17 mayo, 2019

Número de deudores morosos alcanza nuevo récord y Vitacura, Las Condes y Providencia lideran en montos


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@pulso

El número de deudores morosos alcanzó un récord de 4.604.770 el primer trimestre cifra que representó un aumento de 3% respecto a igual período el año 2018, de acuerdo al XXIV Informe de Deuda Morosa, elaborado por el Centro de Economía Aplicada de la Escuela de Ingeniería Comercial de la Universidad San Sebastián (USS), con información de Equifax y datos de georreferenciación proporcionados por Mapcity.

Respecto a la mora promedio nacional, está también registró un aumento de 10%, llegando a los $1.754.525.

El economista y director del Centro de Economía Aplicada USS, Francisco Aravena, advirtió que del total de morosos “un 73,7% ha permanecido en morosidad y no salió de esa condición en el último año. Es probable que, como se observa a nivel nacional, aunque se ha estabilizado el número de morosos con un crecimiento que llega solo a un 3%, gran parte de ellos siguen siendo los mismos y, por lo tanto, terminan pagando intereses, repactando deudas y generando nuevos documentos para continuar en mora.”

Gran Santiago

Las comunas de Vitacura ($6.224.651), Las Condes ($5.295.878) y Providencia ($4.790.641) lideran el ranking con los mayores montos de mora promedio. Por el contrario, las comunas con la mora promedio más baja son Isla de Maipo ($1.223.715), La Pintana ($1.190.361) y El Monte ($1.178.581).

En el caso del número de personas morosas, las comunas de Puente Alto (7,9%), Maipú (7,3%) y Santiago (6,2%) son las que concentran la mayor población morosa. En la participación por comunas, Santiago registra un 10%, seguida por Maipú con 7% y Puente Alto con un 6,4%.

Al respecto Aravena indicó que “lo novedoso a nivel comunal es dónde se concentra la mayor participación de morosos”. En ese sentido, las comunas que tienen mayor proporción de morosos por habitante son precisamente las más pobres, como es el caso de Lo Espejo (37,9%), San Ramón (37,6%) y El Bosque (36,3%) y los morosos se concentran principalmente en el retail. En el otro extremo se encuentran las comunas de Lo Barnechea (13%) y Vitacura (11,6%), donde su participación está concentrada en la banca”.

Aravena afirmó además que “en las comunas de menores recursos su mayor proporción de morosidad está en el retail, con un 42%, y sólo un 27% en la banca. Por el contrario, las comunas con más ingresos tienen un 35% de mora en el retail y el 40% de las deudas impagas en la banca”.

Regiones

En cuanto a las regiones, Antofagasta ($2.478.310) tuvo un incremento de 11%, al igual que Tarapacá ($2.004.291) y Metropolitana ($2.000.636); en tanto, Atacama ($1.853.314) registró un aumento de 12%, encabezando el listado de morosidad promedio a nivel regional, considerando igual período evaluado el año 2018.

Nacionalidad

En este informe se incorporó por primera vez el desglose por nacionalidad de los morosos extranjeros. En un listado de los 10 países de los cuales provienen los principales inmigrantes en Chile, la información arrojó que tienen una participación en la mora promedio de un 2,95%, lo cual implica un aumento significativo, considerando la cifra de 1,72% registrada en el mismo periodo de 2018.

Aravena sostuvo que “los extranjeros que tienen acceso al crédito formal probablemente son personas que cuentan con mejores niveles de ingresos y recursos que el promedio. En ese contexto, lo que se puede observar es que los extranjeros alcanzan una participación en la mora promedio más alta, porque así también son las exigencias para ellos en el mercado financiero”.

En cuanto al desglose del total de extranjeros, el economista dice que algunos “están más chilenizados” que los demás, como la comunidad peruana que lleva muchos años en el país y eso se refleja en el 41% de mora que registran. Lo mismo sucede con los colombianos (15,3%) y bolivianos (10,9%)”.

El economista indicó que “en la medida que algunos extranjeros aumenten su participación, convergerán a una mora similar al promedio de nuestro país, esto es lo que podría pasar por ejemplo, con la entrada formal de un mayor número de venezolanos”.

Edad

Por edades destacan los rangos 30-44 años donde la participación del número de morosos llega a un 37,9%, con 1.744.748 personas. En tanto, en el tramo 45-59 años, la participación del número de morosos es de un 28,5%, con 1.311.545 personas.

En el ítem Adultos mayores (mayores de 65 años con pensión básica solidaria) el número de personas morosas es de 43.240, lo que representa una disminución de 7% respecto a igual período del año 2018. La mora promedio, en este segmento, alcanza a los $729.522, lo que equivale a un aumento del 10%.

La realidad es diametralmente distinta para los adultos mayores de 70 años y más con PBS. Al respecto, Aravena señaló que “si bien ha disminuido de 31.344 a 30.967 el número de morosos en este segmento, lo dramático es que su mora promedio ha crecido un 10% de $663.354 a $731.567 en el último año”.

“La vejez es particularmente más difícil para las mujeres, ya que en el rango de 70 años y con PBS (24.454), cuadruplican a los hombres (6.513) en el número de morosos según género.”, añadió.

ESTO ES MORA…es decir, atrasos en los pagos de las cuotas de las deudas, en cualquiera de sus formas. No es la cantidad de gente con deuda, que debe ser el 99% de los chilenos.

Una cosa es clara. Cuando comienzas a atrasarte en los pagos de tus compromisos de deuda, lo peor viene en camino. Y no respeta a ninguna clase social. La clase alta, o al menos la que vive en los sectores altos, tiene igualmente mora, aunque en menor proporción, lo que significa que tiene capacidad de pago para mantener la enorme deuda, aún.

Corolario de esto.

NO TE ENDEUDES. MENOS EN CONSUMO.

La deuda es lo que termina liquidando a las personas, familias, sociedades y  civilizaciones.

Lo que es paradójico, porque el crédito es lo que permite expandir el bienestar material en primer lugar.

Supongo que es un ciclo de destrucción constructiva cada vez que revienta una burbuja de crédito. Derrumbas todo, pero quedas en mínimo mayor que el anterior. Sólo hay que cuidar que las burbujas que revienten no sean ni de bonos de gobierno ni inmobiliarias, o que estas no sean tan masivas, porque puedes terminar en una edad media.

Eso a nivel de sociedad. Pero como este es un blog orientado a individuos, como tales podemos tomar el control de nuestras finanzas.

Si llegas a dominar las coberturas necesarias, puedes tomar deuda corporativa que no coloque en riesgo tu patrimonio personal. Eso es un uso profesional de la deuda. No existe deuda buena o mala. Eso es  un mito. Existe deuda profesional y amateur. La deuda profesional es la que tomas para comprar un activo que te produce más flujo que los intereses pagados en una moneda depreciándose. La amateur es la que tomas para comprar pasivos que te quitan flujo de los bolsillos.

No compres cosas de consumo con deudas. Junta el dinero y las compras. Es lo mismo en términos de flujo de caja, por lo que no hay excusas  salvo la nunca bien ponderada satisfacción inmediata.

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16 mayo, 2019

Informe del Banco Central asegura que hogares siguen aumentando su nivel de endeudamiento


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@emol

SANTIAGO.- El sistema bancario chileno puede resistir varios escenarios de tensión gracias a la mejor posición de la economía, pese al mayor nivel de endeudamiento de los hogares y a menores holguras de capital en la banca, dijo el miércoles el Banco Central en su informe semestral de estabilidad financiera, aunque alertó que los hogares chilenos siguen aumentando su nivel de endeudamiento. El organismo resaltó que, desde su informe anterior de noviembre, grandes economías desarrolladas han señalado una pausa en sus procesos de normalización monetaria y se espera que países como Estados Unidos, Canadá y Reino Unido mantengan los actuales niveles de expansividad monetaria durante el 2019. 48% del PIB alcanza la deuda total de los hogares chilenos "El sistema financiero chileno -incluyendo los sistemas de pagos internos y externos- no ha registrado eventos de disrupción importantes", señaló el reporte, que sin embargo señala que "el mayor apetito de los inversionistas por el riesgo configura una fuente de vulnerabilidad para la estabilidad financiera global". El giro hacia inversiones más riesgosas se refleja en valoraciones elevadas en algunos precios de activos, un mayor flujo de deuda hacia el sector corporativo de mayor riesgo en esas economías y sostenidos movimientos de capitales hacia países emergentes, señaló el informe. Al cierre de 2018, la deuda de las familias mantenía su crecimiento, con una expansión en torno a 7% real anual, destacando en los últimos trimestres el mayor crecimiento del componente no-hipotecario, particularmente de oferentes de crédito no-bancarios Banco Central El reporte también resaltó las revisiones a la baja del crecimiento global y de economías avanzadas especialmente en la Zona Euro y Asia, lo que también sería un reflejo "del nivel aún elevado de incertidumbre en torno a los resultados de las negociaciones comerciales entre Estados Unidos y China". En el plano local, el reporte señaló que la mayor debilidad de la banca sigue siendo el nivel de holgura de capital. "Si bien los ejercicios de tensión señalan que el sistema bancario cuenta con un nivel de capital suficiente para hacer frente a un escenario de tensión severo, persiste una holgura menor a la de principios de esta década", señaló el reporte. Situación de hogares Por otra parte, el informe señala que en el último año los hogares que mantienen deudas aumentaron su endeudamiento y carga financiera sobre ingreso. Hacia adelante la evolución del mercado laboral continúa siendo relevante, en vista que ciertos grupos de hogares han aumentado su vulnerabilidad financiera ante escenarios de tensión Banco Central "En este sector son varios los elementos que requieren un mayor monitoreo, entre estos, el mayor uso de productos rotativos (líneas y tarjetas de crédito), la contratación de nueva deuda para pagar créditos previos, el mayor nivel de endeudamiento y morosidad de deudores que utilizan múltiples fuentes de financiamiento, y la mayor dependencia al arriendo por parte de inversionistas minoristas que utilizan créditos hipotecarios para adquirir propiedades", sostiene. Con todo, los ejercicios de tensión para el sector de hogares indican que estos se encuentran en un buen pie para enfrentar escenarios económicos más adversos, como producto de la mejor posición cíclica de la economía, el mayor peso de la deuda hipotecaria y que la mayor parte de estos créditos y los de consumo se emite a tasa fija.


En español, los “inversionistas” que se han endeudados a dos manos ida y vuelta para arrendar los departamentos…

ARE FUCKED…

En el margen, obviamente con el acceso a créditos, ellos son los que han elevado el precio de las viviendas, tal como ocurrió en España y USA, entre otros antes del colapso subprime de 2007-2008.

No me queda claro el dato de que la mayoría de las tasas son fijas en estos créditos, sería interesante la publicación de ese dato.

Los que tienen mayor riesgo obviamente son los que comprometieron múltiples hipotecas con tasas variables en UF´s.

Eso es a nivel de inversionista retail, pero también están los institucionales que construyeron edificios solo para arriendos.

Ya es ridículo la cantidad de artículos diciendo todos lo mismo.

GET READY…

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Reforma de pensiones en día clave en la Sala: Los apoyos, los rechazos y las dudas de los diputados


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@emol

SANTIAGO.- Este jueves, a partir de las 10:00 horas, comienza la discusión y posterior votación en Sala de la Cámara de Diputados, respecto a si se aprueba o no la idea de legislar la reforma previsional impulsada por el Gobierno, tras ser rechazada el pasado lunes por la comisión de Trabajo. La iniciativa propuesta por el Ejecutivo pretende, entre otras cosas, aumentar de forma gradual la tasa de cotización obligatoria pasando de un 10% a un 14%, con cargo al empleador. Junto con ello, se busca permitir el ingreso de nuevos actores para la administración del 4% adicional, inyectando mayor competencia al sistema, además de ampliar el Pilar Solidario para las pensiones de personas más vulnerables. Previo a la votación, y tras el llamado de "patriotismo" que hizo el Presidente, Sebastián Piñera, a los parlamentarios, algunos bloques opositores ya han anticipado cuál será su postura ante la idea de que la reforma sea discutida al interior del Congreso. DC y PR condicionan apoyo Uno de ello fue la bancada de la DC. Tras una reunión sostenida entre el presidente de la Falange, Fuad Chahín y todos los diputados de la colectividad, anunciaron su disposición a respaldar la reforma, condicionando eso sí esta posición a que La Moneda entregue una nueva propuesta en respuesta al petitorio de la oposición en que se piden modificaciones en diez puntos a la iniciativa original. "Nosotros esperamos que el Gobierno aproveche esta oportunidad de nuestra bancada y nuestro partido para que le demos respuestas reales a quienes esperan soluciones y no simplemente voladores de luces que no van a generar un impacto real en las actuales pensiones", señaló Chahín. En esa línea, el jefe de la bancada de la DC, Gabriel Ascencio, agregó que "nuestra disposición es aprobar, queremos legislar, pero necesitamos una propuesta más contundente del Gobierno. Hay tiempo para eso (...). Esta pelota está en el lado de la cancha que maneja el Gobierno, de ellos dependerá, hoy día nosotros estamos a la espera". Mientras que el Partido Radical coincidió con la postura de la DC y manifestaron su voluntad de votar a favor del proyecto, siempre que el Ejecutivo se comprometa "públicamente" a cumplir ciertos requisitos. Lo primero, detallaron por medio de un comunicado, es "asegurar que no habrá ni un solo peso adicional para las AFP", junto con solicitar "la creación de un órgano público independiente que administre el porcentaje adicional de cotizaciones que considera el proyecto" y "aumentar el porcentaje propuesto de 4,2% de cargo del empleador". "Declaramos nuestra disposición a aprobar la idea de legislar si el Gobierno acoge nuestros planteamientos, de lo contrario nos veremos obligados a rechazar", acotó el partido. Posición distinta es la que decidieron tomar los diputados del PPD, y que ya anunciaron que votarán en contra de que se legisle la iniciativa. Acusan que el proyecto es solo un "maquillaje" y no una reforma real al sistema de pensiones. "Es inaceptable que nosotros respaldemos con nuestros votos una reforma que va a significar $10 mil de aumento para la ciudadanía, que en definitiva el verdadero aumento se produce en una pequeña porción de la población", dijo la jefa de bancada del PPD, Andrea Parra. Además, argumentó que "la ciudadanía tiene expectativas sobre nosotros y de verdad es que nosotros no podemos darle la espalda con una reforma que solo es un maquillaje provisional, pero que no es una reforma". "No va a haber ningún voto del PPD a este proyecto", recalcó Parra. Se espera que en la misma línea que el Partido Por la Democracia, voten los diputados del Frente Amplio y los parlamentario del Partido Socialista, cuyos miembros de bancadas desaprobaron la reforma en la Comisión de Trabajo, el lunes pasado. Por el lado opuesto, están los partidos de Chile Vamos: RN, la UDI y Evópoli, colectividades que sumando tres votos independientes que son cercanos al bloque oficialista, harían 72 votos, por lo que sólo necesitarían seis respaldos de la oposición para aprobar la reforma. Sin embargo, esto se considera en el caso que todos los diputados asistan a la Sala.


La competencia en esto no ayuda. Especialmente por las restricciones sobre la colocación de fondos que existen. Lo que pasa cuando entran más actores es que se van transformando cada vez más en carteles.

Si tuviera que reformular el sistema, lo haría con un solo gestor de los fondos, que buscaran ayuda institucional en los mejores gestores privados del mundo, constitucionalmente independiente de cada gobierno y con la supervisión del BC y la SBIF, manteniendo la capitalización individual y con incentivos al ahorro en términos impositivos. Y al momento de jubilar, que los pensionados tengan la opción de capitalizar en el bancoestado para créditos con full retorno descontando los costos de la gestión. Eso resultaría en un interés de 8 a 12% sobre el capital. O mantener el dinero en el gestor con un esquema similar al actual con las AFP´s. O ambos.

Si se quiere el apoyo del estado, se puede proveer vía aporte al capital inicial de inversión, no como flujo de caja en la jubilación. Como las iniciativas de $1.000.000 por cada ciudadano chileno al nacer que va directo a su cuenta de jubilación en el nacimiento.

La única forma sostenible de entregar pensiones adecuadas para la vida de un jubilado es vía inversión, no re distribución de los ingresos de los trabajadores activos. Eso es un esquema Ponzi.

Esta reforma no va a resultar en nada más que en un costo adicional al trabajo y por lo tanto en el incentivo de no contratar más personas o bajar los sueldos de los nuevos participantes para compensar el gasto adicional. Nada garantiza que las rentabilidades sobre los nuevos fondos van a generar un flujo mayor en la jubilación. Nada garantiza que los gobiernos no podrán imponer eventualmente la compra de activos de gobierno para solventar los gastos.

Es una reforma en mi opinión muy livianita y basada en algo correcto, que es más ahorro, pero sin los detalles técnicos fundamentales de como se van administrar y especialmente proteger esos ahorros constitucionalmente, especialmente si se ven el horizonte los colmillos afilados de los muchachos del FA y Comunistas.

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15 mayo, 2019

Lenta venta de viviendas en Lo Barnechea y Vitacura prende alarmas en sector inmobiliario


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@emol

SANTIAGO.- Elevada oferta de departamentos, altos precios y baja de demandas, son algunas de las características que encendieron las alarmas en los mercados inmobiliarios, a raíz de la lenta venta de viviendas en las comunas de Lo Barnechea y Vitacura. De hecho, los plazos para agotar los stocks existentes en ambos sectores, son actualmente el doble de lentos que el promedio del Gran Santiago. Lee más de esto en la edición de hoy de El Mercurio.


Curiosa la cantidad de artículos de la industria inmobiliaria, y todos ellos diciendo lo mismo que se ha comentado en el blog por mucho tiempo.

GET THE FUCK OUT OF IT…

Al menos de los sectores upper upper high medium upper upper medium medium upper class… anteriormente conocidos como snobs wannabes que quieren estar en los lugares “IN”. Aún a costa de una hipoteca de 10.000 UF´s a 40 años heredable por una piso DFL2 de 80m2.

Nadie va a endeudarse en las condiciones anteriores porque ya no quedan sujetos de crédito para esto. Solo quedan para departamentos de UF 4000 máximo en comunas aledañas. Las valoraciones actuales que salen en todos los diarios están basadas en los precios de los departamentos y viviendas nuevas. Si haces una barrida rápida por las viviendas usadas, los precios son muy inferiores a las casi 100 UF´s actuales. En Macul o El Llano los precios de casas usadas están en las 20-25 UF´s el m2 de terreno (no construido), tal vez menos, y bajando rápidamente, y supongo que pasa en muchas comunas de este tipo. En departamentos están del orden de 45 UF´s en el mismo sector.

Un activo vale por lo que lo vendes, no por lo que lo compras. Por eso los autos son tan pésimos como activos.  Y pronto al parecer se va a agregar un departamento en Vitacura o Lo Barnechea y que se va a extender sin duda hacia Las Condes y quien sabe si no hasta Providencia.

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Falabella registra una fuerte caída de sus ganancias ante un débil consumo en Chile y mayores gastos en e-commerce


@DF

El menor dinamismo del consumo en Chile y los esfuerzos realizados para seguir la tendencia digital repercutieron en los resultados del primer trimestre de Falabella, los que experimentaron una fuerte caída de de 37,8% en el periodo, llegando a $ 70.455 millones.

La empresa de retail reportó además que en los tres primeros meses del año las ventas llegaron a $1.926.900 millones, lo que es un incremento de  2,1%, respecto al mismo periodo del 2018.

En el análisis razonado de los resultados, Falabella detalló que el menor dinamismo durante el primer trimestre "producto de una contracción en el número de extranjeros comprando en Chile junto con altos niveles de promocionalidad a nivel de industria, presionaron la venta y los márgenes de nuestros formatos de retail".

Además, indicó que los gastos del período aumentaron en 4%, dado los mayores números en marketing en Linio e inversiones "en mejorar el nivel de servicio omnicanal como la implementación de nuevas funcionalidades en nuestras aplicaciones móviles, mayores opciones en los servicios de home delivery y avances para extender la red de click & collect cruzados que nos permiten apalancarnos en toda nuestra red de tiendas para hacer la venta online más eficiente".

Por medio de un comunicado, el gerente general de Falabella, Gaston Bottazzini, señaló que "durante el trimestre continuamos construyendo un ecosistema físico-digital. Seguimos robusteciendo nuestra capacidad logística y más del 64% de las órdenes de Falabella Retail en Chile se retiran en nuestras tiendas". Añadió que "mejoramos nuestra propuesta digital en el negocio financiero, y hoy CMR es el medio de pago preferido en todos nuestros canales digitales en Chile y Perú. Avanzamos también en la integración y fortalecimiento de Linio".

Hmmm…

Se me ocurren dos cosas.

Con las cosas grandes o más caras no se gana en realidad mucho dinero, es parte obligada del mix. Es con las cosas pequeñas y más baratas con las que marginas increíblemente. Falabella y todo el resto del retail solía cobrar en múltiplos los accesorios y similares. Ahora uno los compra por Aliexpress o Amazon.

Es por eso que pueden haber bajado los márgenes. Las cosas que dejaban mucho dinero hoy no lo hacen porque no salen y están estancadas en inventarios o porque debieron ajustar sus precios para darles salida, o el esfuerzo promocional mencionado que es transversal a toda la industria que pasa a cada rato en descuentos del 50% sobre el precio nominal.

O…

La gente ya no está usando las tarjetas de crédito de las tiendas porque las tienen todas reventadas y por ende no existe esta fuente de ganancias financieras en el negocio.

Pick one…

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Caso IPC irrumpe en debate sobre INE autónomo y Valente ratifica manipulación


@DF

Ni en La Moneda ni en el resto del gobierno hubo ayer un despertar tranquilo. A la desazón por las derrotas en el Congreso el lunes, cuando se rechazaron las ideas de legislar del proyecto de reforma previsional y de admisión justa, se sumaron los ecos de la denuncia del director del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), Guillermo Pattillo, sobre “indicios de manipulación” en la medición de la canasta del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en agosto y septiembre de 2018.

Todo partió al mediodía del lunes cuando el presidente de la República, Sebastián Piñera, recibió la noticia de boca del ministro de Economía, José Ramón Valente.

Así, la autoridad instruyó una serie de acciones y solicitó estar informado “permanentemente” del tema, en virtud de lo “delicado” de la situación, comentan fuentes de Palacio (ver nota relacionada).

Pasadas las 10:30 llegó ayer la primera señal de tensión: al subsecretario de Economía y Empresas de Menor Tamaño, Ignacio Guerrero, le tocó escuchar cómo una de las expertas citadas a comentar las indicaciones al proyecto de ley que refuerza el INE en la comisión de Hacienda del Senado, Danielle Zaror, cuestionó la solicitud del gobierno a la OCDE para que se pronuncie sobre la institucionalidad estadística chilena.

“Esa declaración me llenó de nerviosismo porque como fui asesora muchos años (del Ministerio de Economía), pensé que si yo fuera asesora, le iría a decir al ministro que ese diagnóstico ya existe desde 2009 y sigue completamente vigente”, dijo la experta en institucionalidad estadística y colaboradora de la fundación Datos Protegidos.

Sentado al lado de Zaror, Guerrero reiteró los antecedentes entregados por el ministerio. “No es mucho más lo que se puede decir sobre esta situación, porque las investigaciones están en curso y hay que cumplir con la prudencia que el caso amerita”, destacó.

Una vez terminada la sesión, el presidente de la comisión de Hacienda del Senado, Ricardo Lagos Weber, reconoció que la tramitación de la iniciativa podría verse perjudicada. “Este no va a ser un proyecto de fácil despacho y menos con lo que estamos viendo estos días”.

Coherente con esta visión, el representante de la Democracia Cristiana, Gabriel Silber, solicitó que un panel de expertos independiente audite las cifras del IPC para asegurar la confiabilidad de los datos.

A su vez, los diputados de la UDI Juan Antonio Coloma y Guillermo Ramírez se reunieron con el ministro de la Segpres, Gonzalo Blumel, para pedir que el Ejecutivo le ponga urgencia y acelere la modernización del INE.

Valente descarta factor político

Al final de tarde, fue el turno del ministro de Economía, José Ramón Valente, quien expuso ante la Comisión de Economía de la Cámara de Diputados los pormenores del caso.

En primer término, explicó que la decisión de denunciar al Ministerio Público la adoptó de manera independiente Pattillo, y que él se enteró recién el miércoles en una conversación privada.

Junto con detallar que las alteraciones al indicador fueron al alza en agosto y a la baja en septiembre, anunció que el Ejecutivo puso suma urgencia a la discusión del proyecto de nuevo INE.

Luego contestó las preguntas de los diputados, donde descartó de plano que la manipulación haya respondido a motivaciones políticas, tras una comparación con Argentina.

“Lo que conocimos en Argentina fue una manipulación política de las instituciones y aquí no estamos en presencia de ello”, afirmó tajante.

Valente expuso que se sospecha de motivaciones como cohecho u otras razones, y afirmó que si la Fiscalía detecta otras intenciones, “por supuesto nos haremos parte” de la causa.

Al explicar porqué se denunció “manipulación” y no errores, el ministro detalló que el proceso de cálculo incluye 150 mil observaciones para los 303 productos que conforman la canasta, etapa que concluye con un correo electrónico que avisa del cierre del proceso.

“En el mes de agosto ese proceso se reabrió y hubo varios otros cálculos y esos fueron aquellos en que expresamente se estaba marginando la información de un grupo importante de precios bajo una partida particular, todos en la misma dirección”, afirmó, agregando que “por eso hablamos de manipulación y no de errores”.

Follow the money…

Quien se beneficia de una manipulación del dato de la inflación???

No se me ocurre nadie más que la banca de inversiones y comerciales y sus apuestas sobre instrumentos basados en UF´s.

Ahora hay que ver que resulta de esto. La confianza en los bancos se desplomó con el escándalo LIBOR, y podemos ver algo similar en la banca chilena si se descubre algún vínculo con ella en esto.

Los bancos comerciales y de inversiones nunca están contentos con sus negocios de prestar el dinero de otros. Tienen que ganar más dinero, y esto lo hacen con sus mesas de trading propietario. El problema es que los bancos no son especialmente buenos traders, no es su negocio ni nunca lo ha sido. Por lo tanto tratan de manipular las cosas para obtener resultados que no son capaces de obtener por conocimiento o habilidad.

Veremos que resulta de la investigación.

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14 mayo, 2019

Conleth Hill era inconsolable tras enterarse del destino de Varys


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@mouse

El comentado camino de Daenerys en el penúltimo episodio de Game of Thrones comenzó con la ejecución de Varys, quien había traicionado a la Madre de los Dragones enviando cartas que revelaban que Jon Snow era el heredero legítimo al Trono Hierro.

Por supuesto, la ejecución de Varys llegó de la mano de la acusación de Tyrion y marcó el primer “Dracarys” de un episodio que estaría lleno de fuego de dragón. Pero nada eso alivió el pesar del actor Conleth Hill por el deceso de su personaje.

En conversación con EW, Hill contó que tras enterarse de la ejecución de Varys tomó el destino de su personaje como algo personal, creyendo que él había hecho algo mal para sellar el destino del Consejero de los Rumores.

“Lo tomé muy personalmente”, dijo Hill. “Lo tomé como persona, no como actor o artista. Comprendí las reacciones de los actores anteriores que habían estado en la misma posición que yo en ese momento. No puedes evitar sentir que has fallado de alguna manera, que no has estado a la altura de alguna expectativa de la que no sabías. Lo único que te consuela es gente que trabajó mucho más duro que tú en el mismo barco. Así que eso ayuda. No creo que nadie que no haya pasado por esto pueda identificarse con el (sentimiento). Ellos piensan, ‘¿Qué es todo este alboroto? Todos están terminando de todos modos’. Pero lo tomas personalmente, no puedes evitarlo”.

Previo al estreno de la temporada final de Game of Thrones, varios actores habían revelado que los responsables de la serie les habían informado personalmente del trágico destino de sus personajes. Sin embargo, Hill explicó que en esta oportunidad no se mantuvo esa tradición por la cantidad de muerte de personajes importantes. Algo que a larga afectó aún más su estado de ánimo.

“En retrospectiva, es genial”, comentó el actor respecto a la muerte de Varys.“En ese momento, nada podía consolarme. Seguía pensando: ‘¿Qué hice mal?’ No hubo ninguna advertencia previa. Todas estas historias famosas sobre (actores de GoT) que fueron invitados a comer o llamados por teléfono, como mínimo (para notificarles que su personaje fue asesinado). Esta vez solo estaba leyendo una copia fría”.

Pese a sus reparos, Hill admitió que está satisfecho por la causa que llevó a Varys a su muerte, ya que la considera fiel a lo planteado por el personaje anteriormente.

“Completanente brillante. Completanente noble. Él fue absolutamente fiel a su palabra durante todo el proceso”, señaló Hill. “Todo lo que quería era la persona correcta en el trono y una persona justa en el trono. Lo dijo tantas veces en los guiones. No tengo la distracción del amor o el deseo ni ninguna de esas cosas. Y las personas que necesitaba ver claramente estaban enamoradas. Así que eso tiene perfecto sentido. Y ahora, en retrospectiva, estoy bien, pero realmente era inconsolable”.

El último episodio de Game of Thrones se estrenará este domingo.

Se que no tiene que ver con economía finanzas o política (en esto si un poco más), pero me tiene tan quemado esta temporada de una serie de la que me enganché desde el principio por el desarrollo de sus personajes y lo realista que era la interacción de los poderes que no puedo dejar de escribir al respecto.

Destruyeron a todos los personajes. Tyrion y Varys pasaron de ser las mentes maestras infalibles a unos retardados que entregan a su amigo y no son capaces de crear un rumor sin ser vinculados a ello.

Danerys es ahora una criminal sicópata y genocida. No como un proceso lento y doloroso. Por una campanada.

Jon Snow es ahora un beta sin carácter. Después de ser el alfa ético de la serie.

Arya eliminó al Rey de Hielo de una sola estocada, y al siguiente capítulo se niega a asesinar a Cersei con la que SI tenía asuntos pendientes, y no es capaz de encontrar la forma segura de circular por la ciudad que conocía de memoria.

En el capítulo anterior un escorpión elimina a uno de los dragones y en el capítulo siguiente 100 de ellos no son capaces de hacer ni un solo rasguño a un dragón que aniquila a una armada y un ejército en 5 minutos.

Da Faq…

Quien diablos escribió esto??

Un niño de 5 años???

Eagon y Jamie se encuentran JUSTO en el único lugar posible en el mismo instante de tiempo y cuando se está muriendo Eagon mira a la cámara diciendo una palabras antes de morir. DA FAQ…

El ejército es colocado FUERA de las murallas protectoras…Y el ejército dorado de élite es eliminado por los Dotrakis que no murieron en la batalla de winterfell (estaban durmiendo). Todo es ridículo y a conveniencia del final no del desarrollo lógico de la trama y los personajes.

Es esta la  misma seria de la boda roja???…

ARRGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGHHHHHHHHHHHHHH….

Este desastre debe ser equivalente al del Último Jedi en la Guerra de las Galaxias.

Burlar las expectativas solo resulta si hay un argumento sólido detrás de eso. Lo mismo los Schocks al espectador con giros y muertes inesperadas.

Una lástima. Destruyeron una enorme serie que se transformó en referencia pop obligada por años. Hasta ahora.

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La Tercera ahora es acceso por suscripción exclusiva???


$5.000 / mes

Really????

WTF… quienes son los asesores de COPESA en esto???

Cobran los mismo mensual que una suscripción de Netflix???? Y más que una de Spotify????…

Oh boy…

El New York Times, el Financial Times o el WSJ pueden cobrar por suscripciones, y lo hacen a USD 4 el mes. No La Tercera. Menos con artículos que no tienen ningún contenido de alta calidad de análisis, solo reportajes y algún que otro dato que se puede sacar de cualquier lado.

De hecho Bloomberg TV cuesta $700/mes para los que puedan estar interesados en el Pulso.

En una época en la que solo se ven los titulares de los periódicos vía Tweet, cobrar por suscripciones lo que provoca es que elimina a los lectores que van a ver los anuncios, o los veían.

El modelo de negocios de la era digital es que se monetizan los contenidos por publicidad y hay opciones pagadas de superior rango.

Se abren las apuestas…

Cuanto dura el modelo exclusivo de suscripción de la tercera antes de que echen pie atrás.

Lo lógico era que  hicieran lo que casi todos los diarios del mundo hacen. Si tienes el bloqueo de publicidad, te pide que los desbloquees, caso contrario te ofrece la opción de suscripción. Quien diablos va a pagar $5.000 por una suscripción a un diario nacional no especializado for Kraist Seik, si con suerte los millenials pagan por 3500 por Spotify que es infinitamente más valioso. Ni hablar de los 5000 de Netflix que es infinitamente al cuadrado más valioso.

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SBIF: 91% del financiamiento hipotecario para la vivienda es provisto por entidades bancarias


@estrategia

De acuerdo al reporte Loan to Value Residencial (LTV): Estadísticas en Series de Tiempo, publicado por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF), más de la mitad de la deuda de los hogares (55%) en Chile corresponde a deuda hipotecaria para la vivienda.

El informe, que recoge datos a abril de este año, consigna a su vez que el 91% del financiamiento hipotecario para la vivienda es provisto por entidades bancarias, mientras que el porcentaje restante está asociado a oferentes de crédito como mutuarias (usualmente asociadas a compañías de seguros), cajas de compensación y cooperativas de ahorro y crédito.

En tanto, las colocaciones hipotecarias para la vivienda representan una parte importante del stock de colocaciones bancarias (28%). Dicha magnitud es 2,3 veces superior a las colocaciones de consumo.

De acuerdo a la SBIF, buena parte del stock de colocaciones hipotecarias para la vivienda está asociado a mutuos hipotecarios no endosables. Lo anterior contrasta con lo observado antes del año 2005, periodo en el que el instrumento dominante eran las letras de crédito hipotecario para la vivienda.

“Durante las últimas décadas las colocaciones hipotecarias para la vivienda se han expandido significativamente. La tasa de crecimiento observada es superior a la de las colocaciones totales y superior al crecimiento de la economía. Dicho fenómeno ha sido acompañado por una importante reducción en el nivel de las tasas de interés, un aumento en el plazo promedio de los financiamientos y la incorporación de nuevos oferentes a la industria”, señala el documento.

Revisión de las Cifras Publicadas

Durante el periodo de análisis (2011-2018) las series temporales de LTV promedio ponderado muestran una importante disminución. En efecto, durante el periodo, el LTV promedio se redujo de manera significativa (alrededor de 5 puntos porcentuales) y la mediana lo hizo en una magnitud aún mayor (alrededor de 8 puntos porcentuales).

A partir de la entrada en vigencia del nuevo estándar de provisiones para la cartera hipotecaria (enero de 2016) se observa una aceleración en la disminución de la mediana de la serie de LTV.

En BIS (2018) se destaca que la reducción del LTV en Chile se inició antes de la entrada en vigencia de la nueva norma de provisiones: “En Chile, las advertencias del Banco Central en su Informe de Estabilidad Financiera entre junio y diciembre de 2012 parecen haber afectado a las prácticas de concesión de crédito bancario, induciendo en concreto una reducción de la LTV en las hipotecas”.

La apertura de los indicadores de LTV por tramo del monto de crédito muestra la existencia de una relación positiva entre la magnitud del LTV (original) y el tramo de monto de los créditos. Los créditos hipotecarios para la vivienda de préstamos inferiores a UF 2.000, tienden a otorgarse en condiciones de LTV mucho más restrictivas que los de mayor monto. En efecto, los créditos de menor monto, así como los con menor cobertura de garantía, son los que experimentaron la mayor caída en el LTV desde la entrada en vigencia de la nueva norma de provisiones.

Los niveles de LTV varían entre instituciones y a través del tiempo. En efecto, durante el último semestre de 2018 la mediana del LTV a nivel de instituciones estuvo en un rango entre 67% y 71%. La mitad de las instituciones bancarias operó con un LTV promedio superior a 70,58%, y que la institución con el mayor LTV promedio alcanzó una cifra de 78,96%.

Excelente desglose y clarísimo. Más de la mitad de la deuda de los hogares es hipotecaria, y los préstamos más abultados son los que tienen menos restricciones o requisitos por parte de la banca.

BRILLIANT¡¡¡…

Por cierto, LTV significa lo que presta el banco en relación al valor del bien a comprar. Según esto está en 70%…

BS…

Todos sabemos que los bancos proveían (y aún lo hacen) el saldo en créditos de consumo, llegando a LTV reales cercanos al 100%. O se valoraba la casa por parte de la inmobiliaria un 10 o 20% para el crédito hipotecario que después era descontado de alguna forma ingeniosa.

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Precio del m2 de departamentos supera los $2 millones en siete comunas de Santiago


@pulso

Los precios de las viviendas no paran de subir en el Gran Santiago. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC), incluso, alertó sobre el riesgo de crisis social por el creciente costo de los inmuebles. “La vivienda se está convirtiendo en un bien inalcanzable”, fue la advertencia que lanzó el gremio. El suelo cada vez es más caro y escaso y, por ende, el costo de una casa o departamento. Esto, dificulta a su vez el acceso de las personas a la vivienda. En siete comunas de la capital el precio del metro cuadrado de los departamentos supera los $2 millones.

El valor más caro está en Vitacura, donde el metro cuadrado promedio alcanza a 99,3 UF ($2,7 millones), según cifras del primer trimestre de BDO. En un año, el valor subió un 5%. Le sigue Las Condes y Providencia, con precios de 96,7 UF ($2,6 millones) y 92,8 UF ($2,5 millones), respectivamente. El alza que anotaron los precios de las viviendas en estas comunas durante el mismo período fue de 6% en Las Condes y de 4% en Providencia.

Los otros casos de comunas con valores del metro cuadrado sobre los $2 millones son Colina (92,4 UF/m2), Lo Barnechea (91,1 UF/m2), La Reina (79,4 UF/m2) y Ñuñoa (78,1 UF/m2). En Colina es donde más aumentó el costo del metro cuadrado, cuya alza fue de 7% en 12 meses. Se trata de una comuna que ha tenido auge en las últimas dos décadas, con desarrollos inmobiliarios como Piedra Roja, Chamisero y Las Brisas.

En otras 22 comunas del Gran Santiago, el precio del m2 de departamentos se ubica sobre $1 millón. En Lampa están los departamentos con el m2 más barato de la capital, donde llega a 32,4 UF ($897 mil). De hecho, el valor registró una leve caída en el primer trimestre, de 1,4%.

Otras comunas que también reportaron bajas en los primeros meses del año fueron Peñalolén (1%) y Quinta Normal (4%). Esta última ha destacado en los anteriores años por el interés de inversionistas de desarrollar sus proyectos inmobiliarios en esta comuna. Sin embargo, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el año pasado perdió 5 puntos de participación en el total de inmuebles que se vendieron en el país respecto a 2017, que alcanzaron las 64.054 viviendas, de las cuales 50.507 fueron departamentos.

Por otra parte, cinco fueron las comunas donde el precio promedio del metro cuadrado creció a doble dígito en el primer trimestre del año en relación al mismo período del anterior. San Joaquín (19%), San Bernardo (18%), Maipú (16%), La Granja (15%) y La Cisterna (13%). Si se compara, eso sí, el valor del m2 de los departamentos en estas comunas, es prácticamente la mitad que el costo en el sector oriente. Los precios se ubican entre las 36 UF ($997.416) y 57 UF ($1,5 millones).

Precios seguirán al alza

Según ha planteado la CChC, la falta de proceso de densificación, entre otros factores, ha provocado que el precio del suelo y el de las viviendas se haya multiplicado, muy por sobre las remuneraciones.

Hacia adelante, Nicolás Herrera, socio de Finanzas Corporativas & Transacciones de BDO, ve nuevos aumentos en los precios. Esto, dice, “producto de una serie de efectos, tales como, migración, presencia de inversionistas ‘hormigas’, crecimiento del poder adquisitivo, bajas tasas de interés, entre otros”.

Plantea que los mayores aumentos de precios de las viviendas se podrían generar en comunas con alta centralidad. “Hablamos de Ñuñoa, Macul y San Miguel, presenten aumentos del precio de las unidades”, dijo. En el caso de Ñuñoa, por ejemplo, en el primer trimestre el valor del precio del metro cuadrado aumentó 6%. Macul y San Miguel, en tanto, anotaron incrementos de 8% y 7%, respectivamente.


No, no es un burbuja…

LOL…

Lo dicho en un post anterior ratificado por este artículo…

La “centralidad” es lo atractivo de estas comunas…

Que traducido sería, no son tan cuicas como Las Condes, Vitacura o Providencia, pero no se ven mal con las amistades y trabajos. Son opciones “exóticas”.

Lo que está absolutamente sobrevalorado hoy es la periferia, como Colina o Paine y Calera de Tango, Nos (algo menos), entre otros. Son ciclos que transitan entre el centro de la ciudad y la periferia, así como entre el centro del país y las regiones.

Tal vez la tecnología permita que más distancia o periferia no implique mayores tiempos de traslados hacia los centros productivos y de servicios.

El factor principal en los aumentos de precios es por supuesto el acceso a crédito, especialmente a 30 años si pie para todos.

La gigantesca expansión de deuda o crédito que se concentra en clases de activos tienden a cambiar cuando se llega a la saturación. No se cuanto falta para que la gente en Chile simplemente no pueda ya abordar sus gastos con líneas de créditos. Lo que si es cierto es lo que va a pasar en ese momento.

BOOOOOMMM¡¡¡…

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13 mayo, 2019

China devuelve el golpe y anuncia alza de aranceles a productos de EEUU por US$ 60 mil millones


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@DF

Pese a que Donald Trump había advertido a China de que no tomara represalias por el alza de los aranceles de EEUU a productos chinos, el gigante asiático hizo oídos sordos y anunció un alza de tarifas sobre US$60 mil millones en productos de origen estadounidense.

El incremento de los aranceles, que oscila entre 5% y 25% se aplicaría a partir del 1 de junio y afectará a 5.140 bienes.

Las tarifas de represalia de China se impondrán a diferentes niveles:

Aranceles del 25% sobre 2.493 artículos.

Aranceles del 20% sobre 1.078 artículos.

Aranceles del 10% sobre 974 artículos.

Aranceles del 5% para continuar en 595 artículos.

Entre los bienes afectados dados a conocer por el Ministerio de Finanzas de China no se incluye el petróleo estadounidense.

El anuncio fue hecho a menos de dos horas del último tweet de Trump en que advertía sobre lo perjudicial que sería para Beijing.

Cabe recordar que desde el viernes pasado una serie de artículos como muebles, bolsos, ropa, decoración navideña, computadores portátiles y teléfonos móviles, provenientes desde China fueron castigados por EEUU con una nueva tasa impositiva de 25% (desde el 10% en que se encontraba desde septiembre de 2018).

En desarrollo...


Algo que no está mencionado en el artículo es el hecho de que China ha amenazado con deshacerse de las deuda americana. Esto es “tricky”…

Follow me dear readers…

China no va a deshacerse de la deuda americana para hacer bajar su valor. Eso sería ridículo. Es como si tuviera 100 acciones y me deshiciera de 20 para castigar a la empresa que me bajó los dividendos, pero sufro yo con la caída de valor patrimonial de las 80 que me quedan en cartera. Ridículo. Porque China tiene algo así como 5 USD Trillones en reserva y no quiere que se transformen en 2 o 3.

China le acaba de anunciar al mundo que va a cambiar el plazo de la deuda americana de su cartera, de 30 años y 10 años probablemente a treasury bills y bonos cortos de 2 y 5 años.

Es un Fair Warning de la próxima potencia mundial a todo el que tenga oídos para escucharla. Si efectivamente comienza este movimiento de cambio o swap de deuda larga por corta…

This is it…

Esta es la crisis de liquidez. No van a existir instrumentos de deuda corta en USD´s en el mercado porque las va a absorber China. Especialmente en Europa. Eso significa que no van a existir USD´s para hacer coberturas de nada.

Me dio escalofríos de solo pensarlo…

Get ready…

IT IS COMING…

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Vallejo, Boric, Jackson y Cariola salen a la calle para promover reducción de la jornada laboral a 40 horas


@emol

SANTIAGO.- Los ex dirigentes estudiantiles y ahora diputados de la oposición, Camila Vallejo, Giorgio Jackson, Gabriel Boric y Karol Cariola, iniciaron este viernes una campaña para promover el proyecto de ley que busca reducir la jornada laboral de 45 a 40 horas semanales, el cual fue ingresado esta semana a la Cámara de Diputados. Debajo del monumento en memoria al ex Presidente Salvador Allende en la Plaza de la Constitución, los parlamentarios repartieron volantes a los transeúntes, explicando los beneficios de la iniciativa, con la cual pretenden que los trabajadores del país puedan dedicar más tiempo a sus familias y a la recreación. Al respecto, Vallejo, quien es la autora de la medida, explicó que "necesitamos estar cara a cara con la gente para comentarles de esta iniciativa que creemos que pronto debiese aprobarse en el Congreso y que busca la reducción de la jornada laboral para conciliar la vida en familia y el derecho al ocio y la recreación con el trabajo". "El trabajo tiene que dignificar, tiene que ser decente, y para que sea digno y se tenga un buen desempeño laboral, se requiere una jornada más corta. En España, hace 100 años implementaron la jornada de 40 horas y ya están discutiendo cómo seguir reduciéndola. Nosotros estamos muy tarde", añadió. Asimismo, criticó la reforma laboral que impulsará el Gobierno, asegurando que "quieren hacernos retroceder a mitad del siglo XIX con jornadas diarias de doce horas que no podemos permitir. Por eso que con más fuerza decimos por las 40 horas vamos a trabajar en conjunto como oposición en el Congreso y en las calles". La legisladora recordó que "nosotros estamos en la OCDE y somos parte de la OIT, que nos ha recomendado hace más de 40 años reducir la jornada laboral y todavía no hemos sido capaces de cumplirlo por la presión del mundo empresarial y la ceguera ideológica". En tanto, Cariola indicó que "lamentablemente el Gobierno nos ha acusado permanentemente de ser obstruccionistas respecto a sus políticas, y lo que le queremos decir al Presidente es que es todo lo contrario. Lo que hemos hecho es propuestas concretas, como reducir la jornada laboral". "Que no nos vengan a mentir de la manera descarada en que lo han hecho respecto a la propuesta que presentó el Gobierno, diciendo que disminuir de seis a cuatro días la jornada es disminuir la jornada laboral, porque eso significa concentrar las horas de trabajo y hacer que los trabajadores trabajen hasta 12 horas al día", indicó. A su juicio, "eso no es mejorar la calidad de vida de los trabajadores, al contrario. Esto sí es mejorar la calidad de vida, entregarles más tiempo con sus hijos, este es un proyecto pro-familia, para mejorar la salud mental (…) Hemos decidido salir a la calle a informar a la gente y esperamos que el Ejecutivo la recoja". "Hay una bancada transversal, que incorpora a todos los partidos en la Cámara y el Senado. Por lo tanto, a pesar de que el gobierno y sus parlamentarios han amenazado con el Tribunal Constitucional, nosotros estamos avanzando decididamente y en dos sesiones más vamos a votar este proyecto en general", subrayó. Respaldo desde el Frente Amplio El diputado de RD, Giorgio Jackson, explicó que desde el Frente Amplio se sumaron a la iniciativa porque "hoy, lamentablemente, se ha transformado en algo normal el tener que vivir para trabajar y nosotros lo que creemos y lo que estamos buscando con este proyecto es que uno trabaja para vivir bien". A su juicio, la iniciativa se diferencia de la "flexibilización con precarización que vemos entre líneas en el proyecto del Gobierno, que puede llevar tener una jornada de 4 por 3 que probablemente lleve a que los otros tres días que supuestamente son de descanso a encontrar otra pega y tener a las personas siete días trabajando". "Eso es lo que nosotros no queremos que pase y queremos que las personas puedan tener acceso a mayor tiempo con sus familias, dedicarlo a la educación de sus hijos. Por salud mental, por convivencia familiar, creemos que este proyecto puede traer bienestar a las familias", recalcó. Según Jackson, "llegamos a la paradoja de que un ministro propone comenzar la jornada a las 07:30 de la mañana. Eso prácticamente significaría que los hijos tendrían que dejar a sus padres al trabajo y después ellos irse a los colegios, lo cual por supuesto que es absurdo y no calza con la calidad de vida que las familias esperan". Finalmente, Boric se sumó a sus compañeros y recordó que "la riqueza en Chile la producen los trabajadores. Sin embargo, la mayoría de ellos trabaja incesantemente en jornadas extenuantes, que no se condicen con la calidad de vida que debieran tener. Es por eso que nos hemos sumado para disminuir la jornada laboral". "Le decimos claramente al Gobierno con su reforma regresiva y a los gremios empresariales que se han opuesto a una medida de estas características, que una reducción de la jornada no implica menos productividad, sino que por el contrario (…) No se puede seguir con la idea de que en Chile tenemos que vivir para trabajar", dijo. El legislador advirtió que "por eso vamos a impulsar esta campaña por todo el país. Chile es uno de los lugares donde más se trabaja (…) y queremos que por sobre todo en La Moneda entiendan que desde la oposición no vamos a aprobar una reforma que precarice aún más las condiciones laborales".

YISUS…

No puede haber nada más populista que esto, hay que concederles eso. Ante la pregunta a cualquier trabajador si estaría dispuesto trabajar menos horas por el mismo sueldo, todos van a estar de acuerdo. Eso es populismo en su mera esencia. Si le preguntan a los trabajadores si están dispuestos a trabajar menos por menos sueldo, cambia el escenario.

Obviamente si bajas las jornadas de trabajo el costo de este aumenta, especialmente en las empresas industriales en las cuales las horas son directamente proporcionales al output productivo. Y eso resulta en dos cosas. O empresas ya no son capaces de sostener ese costo adicional, o sale más barato automatizar y reducir la mano de obra.

Estos tarados, como no le han trabajado un día a nadie, y menos han tenido que lidiar con un negocio propio, piensan que las variables de este son independientes, esto es, si mueven un factor, los otros se van a mantener iguales.

Es tan obvio que supongo que no habrá problemas en rechazar la idea. Pero con cabro chicos tan gritones nunca se sabe bien en realidad.

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Daniela Vega: "En Chile, los derechos y las libertades se entregan en cuotas"


@emol

En la antesala de su viaje a Italia para filmar la cinta "Diossonanze", de Lamberto Sanfelice, la actriz Daniela Vega se encuentra en Cancún para participar de la ceremonia de los Premios Platino, galardón que el año pasado ganó con la cinta "Una mujer fantástica". En la instancia, Vega conversó con El Mercurio y abordó la contingencia nacional. "Como siempre, en Chile los derechos y las libertades se entregan en cuotas. Los gays tienen la posibilidad de unirse civilmente, pero recién se está discutiendo lo de la adopción; hay una ley de identidad de género, pero no considera a los menores de edad, grupo con tremendas tasas de suicidio. Esas son las extrañezas de nuestro Chile", señaló. Revise más sobre este artículo en la nueva edición de El Mercurio.

Esta gente es increíble. Solo piensan y piden vociferantemente derechos pero jamás las responsabilidades.

Tienes derecho a formar familia con quien quieras. Check. Tienes derecho a realizar procedimientos de cambios de sexo cuando eres adulto, check. No tienes derecho a adoptar porque ese no es un derecho, es un deseo. El que tiene el derecho a ser adoptado es el niño. Ni siquiera debería discutirse esto. Un hijo nace de un hombre y una mujer y ese es el entorno natural de crianza, sorry. Para los que dicen que hay estudios que demuestran lo contrario, no, no hay. Al menos no relevantes en número porque no hay data suficiente a esta altura. Cuando puedas comparar 100.000 niños adoptados por homosexuales versus 100.000 que no y tengan 30 años y con su historia clínica se podrá argumentar que no es relevante si es el caso de que no existen diferencias apreciables entre uno y otro y en ese caso no habría mucho que argumentar para que padres o madres homosexuales participen en los procesos de adopción. Tenemos la suerte de que ya existe en otros países adopción homoparental así es que nos podemos colgar de sus estudios y data y no arriesgar a nuestros niños si la adopción homoparental resulta perjudicial para el desarrollo balanceado.

Si vamos a cambiar las reglas del juego social de cientos, sino miles de años, al menos que sea con datos y no por ideologías de moda.

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¿Llegó el momento ideal para comprar un inmueble dedicado exclusivamente al arriendo?


@DF

Las condiciones de los bancos para otorgar créditos están hoy mucho menos restrictivas. Según la encuesta de créditos bancarios del Banco Central, las tasas para préstamos hipotecarios llegaron a 3,04% promedio anual en abril, nivel históricamente bajo.

Sin embargo, hay que tomar en cuenta la advertencia que lanzó -este jueves- desde la la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), sobre la falta de consensos básicos sobre el desarrollo urbano, que van desde los procesos de densificación hasta las condiciones para proveer servicios sanitarios en áreas urbanas.

"Esto ha provocado que el precio del suelo y el de las viviendas se haya multiplicado, muy por sobre el aumento de las remuneraciones", explicó.

Todo lo anterior –enfatizó Donoso-, ha hecho que la vivienda se esté convirtiendo en un "bien inalcanzable" y provocando el aumento de campamentos, un creciente déficit habitacional con más familias viviendo de allegadas y más personas que no pueden acceder a un crédito hipotecario.

Si bien muchas personas están detrás del sueño de la vivienda propia, hay una gran proporción que tiene como objetivo comprar un inmueble dedicado exclusivamente al arriendo y a la obtención de un ingreso mensual y, para ellos, es el momento ideal de hacerlo.

Así lo sostiene Gonzalo Ramírez, socio fundador de Assetplan, firma dedicada a la renta residencial y la administración de edificios multifamily. "Hay que aprovechar la tendencia que hemos visto este año. Previo a esta cifra de abril, la tasa de interés promedio para los créditos hipotecarios ya había llegado a 3,18% (en marzo), bajando cinco puntos base respecto a febrero, lo que representaba la segunda caída consecutiva en el año. Claramente es un muy buen momento para invertir", dice.

¿Por qué es un buen negocio? Ramírez explica que es una alternativa muy rentable de inversión porque cada vez son más las personas que optan por arrendar.

"Las familias que arriendan una propiedad aumentaron del 20% al 25,1% en el 2018, según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Y esa oportunidad está siendo aprovechada por los inversionistas hormigas. De acuerdo a un estudio de TGA, el 38% de quienes adquieren departamentos nuevos lo hacen con el objetivo de arrendarlos. Y, justamente, en la medida que las tasas estén bajas, los dividendos a pagar serán menores, mientras que los arriendos –al mismo tiempo- están subiendo, siendo más factible conseguir que esos ingresos por renta cubran los compromisos mensuales con los bancos", comenta.

Respecto a dónde se puede invertir, lo recomendable es elegir una comuna en donde se consigan buenos retornos de inversión, idealmente superiores al 5%. "Actualmente, la renta residencial se concentra en Santiago Centro, Estación Central, San Joaquín, Independencia principalmente, pero está creciendo mucho en Macul, La Florida, La Cisterna y San Miguel, además".

¿Qué factores deben mirar los inversionistas? Ramírez explica que, en general, las preferencias de arriendo van en línea con los focos de transporte y cercanía a barrios comerciales y ejecutivos. De hecho, la apertura de líneas de Metro ha levantado incluso más oportunidades de inversión, y es algo que la experiencia ha mostrado, cómo las edificaciones que se han ido construyendo tienen muy en cuenta estar ubicados dentro del eje metro, para tener una buena conexión con las diferentes zonas de la ciudad", explica Ramírez.

¿Cómo asegurar un buen flujo de ingresos a mediano y largo plazo? Es clave contar con una asesoría clara y responsable al momento de arrendar un departamento, para así los retornos sean acorde a las expectativas. "Como Assetplan, nos hacemos cargo de todo el ciclo de inversión, desde la selección de inversión hasta lo que tiene que ver con la administración de un departamento, que es la clave al fin de cuentas, como el pago del arriendo, las cuentas, el mantener el buen estado del inmueble, el velar por buenos hábitos en el interior de éste y todo tipo de gestiones para que el activo mantenga valor".

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Claro, están tan caros para vivir que mejor comienzas a pensarlos para invertir…

DA FAQ…

Algo que no puedes prever es como se van a comportar los ingresos. Si tienes un departamento de 100 millones y cobras 600.000 ajustables en UF´s, eso es un 6%. No está mal. El problema es si tienes una deuda por la que pagas 3%. Y eso no incluye los costos de contribuciones, reparaciones y periodos sin arrendar.

Como diría John D. Rockefeller, el mejor momento para invertir es cuando corre sangre en las calles, y el mejor momento para sentir pánico es cuando todos están invirtiendo.

Adivinen en que momento estamos…

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FEN de la U. de Chile advierte sobre riesgos por refinanciamiento de las empresas


@DF

El refinanciamiento de las obligaciones financieras que hacen las empresas podría ser un factor relevante para la solvencia de las mismas. Esta es una de las conclusiones que obtuvieron los académicos de la Facultad de Economía y Negocios de la Universidad de Chile Harold Contreras y Giovanni Malatesta a partir de un estudio que efectuaron sobre la materia.

Los profesores proponen un análisis de los estados financieros midiendo el riesgo de refinanciamiento en las organizaciones y establecen una forma de medirlo.

Los académicos señalan que “los vencimientos de las obligaciones financieras son un tema muy relevante para las corporaciones a la hora de tomar decisiones de inversión y financiamiento, pero también para la gestión de riesgos”.

Explican que las empresas con vencimientos próximos usualmente se ven obligadas a refinanciar, es decir, pagar aquellas obligaciones por vencer en el corto plazo a través de un nuevo financiamiento con plazos mayores.

Riesgo de tasa de interés

“La importancia de medir los potenciales efectos de los refinanciamientos se ve alentada por el consenso existente de próximos aumentos en las tasas de interés. El riesgo de refinanciamiento emerge con mayor fuerza cuando la necesidad de repactar obligaciones financieras se da en un contexto en que se espera que las tasas de interés futuras sean más altas que las actuales”, dicen los académicos.

Sostienen que la volatilidad de los mercados, junto con las negociaciones del Brexit y los impulsos monetarios de China han impulsado a que los bancos centrales de distintos países, suban sus tasas de interés.

Caída en el patrimonio

La metodología propuesta por los académicos se aplicó en 163 empresas chilenas de diferentes sectores económicos, con información pública de sus estados financieros, entre 2010 al 2017.

Utilizando una medida del potencial deterioro del patrimonio de las empresas -que los autores denominaron “patrimonio en riesgo por refinanciamiento (PaRR)”- se simularon diferentes escenarios posibles de aumentos de tasas de interés que podrían enfrentar las firmas por sus obligaciones financieras con vencimientos superiores a un año. Los escenarios simulados implicaron en promedio aumentos de 100 puntos base en las tasas de interés de las deudas de cada empresa considerada en la muestra.

Los resultados del estudio señalan que un incremento de un 1% en las tasas podría provocar disminuciones de patrimonio que promedian el 5%.

“Una disminución patrimonial conlleva por lo general a un deterioro de los indicadores de solvencia de las empresas, de modo que los resultados pueden ser entendidos como tal” dice el estudio.

Asimismo, enfatizan que “una disminución patrimonial conlleva por lo general a un deterioro de los indicadores de solvencia de las empresas, de modo que los resultados pueden ser entendidos como tal”.

Los sectores más expuestos

Los académicos, que pertenecen al Departamento del Control de Gestión y Sistemas de Información de la FEN, indican que los sectores más expuestos al riesgo de financiamiento que en promedio presentan un PaRR de 13%, se encuentran; Recreación, Deporte, Forestal, Salud y Educación y Telecomunicaciones; y entre los de menor exposición, que en promedio presentan un PaRR de 2%, están Agro y Pesca; Inmobiliario; Retail; Tecnología; y Alimentos y Bebidas.
"Consideramos que una adecuada gestión de la situación financiera de las compañías, por medio de análisis financiero, puede ayudar a mitigar en gran medida los efectos adversos del riesgo de refinanciamiento. Desde el momento en que gran parte de las firmas recurre al endeudamiento financiero para llevar a cabo sus inversiones, sus operaciones, las situaciones descritas anteriormente debiesen ser incorporadas en cualquier análisis financiero prospectivo y en las mediciones de riesgos financieros", explican.

La deuda destruye todo. Especialmente cuando no haces las coberturas adecuadas, de intereses y especialmente de tipo de cambio.

El departamento de negocios de la U confirma que una subida de tasas en refinanciamiento puede provocar problemas de patrimonio en las empresas.

DUH….

1 punto porcentual de aumento puede volar por los aires 5% del patrimonio. Que pasa que si aumentan 5%???

Y si el USD sube 30 o 40%??? junto con eso??…

Esta es precisamente la confirmación de lo que se ha escrito en el blog por bastante tiempo. Los piechdis acaban de hacer un estudio académico para lo que es obvio. El riesgo de refinanciamiento en el ambiente de tasas más bajas de la historia. Solo esperen a que lo hagan con lo que no es tan obvio aún, al menos para los académicos, el riesgo del tipo de cambio.

Esto es precisamente lo que va a quebrar al mundo.

TOLD YA…

Obviamente los piechdis piensan que esto será paulatino. Nop…

Everything is going blow up very very very very fast….

IT IS COMING…

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Compramos mierda que no necesitamos, con dinero que no tenemos, para impresionar a gente que no conocemos...Ni nos importan....