Las comunas de Santiago, Providencia e Independencia son las más atractivas para los millennials para vivir, según un reporte de AGS Visión Inmobiliaria. Cercanía con lugares de trabajo, movilidad, mayor oferta de equipamiento y entorno, son los motivos de esta tendencia.
La investigación realizó un cruce entre la información del Censo 2017, estadísticas de oferta inmobiliaria en el Gran Santiago -considerando valores de arriendo y tipología, entre otros- y un análisis de conectividad (tiempo y distancia) a diferentes polos de equipamientos, servicios y oficinas.
De esta manera, Santiago (30,9%), Providencia (22,2%) e Independencia (22,2%) son las comunas que presentan la mayor concentración y movilidad de la población millennial, segmento se ubica entre los 25 y 35 años, mientras que la generación Z corresponde a menores de 25 y la “X” hace referencia a los que se encuentran entre 35 y 55 (ver mapa).
La investigación concluye que los millennials, que son más de un millón de habitantes en la Región Metropolitana, eligen comunas más céntricas de la ciudad por su cercanía con sus lugares de trabajo y flexibilidad para movilizarse. “Los millennials tienen un importante interés por un bienestar postmaterial. No se trata de sólo la resolución de sus necesidades básicas de alimentación o vestido, por ejemplo, sino que también del acceso a ciertos bienes simbólicos. El concepto de ambiente o atmósfera sintetiza esta lógica”, asegura Carlos Langue, investigador de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile.
Para hacerse una idea, una investigación realizada durante el tercer trimestre de 2018 por Toctoc.com y el ESE Business School, indicó que el 52% de este segmento -denominada también como Generación Y- prefiere vivir a menos 30 minutos de su trabajo y contar con servicios y equipamientos cercanos como supermercados, hospitales, ferias y gimnasios.
El reporte también indica que en el caso de Santiago, que es la comuna que cuenta con la mayor cantidad de millennials (112.534 habitantes), esta tendencia se genera por “la atractiva composición entre precio, equipamiento y entorno, lo que incrementa significativamente la oferta de valor del sector”.
El caso de Independencia es otro destacado por el estudio, pues ha tenido un impulso durante el último tiempo en materia de urbanismo. “Contaremos con metro, nuevo corredor de transporte, ampliación del sistema de bicicletas públicas y otras mejoras urbanas que hacen atractiva nuestra comuna para los jóvenes”, dice Gonzalo Durán, alcalde de esta comuna.
Próxima década
Uno de los principales efectos de esta tendencia radicará en la tipología de la oferta inmobiliaria. “Se está orientando a proyectos de renta residencial con buena ubicación, próximos a la red del Metro, transporte público, equipamientos y servicios. Además, esta se caracteriza por departamentos tipo estudio, de uno o dos dormitorios, cuyos edificios cuentan con una mayor superficie de espacios comunes enfocados al entretenimiento y recreación”, explica David Briones, Jefe de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria.
En ese sentido, en los próximos diez años se espera que aumenten los proyectos de renta habitacional en las comunas centrales (Santiago, Independencia, Ñuñoa, Estación Central) y pericentrales (Macul, La Florida, La Cisterna) del Gran Santiago.
“Esto se debe a la creciente demanda de los millennials e inmigrantes, quienes optan por vivir en sectores con cercanía a sus trabajos o centros de estudios, próximo a la red de Metro y a equipamientos, servicios y áreas verdes, buscando reducir los tiempos de desplazamiento diarios. Por otro lado, se espera que los polos comerciales existentes se consoliden y aumenten los centros de equipamientos y servicios, particularmente a escala barrial y comunal”, dice Briones.
LOL…
Los millenials no viven en comunas de mayor costo simplemente por eso, porque no pueden pagarlo. Y han transformado a las comunas mencionadas como Santiago o Independencia en sus nuevos y Hipsters lugares de llevar su vegetariana y Starbuckesca vida.
Y es el ciclo natural de los bienes raíces por lo demás. Desde el centro vas a la periferia, el centro se transforma en un Shithole y la periferia un lugar aspiracional, se vuelve más caro por ende, la gente no puede pagarlo, comienza a mirar a comunas con precios baratos, comienza a emigrar a las “mejores” partes y se comienza a valorizar el centro y la periferia comienza a bajar de precio por falta de demanda. Copia y pega al infinito.
Chicureo, Huechuraba, Peñalolén, Buin, Calera de Tango, Paine, Talagante, Melipilla son comunas que hace 10 o 15 años estaban votadas de baratas en términos de terrenos y casas, y están en la periferia, por lo que la gente comenzó a emigrar hacia esos lugares ya que no podía pagar Vitacura o La Dehesa. Hoy son impagables en sus proyectos de condominios. Y ya el centro comenzó a tener los mismos precios al menos por metro cuadrado que Vitacura.
Y lo que sigue es que la periferia comience a bajar de precio. No va a ser en un año por supuesto el que la periferia se transforme en un shithole, pero es la tendencia general siempre. Quien va a comprar, de las nuevas generaciones, las propiedades en la periferia si todo lo cool está pasando en el centro??… Imprimir artículo
Independencia WTFFFF....si es asi mejor san miguel que esta muy bien ubicado y es mil veces mejor que estacion central, maipu, ñuñoa, stgo centro.
ResponderEliminarYa nadie quiere pegarse mil horas de viaje o mamarse el taco para subir a los cerros de la dehesa, vitacura, u otra cosa en la periferia de la ciudad. Por eso Providencia es la comuna con mejor calidad de vida de stgo.