergentes, me tengo que preocupar de que sean inversiones en regiones, países o sectores que sean poco endeudados, compañías sólidas, que tengan una trayectoria. A nivel macro, hay que aprovechar la oportunidad, pero ya en la implementación misma, voy a ser un poco más selectivo, privilegiando lo de mejor calidad.

En realidad los bancos centrales, a pesar de todo lo que se diga en contra, son instrumentos de la política contingente de cada gobierno, y en el caso de la FED, un instrumento político del mundo en detrimento de la propia economía americana.

En este contexto, el mantener las tasas bajas cumple un solo objetivo. Mantener el gasto en intereses por deudas soberanas controladas.

No tiene que ver con incentivar el gasto. Hay que ser bastante ingenuo para pensar que esa es la motivación de banqueros centrales, con experiencia real en la creación y colocación de créditos. Al menos la de los grandes bancos centrales. Puede ser que los bancos centrales del resto del mundo efectivamente sigan pensando que tasas bajas incentivan la creación de crédito. Quien sabe. Como en Chile tenemos solo economistas y académicos a cargo del banco central, y que en su vida han trabajado en banca, puede ser que efectivamente crean esto.

Hay un solo problema con eso.

Los bancos centrales no están en control de nada. Solo han intentado mantener las tasas de los bonos largos muy bajas. Comprando esa deuda desde los bancos. Por lo que, como deuda es igual a dinero, lo único que han hecho los bancos centrales es hacer un poco más líquido el dinero o equivalentes (los bonos USA son equivalentes a dinero para todos los efecto prácticos). Esto dura hasta que el interés por bonos largos se mantenga. Y esto dura hasta que los bancos centrales sigan comprando. Y esto dura hasta que los bancos centrales puedan mantener estas tasas bajas sin quebrar a todos los fondos de pensiones.

Es decir, por poco tiempo más.

Los bancos centrales comienzan a perder el control, no de la economía, que nunca han tenido en realidad, sino de la confianza, de la población general y la de inversionistas en particular, de que lo están.

Cuando esta convicción se haga masiva entre los inversionistas… oh boy…

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20 septiembre, 2016

El significado de Guillier

 

@emolblogs

Carlos Peña

Esta semana Alejandro Guillier manifestó -no pudo ser más inequívoco: ironizó con el ex Presidente Lagos- su voluntad de ser candidato presidencial:
¿Qué significado posee esa irrupción?
Aparentemente, Alejandro Guillier podría reverdecer al Partido Radical, del que es cercano. El Partido Radical representó durante un largo tiempo a las capas medias (Aguirre Cerda, Juan Antonio Ríos, González Videla). Se trataba de grupos sociales surgidos al amparo de la expansión del Estado. Esos grupos, a través del Partido Radical, mediaron entre los intereses de los grupos oligárquicos y los populares. El resultado fue un periodo de larga estabilidad que se conoce en la literatura como el Estado de compromiso (1932-1970).
La irrupción de Alejandro Guillier podría ser indicativa de que las capas medias retoman ese papel, por llamarlo de algún modo, histórico.
Pero no es el caso.
Las capas medias de hoy no son las del siglo XX (para repetir la ironía con la que el mismo Guillier se refirió al ex Presidente Lagos).
Los nuevos grupos medios, a diferencia de aquellos que acunaron durante largo tiempo a los radicales, están conformados por los sectores populares ascendidos gracias al mercado. En ellos no existe nada de la nostalgia que los sobrevivientes de la vieja clase media sienten por el Estado y la antigua educación pública (buena, pero de minorías). En vez de concebir su trayectoria como atada al Estado, la viven como el fruto de su propia autonomía y desempeño; en vez de cultivar la antigua sobriedad, que más que virtud moral era simple pobreza, los nuevos grupos tienden, en la medida de sus posibilidades, al consumo conspicuo (es decir, el consumo que confiere estatus); en vez de arriscar la nariz frente a la provisión privada de educación (que siempre fue signo de ascenso), la apetecen, y en vez de tener conciencia de clase, sentido de pertenencia a un mismo estrato, no tienen ninguna (puesto que sus miembros tienden, cada vez más, a la individuación).
En suma, una cosa es la clase media del siglo XX y otra la clase media del siglo XXI; una la clase media del Estado de compromiso, otra los grupos medios surgidos al abrigo de la modernización capitalista.
Así entonces, y salvo que el PRSD (lo incomprensible de esta sigla para la mayoría, muestra la vigencia que posee lo que ella designa) haya abandonado sus raíces y su inspiración, es difícil pensar que pueda acompasarse a los cambios que ha vivido Chile y sintonizar con ellos.
Pero si lo anterior es así, si la irrupción de Guillier no equivale a un reverdecimiento del radicalismo hace ya tiempo languidecente, ¿a qué equivale entonces?
A una muestra de la levedad que ha alcanzado la política: primero las ideas fueron sustituidas por el programa; ahora, el liderazgo por la simple notoriedad; el político por la figura pública.
De otra manera no se explica que la candidatura de A. Guillier -que hasta ahora no destaca por sus ideas, sino por la rigurosa precaución de no expresar ninguna- sea vista como plausible.
En la antigua tradición del radicalismo la política era una profesión que se ejercía por largo tiempo, un quehacer meritocrático que se desenvolvía al alero del partido y de las formas de sociabilidad que él estimulaba (desde los clubes a la masonería). En esa tradición resultaba incomprensible la aparición de un liderazgo repentino, azaroso, de una figura, como la de Guillier, cuya evaluación y conocimiento público no es el fruto de un genuino desempeño o reflexión política, sino nada más que el resultado fortuito de los medios, de la habilidad para emitir frases generales que empatizan con el espectador promedio, ese individuo que es todos y es ninguno.
La candidatura de Alejandro Guillier -la precandidatura, en rigor- no tiene entonces un significado estrictamente político, sino social; no expresa un reverdecimiento del radicalismo, sino su delicuescencia; no es el surgimiento de un liderazgo, sino la confirmación de que hoy día basta con muy poco para pretenderlo. La candidatura de Guillier expresa así los cambios de la sociedad chilena, la levedad que ha adquirido la política y la desorientación de la centroizquierda, al extremo que algunos de sus miembros piensan, y lo piensan al parecer en serio, que la visibilidad de los medios y una personalidad atractiva por lo inocua es cuanto se necesita para conducir el Estado.

Como reza el dicho, para un martillo todos los problemas son clavos.

Claramente alguien tan ligado a la política piensa que todo gira en torno a ella.

Es al revés, la política gira en torno a la sociedad y la economía, o más bien, refleja los estados en que estas se encuentran.

Es cierto que la clase media de hoy es diferente a la antigua en el origen de su estatus. Pero las motivaciones, independiente del origen, son las mismas, porque la naturaleza humana es la misma en cualquier clase social. La diferencia de aquella con la actual es el acceso a crédito y bienes de consumo. Además, era una pequeña cantidad, en comparación al menos a lo que hoy podríamos llamar clase media.

Y el voto de aquella época no tiene nada que ver con el actual. El voto era de las élites para las élites. Y la clase media de las épocas a la que se hace alusión podría asimilarse a la clase alta profesional o empleada de hoy, y que influenció con sus votos las elecciones durante todo este tiempo hasta la llegada de Allende, dado su nuevo estatus de élite, aún como empleada.

Guillier es el reflejo del sentimiento generalizado mundial. Rechazo por la política tradicional. Aún cuando es extremadamente político en su pensamiento, su origen no es político en esencia.

La falta de ideas, o más bien ideologías probablemente va a ser una ventaja. Eso da libertad de tomar las mejores sin tener compromisos programáticos o partidarios.

Ahora, claramente Guillier es un pro estado. Y pro política. Independiente de su origen. Y por lo tanto, si bien no expresados, sus patrones ideológicos deben ser bastante claros.

Tal vez sea una buena alternativa de transición. Hacia donde, esa es la real pregunta.

Puede ser un Frei Montalva. O una Bachelet versión 2006. Me parece más bien un Frei Montalva. Pero nunca se sabe.

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19 septiembre, 2016

Ni ahorro ni reparto

 

@emolblogs

Los beneficios de vejez que nuestra legislación llama "pensiones" tienen un monto promedio bajo. Por eso, algunos han propuesto que el Estado aporte un regalo en la cuenta individual de cada chileno apenas nazca. Sumando intereses de 4% cada año, ese aporte se convertiría en una pensión de vejez iniciada cuando esa persona cumpla 65 años, en el 2081. Para pagar una pensión igual a la actual "Pensión Mínima", de $140.498 mensuales, a todos, se requiere que el fisco aporte desde ahora en adelante 84 UF ($2,2 millones) a todos los recién nacidos.
Eso obligaría a Chile a reducir el consumo ahora y por los próximos 65 años. En efecto, habría que ahorrar $2,2 millones por cada recién nacido de ahora en adelante. Además, los contribuyentes tendríamos que continuar pagando durante los próximos 65 años los subsidios de pensión mínima en los sistemas antiguo y nuevo, y los subsidios del Pilar Solidario, que hoy suman cerca de US$ 2.500 millones al año, a la tercera edad vulnerable, pues ella no fue dotada de ese regalo al nacer. La ventaja de reducir el consumo durante los próximos 65 años sería aumentar el consumo en el futuro, a partir del año 66. Si el fisco tuviera recursos, ¿convendría hacerlo?
La teoría y evidencia económicas recomiendan concentrar el ahorro en aquellas fases donde se prevé que el ingreso sea inusualmente alto en relación con los ingresos de la fase posterior, donde se consume dicho ahorro. También recomienda ahorrar más cantidad si la tasa de interés real aumenta (Fisher, Friedman, Modigliani). Por eso, la teoría económica nos pregunta: ¿Se prevé que Chile obtenga ingresos inusualmente altos en el período 2016-2081, comparado con los que obtendría desde 2082 en adelante?
No conozco razones duras para creer eso. Tampoco conozco evidencia de que este ahorro adicional (0,37% del PIB, cada año) haga diferencia para la inversión nacional, o para el acceso al crédito externo, o para el futuro desarrollo del mercado de capitales doméstico desde 2016 en adelante. En resumen, la propuesta es inconveniente, incluso si no hubiera estrechez fiscal.
¿Deberíamos entonces desahorrar en los próximos 40 años, como ocurriría en una masiva desviación de cotizaciones (del empleador) hacia pensiones contributivas de reparto? Veamos. La teoría y evidencia económicas recomiendan desahorrar en las fases donde se prevé que el ingreso sea inusualmente bajo en relación con los ingresos de la fase posterior, y también atender a la tasa de interés real. En Chile, la menor fertilidad ya redujo el número de trabajadores que habrá cerca de 2050, reduciendo el ingreso futuro. Además, el estancamiento (o regresión) de la calidad de la educación chilena mantendrá estancada la productividad laboral, y la inmigración se orientó hacia personas de baja productividad laboral. Estos hechos contrarios al desahorro se ven en parte compensados por la caída en la tasa de interés real esperada en el mundo para los próximos 10 años. Ello ha ocurrido por varios motivos, entre los que destacan las políticas monetarias ultrarrelajadas de los bancos centrales grandes. Balanceando, tampoco es aconsejable embarcarse en un desahorro masivo por los próximos 40 años: estaríamos peor con una desviación de cotizaciones (de empleador) hacia pensiones de reparto.
El bajo monto de las llamadas "pensiones" se debe a falencias del diseño de la política de pensiones, a los bajos salarios y a la informalidad laboral. Ellos deben ser abordados con políticas de seguridad social sustentables.
Salvador Valdés
Instituto de Economía UC
Investigador Clapes UC

La teoría económica ultra state of the art indica lo que las hormigas, osos y todo el resto de la naturaleza hace desde siempre?? Y lo que José le indicó correctamente al faraón hace como 4000 años???

Recolectar en tiempos de abundancia para usarlo en tiempos de escasez?

Guau.

Estoy sorprendido de la elegancia, complejidad y novedosos conceptos de la teoría económica moderna.

El monetarismo es algo bastante molesto. No entiendo como siguen enseñando algo que no ha funcionado ni una sola vez para frenar o prevenir una crisis. O anticipar una. O explicar una.

El evangelio de todo seudo científico auto calificado experto en economía se parece a una de aquellas religiones paganas sin sentido, donde se ofrece a los dioses del mercado sacrificios humanos, en este caso, las tasas de interés ultra bajas que están aniquilando a todos los ahorrantes del planeta.

El capital de una nación es la capacidad de productiva de su gente en términos de bienes y servicios. El dinero es solo una herramienta de transacción y unidad contable para comerciar esas capacidades.

Cuando los economistas entiendan de una vez por todas esto, dejarán de inventar tonterías.

España acumuló el oro de toda América. Y pasó de ser un imperio a un estado tercer mundista en una sola generación casi por 4 siglos y medio, al utilizar ese oro para consumo, potenciando con compras la industria de todos sus rivales, como Francia e Inglaterra. Valió ostias el haber saqueado el oro de sus colonias.

La solución de las pensiones es sencilla. Como sea que se plantee. Los futuros trabajadores del país deben ser capaces de producir más que lo que producen los actuales en términos de bienes y servicios.

Es la lógica que siempre ha existido. Desde los tiempos bíblicos. La jubilación de un hombre son sus hijos. Mientras más tenía y podía criar hasta la adultez, más seguro era su pasar cómodo en la vejez.

En el caso actual, la jubilación de la generación actual son los jóvenes que van a ingresar al mercado laboral. En términos de la generación de riqueza.

Eso significa mejores empresas, mejores tecnologías, mejores trabajadores. Y por supuesto eso requiere mayor re inversión en la propia economía.

Da lo mismo si eso se hace con capitalización individual, de reparto, mixto, marciano o como sea.

El tema de la capitalización individual va de la mano con la no confianza que genera el gobierno en el manejo del dinero de otros, lo que es muy razonable de pensar.

El que el dinero generado por producir bienes y servicios vaya al incentivo de la propia economía es muy, muy bueno. Con mejores regulaciones para evitar abusos y uso de privilegios, es como debe enfocarse, junto con una sana proporción en carteras de economías o activos en crecimiento.

El problema de la generación actual que se va a jubilar es que pasó de una pobreza franciscana (estoy hablando como país) a un estatus de clase media en prácticamente una generación. Es un desfase lógico en un crecimiento tan rápido.

Hay que recordar que éramos un país pobre hace 4 décadas. Hoy estamos considerados un país casi rico en término de PPA per cápita.

Estamos en terrenos que no habíamos experimentado antes como país, al menos no a niveles tan agregados. Probablemente habían existido periodos de riqueza focalizada pre guerra del pacífico, y con la explotación de las salitreras. Pero la combinación de generación de riqueza, mejor educación y más acceso a crédito de todo el mundo ha existido un impulso no visto antes. Que no es un crecimiento parejo o igualitario, o justo??…

Claro. Cuándo los crecimientos rápidos han sido parejos y justos???.

Lo importante ahora es hacer que la capacidad productiva de aquellos que aprovecharon de mejor manera éstas décadas se distribuya hacia quienes no pudieron aprovecharlo de igual manera. Educación formal, pero principalmente entrenamiento en trabajos de mejor calidad es lo que se debería hacer.

La tarea ahora es hacer que el dinero que apartamos todos los meses vaya a apalancar nuestra economía. No a financiar proyectos de gobiernos extranjeros comprando bonos soberanos(un desastre en ciernes) o proyectos de gobiernos locales (un desastre en ciernes). Proyectos por cierto también aplica a endeudarse para pagar las pensiones que no son capaces de cubrir con los maravillosos retornos de cero punto nada porciento de interés.

Como se puede entender de lo anterior, mejorar las pensiones a futuro no es algo uni dimensional. Requiere un enfoque muy macro de políticas y marcos regulatorios que resulten en la mayor capacidad productiva del país.

Afortunadamente tenemos a políticos, autoridades y especialistas calificados para este gran desafío…

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Hasta 200% aumentan precios de viviendas en el Gran Santiago durante la última década

 

@emol

SANTIAGO.- Hasta en 200% han aumentando durante el periodo 2006-2016, los precios de las viviendas en el Gran Santiago, como se observa en el caso de Pudahuel, así lo arrojó un informe de GfK Adimark. Los incrementos más destacados son viviendas en altura, donde se concentra un poco más del 80% de la demanda de la capital. Asimismo, destacan algunas variaciones en comunas como Maipú, Las Condes y Ñuñoa, donde se han duplicado los precios, según informó hoy El Mercurio. Para el gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK Adimark, Javier Varleta, uno de los principales temas que han encarecido los valores de las viviendas es la escasez de suelo. Ya en 2009 los precios empezaron a subir en la zona oriente de Santiago, provocando que desaparecieran los productos más pequeños, sumados al fin del IVA de la construcción. Más tarde, Varleta apuntó a que tras el terremoto del 2010, se agregaron más exigencias sísmicas a las construcciones. Sumado a que 2012 comenzó a notarse el incremento en la demanda de viviendas, y en 2015 se produjo el boom de compras inmobiliarias para aprovechar la exención del IVA a la venta, junto a otros factores. Entre las comunas que cuentan con incrementos de precios mayores en departamentos están las de la zona centro-oriente como Santiago Centro, Ñuñoa, Las Condes, Providencia, Vitacura y Lo Barnechea. Respecto a los valores en Pudahuel y Maipú, desde el sector inmobiliario reconocen que el alza de sus valores se liga con la extensión del Metro a tales comunas.

Considerando que el índice de remuneraciones reales de los últimos 6 años es alrededor de 30%, claramente existe una concentración de capital mucho mayor que el poder de compra adicional adquirido por la economía.

Lo que significa que los precios se han visto aumentados por el acceso masivo a créditos hipotecarios que se alargan cada vez más en plazo para poder cubrir el flujo requerido mensual. Bastantes de ellos con tasas variables en UF´s. Lo que generará el aumento del pago mensual múltiplos enteros cuando las tasas comiencen a subir. Eso generará defaults de pagos que enviarán una gran cantidad de oferta en un mercado que ya está saturado.

Es decir, burbuja.

Una de las razones, supongo, por la cual el banco central no sube las tasas de interés es mantener esta ilusión de control sobre las variables económicas, entre ellas las tasas hipotecarias. Se supone que tasas bajas de referencia incentivan la colocación de hipotecas, particularmente las largas.

El banco central de Chile está a punto de tener una papa caliente en las manos que no ha experimentado nunca.

Va a tener que subir las tasas de referencia cuando en el mundo comiencen a subir, lideradas por la FED. Porque si no, todo el capital se va a escapar, obviamente por una moneda bajando y que más encima no paga más intereses por esta pérdida de valor. Y eso va a hacer subir las tasas de las hipotecas variables en UF´s. No sé la proporción de hipotecas con esta modalidad, pero cualquiera sea el porcentaje, obviamente va apuntado a segmentos que no pueden financiar mejores condiciones de tasas fijas. Por lo que los hace muy vulnerables a un bajón económico que se suma a un aumento de las tasas.

Estoy seguro que los muchachos del central tienen extremadamente claro esto.

Lo que no significa que tengan soluciones.

Porque finalmente, no existen. La concentración de capital en los niveles que hemos experimentado, solo tiene un camino. El desapalancamiento. Se puede prolongar la espera. Pero no evitarlo.

Como siempre, las tendencias del núcleo se expanden hacia la periferia. Por lo que un bajón de los precios en Santiago centro-oriente llegará más tarde a la periferia metropolitana y regiones.

Creo que el mercado inmobiliario ya llegó a su peak. Al menos en Santiago. Desde ahora en adelante, comienzan las bajadas, si no todavía en precio, de todas maneras en actividad. El impulso del año pasado pre inicio de impuestos en un clásico. Le pasó a Roma en la antigüedad. Le pasó a Londres ahora. Y nos pasará a nosotros.

Al tiempo.

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Fondo E es el que menos ha rentado desde que se convocó al cambio masivo

 

@EyN

Solo 1,7% ha rentado el fondo E, por debajo del resto de los otros selectivos, desde que Luis Mesinas, vocero del movimiento "No + AFP", hiciera un llamado a cambiarse de forma masiva a este fondo, el pasado 25 de julio.

Desde entonces y al cierre del valor cuota de la jornada del 12 de septiembre, el fondo A avanzó 3,08%, liderando el alza en este período. Le siguen los fondos B y C, con 2,84%, y el fondo D, con 2,49%.

En los últimos dos informes de rentabilidad, la Superintendencia de Pensiones ha reforzado los mensajes en torno a los traspasos de fondos de corto plazo. Es más, en el último, el organismo recalcó que los fondos de pensiones tienen una perspectiva de largo plazo, "por lo que cualquier decisión voluntaria de cambio de fondo por parte de los afiliados se debe tomar considerando este horizonte de inversión. Tanto cuando suben como cuando bajan las rentabilidades, no es recomendable que los afiliados intenten una estrategia de corto plazo, pues estos recursos tienen como único objetivo financiar las pensiones al momento del retiro".

En línea, el presidente de la Asociación de AFP, Rodrigo Pérez Mackenna, indicó que estos resultados "demuestran que quienes hacen estos llamados tienen que hacerse responsables de los efectos que esto genera a quienes los siguen".

El timonel gremial manifiesta que los números demuestran "claramente que ha habido un prejuicio para quienes, siguiendo una recomendación que puede ser altamente inconveniente, han obtenido una rentabilidad menor que si se hubiesen quedado en el fondo donde originalmente estaban".

Es más, el dirigente enfatiza que el sistema no va a quebrar porque la gente decida cambiarse de fondo, sino que es importante recordar que "este tipo de decisiones se debe hacer con un horizonte largo de plazo".

Pérez Mackenna explica que la finalidad de los diferentes multifondos es entregar alternativas coherentes con los horizontes de inversión de los afiliados: "Un afiliado joven debería estar en un fondo de mayor riesgo, pero, a su vez, de mayor rentabilidad; en tanto, un afiliado próximo a jubilar debería estar en un fondo de menor riesgo para no arriesgar el capital que ha ahorrado".

Y advierte que un punto más de rentabilidad durante toda la vida laboral significa aproximadamente entre un 20% y 25% más de pensión.

Este reportaje es curioso en su construcción.

Critica la rentabilidad de un par de meses para un cambio.

Y promueve o promociona el pensamiento de largo plazo en las decisiones de inversiones, o en este caso, cambios de fondos.

Hay muchas expresiones anglosajonas que no son traducibles, y que expresan mejor lo que sucede (y también existen las chilenas que no son traducibles) por lo que podría usar una ahora

What gives…

o WTF…

Lo he comentado tantas veces que ya parece una publicidad ala propaganda nazi. Pero no por eso deja de ser razonable.

Los fondos de pensiones son construcciones de cientos de instrumentos de inversión y activos que, supongo, tienen algún grado (o mucho) de coberturas entre ellos, por lo que se mueven muy, muy lentamente y probablemente muy atrás de los indicadores de referencia, como los índices de las bolsas.

Eso significa que en general, deberían moverse sin grandes fluctuaciones en tiempos normales. Por lo que cambiarse muy seguido no tiene gran relevancia. En tiempos normales.

Cualquiera de los fondos va a rentar más que una estrategia activa, básicamente porque no existen en general grandes fluctuaciones. En tiempos normales. Y las ganancias de tradear los fondos están en las fluctuaciones. A diferencia de una estrategia de posiciones, o comprar y quedarse (o buy and hold, and pray). En tiempos normales.

No se trata de quedarse siempre en un fondo y absorber todos los golpes. Pero hay pocas oportunidades en las cuales vale la pena un cambio. En tiempos normales.

Lamentablemente, no estamos en tiempos normales.

Tasas de interés negativas, una burbuja de deuda soberana de espanto, crisis políticas y de confianza en instituciones estatales en todo el mundo no configuran un panorama que hayamos visto antes, al menos no en nuestras vidas.

Como Chicken Little alternativo, tengo el deber de decir esto.

Se acerca a pasos acelerados una crisis que va a tomar a casi todos por sorpresa. No por la crisis en si misma, si no por el comportamiento que van a tener los capitales en ese periodo. Absolutamente caótico.

Los activos son los que valen en estas situaciones, no el dinero. Pero para comprar activos hay que tener dinero en primer lugar.

El timing va a ser primordial, acumular capital y transformarlo en activos de resguardo va a ser una tarea de sobrevivencia generacional, al menos en lo que a patrimonio se refiere.

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14 septiembre, 2016

Larraín y alza del 5% de cotización previsional: Supone 120.000 empleos menos

 

@emol

SANTIAGO.- El ex ministro de Hacienda, Felipe Larraín, reiteró que la propuesta de aumentar en 5 puntos porcentuales las cotizaciones previsionales significará un costo adicional para las empresas de US$2.600 millones al año y destacó que supondría la pérdida de 120.000 puestos de trabajo. "Nosotros tenemos lo que llamamos técnicamente elasticidades de empleo respecto del costo laboral, y con esas elasticidades podemos construir ese número. Lo que sabemos es que cuando aumente el costo de contratación hay una reducción en la contratación, entonces cuando uno toma las elasticidades, es decir, los parámetros que nos permiten hacer este cálculo para Chile, llegamos más o menos a los 120.000 empleos", sostuvo Larraín. De acuerdo al ex ministro, con la incorporación de estos 5 puntos porcentuales , "es directamente menor ahorro de las empresas". En esta línea, apuntó que "es necesario estudiar esos 5 puntos porcentuales (...) yo creo que es importante contribuir más porque estamos viviendo más. Ahora yo también soy partidario de dar incentivos voluntarios para que la gente se quede más tiempo en el trabajo", agregó. Larraín enfatizó en que está la oportunidad para hacer una "buena reforma", y solicitó que "no hagamos una reforma para la calle" sino que propuso hacer una reforma que "considere la evidencia internacional, que considere todas las estimaciones que tenemos de lo que serían los distintos efectos de dar los 5 puntos".

Subir 5% la planilla es gigantesco. Para las nuevas contrataciones no resultaría en costo de empresa sino en costo del empleado. Pero para quienes ya están contratados resultaría en un aporte neto del empleador, generando mayor costo y por ende mayores precios en el mercado siendo por lo general el componente mayor de los costos el recurso humano, ex materias primas.

Tal vez una herramienta de incentivos sería hacer que las devoluciones de impuestos por vivienda y educación fueran al fondo de pensiones individual. Pero habría que hacer extensivo la capacitación al respecto, tal vez con el empleador responsable de este trámite a nombre del trabajador.

No hay forma única de hacer que esto funcione para que el poder de compra de los jubilados aumente, sea por mayores ingresos, sea por menores costos. Tiene que ser una tarea de múltiples aproximaciones. Pero lo que apura hoy es la que afecta a los jubilados actuales y quienes están a pocos años de serlo, no 20 o 30 años en el futuro.

También hay que considerar que prolongar la vida laboral quita empleos a quienes ingresan al mercado por primera vez, además de ser una tremenda aberración ver a ancianos ejecutando tareas destinadas a empleos de entrada, como aseo y servicios generales.

Cómo hasta el siglo pasado la jubilación eran los hijos con quienes vivían los ancianos hasta su muerte, y eso cambió para pensar que el gobierno es quien tiene que lidiar con esto, estamos en una peligrosa combinación a nivel mundial, aunque Chile está mejor en términos de riesgo de default de pensiones dado que no está a cargo del gobierno el gran volumen sino de cada uno en sus cuentas individuales.

Debemos hacer que el capital recolectado cunda más. Esto se hace generando mejores intereses sobre este, ojalá siendo creativos al respecto y no pidiendo peras al olmo, esto es mayores rentabilidades a carteras de inversión en mercados de capitales, no lo pueden hacer los mayores fondos planetarios, y no lo vamos a hacer nosotros. Disminuyendo o eliminando los impuestos a los jubilados, todos ellos. Y tal vez mejorando la gestión de salud para este segmento de la población que es el mayor gasto por lejos.

La tendencia de todos los analistas y expertos es reducir las consecuencias o resultados a una sola causa. En casos complejos como este, no es ni remotamente el caso. Mientras tengamos esta clase de análisis simplón de los problemas, estamos liquidados. Vamos a saltar de una reforma a otra por los siglos de los siglos.

En fin.

Solo se puede opinar en un blog al respecto, no hay mucho que se pueda hacer mientras estén los mismos cabezas de chorlito a cargo y apernados a sus sueldos y beneficios.

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12 septiembre, 2016

Bolsas del mundo anotan pérdidas de más de 2% por expectativa de alza de tasas en septiembre

 

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@DF

Los principales mercados del mundo sufren fuertes caídas ante el resurgimiento de las expectativas de que la Reserva Federal finalmente decida elevar la tasa de interés en la reunión de este 21 de septiembre.

El primer gran mercado en acusar el golpe fue Wall Street que el mismo viernes sufrió caídas en torno al 2%.
En la sesión de hoy, los mercados asiáticos fueron los primeros en reaccionar.

La Bolsa de Tokio, la más importante de la región, sufrió una caída de 1,73% mientras que Hong Kong sufrió la mayor caída en siete meses y el índice Hang Seng se desplomó 3,4%, con todos sus valores en rojo.

En Europa, en tanto, las bajas promedian el 2% en el Ibex 35 de Madrid pierde la denominada barrera sicológica de los 9.000 puntos.

El presidente de la Fed de Boston, Eric Rosengren, calificado tradicionalmente de "pesimista", dijo el viernes que el banco central del país se enfrentaba a riesgos crecientes si esperaba demasiado antes de subir la tasa.

En ese contexto cobra especial relevancia lo que pueda decir hoy Lael Brainard. La gobernadora de la Fed intervendrá en un congreso sobre política monetaria en Chicago en el último día antes del periodo de silencio que antecede al Comité de Mercados Abiertos de la Reserva Federal.

Como ya llegaron todos los traders de sus vacaciones, el periodo de levitación de verano en el hemisferio norte ha llegado a su fin.

La expectativa de alzas de tasas, pero por sobre todo, de la creciente sensación de que la todopoderosa magia de los bancos centrales solo es similar a la del mago de oz, ha hecho que estos últimos días la desconfianza se apodere de prácticamente todas las clases de activos, incluidos los bonos de largo plazo.

La correlación entre renta fija y renta variable estaba en máximos históricos. No se supone que esto suceda en una base muy larga de tiempo.

Lo que detonó esta liquidación fue sin duda la expectativa de una venta, o de la detención de compra, de los bancos centrales de los bonos de largo plazo que mantienen, en favor de los bonos de corto, plan esbozado por el banco central japonés durante los últimos dos meses, dado el mínimo gap en las curvas de intereses de los rangos de largo y corto plazo. Esto con el objetivo, supongo, de dejar de enviar a la quiebra a los fondos de pensiones con los flujos de caja negativos en sus bonos de largo plazo, y para evitar que los liquiden. Ahora, que provocaría el que los bancos centrales dejen de comprar deuda larga de gobierno y se concentren solo en la corta…

Oh boy…

No es descabellado pensar en una masiva liquidación de bonos de largo plazo, primero soberanos de Europa, después Japón y USA finalmente, si comienza el alza de tasas a nivel global.

Que embrollo en el que estamos metidos.

Ojo desde ahora con los fondos de las AFP´s. Lo que hasta ahora se asume como libre de riesgo puede cambiar rápidamente su estatus.

Estamos entrando lentamente al viaje de mercados de nuestras vidas.

Algo es seguro. Fome no va a ser un adjetivo con el que calificaremos este periodo en el futuro.

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Compramos mierda que no necesitamos, con dinero que no tenemos, para impresionar a gente que no conocemos...Ni nos importan....