Tasas de interés de créditos hipotecarios volverían a rangos de la década pasada

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@DF

El Banco Central hoy dará a conocer su tasa de política monetaria y el consenso del mercado es que aplicará un alza de 125 puntos. Esto conllevará mayores tasas de interés para los créditos hipotecarios.

El director de estudios inmobiliarios de Tinsa Chile, Fabián García, explica que las tasas de los créditos hipotecarios tienen una fuerte relación con la tasa de política monetaria. Pero de constatarse un control de la inflación durante 2022 “las tasas debieran volver a bajar para incentivar el consumo”.

Consultado sobre si las personas deberían acostumbrarse a un escenario de tasas de interés altas luego de que en noviembre se registrara una tasa de interés promedio anual de 3,91%, la mayor en los últimos siete años, matiza que “sería bueno poner en perspectiva la situación actual, y aclarar que las tasas de interés de los años 2019, 2020 y primera mitad de 2021, fueron especialmente bajas si revisamos los datos históricos”.

Menciona que las tasas de interés promedio registradas por el Banco Central entre 2006 y 2014 promediaron un 4,6%, mientras que de 2014 a 2018 el promedio fue de 3,6%.

Vuelta a la normalidad

Sobre el registro de noviembre, García expone que la cifra está “muy por debajo de las tasas promedio de la década pasada y muy en línea con la realidad crediticia previa a 2019. En este sentido, podemos recalcar que las tasas de interés vuelven a la normalidad luego de un período de bajas tasas”.

El director regional de RE/MAX Chile, Yuval Ben Haym, recomienda a los consumidores que soliciten un préstamo hipotecario lo hagan con un tasa variable o mixta, “ya que los primeros años puedes tener tasas relativamente bajas y en uno o dos años vas a poder renegociar y refinanciar la misma hipoteca”.

El ejecutivo remarca que “tanto los bancos como el mercado se están poniendo en una tensa espera de lo que va a pasar con el tema político, hay un stand by, nadie se está moviendo para ninguna parte, están todos esperando ver qué va a pasar con las elecciones, ese es el mayor factor de inseguridad de la estabilidad de la economía”.

Corren las apuestas.

Ahora está 200 puntos bases por debajo de la interbancaria de la que no puede estar alejado más de un par de puntos base como mucho.

150 puntos alguien?

De hecho, el pulpo vampiro criollo lo cree…

https://www.elmercurio.com/Inversiones/Noticias/Analisis/2021/12/14/1004727/por-que-larrainvial-tpm-150.aspx

En este marco, “esperamos que el BCCh aumente la TPM nominal en al menos 150 puntos básicos, a 4,25%, con el objetivo de frenar las expectativas inflacionarias, actualmente no ancladas. La curva Camara Swap cotiza en un aumento esperado de la TPM de solo 125 puntos básicos”, recuerda. “En nuestra opinión, el BCCh incrementaría la TPM nominal hasta un 7% en 2022, hasta alcanzar una TPM positiva en términos reales”, dice LarrainVial. “Dado el rezago existente entre inflación y política monetaria, creemos que la inflación subyacente no comenzará a ceder hasta fines de 2022 y especialmente en 2023. En este contexto de política monetaria más agresivo de lo esperado, estimamos que el rendimiento del BTP-2030 estaría cerca de alcanzar un mínimo en 5,50-5,60%”, señala en referencia a las tasas que demarcan los costos de endeudamiento soberanos. “Lo más probable es que el rendimiento del BTP-2030 suba hasta el 6,00-6,50% en los próximos seis meses. La pendiente de la curva de rendimiento, la brecha entre el BTP a 10 años y la TPM, muy probablemente se aplanará o invertirá”, indica. “En este escenario, recomendamos acortar significativamente la duración, tanto en bonos nominales como en bonos indexados en UF”, plantea.

Ya con la carrera por el cuarto retiro cerrada, me parece que tiene vía más libre para subir las tasas mucho más agresivamente sin tantas críticas políticas como las tuvo antes en las que se asumía que era un intervención “mediática” para frenarlo.

Como siempre, veremos. Pero la urgencia de cerrar la brecha con la interbancaria a riesgo de generar enormes desbalances en los mercados de dinero y de deuda es altísimo como para correrlo.

Cual es mi apuesta…???

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