Argentina sin oferta de alquileres: el fracaso de la ley que perjudica a propietarios y a inquilinos

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@DF

En el presente mes de julio comienzan a vencer los primeros contratos realizados con la Ley de Alquileres que, desde 2020, está en el centro de la polémica en Argentina.

Con opiniones encontradas, hace tres años la normativa se presentó como una iniciativa que cambiaría el mercado de rentas inmobiliarias.

En resumen, el texto dice que el plazo de los contratos de arriendo de viviendas pasaron de dos a tres años. A ello se suma el ajuste al Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central, que pasó de semestral –con la versión anterior– a anual, con la legislación actual.

Lo cierto es que los alquileres aumentaron en torno al 105% el último año para los locatarios que tienen contrato. La falta de oferta hizo que los precios se dispararan y aquellos arrendatarios que deben renovar el alquiler tienen alzas superiores.

Cuando salió la norma, se lanzó como un cambio paradigmático para los inquilinos, y aunque algunos en este sector siguen manteniendo esa postura, el arco político se alejó y en los últimos meses hasta trascendió que el presidente Alberto Fernández y el ministro de Economía Sergio Massa querían dejar sin efecto artículos de la norma.

Variación interanual en la oferta de Alquiler Argentina

Malestar para todos

Dos son los puntos que Marta Liotto, presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, indicó que no permiten que la ley fluya en sintonía con lo que necesita la sociedad.

Uno es el contrato de tres años. En una economía que se va revirtiendo semana tras semana, “lo que genera es que en tres años no tienes previsibilidad de cómo se va a desarrollar el mercado”.

El segundo punto es la forma de actualización del precio, en especial en un contexto de inflación que ya está llegando al 120%. “Le estamos diciendo al propietario que su propiedad no vale nada”, señaló categóricamente.

En este punto, explicó que el inquilino tampoco se ve beneficiado, porque el contrato de tres años ha hecho que las opciones disponibles se redujeran. “Hubo muchos propietarios que retiraron el inmueble. Entonces, no hay oferta”, detalló.

Marta Liotto, presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios.

Ante la pregunta sobre si temen una política de control de precios por parte del Gobierno, como ha ocurrido en sectores como el de los alimentos, Liotto respondió: “A esta situación llegamos porque el Estado empezó a intervenir en un la contratación entre dos privados que se llevaban bien, que no tenían inconveniente y que de la mano del inmobiliario encontraban la solución uno a su problema habitacional y el otro a obtener una renta mensual”.

A su juicio, “lejos de la realidad o de la solución, sería la intervención más intervención”.

En contraposición, existen organizaciones como la de Inquilinos Agrupados, quienes defienden la ley bajo el argumento de que esperan que con esta, en algún momento, se bajen los precios de los alquileres. En la descripción de su cuenta de Twitter se lee “El acceso a la vivienda debe ser una lucha colectiva. Logramos #LeyDeAlquileres, ahora a defenderla!”.

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¿Qué va a pasar con la ley?

Esta semana, los diputados de oposición presentaron una propuesta de tratamiento inmediato de la Ley de Alquileres, sin embargo no se llegó a quórum porque el oficialismo dijo que no era el momento. Ad portas a las elecciones de primarias presidenciales del 13 de agosto, la sesión quedó postergada para el día 23 del mismo mes.

Liotto reconoció estar expectante, pero a la vez dijo que “esperar al 23 de agosto nos genera un vacío”.

Hasta la fecha el poco inmueble que tenía para alquilar va a preferir esperar, “porque a lo mejor cambia la normativa”.

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Conversación de FDS con algunos de izquierda de corazón. Y decían que eran de derecha…

LOL…

Los altos precios son producto de la colusión de los empresarios¡¡¡…Deberían regularlos¡¡…

Oye gil, pero tu eres empresario, te coludes con el resto para colocar precios, o los colocas de acuerdo al mercado?…

Nahhh, se coluden mis proveedores y yo tengo que colocar los precios de mercado igual que todos¡¡¡…

SIGH…

Hay algo que no entiende esta gente y es fácil de ver en los mercados financieros. En un mercado libre y abierto, como son los mercados financieros, no existe algo así como colusión de precios, al alza se entiende. Se revienta de inmediato ese arbitraje en relación a otros lugares. Cuando son posibles las colusiones? en mercados regulados de manera que coloquen barreras de entradas anti naturales en favor de los que se cartelizan.

Cuando alguien coloca un precio en términos de valor internacional muy por sobre el mercado, llega una invasión tratando de aprovechar ese margen adicional. Puede haber un pequeño periodo de ganancia, pero termina rápido. Son de hecho los arbitrajes que una vez reconocidos, son reventados. Como las fijaciones de precios.

Los mercados nos son perfectos en su reconocimiento de precios. Lejos de ello. Tienden a sobre reaccionar en ambas direcciones cuando se producen esos glitchs en la matrix, a cada rato. De hecho una rama completa de traders o inversionistas se dedican a buscar esos glitchs o arbitrajes. Pero duran poco. En algunos casos segundos.

El punto es.

Cuando el estado se mete a colocar más regulaciones, típicamente lo que hace es en realidad colocar barreras artificiales al descubrimiento del precio y genera la posibilidad de arbitrajes más largos y en algunos casos permanentes. Que se transforman en asesinos de negocios, típicamente los más pequeños. Que arbitraje produjo acá?… una cobertura para los arrendatarios de la inflación sin contraprestación ninguna que tenía que pagara el arrendador. Que terminó pasando?. Los arrendadores retiraron sus propiedades del mercado. Probablemente son los dueños sin deuda que deben haberse ido full AirBnb o del estilo.

Los efectos de sobre regulaciones son en casi todos los casos impredecibles. Porque los políticos creen que colocando una ley pueden regular el comportamiento de la sociedad. Son unos psychos controladores desde el nacimiento, especialmente si son abogados, que son una peste en la política.

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