Empresas exploran subarrendar parte de sus oficinas para aliviar sus costos inmobiliarios

Compartir

Twittear

@pulso

Una nueva tendencia que está comenzando a gestarse en el mercado de arriendo de las oficinas. Empresas con contratos vigentes que ofrecen parte de sus oficinas en subarriendo para aliviar sus costos inmobiliarios.

“Hay mucha disposición a subarrendar. Nosotros tenemos una estimación de la gente que estaría dispuesta a subarrendar oficinas y es del orden de los 50 mil metros cuadrados. Y eso supone un input interesante a un mercado que estaba súper apretado en términos de espacios disponibles, porque no había mucho debido a que había muy poco stock nuevo en el mercado, dado que se viene construyendo muy poco”, dice el presidente de CBRE Chile, Nicolás Cox.

El segmento de oficinas premium, o clase A, cerró el tercer trimestre con una vacancia de 6%, por sobre el 4,9% del segundo trimestre. Ahora bien, según cálculos de la consultora, si se contabilizan los 50 mil metros cuadrados que hoy están disponibles en el mercado de empresas que están dispuestas a subarrendar sus oficinas, la vacancia subiría a 7% al cierre del tercer trimestre. Esto, porque se estima que esta oferta, que es parte del mercado informal, podría tener un efecto en la tasa de vacancia de entre 1 a 2 puntos extras. “No es una vacancia oficial porque no tienes oficialmente ese espacio desocupado, pero si es un número que hay que mirar”, dice Cox.

En promedio, los contratos de oficinas en el país se firman por un plazo de tres años. La pandemia aumentó el teletrabajo, mientras que otras recortaron su dotación. Por esta razón, varias empresas buscan subarrendar sus oficinas con el permiso de los propietarios que prefieren que el espacio permanezca ocupado. Así, pretenden reducir costos operativos en momentos en que muchas empresas se encuentran en una delicada situación económica.

Esta nueva tendencia podría tener efecto en los precios, debido a la competencia que se podría generar entre usuarios y desarrolladores inmobiliarios. “Si alguien necesita tener arrendado el próximo mes, de repente va a salir a ofrecer algo que ellos están arrendando a 0,6 UF a un precio mucho menor, sin pensar como inversionista, sino pensando en su flujo de caja y en poder cumplir ellos sus compromisos”, dice.

Recuerdan lo que he comentado respecto del desapalancamiento de la deuda y por ende del potencial desplome de los activos, entre ellos los bienes raíces, especialmente los comerciales??

https://adyaner.blogspot.com/2020/07/los-arriendos-se-suman-las-actividades.html

Todas las propiedades are fucked…salvo las cultivables. Especialmente las de arriendo comerciales dado que a los muchachos del WEF se les metió en la cabeza que todos pueden trabajar a distancia, por ende las propiedades comerciales, especialmente para oficinas, están liquidadas. Como ellos trabajan desde sus oficinas en las universidades, piensan que todos podrían hacer lo mismo salvo el proletariado descartable que tiene que ir presencialmente a sus trabajos. Que rotería.

En serio.

De donde cresta sacan estas ideas tan pendejas de que puedes volver al siglo XIX recauchado con tecnología star trek y consumo hipster??

Quieren eliminar todos los movimientos para liquidar el uso del petróleo y por ende bajar las emisiones??

Con lo psychos que están demostrando ser los billonarios súper amigos de Davos, no me extrañaría.

Si tienen inversiones en renta fija comercial, aún…

WHAT ARE YOU WAITING FOR??

GET THE FUCK OUT¡¡¡

Están algo así como 4 meses atrasados though… Imprimir artículo