Indicios de mayor dinamismo muestra en general el mercado de oficinas Clase A —alto estándar y buena ubicación— en la Región Metropolitana. En el segundo trimestre de este año, la vacancia o espacios disponibles bajó a 11,2% —equivalente a 281.876 m2—, luego de que en enero-marzo se situara en 11,3%. Se trata, a la vez, de la cuarta disminución trimestral consecutiva en este rubro, según datos de Colliers.
Esta mejoría ha sido alentada por demanda de oficinas en el sector oriente, de parte de compañías que retornaron al trabajo presencial. Sin embargo, en Santiago Centro la vacancia llegó a 12,5% —con 52.492 m2 desocupados—, la cifra más alta desde que Colliers tiene registro (2018). Ello, principalmente, debido a que desde esa zona han migrado empresas a otros barrios, tras verse afectadas por los desórdenes y la delincuencia, señalan expertos.
Sobre las razones de la reducción de la vacancia en general en la RM, Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, comentó que “el sector de oficinas fue extremadamente afectado por la combinación de la turbulencia política de octubre 2019 y la pandemia, con un surgimiento muy fuerte del teletrabajo. Al terminar el período de confinamiento, las empresas reformularon su modalidad de trabajo, combinando la presencialidad con el teletrabajo. La experiencia de los últimos dos años indica que el trabajo presencial es indispensable para potenciar la interacción espontánea entre las personas y así incentivar la productividad del grupo”.
A lo anterior se suman la baja producción de edificios de oficinas en la capital en los últimos años —que fue nula en el último trimestre–, limitando la nueva oferta; y la baja de precios en los años recientes, añadió Augusto Matte, consultor del área de Estudios de Colliers.
Con relación a la desocupación de edificios en el centro capitalino, Gleisner sostuvo que “un elemento central en la altísima vacancia en Santiago Centro es el notorio abandono de la ciudad, con su secuela de robo y violencia. Por años, la Plaza Baquedano pasó a ser el emblema de la intolerancia, abuso y violencia. Esto marcó profundamente el rechazo a trabajar en Santiago Centro de toda persona que puede evitarlo. Los esfuerzos recientes de recuperar paulatinamente el centro demorarán muchos años”.
Marcos Kaplún, director de Kayco International Group y experto en el mercado inmobiliario capitalino, señaló que la elevada vacancia en la comuna de Santiago va en línea con una tendencia mundial de las empresas de salir del centro de las ciudades, pero también responde al impacto del teletrabajo, los constantes desórdenes en el sector y el comercio ambulante.
Kaplún destacó que hoy es una buena ocasión para convertir edificios de oficinas desocupados en viviendas bajo el formato de multifamily. Según datos del experto, en Santiago Centro los espacios vacíos podrían sumar 100.000 m2 entre edificios y los pisos de oficinas que se encuentran deshabitados en torres donde coinciden entidades privadas y estatales.
Kaplún menciona al menos ocho torres con grandes áreas disponibles. Algunos son Edificio Banco Bice (Teatinos) y otros ubicados en Agustinas —frente al Banco Central—, Huérfanos con Mac-Iver, Miraflores, entre otros.
Si bien la zona de El Bosque-El Golf tiene la vacancia más alta de la capital en volumen, con cerca de 98.000 m2, este sector tiene un stock de oficinas de 919.461 m2, el más elevado de la RM y más del doble que los 418.415 m2 del centro.
Nuevos inquilinos
en barrio alto
En la consultora inmobiliaria GPS Property afirmaron que se advierte una leve reactivación en el mercado de oficinas. La empresa destacó que firmas de abogados, ingeniería y también de energía están privilegiando ubicaciones en Nueva Las Condes, El Golf y Apoquindo Oriente, en su regreso al trabajo presencial. Solo en los últimos seis meses las transacciones realizadas por esta firma totalizaron 15 mil m2, que podrían equivaler a la colocación de un edificio completo, correspondiendo el 60% del cierre de oficinas a dichos rubros.
“Tenemos el aprendizaje de las crisis que ha sufrido el mercado chileno en años anteriores, en 1998 la crisis asiática y en 2008 la subprime; y sabemos que se producen oportunidades en el mercado e históricamente son los rubros de abogados y empresas de ingeniería los que mejor las aprovechan”, comentó Francisco Rojas, director ejecutivo de GPS Property.
Rojas destacó que los abogados “por su capacidad de independizarse, crear nuevos estudios y también por estar en condiciones de tomar decisiones rápidas, por lo general, no sufren mayores alteraciones de requerimiento de espacios. Las empresas relacionadas a la ingeniería, producto de querer volver a la presencialidad con sus colaboradores, necesitan de oficinas que atraigan a las personas, modernas y con espacios colaborativos que permitan mantener a los talentos”.
El ejecutivo detalló que las firmas de ingeniería que están tomando posiciones en edificios son las relacionadas a la sustentabilidad. En tanto, las empresas de energía vinculadas a hidrógeno verde destacan entre los nuevos usuarios.
En GPS Property comentaron que de acuerdo a una proyección de la absorción y producción futura de oficinas, la tasa de vacancia en la capital podría bordear el 9% al cierre de 2023.
En el segundo semestre entrarían al mercado dos nuevos edificios, ubicados en Las Condes.
Lo único valioso ahora en estos artículos es el gráfico de la data agregada. Ni siquiera casi los leo.
Que es auto explicativo.
GET THE FUCK OUT… Comenzó el declive con el 18O obviamente. Pero recibió un turbo con la zoolander a cargo hoy.
Probablemente los fondos de renta inmobiliaria sean atractivos en el apartado de segmentos comerciales cuando estén en el sector oriente. Si tienen activos en el centro…
GET THE FUCK OUT…
Va a mejorar el centro. Tiene que hacerlo en la medida en que el centro del poder político siga residiendo en él. Eso no va a cambiar. Los siguientes residentes de la moneda van a limpiar el centro sin duda alguna. Donde se va a ir el producto de esa limpieza?…
No sabemos. Pero eso será el comienzo de la recuperación. Tomará por supuesto años.
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Hablando de cesantía y desocupación quería aprovecharme nuevamente de tus conocimiento.
ResponderEliminarEn que otra cosa puedo lucrar con base de datos y análisis? ya que solo usar pgadmin y python para hacer backtesting, encuentro que desaprovechar mis conocimientos, pero la verdad no se como lucrar con esto.
Cualquier idea o recomendación te lo agradecería :D
Pequeños negocios pueden requerir ERP´s para control de ventas e inventarios. Puedes generar uno muy sencillo para un punto de venta y lo promocionas. Lo puedes enganchar hasta con códigos de barras. Si construyes una base con tablas sencillas lo puedes adaptar como quieras. Un par de veces construí un par en access para familia, y uno más corporativo, aunque con más ayuda en la seguridad y accesos, pero el diseño lo hice yo. Si le pegas, es realmente rápido diseñar un SW que tome pedidos y agende, veas las ventas y genere reportes rápidos. La mayoría usa excel.
Eliminarme gusta la idea.
Eliminargracias.
Incluso bastaría una solución hecha en Excel o LibreOffice Calc escrita en Basic...
EliminarY eso que no han comentado la situaxion de casas y deptos. Ya bajaron harto de precio alli.
ResponderEliminarlos que se fueron al oriente, no volveran y chilito es muy chico como para que grandes empresas se muevan a Santiago centro.
ResponderEliminarDe que lo van limpiar, si, pero nadie volvera. Ya fue.
Es como la calle valparaiso en Vinna, cuando todo se fue siguiendo al mall a 15 norte, murio y no hay vuelta atras.
nn
G00gle de mrd, deja de b0rrar todos mis comentarios, todo por decir la verdad. G00gle, les exijo que borren la MAC de mi router y de mis dispositivos de la blacklist, no he dicho ninguna fake news, fake news son las que da muchas veces Maduro u otros. Me tiene chat0 G00gle. Parece que mejoró sus filtros G00gle. Adyaner, parece que no nos queda más que Telegram para comentar sin Zen Sura, pero lo malo es que no hay an0nimat0, ya que debo compartir mi número al menos, así que última vez que comento en este bl0g, a modo de protesta me piqué con G00gle, por no respetar las opiniones de la gente decente. Lástima que en odysee se pusieron w**nes con sus terms, así que ya no hay nada de livvertad. Mejor...
ResponderEliminarHuh? no hay nada en spams que es donde los suele dejar google. Tal vez tienes un problema en la configuración de cuentas, recuerdo que a alguien le sucedía lo mismo. En telegram puedes escoger no mostrar tu número, aunque aplica a todos los contactos.
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