Actividad de la construcción cae 4,7% en febrero y acumula seis meses de resultados negativos

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SANTIAGO.- El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacon), cayó 4,7% en febrero, en comparación con el mismo mes del año pasado. Sergio Torretti, presidente de la CChC, señaló que "la actividad sectorial suma así seis meses seguidos con variaciones negativas, lo que reafirma que la construcción replica amplificadamente el comportamiento de los ciclos económicos". "Es decir, si la economía en general va a la baja, nuestra industria se contrae aún más, tal como está ocurriendo en la actualidad", señaló. El índice viene cayendo desde septiembre, cuando registró una baja de 0,2%. En enero, en tanto, el resultado fue -5,9%, la caída más profunda desde 2009 y la primera vez desde la crisis subprime en el que todos los componentes tuvieron variaciones negativas. Por su parte, el gerente de Estudios del gremio, Javier Hurtado, agregó que "es probable que en esta oportunidad estemos además ante la presencia de un cambio más bien estructural en cuanto al nivel de dinamismo del sector, que tendería a tasas de crecimiento más moderadas producto de la normalización del ciclo de inversiones mineras y el menor precio del cobre". Por componentes, la contratación de mano de obra registró en febrero una caída anual de 2,6%; mientras que el índice de ventas de proveedores retrocedió 10,5% anual. El despachos de materiales bajó. En tanto, la actividad de contratistas generales bajó 2,5% y la aprobación de permisos para la edificación continuó retrocediendo, registrando un baja anual de 13,4%. Resultado regional Con excepción de La Araucanía y Los Ríos, la actividad de construcción se contrajo en todas de las regiones. Las caídas más profundas se vieron en la Región Metropolitana (-7,7%) y la Región de Coquimbo (-7,5%). El informe destacó que esto es "coherentemente con una menor utilización de insumos para la construcción y una contratación de la mano de obra". Un análisis más pormenorizado de esta situación se obtiene a partir del Informe de Percepción de Negocios, del Banco Central (BC), que afirma que en la zona norte, la venta de viviendas nuevas continuó desacelerándose, especialmente las de mayor valor. Una base de comparación exigente, condiciones de financiamiento más restrictivas y una elevada incertidumbre laboral son algunas de las determinantes del bajo desempeño del mercado inmobiliario. En la zona centro, la actividad inmobiliaria también mostró cierto grado de deterioro, con ventas que menores a lo proyectado por las empresas del rubro. Existe la percepción de que habría mayor stock disponible para la venta -incluyendo la oferta de inmuebles adquiridos previamente como inversión- y una reducción de la demanda, en línea con un empeoramiento de las condiciones de financiamiento. Al contrario, se prevé que los subsidios habitacionales contribuyan, aunque parcialmente, a impulsar la actividad de la construcción. En la zona sur, los entrevistados mostraron preocupación por la escasa renovación de la cartera de proyectos de inversión. En el sector inmobiliario, la menor actividad se asoció al término del efecto IVA y a las mayores exigencias de pie para financiar la compra de viviendas.

Esto impacta al sector de la construcción, que implica menos proyectos a construir, no necesariamente los precios de venta de lo ya construido.

Dicho lo anterior, la baja de proyectos o de actividad de construcción es fiel reflejo de la baja en la demanda agregada de bienes raíces, por lo cual es un síntoma claro de hacia adonde esta clase de activo.

Si baja la demanda, baja el precio, hasta que la oferta sea insuficiente para cubrir incluso esa demanda. Si a eso le agregamos que las expectativas de subidas de tasas no existen en el horizonte cercano, no hay ninguna razón para que la gente compre hoy.

El mayor detonante de bajas de precios es que no exista el facilísimo acceso a créditos a 30 años, o que el monto del pie suba. Eso resulta en la baja inmediata de demanda por viviendas dado que en esas condiciones dejan de ser abordables.

Esta es una de esas épocas donde tener dinero efectivo puede probar ser una gran ventaja, especialmente en propiedades de veraneo o segundas viviendas.

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