Aunque el último trimestre dio un respiro a la industria inmobiliaria, mostrando una cierta recuperación, no logró compensar el difícil año producto de la pandemia. Esto, porque se vendieron 5.866 unidades de viviendas en la Región Metropolitana, equivalente a 28,8 millones de UF, un aumento con respecto al trimestre inmediatamente anterior, de 16,8% y 19,7%, respectivamente.
Pero además, la venta acumulada anual cayó 48,4% medido en unidades y 47,1% en valor con respecto a 2019, totalizando con 16.992 unidades y 84,7 millones de UF. En unidades, es el nivel más bajo al menos desde 2002, cuando se anotaron 19.814 viviendas comercializadas en el Gran Santiago.
Javier Varleta, gerente de estudios territoriales de GfK Adimark, señaló que a pesar del balance, la situación es de optimismo debido a que las tendencias apuntan a una futura alza en las ventas. "El retiro del 10%, las tasas (de créditos hipotecarios) siguen siendo bajas y las inmobiliarias están ofreciendo muchas facilidades e interesantes promociones, todo eso incentiva la compra", aseguró Varleta.
En el reporte se informó que la oferta del mercado inmobiliario llegó a 53.474 unidades, nivel superior frente a otras crisis.
Sin embargo, se da en un contexto donde se incorporaron 54 proyectos a venta en los últimos tres meses, bajo los 75 que promedia trimestralmente entre 2011 y 2019.
La oferta de departamentos se concentró en Ñuñoa y Santiago, mientras que en casas es en Colina, Buin y Puente Alto.
El precio promedio de departamentos fue de 78,9 UF/m2 y de 64 UF/m2 para las casas. Entre tanto, el 64% de las unidades vendidas durante el último periodos trimestre está bajo las 4.000 UF.
A raíz de esto, Varleta afirma que se espera que los precios no bajen demasiado en los meses venideros. "La escasez de suelo, los costos de construcción y los cambios en la normativa nos muestran que no deberíamos esperar una baja en los precios en el corto o mediano plazo", explica el ejecutivo.
En serio??
Las ventas bajaron un 50% y no fue mucho peor solo por el 20% que vino al rescate de los que tomaron deuda a 30 años con el pie que les generó el retiro, y no esperan bajas en los precios??
WtF My Boy???
Lo dicho desde el inicio de la revolución pendeja y reafirmado con la revolución bicharraca.
Las casas y los inmuebles se van desplomar bíblicamente. Yo estaría aterrado de ver esto si estuviera en el gobierno y la banca especialmente. Y deudores hipotecarios múltiple…errr…inversionistas.
La decisión de compra de una casa se basa en la confianza en el futuro en la mayor parte, especialmente para el 99% que la compra a crédito.
Que dice del futuro el que las ventas caigan un 50%???
Cuando comiencen las judicializaciones, bye bye paz social. Y bye bye precios de las viviendas. Especialmente las segundas viviendas wannabe´s de 40m2 en los lagos y playas que o están cerrados o lo van a estar y por ende no van a poder recibir ningún ingreso para pagar las hipotecas. Los terrenos y parcelas alejados de centros urbanos y cultivables probablemente tengan un alza momentánea, dependiendo de los psychos en control y que tan duro puedan regular, pero igualmente es mucho más grato estar en un terreno de 10.000 m2 en los Lagos encerrado que en un DFL2 en Santiago. Especialmente con 35°.
Volveremos a la normalidad eventualmente. Pero prepárense para grandes ofertas.
No pueden caer las ventas de algo un 50% y esperar que no se desplomen los precios de la actividad económica que más mueve empleos e ingresos en el país.
THIS WILL BE FUCKING BIBLICAL¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
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Recomiendas ahorrar este año esperando comprar dpto a buen precio cuando bajen??
ResponderEliminarYep.
EliminarHay que ahorrar al 60% por lo menos y vender todos los pasivos que tengan junto con los inmuebles ahora que aún están los últimos comprando caro cash is king luego podrían multiplicar varias veces su patrimonio y en el peor de los casos volverían a tener lo mismo que antes
ResponderEliminarAdyaner juro que cuando terminemos de surfear este maremoto te invitaré a unas chelas saludos!
ResponderEliminarUna Chelas???...
EliminarUnos Jack Minimo y con Cordero Patagonico, pa partir.
Un Abrzo Master Adyaner Gracias como siempre por la info.
jajajaja bueno igual puede culminar en una tomatera mega mística de esas que se ven pal sur con cordero, chivo, vacuno, chamame y licores a destajo con la comunidad del blog jajajaaj
EliminarSerá entretenido cuando salgamos de esta sin duda.
EliminarJajajaja en el blog publicaré mi dirección cuando todo esto pase para sacarme casa
EliminarHace un par de años que me estoy preparando pa ese momento, en mi casa ya nadie cree que pueda ocurrir algo asi, pero los datos estan a la vista, se sostiene todo de un hilo.
ResponderEliminarGracias master Adyaner por compartir el conocimiento.
Yo llevo desde el 2008 y a veces hasta yo dudo que llegue a pasar. Si por los ciudadanos fuera, se endeudarían por 50 años o mas y a pagar el 90% de sus ingresos con infinitas hipotecas. La administración "no se mete". Losque viven de vender ladrillos, encantados. Y los bancos, mientras sigan prestando...
EliminarYep. Pero hay muchas señales que dicen que llegamos a un punto de no retorno de la deuda mundial, especialmente de los gobiernos.
Eliminarel terror, llevo 2 meses vendiendo mi departamento en el centro y no se mueve nada. descendiendo el valor de la propiedad algo están preguntando pero nada comparado a los precios que estaban antes de la delincuencia del 18 de octubre. cash is king en este momento y necesito liquidar los pasivos
ResponderEliminarEn cambio, en Temuco preguntas por una casa y parece que las regalan. Y mientras, los precios subiendo por semanas (o por días). He visto propiedades que con la excusa de haber puesto un portón en la calle que le ha costado 70 lucas a cada vecino, las han pretendido subir 50 palos. Esto parece en Bitcoin. No sabes a que atenerte
Eliminarinmobiliaria sixterra se desplomo un 36% hoy
ResponderEliminarEn Valdivia los precios de departamentos y viviendas han subido muy fuerte, y para que decir de los arriendos, todos buscan y pocos ofrecen... a que crees que se debe? caerán los precios como se pronostica para la capital?
ResponderEliminarSerá por sectores, los más céntricos deberían caer, los periféricos con más terreno subir. Misma dinámica en regiones. Hay que agregar por supuesto el acceso a mercado laboral, como en lugares mineros.
EliminarAdyaner que opinas sobre que en Dinamarca algunos bancos esten dando creditos hipotecarios con tas afija al 0%.
ResponderEliminarhttps://www.google.com/amp/s/www.eleconomista.es/economia/amp/10977711/Dinamarca-ya-ofrece-hipotecas-a-20-anos-al-0-de-interes
El negocio de prestar tu capital ya no tiene sentido alguno en los países que llevaron sus tasas a cero. Y eso es el fin del capitalismo como lo conocemos. Estamos ad portas del derrumbe del sistema actual de deuda y con ello la banca y el capitalismo en general y estas son las señales.
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