“Hay Burbuja cuando se construye más de lo que se vende…”
Otra Joya:
“En la medida que exista demanda, los precios siempre subirán”
y otra más:
“A mi juicio no existe burbuja inmobiliaria ya que la demanda es real y la oferta hoy no está cumpliendo con la demanda de entrega inmediata, ya que falta stock”
FUCK ME…
FUCK ME…
FUCK ME…
Se supone que estos son los expertos que guían a la gente en sus comportamientos de consumo y en sus decisiones de inversiones??. No existen escrúpulos al momento de hacer que la sociedad caiga en estas destructivas prácticas que pueden arruinar la vida de millones de personas en aras de una comisión?
Sweet mother of god…parece que regalan los títulos de economista hoy en día y ciertamente no cuentan con clases de ética.
POR SUPUESTO QUE HAY MAYOR DEMANDA, SI CUALQUIERA PUEDE PEDIR UN CRÉDITO CON COBERTURA DEL 100% EN LA HIPOTECA¡¡¡. El factor fundamental en cualquier burbuja, en particular en una tan masiva como la inmobiliaria es la facilidad del acceso de la gente al crédito, esto crea la demanda adicional a la de tiempos normales y condiciones de crédito más estrictas. Y obviamente que la gente los tome, que está descontado de antemano, dinero gratis¡¡¡ como no lo vamos a aprovechar¡¡ nos vamos a hacer millonarios, sin colocar ni uno de pie y después lo vendemos más caro¡¡ Genius¡¡¡. Increíble que la misma tontería se vea una y otra vez y la gente siga repitiendo los mismos errores, con los mismo argumentos y la misma codicia en todos los países. Amazing. Se viene a la cabeza el término Sheeple sin duda.
El reportaje, posteado por los muchachos de FF, en el siguiente LINK…
Canción dedicada a los “inversionistas” inmobiliarios, timeless and priceless…
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Pero ¿se puede hablar de burbuja si no hay crédito corriendo a raudales? (o si lo hay y no me entero)...
ResponderEliminarhttp://adyaner.blogspot.com/2012/10/estudio-descarta-burbuja-inmobiliaria.html
ResponderEliminarA mi me parece que el gráfico de colocaciones de los bancos (crédito) si parece estar corriendo a raudales
Se ve pequeñito el gráfico, entiendo que indica que el crédito ha crecido de manera exponencial.
ResponderEliminarSi pudieras en otra ocasión explicar mejor este punto (referido al crédito), sería genial.
Viví en Santiago y ahora vivo en Antofagasta. Hace rato te vengo leyendo y a ratos te encuentro razón. En esta ciudad(agradeceré que compartieras información desagregada para el norte si tuvieras) el mercado está destrozado: 600 mil arriendo de departamento 2 dormitorios 2 baños, en zona de clase media. 7000 UF departamento Almagro en zona céntrica(y no en jardines del sur, lugar exclusivo) para departamento de 80m2 con entrega a fines del 2013, lo más próximo. Cada vez es más común que te oferten departamentos en blanco(ironizando con proyectos en verde que ni siquiera está totalmente asegurada su construcción, recién para 2015). Aconcagua tiene un proyecto en construcción, Costa Laguna, que incluye la venta 20 mil viviendas en los próximos 20 años... casi en La Portada de Antofagasta! Y no digamos que a un par de minutos del centro.
ResponderEliminarQué es lo que veo? Como el mercado a esos precios es sólo sostenibles para quienes trabajan en empresas mineras que dan bonos asesinos del mercado(Escondida, Mantos Blancos y Codelco escencialmente), siendo sólo algunos superintendentes y gerentes los que poseen hasta 20 departamentos en arriendo en la ciudad(conozco al menos 5 casos de profesionales que tienen entre 15 y 20 departamentos, en sólo un mes conociendo el lugar). Mucha gente que viene a Antofagasta a trabajar en minería por turnos, se le hace más barato vivir en Santiago pagando semanalmente los pasajes. Como ejemplo, yo en Santiago, cerca de estación de metro Santa Ana, pagaba 180 mil por departamento amoblado con 2 dormitorios, siendo que acá, eso vale, en el mejor de los casos, una pieza con baño compartido. Otra cosa que veo, es que un departamento de la Inmobiliaria Santa Beatriz, que al año 2008 vendía esos mismos departamentos en 800 UF y con subsidio, hoy se venden en 1800... y como pan caliente.
Concluyendo: Santiago está ante un inminente colapso, de acuerdo a lo que nos comentas, lo que haría bajar los precios, generando un efecto en cadena en esta zona, estancando en el mejor de los casos. Por mi parte, he decidido comprar algo barato por mientras o mantenerme arrendando al menos por 2 años, decisión abierta a revisar a la espera de nuevos antecedentes que pudieran ir saliendo.
saludos, Felipe