No burbuja…no burbuja…no burbuja…Invertirán US$ 40 millones para levantar casi 200 departamentos en terrenos de Chilevisión

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DF.

El viernes la municipalidad de Providencia recibió el anteproyecto para la construcción de un complejo inmobiliario en uno de los paños más cotizado de la comuna: los terrenos que hoy ocupa Chilevisión y que puso a la venta a fines del año pasado.
Serán dos torres, de siete pisos cada una, las que albergarán los 192 departamentos que compondrían el complejo, además de una placa comercial en el primer piso. La inversión total, incluido el terreno que comprarán a Time Warner, alcanzaría las 800 mil UF; es decir, unos US$ 40 millones, con una construcción de 8.580 m2.
Según cercanos, la inmobiliaria que presentó el anteproyecto pagaría unas 35 UF/ m2 por los 10 mil metros cuadrados que componen el complejo; es decir, sólo por el terreno desembolsarían unos US$ 17 millones, superando así el precio mínimo establecido de 26 UF por m2, unos US$ 12 millones.
Se prevé que el negocio finalmente se cerrará en unos dos meses, sujeto a la aprobación del anteproyecto. Chilevisión, en todo caso, no se mudará de sus actuales dependencias hasta Machasa sino hasta después del primer semestre de este año.
La venta

El proceso de venta de Chilevisión ha sido bastante exitoso, aunque no ajeno a complejidades, cuentan cercanos. De hecho, en los primeros días de la licitación se habrían vendido más de 30 bases (el proceso se inició el pasado 2 de octubre).
De acuerdo con entendidos, entre los interesados estuvieron todos los canales de televisión. El resto son firmas inmobiliarias, que incluye a todas las grandes compañías, como Socovesa y Aconcagua, entre otras. El propósito de éstas sería levantar proyectos de uso mixto, entre viviendas –tipo loft- y desarrollo comercial, semejante a Patio Bellavista, apuntan quienes conocen del proceso.
Ahora, dicen cercanos, habría unas cuatro inmobiliarias en la etapa final, mientras que un canal de televisión también seguiría rondando, aunque algo más lejano.
El terreno tiene una extensión de unos 10 mil metros cuadrados, más 7.600 m2 construidos, y cuenta también con tres estudios de TV de 300 m2 a 400 m2, más otro de 100 m2 y un set de prensa de 230 m2. Además, tienen 1.440 m2 de áreas de oficinas y salas de reuniones, entre otros.
En todo caso, la venta no ha resultado fácil, pues se esperaba inicialmente que en noviembre se adjudicase el terreno, aunque después se pensó para fines de 2012, debido a ciertas condicionantes que han puesto tanto el vendedor como los potenciales compradores.

Un terreno de 10.000 m2 en USD 17.000.000????…el mejor negocio inmobiliario que conozco son los cementerios, y ese da alrededor de 45-50 UF el M2 de precio de venta…en particular si los compras en loteos periféricos. Este tiene un COSTO de UF 35, sólo en el terreno.

So, cálculos rápidos, “costo”, USD 200.000/depto lodge. Precio de venta…USD 400.000???, por “lodges” con vigas y ladrillos al aire (lo que antes era una media agua mal construida y terminada y ahora es chic…) de 50-75m2??? en providencia??

NOp, no burbuja, porque verán, sólo ha existido un 44% de incremento en los precios de las viviendas en Chile, pero en USA fue en el mismo periodo de 130%, de verdad, en serio, no hay burbuja, pero si seguimos así, en 5 años más puede existir la posibilidad de que tengamos una….

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