Permisos de edificación de viviendas nuevas caen 50% en febrero a menor nivel en 23 años

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@ElMercurio

El sector inmobiliario había previsto que los permisos de edificación para viviendas caerían fuertemente al inicio de este año, ya que las inmobiliarias están optando por frenar el inicio de nuevos proyectos en medio de una baja en la demanda.

Las cifras le dan la razón al rubro. Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en febrero pasado los permisos de edificación de viviendas nuevas —autorizados en las direcciones de obras municipales— cayeron 50% anual a 289.410 metros cuadrados. Esa es la menor cantidad en 23 años, desde abril de 2000, cuando hubo cerca de 284.000 m², según los registros del INE.

Con esto, en los dos primeros meses del año, la superficie autorizada para viviendas sumó 645.513 m², cayendo 46,2% frente a igual lapso de 2022.

El número de viviendas autorizadas a nivel nacional totalizó 3.419 unidades en febrero, la cantidad más baja desde que parte la serie analizada por el INE, en 1991.

Sobre las causas de la fuerte disminución, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Juan Armando Vicuña, señaló que se debe considerar que en 2022 “hubo un bajo desempeño en el mercado inmobiliario con una caída en las ventas de cerca de 30% respecto de 2021. Esto, sumado a la incertidumbre económica, con mayores restricciones para el acceso al financiamiento y los cambios regulatorios, fueron un desincentivo para que las empresas tomen la decisión de invertir”.

Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), coincidió en que la principal razón de la baja en los permisos es la merma en la demanda, “lo que inhibe el interés de iniciar nuevos proyectos”. Añadió que “en el margen, sigue siendo engorroso en muchas direcciones de obras aprobar permisos, pero esperamos que ello se vaya normalizando”.

Vicuña afirmó que son “excesivos” los permisos y trámites que existen en el sistema. “Es bueno recordar el documento del Consejo Nacional de Productividad que identificó más de 400 permisos otorgados por cerca de 50 instituciones públicas necesarios para desarrollar un proyecto”. El timonel de la CChC sostuvo que “es esencial contar con certeza jurídica, para evitar que cambios de criterios posteriores a los otorgamientos de permisos demoren o paralicen proyectos con inversiones importantes. Lo ocurrido con el proyecto Egaña Sustentable, que pese a contar con todos los permisos fue paralizado, sin duda fue una alerta para el sector. Afortunadamente, el fallo de la Corte Suprema revirtió esta situación, pero dejó consecuencias en el empleo y ocho meses de paralización”.

Respecto del impacto en el inventario de viviendas en oferta tras la baja en los permisos, el presidente de la CChC estimó que podría bajar el stock, considerando que un proyecto puede demorar dos años en iniciarse por los trámites que debe sortear. Si ello ocurre, “el déficit habitacional seguirá aumentando y las variaciones en los precios de las viviendas se verán expuestas a los comportamientos de la demanda, tales como el desempeño de los salarios, la inflación, las condiciones del mercado financiero y el escenario político y económico”.

Domínguez, en tanto, afirmó que “estamos lejos de la escasez de oferta”. Pero advirtió que “si esta tendencia a la baja se sostiene por más de un año, pueden producirse episodios de escasez en algunas ciudades y barrios, y con seguridad la industria reaccionará e iniciará nuevos proyectos”.

En cuanto a la posibilidad de que los permisos de edificación repunten, Domínguez estimó que ello podría ocurrir si las ventas de viviendas se recuperan. Recordó al respecto, que estimaciones de Toctoc.com prevén que la comercialización de casas y departamentos subiría 15% este año en la RM, “en relación al muy bajo 2022, lo que permitiría reducir la oferta de producto terminado y con ello que reaparezcan los incentivos para iniciar nuevos proyectos”.

Juan Armando Vicuña indicó que la dinámica de los permisos de construcción dependerá de las expectativas de los empresarios, las condiciones de acceso al crédito por parte de los bancos, las tasas de los créditos hipotecarios y la situación del país.

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El anterior peak supongo que fue el previo a la entrada en vigencia de los nuevos impuestos, o en realidad remoción de los incentivos tributarios anteriores, de soa Bachelet.

El peak actual es extraño, tal vez es lo mismo, todos pidieron los permisos antes de las reformas tributarias asesinas que venían en camino y se acabó el combustible.

Adicional a que no se aprobó la reforma y por ende ahora no hay apuro…

Every little thing ´s gonna be a´right…

El sector de la construcción es el más crítico en una economía, es el que mueve más empleo y el que trae más dinero al presente en forma de hipotecarios, aunque en ese caso la baja inmobiliaria y en la construcción sería la consecuencia.

Esto es el desapalancamiento masivo del crédito en la economía chilena. No veo en realidad como se revierta eso y todavía no vemos el enorme efecto de eso.

Me comentaban el FDS que las bodegas de Falabella estaban hasta el techo de mercadería al punto de ser un caos la estiba y despacho de camiones. Eso significa que no están vendiendo absolutamente nada de lo proyectado y las pérdidas que declararon probablemente son mucho mayores si van a tener que llevar a valor real mercadería de temporada que van a tener que liquidar.

Todos los retailers están siendo masacrados.

Debería ser obvio a esta altura.

Si no son capaces las personas de generar crédito para consumo discrecional, debe ser abismal la disposición a tomar deuda a largo plazo, si es que tienen el acceso en primer lugar.

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