Luego de que la justicia suspendiera temporalmente el instructivo del Ministerio Agricultura que ordenó al Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) endurecer los criterios para autorizar loteos, la disputa entre el gobierno y los parceleros se ha vuelto rutinaria.
El gremio Chile Rural, cuya denuncia provocó la paralización de la circular del Ejecutivo, ha acusado en reiteradas ocasiones que funcionarios del SAG siguen aplicando el documento ante solicitudes de subdivisión. Rápidamente, las autoridades respondieron entregando al tribunal los documentos para acreditar la suspensión del instructivo y defender su accionar.
Este ir y venir de documentos en la justicia ha dejado una cosa clara: el sistema de subdivisión de predios rústicos tuvo un antes y un después con los episodios vividos en 2022 y el Estado será cada vez meticuloso para aprobar los loteos.
Dicha actitud se puede ver en los documentos expuestos por el SAG ante la justicia en los que, si bien no rechaza de plano las solicitudes de algunas inmobiliarias, se ve que el servicio está exigiendo más antecedentes para dar el visto bueno. En esas contestaciones, se observan casos donde se pide a las empresas demostrar que el proyecto no se superpone con parques nacionales, que las subdivisiones no afectarían el bosque nativo o que los caminos para llegar al lote pueden ejecutarse sin perturbar el entorno.
La nueva línea
Así lo sostuvo el propio SAG en una circular emitida a fines de 2022, para responder a las acusaciones del gremio de parceleros. La institución señaló que, si bien el instructivo estaba suspendido, su finalidad era “uniformar criterios de actuación respecto de facultades preexistentes y legalmente consagradas”.
El oficio agregaba que las autoridades administrativas siempre tendrían la posibilidad de solicitar informes a otros órganos para mejorar sus resoluciones y prevenir conflictos.
Fuentes especialistas señalan que efectivamente el SAG siempre tuvo la facultad de exigir más información, solo que jamás había existido una preocupación por las parcelaciones.
Eso, hasta que las solicitudes comenzaron a aumentar explosivamente. Según el propio servicio, en 2022 se aprobaron más de 16 mil subdivisiones; en 2021, ese número había superado las 19 mil; y, en 2019, la cifra todavía no alcanzaba las 10 mil autorizaciones. La pandemia y la posibilidad del teletrabajo fueron algunos de los grandes factores que impulsaron esa migración ciudad-campo.
Con esto, un abogado del rubro sostiene que si el endurecimiento de los criterios hubiese sido una instrucción interna entre los funcionarios del SAG, posiblemente no hubiese existido problema, sin embargo, al emitir la circular, el Minagri pudo haber tomado atribuciones correspondientes al Congreso, motivo por el que justamente se suspendió temporalmente el instructivo.
Algunos casos
Frente a las acusaciones de Chile Rural, el SAG había entregado a la justicia más de 60 documentos que mostraban procesos de certificación que se reanudaban tras la paralización de la circular. Sin embargo, el Consejo de Defensa del Estado (CDE) explicó que reanudar la revisión no significaba autorizar instantáneamente el loteo.
Por ejemplo, en el caso de una solicitud de la compañía Green Capital SpA en la Región de Aysén, el CDE argumentó que durante 2022, el SAG de Coyhaique tramitó un total de 1.052 peticiones para subdividir predios, de unas 22.000 a nivel nacional.
La tramitación “ha tomado el menor tiempo posible, dentro de las capacidades de gestión de la Unidad a cargo, que por lo demás, cuenta con un solo funcionario”, dijo el CDE.
En ese caso, además, se exigió a la empresa acreditar que, en el marco de la normativa forestal, el proyecta contaba con las autorizaciones para eliminar las especies que ocupan el espacio del lote o si estas “están afectas a algún impedimento definitivo o prohibición de corta u otras restricciones asociadas a la proximidad y/o superposición al Parque Nacional Laguna San Rafael”.
En otra solicitud, de un predio de propiedad de Refugio Pollux SpA, el SAG hizo ver que en los caminos del lote “el ancho de la servidumbre de paso proyectada no es suficiente para el libre tránsito de vehículos, incluidos los de emergencia”.
De nuevo volvió este conflicto. Suponía que el rush por irse al campo había pasado un poco, sobre todo después de que el bicho mula terminara y las empresas comenzaran a exigir más presencialidad de nuevo.
Supongo que es la misma razón hippie verde progre mula que impulsó el rechazo de Dominga. Proteger el medio ambiente de los cochinos humanos burgueses, que son necesarios para hacer crecer la economía regional, única forma de lograr la descentralización del país…que era una de las mayores promesa de campaña de los narcisos.
ISNT IT IRONIC?
DONT YOU THINK?…
Lo que se puede ver es que los precios de zonas rurales cerca de Santiago subieron explosivamente, una pareja amiga quiere comprar una parcela en Limache-Quillota y los precios son ridículos, tipo 3500 UF un terreno de 5000 m2. Terreno, sin nada, ni siquiera urbanizado, aunque con acceso a napas o algo así al parecer. Muy bonito por el sector. Me sorprendió que me dijeran que no querían nada en Olmué porque no hay agua. Supongo que debe pasar lo mismo en terrenos rurales cerca de otras urbes más o menos grandes.
Como Puerto Varas, en relación a los precios. Conversaba eso este fin de semana con una pareja mayor que se quería ir Chiloé. Y está clavada con una casa gigantesca en Los Andes, y succionadora masiva de recursos ahora que sus hijos ya se fueron. Querían ir a Chiloé. Tienen de todo. Salud, casino, aeropuerto, comida, paisajes…ella comentaba, que lo encontré brillante, que si hay un casino, tiene que haber de todo para que funcione en los estándares que se supone debe tener uno. De todo mi gusto la isla grande. Dalcahue o Chonchi…fantásticos.
Pregunta abierta…
Porqué creen nadie quiere migrar a la playa?… O al menos no he visto un boom de eso en prensa. Tipo la Serena, o Valle del Elqui?… Una maravilla de clima y tiene mucha oferta de servicios.
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"Porqué creen nadie quiere migrar a la playa?… O al menos no he visto un boom de eso en prensa. Tipo la Serena, o Valle del Elqui?… Una maravilla de clima y tiene mucha oferta de servicios."
ResponderEliminarEs una mala costumbre venida de los tiempos de la Colonia, donde se creía que vivir encajonado en el valle era protección contra los piratas... aunque para el siglo XIX ya algunos lo consideraban un error, cosa de ver el desarrollo que tuvo Valparaíso, que en algún momento pudo haber dejado atrás a Santiago, que si no fuera por el terremoto de 1906 y algunas decisiones políticas de ese tiempo, la capital con suerte hoy sería un reducto político en donde con suerte habría una o dos líneas de metro cubriendo la ciudad donde sólo existirían 7 comunas.
"Porqué creen nadie quiere migrar a la playa?… O al menos no he visto un boom de eso en prensa. Tipo la Serena, o Valle del Elqui?… Una maravilla de clima y tiene mucha oferta de servicios."
ResponderEliminarEn este concepto existen varios factores.
1.- acceso a servicios: muchos se decantan por zonas con acceso a servicios básicos y aun mas a entretenido.
2.- Movilidad y clima: las costas proporcionan un clima perfecto la gran parte del año y con carreteras que permiten un desplazamiento sencillo.
3.- Seguridad y cultura: el factor mas importante de todos y el que mas influye en la data para la elección. Desde tiempos de la colonia la gente con recursos le gusta asociarse con personas similares (inteligentes y con recursos) y lo puedes ver en santiago o en cualquier ciudad del mundo en la cual las clases sociales se dividen.
Por que no elegir puerto Montt o Alerce en vez de puerto Varas y Frutilla en las cuales no los separa mas de 15 o 20 min, todo esto se escala a nivel socio económico de la población, cultura y seguridad. Es el mismo caso de por que la gente elige Providencia, Las Condes y la Dehesa (las del 20% ajajajja).
La gente inteligente analiza esos factores al determinar su hogar soñado y si posee los recursos necesarios los otros factores no les importa. Todo y siempre se a tratado de Paz y seguridad, donde esos factores son prioridad la cultura les sigue (el poder dejar algo en tu patio y que no lo roben) como en esos países nórdicos que a los arbolillos les encantan (me enamore de Suecia por eso T.T y lo extraño).
Imagino que el tema de la playa vs el sur pasa por el gusto al paisaje verde.
ResponderEliminarObjetivamente hablando, La Serena tiene mas servicios que Puerto Montt - Puerto Varas, además de estar mucho más cerca de la capital. Que se quiera o no es para muchas cosas la única alternativa de solución en el país. Sin embargo el entorno en términos subjetivos no se compara con Puerto Varas.
Respecto a lo de los Casinos, tengo serias dudas de las especialidades medicas que existan en Chiloe o Puerto Montt. Seguro que en caso de complicaciones terminas llegando a Santiago igual.
Yo vivo en la Costa. Y te puedo decir que en Verano y Fines de semana. Es lo mismo que estar en santiago y con playa y clima. Hace 10 años no era así. Era mucho más seguro. Y lo malo es que los últimos años solo se está llenando de personas que toman terrenos y propiedades. Que no son los vecinos más deseados. Y para que hablar de los viajes municipales de fin de semana . Que trae muchas familias que viene a disfrutar y otros pocos que viene a robar. Ya que el mismo día se devuelve los buses.
ResponderEliminarEn la VII región tambien estan subiendo el precio de las propiedades en el campo...
ResponderEliminarPuede ser que las personas están hartas de las personas ( humanoides) y buscan lugares habitados por Gentes, y en menor cantidad ... En resumen donde hay menos hueo....je
ResponderEliminardebe ser porque muchos son de familias que migraron del campo a stgo., los que crecieron en stgo. tienen raíces y cercanía con el campo (full verano para las vacaciones), y es lo que quieren ahora: campo y ríos, y el recuerdo de la prima perversa.. :)
ResponderEliminarLibertad 🗽 económica, adyaner dile a tu amigo, que le vendo una propiedad de 50 ha, en la pre cordillera de la VII , por la mitad de ese valor. Para la comunidad me dedido a lotear terrenos en la VII Región, y tengo varias parcelas a la venta, a módicos precios de pre-crisis.
ResponderEliminarLibertad 🗽 económica, ahora el SAG , se puso más exigente en la revisión de los loteos. Por la nueva circular enviada .
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