SANTIAGO.- Elevada oferta de departamentos, altos precios y baja de demandas, son algunas de las características que encendieron las alarmas en los mercados inmobiliarios, a raíz de la lenta venta de viviendas en las comunas de Lo Barnechea y Vitacura. De hecho, los plazos para agotar los stocks existentes en ambos sectores, son actualmente el doble de lentos que el promedio del Gran Santiago. Lee más de esto en la edición de hoy de El Mercurio.
Curiosa la cantidad de artículos de la industria inmobiliaria, y todos ellos diciendo lo mismo que se ha comentado en el blog por mucho tiempo.
GET THE FUCK OUT OF IT…
Al menos de los sectores upper upper high medium upper upper medium medium upper class… anteriormente conocidos como snobs wannabes que quieren estar en los lugares “IN”. Aún a costa de una hipoteca de 10.000 UF´s a 40 años heredable por una piso DFL2 de 80m2.
Nadie va a endeudarse en las condiciones anteriores porque ya no quedan sujetos de crédito para esto. Solo quedan para departamentos de UF 4000 máximo en comunas aledañas. Las valoraciones actuales que salen en todos los diarios están basadas en los precios de los departamentos y viviendas nuevas. Si haces una barrida rápida por las viviendas usadas, los precios son muy inferiores a las casi 100 UF´s actuales. En Macul o El Llano los precios de casas usadas están en las 20-25 UF´s el m2 de terreno (no construido), tal vez menos, y bajando rápidamente, y supongo que pasa en muchas comunas de este tipo. En departamentos están del orden de 45 UF´s en el mismo sector.
Un activo vale por lo que lo vendes, no por lo que lo compras. Por eso los autos son tan pésimos como activos. Y pronto al parecer se va a agregar un departamento en Vitacura o Lo Barnechea y que se va a extender sin duda hacia Las Condes y quien sabe si no hasta Providencia.
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El llano bajando de precio??? por favor como concluyes eso?. La situacion es al reves. Los deptos en el sector salesianos son los que se venden mas rapido en stgo. El mismo articulo dice que san miguel tiene 18,4 meses de venta.
ResponderEliminarhttps://digital.elmercurio.com/2019/05/15/B/EP3JRJLM#zoom=page-width
Lo que va a ocurrir obviamente es que los deptos y casa de vitacura y lo barnechea bajaran de precio. El mismo articulo en el ultimo parrafo lo dice.
Ve las ofertas de casas y deptos usados en cualquier comuna. Aún no veo alguna en la que los precios suban. Los departamentos nuevos responden a otra dinámica porque las inmobiliarias las valorizan al principio y no cambian los precios, tienen espaldas para eso.
EliminarObvio que los precios ya no subiran mas. Estan muy caros todos. Obvio que un depto nuevo es mas caro que uno antiguo pero de alli a concluir que en el sector el llano los precios estan bajando eso es ridiculo.
EliminarLo que si bajara es vitacura, lo barnechea que tiene sobreoferta de deptos como decia el articulo.
Ok, no están bajando. La gente que coloca propiedades usadas está dispuesta a bajar sus precios de entrada en la medida en que nadie está comprando y pasa el tiempo.
EliminarEstimado adyaner
EliminarPorque no comentas las criptos
El dinero entrando a destajo
Con rendimientos superiores
A cualquier otro vehiculo
Es mas la rebtabilidad
Esta superando mi rendimiento
En mi operacion de volumenes
De palta en la economia real
Saludos un abrazo