Vintage…

Twittear

 

L4 anotaciones

Ocultar

HISTORIA SECRETA

MIKLÓS VINCZEAyer 15:30g 44484L 120

Imágenes antiguas de anuncios magníficos de la heroína, cannabis y cocaína

Las drogas como la cocaína y la heroína no es sólo glamour porque son ilegales. Aun cuando se puede comprar en cualquier farmacia o supermercado, todavía tenían un cierto factor cool.Basta con mirar a estos anuncios fantásticos cosecha de opio, vino de coca-atado y "tónicos medicinales".

Jarabe calmante de señora Winslow

SEXPANDIR

Esta cosa se complicó por la Sra. Charlotte N. Winslow y comercializado por primera vez por su hijo-en-ley Jeremías Curtis y Benjamin A. Perkins en Bangor, Maine en 1849. Contenía 65 mg de sulfato de morfina por onza de fluido (0,03 l), carbonato de sodio, Spritis foeniculi y agua amoniacal.

Se trataba de "probable para calmar cualquier humano o animal", y se utiliza a menudo en los niños pequeños inquietos o dentición.

SEXPANDIR

(A través de Hullubullu , Peachridge Vidrio , Un poco de Dickens )

La cocaína muelas Drops (1885)

SEXPANDIR

(A través de inesacipa )

Heroína de Bayer

Dos décadas después de la invención de la heroína en 1874 por CR Alder Wright, un químico (Felix Hoffman) de la empresa farmacéutica alemana Bayer heroína re-sintetizado mientras él estaba tratando de producir la codeína.

La empresa decidió comercializar la droga como sustituto morfina y supresor de la tos entre 1898 y 1910. Resultó que la heroína era altamente adictiva, y cuatro veces más fuerte que la morfina. El número de adictos creció fuera de control, y Bayer suspendió la producción de la "medicina" en 1913.

SEXPANDIR

(A través de Medfriendly , Catbull , Wikimedia Commons/Mpv_51 y Weedist )

Coca-Cola

Originalmente concebido como una medicina patentada cuando fue inventado en 1886 por John Pemberton. Él utilizó cinco onzas de hoja de coca (141,7 g) por galón de jarabe en los primeros cinco años, pero el Comapny fue comprado por el empresario Asa Griggs Candler en 1891, quien afirmó que su fórmula contiene sólo 0,5 gramos. (14,2 g)

Durante los siguientes doce años, Coca-Cola contiene un estimado de 9 miligramos de cocaína por vaso. Después de 1904, la empresa comenzó a utilizar los sobrantes del proceso de extracción de la cocaína, en lugar de hojas frescas.

(A través de Toptenz y Metropolitan News-Enterprise )

Tabletas de cocaína de Allen

SEXPANDIR

(A través de Pete Veilleux / Flickr )

Tabletas de cocaína marcha forzada (1897-1924)

Ernest Shackleton tomó esto a la Antártida en 1909, al igual que el capitán Scott en 1910, pero fue usado en la Primera Guerra Mundial, también.

(A través de We Make Money No Art )

La heroína hydroclor

(A través de Chaseuserver y opioides )

Cannabis indio y americano por Parke, Davis & Co.

(A través de Rylkov-Fond y hierbas Museo )

Clorhidrato de heroína por Eli Lilly & Co., Indianapolis

SEXPANDIR

(A través de la hierba Museo )

Pastillas para la garganta de Allenbury

SEXPANDIR

SEXPANDIR

"Contiene mentol, cocaína, goma de color rojo, eucalipto, guayacán, ratania, potasio, bórax, el formaldehído y el aceite de canela" - de acuerdo con el Museo de la hierba , de Vancouver.

(A través de eBay , Museo de hierbas y Rápido )

Ferratin y Lactophenin, por CF Boehringer y Soehne

Uno de los mejores sedantes todo el cambio de siglo era una mezcla especial de la cocaína y la quinina mezclada con hierro.

(A través de la hierba Museo )

Vin Mariani, el vino de Burdeos con la hoja de coca

Litografía por Jules Chéret, 1894

Este medicamento patente fue creado por un químico francés, Angelo Mariani en 1863.

El etanol en el vino extraído de la cocaína de la hoja de coca, alterando el efecto de la bebida. El Vin Mariani contenía 6 mg de cocaína por onza de fluido, (0,028 l) pero la bebida exportado contenía 7,2 mg por onza de competir con las bebidas similares en los Estados Unidos.

SEXPANDIR

Algunas personas y regalías famosos le gusta el vino Mariani, la reina Victoria, el Papa León XIII, el Papa San Pío X, Jules Verne, Alejandro Dumas, Emile Zola, Thomas Edison y Ulysses S. Grant, entre otros.

SEXPANDIR

(A través de Allposters , Supplementi al Dizionario di Chimica e Industriale Chimica , Libertad de Medicina y dieta y el Nonist )

Coca Vino de Theodore Metcalf

SEXPANDIR

(A través de Southborough Historia )

Vin Des Incas poster por Alphonse Mucha

SEXPANDIR

Glyckeron Glyco-Heroína (-Smith)

SEXPANDIR

SEXPANDIR

Para el tratamiento de la tos, bronquitis, tisis, asma, laringitis, neumonía y tos ferina.

(A través de Buffalo.edu y coleccionistas Weekly )

Cocaína y clorato pastillas para curar úlceras en la boca, la garganta y los pulmones de Diego Gibson

(A través del navegador del anuncio del vintage )

Stickney and Poor paregórico

SEXPANDIR

Una mezcla de opio y alcohol ayudó a los bebés y niños pequeños que se quedan dormidos.

(A través de wings.buffalo.edu )

Ascatco

SEXPANDIR

"El tratamiento para el asma, la bronquitis, fiebre del heno, fiebre y otras enfermedades de los órganos respiratorios de rosa." El Ascatco contiene 13% de alcohol, el opio y el ácido arsenioso.

SEXPANDIR

(A través de eBay )

Continúa Leyendo...

Videos de fin de semana

Twittear

 

Dedicado a la economía chilena (por ahora)…final sorpresa…

Dedicado a las AFP´s y sistema de pensiones…

Dedicado a los gobernantes de Rusia, Irán, Siria, Israel, USA, China y todos los que están juntando un polvorín en el medio oriente... Y uno para diversión de fin de semana, no va a ser todo grave...

Continúa Leyendo...

Y los fondos A y sistemas de cambio en general??

Twittear

 

Link en el gráfico

Voy a hacer un ejercicio diferente esta vez.

Las estrategias de los sistemas de cambios se basan en suponer que un fondo es volátil, el A, y el otro no, el E, esto es, que se comporta como dinero efectivo o depósito a plazo (una forma de decirlo), y por lo tanto no tiene riesgo.

Pero el mercado de renta fija si tiene riesgo, traducido en el default de pagos de los bonos, lo que hace subir o bajar el valor del bono en los mercados de estos (los más grandes formales del planeta salvo el mercado de divisas). Ahora bien, buena parte de los fondos de pensiones chilenos están invertidos en renta fija, creo (aunque no estoy seguro) la mitad y un poco más.

Esta es una curva de los bonos del tesoro americano a 10 años, los más seguros del planeta…

La tasa de interés en este caso (el yield en transacciones) es inversamente proporcional al valor del bono. Esto es si el yield o la tasa baja, el valor de mi bono sube, y viceversa (en alguna parte del blog está explicado esto).

Pues bien, desde 1980, los bonos han tenido un rendimiento creciente (como valor de los bonos, equivalente a la cuota del fondo E). Pero eso no es una constante. Como todo en la economía, eso es cíclico. Y estamos a punto de comenzar el ciclo de alza de tasas de interés. Adivinen que pasa con el valor de los bonos cuando las tasas aumentan…

Estamos en mínimos históricos de tasas, el único camino es que suban, en algún momento. Que pasará con los fondos de pensiones en ese momento, cuando bajen en tándem acciones y bonos???

No solo necesitaremos matemáticas intergalácticas para desarrollar modelos de trading, necesitaremos al mismísimo Hari Seldon y la segunda fundación completa para que nos ayuden con sus matemáticas psicohistóricas a desenrollar el lío de tener los fondos de pensiones en activos que se muevan todos caóticamente. 

Necesitamos cambiar el sistema. AHORA. Una vez que las tasas de interés de la renta fija comiencen a subir en tendencia, ahí si, será demasiado tarde.

Pero los planificadores centrales deben pensar igual que los gerente de inversión y traders varios, que los bonos (y el fondo E asociado a ellos) siempre suben o se mantienen…como las casas, el precio del cobre, y el crecimiento…

Continúa Leyendo...

Humor de Viernes…Vergara: señalar que Chile depende del cobre es una “exageración importante”

Twittear

 

DF:

El presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara, aseguró ayer que no concuerda con el análisis que han hecho algunos economistas respecto a que Chile depende exclusivamente del cobre. A su juicio y tal como lo comentó el pasado miércoles el ex presidente del ente emisor, José De Gregorio, asegurar que Chile pende de un hilo de cobre es una “exageración importante”.
“Sería absurdo negar que el cobre es muy importante para la economía chilena, obviamente que lo es, y si hay una reduccion en el precio del cobre va a haber efectos sobre el ingreso nacional, sobre los ingresos fiscales y sobre el tipo de cambio, naturalmente es así. Pero de ahí a decir que estamos pendiendo de un hilo de lo que pase con el precio del cobre, creo que es una exageración importante”, dijo Vergara, en su exposición en el seminario: Escenario Económico y Proyecciones Sectoriales, que realizaron CPC y Sofofa.
De igual manera, el presidente del ente rector aseguró que hay que ser muy cuidadosos cuando se dice que Latinoamérica desperdició el ciclo de holguras en los precios de los commodities.
“Depende del país; hay países que tienen políticas que son adecuadas para enfrentar estos ciclos, como ahorrar los excesos, política de flexibilidad cambiaria, bancos centrales autónomos, política monetaria independiente, etc. Y otros países que, obviamente, son menos fuertes en esto y que se han gastado este incremento en el precio de los commodities”, explicó.
En esa línea y poniendo como ejemplo a Chile, Vergara aseguró que si “uno mira en términos reales el crecimiento de las cantidades exportadas, el producto que menos ha crecido es el cobre (...) Es cierto que hay una inversión importante en el último tiempo, que va a significar algún incremento para adelante, pero insisto, esta cosa de que supuestamente dependemos exclusivamente del cobre no lo veo como tal (...) de hecho, lo que hemos visto en términos de crecimientos reales es que las exportaciones no cobre han tenido un crecimiento bastante mayor”, sentenció.
Una política monetaria más expansiva

En otro ámbito, el principal representante del ente rector aseguró que la inflación se ha mantenido en torno al 1% en lo que va del año, cifra que está por debajo del rango meta e incluso por debajo del rango de tolerancia del Banco Central, lo que, a su vez, entrega mayores holguras al emisor en lo que respecta al manejo de la política monetaria.
En ese contexto, Vergara aseguró que “las expectativas que hubo en algún momento 
-hace unos meses- de aumentar la Tasa de Política Monetaria (TPM) se han esfumado. De hecho, los precios financieros más bien hablan de una política monetaria más expansiva”, aseguró.
Con todo, el jefe del Central adelantó que una “eventual consolidación de un escenario de baja inflación, por un lado, y de desaceleración de la actividad, por otro, tiene implicancia en la política monetaria” del ente rector.
Dicho de otra manera, el ente emisor se vería obligado a rebajar la tasa de interés

Cierto, no estamos pendiendo de un hilo. Esta sería una mejor descripción de la economía chilena respecto del cobre…

El 55% (app) de las exportaciones chilenas es cobre, lo que soporta y permite el crédito barato para el resto de los emprendimientos y por supuesto el consumo (a deuda) de todo el resto de la economía. Sin contar con una buena parte del presupuesto del gobierno para gasto social. Decir que NO dependemos del cobre es una exageración importante, no al revés.

Lamentablemente, después de 10 años de precios altos, nos dedicamos a gastar el dinero como país en derechos sociales, instituciones jurídicas, becas, ministerios, mala salud, peor educación, etc. No hicimos nada para contar con independencia energética, para la conectividad comercial del territorio nacional (AKA Trenes de carga), educación técnica, fomento del emprendimiento, no con préstamos si no con el apoyo logístico del estado para colocar productos en mercados globales, etc…

NOW, WE ARE FUCKED…

Continúa Leyendo...

Dólar se apresta a superar los $ 500 ante persistente salida de flujos de capitales

Twittear

 

DF:

Una jornada intensa se vivió ayer en el mercado cambiario local. Es que el dólar registró un importante avance y superó otra barrera psicológica ante el peso, en una sesión marcada por los altos montos transados, las salidas de flujos de parte de inversionistas extranjeros y las declaraciones del presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara, sobre el futuro de la Tasa de Política Monetaria (TPM).
Ayer, el dólar avanzó más de $ 4, cerrando en $ 495, un incremento de 0,95% respecto al miércoles.
Operadores de mesa de dinero señalaron que los altos montos transados en la jornada -que superaron los US$ 2.000 millones- se explicaron por una demanda real de divisas de corredores y empresas extranjeras, que están retirando flujos del mercado chileno en vista de la perspectiva de que el Banco Central reduzca la TPM, por lo cual buscan mercados más atractivos para hacer carry trade.
Esto explica, señalan, que el billete cerrara con ganancias a pesar de la positiva jornada bursátil y el alza que tuvo el precio del cobre en Londres.
“Los inversionistas estadounidenses, especialmente, están sacando mucho dinero y llevándolo a otros mercados con mejores perspectivas de rentabilidad”, explica un operador de un banco.
El gerente de la mesa de dinero de Cruz del Sur, Piero Nasi, atribuye gran parte de las salidas de flujos a las declaraciones del presidente del instituto emisor, quien en un seminario de Sofofa realizado ayer señaló que de mantenerse la inflación baja y si se consolida la desaceleración de la economía chilena, eventualmente el ente autónomo recortaría los tipos de interés.
“Además, la manera en la que se refirió al retiro de estímulos de la Fed también tuvo impacto, ya que dijo que tendría consecuencias en los commodities y en el tipo de cambio. Dejó abierta la posibilidad de que la apreciación del dólar continúe”, explica.

Las perspectivas en el corto plazo

El mercado descuenta que el tipo de cambio alcanzará la barrera de $ 500 en el muy corto plazo. Inclusive, algunos estiman que lo lograría hoy, dado que muchos inversionistas toman posiciones en la divisa antes del fin de semana. “A este ritmo, el dólar perfectamente mañana (hoy) alcanzará los $ 500”, explica un operador.
Similar opinión tiene el gerente de la mesa de dinero de un banco: “El dólar continúa con un perfil alcista, en especial ahora que se viene el fin de semana, y perfectamente podría quedar perfilado en $ 500. Luego, habrá mucha toma de utilidades en ese nivel”.
Para Nasi, la mayor compra de dólares que caracteriza a los viernes llevaría al billete a niveles cercano a los 
$ 500 hoy.

PERO, PERO, PERO…WAIT….

Marfán: “No tenemos evidencia de ingreso masivo de capitales golondrina a la economía

Si no fuese trágico, sería en extremo cómico…

Ahora bien, será interesante como esa corrección monetaria de la deuda contraída en históricas bajas tasas en USD comienza a destrozar los resultados de las empresas los próximos trimestres…

Porque si te endeudas en USD, tienes que pagar en USD, sólo que ahora en vez de comprarlos a $460, tendrás que hacerlo en $550, que novedosa noción. Al menos la tasas de interés fue de 2.5% anual….

Continúa Leyendo...

Cobre…HOUSTON WE HAVE A BIG FCK::: PROBLEM…

Twittear

 

Puede sonar algo extraño…

Esta es la demanda de cobre físico desde las bodegas del LME…

@zerohedge: fuente

Es decir, una increíble demanda de cobre físico durante estos últimos dos meses. Eso debería, en estricto rigor si seguimos las convenciones normales de oferta y demanda, a una muy apreciable subida del cobre. No es el caso.

Lo que es problemático.

Como escribí en un artículo anterior, en China existen manejos financieros asociados al cobre, que no requieren el retiro físico del producto ya que no están asociados a usos reales sino solo como garantías para transacciones relacionadas al mercado de monedas. Pero desde el 1 de Junio, la agencia de gobierno china encargada de supervisar los mercados forex prohibió el uso de estas herramientas, particularmente del cobre para estos manejos. Lo que significa que las cartas de crédito emitidas, y hasta ahora usadas como garantías para transacciones financieras, deben ser de hecho completadas. Lo que significa despacho físico del producto.

Porqué esto es problemático?

Porque una oferta física de cobre que no estaba destinada a satisfacer la demanda real va a ingresar al mercado de hecho. Y posteriormente la demanda para efectos de ser garantía de estos tratos no existirá. Ecuación, mayor oferta física, menor demanda, en un commodity que es muy sensible a estos desbalances.

Como siempre, el tiempo y el precio del mercado siempre tienen la razón y sabremos en un plazo no muy largo de tiempo como se desenvuelve esto.

Pero no se ve bien.

Continúa Leyendo...

Banco Central: baja endeudamiento promedio de los hogares en la Región Metropolitana

Twittear

 

DF:

Un importante retroceso mostraron los principales indicadores de endeudamiento de los hogares de la Región Metropolitana en los últimos dos años, mientras que en el mismo período incrementaron sus ingresos. Ese es el diagnóstico que se desprende de la Encuesta Financiera de Hogares 2011-2012 del Banco Central, tomando los datos para hacerlos comparables con la medición de 2010.
Según el documento, la razón de deuda total sobre el ingreso anual de los hogares alcanzó un promedio de 70,3% para los domicilios que reportaron ingresos y deudas.
Esto representa un retroceso de más de 22 puntos porcentuales en relación a la encuesta de 2010, cuando el indicador se ubicó en 92,9%.
Dicho esto, la carga financiera 
-que corresponde a la razón entre los pagos mensuales que realiza el hogar para cumplir con sus obligaciones de deuda y su ingreso total mensual-,
se ubicó en 30,2% promedio, una caída de más de ocho puntos base frente a 2010, cuando se ubicaba en 38,3%.
Aumentan ingresos

En este contexto, los ingresos promedio de los domicilios presentaron un importante incremento en el período.
Según el informe del instituto emisor, el ingreso promedio de los hogares de la Región Metropolitana pasó de $ 851.551 en 2010, a 
$ 1.031.610. Es decir, un alza de 
$ 180.059 en dos años.
El incremento se da en un contexto de auge del mercado laboral, que llevó a la tasa de desempleo desde cerca de 10% a inicios de 2010 a casi 6% a fines de 2012.
Deuda de consumo e hipotecaria

A nivel de tenencia de deuda, el informe del Banco Central da cuenta de que las acreencias de consumo mostraron una tendencia mixta en el período.
Es así como el porcentaje de hogares con deudas bancarias mediante préstamos de consumo aumentó en el período de análisis, pasando de 15,3% en 2010 a 16,5% dos años más tarde.
Similar situación se observó con el endeudamiento mediante avances en efectivo, que casi se duplicó en el período. Si en 2010, 3,5% de los hogares declaraba tener deudas mediante este instrumentos, dicho porcentaje pasó a 5,8% en 2011-2012.
Y los hogares que declararon tener deudas de carácter educacional pasaron de 4,6% a 5,5% en el período.
En cambio, el porcentaje de domicilios que asumieron deudas con tarjetas de crédito bancarias mostró un leve retroceso, pasando de 14,3% en 2010 a 14% en 2011-2012.
Situación similar se presenta con la deuda mediante tarjetas de crédito con casas comerciales, las cuales se redujeron de 45,3% de los hogares hace tres años a 44,8% en la última medición.
A nivel de deuda de consumo total, el incremento fue de 3 puntos básicos, pasando de 63,5% de los hogares en 2010 a 66,5% en 2011-2012.
En cuanto a las acreencias hipotecarias, el 16,9% de los hogares reconoció deuda asociada a la vivienda principal, un retroceso de 0,4 puntos porcentuales respecto a 2010.
La deuda hipotecaria total, por su parte, se redujo 0,2 puntos porcentuales, pasando de 18% de los hogares a 17,8%.
Aumentan posiciones en activos reales

Los hogares de la Región metropolitana incrementaron su tenencia de activos reales en el período 2010-2012.
Según el documento, un 77% de los domicilios declararon tener activos físicos como una vivienda, un auto u otras propiedades como parcelas, construcciones industriales y oficinas, entre otros.
Esto representa un alza de 1,7 puntos porcentuales respecto a la medición de 2010.
A nivel desagregado, se vieron importantes alzas en las posiciones en activos como otras propiedades y activos automotrices, ascendiendo a 8,6% y 32,7% de los hogares, respectivamente. Esto representa un avances de 3,4 y 2,4 puntos porcentuales, en cada caso.
Eso se tradujo en un aumento en el valor de los activos reales medidos en monto. Si en 2010, los activos reales totales tenían un valor de $ 20 millones por hogar, en dos años estos se incrementaron en 
25% para ubicarse en $ 25 millones.

UN 68% DE HOGARES CON DEUDA EN EL PAÍS
A nivel nacional, la medición 2011-2012 reveló que un 68% de los hogares declaró tener deuda, de la cual un 58,3% es consumo y 15,2% hipotecaria. Un 78,8%, a su vez, cuenta con activos. En términos de endeudamiento, la razón de deuda total anual sobre ingreso alcanzó un promedio de 74,6%. "Para este stock de deuda pendiente, son los hogares encabezados por mujeres los que exhiben una mayor razón, con un promedio de 76,1%", señaló el informe. Sobre la carga financiera, se consigna que el 20,3% de los ingresos de los domicilios se destinan al pago de deudas. Esta relación, se explicó, crece con el nivel educativo (excepto para estudios de postgrado), siendo los hogares donde el entrevistado tiene estudios universitarios los que soportan la mayor carga mediana (23%).

Afortunadamente tenemos esta clase de noticias para subir el ánimo…

Se bajó el endeudamiento en un  22% en relación a los ingresos anuales, en 2 años y fracción?

Y el total destinado a carga financiera de pago de deudas (entiendo completa) bajó 8 puntos para quedar en un 30% de los ingresos mensuales. Es decir quedan en promedio $720.000 de ingresos disponibles por hogar promedio después de cancelar todas las cargas de deudas???

Sweet jesus.

Datos del banco central…la línea roja es el índice de ingresos, la azul y negra deuda acumulada de vivienda y consumo…

#REF…

Continúa Leyendo...

Mercado inmobiliario evidencia señales de estancamiento por estrechez de oferta

Twittear

 

DF:

La palabra crisis está descartada -al menos por ahora- según los actores y expertos inmobiliarios, frente al ajuste que registran algunos indicadores del sector.
Para Tomás Izquierdo, de Gemines Consultores, sin duda ha habido un freno en la industria. “Se moderó el crecimiento, será menos burbujeante, pero más sano”, dijo ayer en un seminario organizado por la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (Acop).
El economista comentó cómo el stock ha ido disminuyendo, mientras que las ventas siguen creciendo, a un ritmo más moderado en todo caso. Por lo mismo, los meses para agotar la oferta también han ido a la baja (ver gráficos).
“El nivel de stock se ha ajustado a la baja, aunque no ha llegado en ningún momento a los récord históricos anteriores de 2008-2009 (…) ¿Qué quiere decir esto? Hay escasez de viviendas y la velocidad de venta así lo muestra”, explicó Izquierdo.
En todo caso, el economista asegura que “habrá crecimiento en las ventas de viviendas nuevas, aunque menor que el año pasado”. Así, estima que este período se venderían unas 40 mil viviendas, otra vez récord en el sector, aunque la expansión sería de sólo un 4,5%, lejos del 26% que se registró en 2012.
Según Izquierdo, esta ralentización provendrá en menor medida de la demanda, pero mayoritariamente por una estrechez de la oferta. En parte, se debería a la intervención verbal del Banco Central, que el año pasado advirtió de señales de una burbuja inmobiliaria.
Otra de las razones de esta restricción de la oferta es la escasez de suelo, el que se ha vuelto más caro, mientras que las limitaciones municipales también han hecho caer el número de nuevos permisos de edificación. Un ejemplo es Santiago Centro, que congeló los permisos en un sector de avenida Matta.
Los actores

En tanto, las inmobiliarias reafirman el análisis de Izquierdo. Cristian Armas, de inmobiliaria Armas, dice que “lo que hay aquí es una contracción de la oferta, hay cada vez menos proyectos, no por que falten compradores, muy por el contrario, hay muchos más compradores que el año pasado. Lo que pasa es que hay menos proyectos, por una endémica falta de tierra, producto de las sucesivas restricciones que han puesto los alcaldes a la construcción en altura y densidad”.
En tanto, Pablo Droguett, gerente comercial de Aconcagua, dice que “lo que ha pasado es que hay una falta de producto de entrega inmediata y falta de oferta. Ha costado salir con nuevos proyectos (…). Pero no hemos visto en ningún indicador una caída en la demanda”.
Todas estas restricciones, agrega Armas, “no harán más que aumentar los precios de las viviendas al menos otro 5% real este año”.
Por su parte, Ariel Magendzo, gerente general de Paz Corp, menciona que no ve “una contracción relevante. Las alzas y bajas en la actividad, de magnitudes moderadas como las actuales, son parte normal de este negocio”. Mientras, Víctor Bezanilla, presidente de Besalco, explica que “lo que sí estamos viendo son las primeras señales de alerta, pero es muy poco todavía como para preocuparse”. El ejecutivo advierte que los sectores más afectados podrían ser “los proyectos más caros y la segunda vivienda”.

Chilenos preferirán viviendas más caras a 2025
Estiman que un 62% de las ventas serán unidades sobre 4.000 UF.

Un 62% de las viviendas que se vendan en el Gran Santiago en el año 2025 superarían el rango de las 4.000 UF, muy por encima del 23,5% que hoy ocupan en la torta, según estimaciones de Gemines Consultores.

Las previsiones de la consultora se basan en que el país siga creciendo a tasas promedio de 4,9% y, por tanto, el ingreso de las familias crezca. "El 25% del ingreso de esa familia permite pagar un dividendo más alto, porque el ingreso es más alto, por lo tanto, compran una vivienda más cara", dice Tomás Izquierdo.

La tendencia viene dándose desde hace unos años, según Gemines. Por ejemplo, en 2001 las viviendas sobre 4.000 UF representaban sólo un 9,6% del total de ventas. Mirando al 2025, el otro segmento de viviendas de mayor valor, entre 3.001 UF y 4.000 UF será un 20,6%, siendo que en 2012 representaba un 34,2%.

Respecto de las ventas, según Izquierdo, el 2025 las colocaciones totales sumarían unas 67.843 unidades, de los cuales un 80% serían departamentos y un 20% casas. Así, entre 2012 y 2025 el mercado debería agregar unas 650 mil unidades. Respecto de dónde ubicar estas viviendas, Izquierdo cita un estudio de la Universidad Católica, encargado por la Cámara Chilena de la Construcción, el que propone densificar las zonas cercanas a las líneas de Metro, lo que daría cabida a unos 468 mil departamentos, usando la normativa de construcción actual.

Hablando de Wishful Thinking…

De verdad a estos tipos les pagan por estudios económicos o por el diseño de campañas publicitarias??

Veamos el razonamiento una vez más de estos economistas y constructoras. Las menores ventas han sido por una escasez de oferta, no por una falta de demanda. De hecho, la expansión de 4.5% proyectada este año en ventas comparada con la de 26% del año pasado es explicada por este hecho…lo que resultaría en al menos una expansión de precios del 5% real.

are you fucking kidding me????

Se supone que esto es un diario para la gente que decide, no el LUN.

Un caída en el crecimiento de las ventas desde 26% a 4.5% es explicada casi exclusivamente por una escasez de oferta, y eso llevaría a un incremento en el precio de al menos 5% del precio de las viviendas este año.

Alguien puede imaginar el efecto en el precio de un bien que tiene un déficit de 21%, de crecimiento en la oferta, respecto del crecimiento en la demanda???

O en matemáticas sencillas, descontando el diferencial de crecimiento, la explicación de estos tipos es que hoy existen 10 compradores para 8 nuevas casas y que las ventas no han aumentado precisamente por esta escasez. Y El precio que cobraría adicional el vendedor sería un 5% adicional real???

yeah…

Muy lógico…

Dedicada a Gemines y las constructoras que están emitiendo deuda en USD para refinanciar deuda anterior y solventar nuevos proyectos

Continúa Leyendo...