En una sola década el precio de la vivienda se duplicó, principalmente por el aumento en el costo de suelo y construcción.
En Horizontal prepararon un documento con 19 propuestas que de implementarse podrían bajar el costo de viviendas de 2.000 UF en cerca de un 30% (unas 730 UF, señalan).
El estudio -elaborado por Gabriel Berczely y Pablo Ábalos- determinó que el aumento del precio no solo implicó una menor capacidad de compra y un mayor costo de arriendo, sino también mayor segregación social, la que a su vez aumentó la cantidad de chilenos que volvieron a ingresar al círculo de la pobreza.
Entre las medidas, que se dividen en cinco categorías -aumentar la oferta de suelo edificable, bajar su costo y reintegrar la ciudad; bajar el costo de la construcción; simplificar y abaratar la tramitología; aumentar la oferta de viviendas sociales; y facilitar el acceso a la vivienda social-, destacan: Utilizar terrenos fiscales existentes desocupados; promover e incentivar un aumento sustancial en la productividad de las constructoras; crear una agencia de vivienda y urbanismo, y armar un stock de viviendas sociales destinadas al arriendo mediante una alianza público-privada empleando un sistema similar a los conjuntos multifamily.
Y a esta gente le pagan por decir estas huevadas??
Increíble.
El acceso a casas sociales disminuiría la segregación??
Really??
O el precio??
REALLY??
Esta gente se habrá ido a dar una vuelta a poblaciones llenas de casas sociales??…
El precio de las casas sube porque la gente que antes no tenía acceso bancario ahora la tiene posibilidad de comprometer ingresos de 30 años en el futuro al día de hoy a tasas bajas y casi sin ningún pie. Por eso aumenta la demanda de nuevas casas, el valor de ellas y la demanda de terreno y no al revés.
Quieren bajar el precio de las casas? Que aumente el pie. Hasta 40%. Tal como en Singapur.
Cómo la gente junta un 40% del pie??
Nadie dijo que sería fácil.
Vivimos en una ilusión de riqueza y prosperidad relativa a épocas pasadas entregada por juntarnos en sociedad y en ciudades que generan las sinergias para que todos puedan tener la posibilidad de prosperar en ellas en un ciclo de confianza. Y es una cárcel mortal cuando esas confianzas desaparecen y las sinergias que nos unían ya no están por ese motivo.
Vamos camino al desapalancamiento de esa riqueza. Todo el movimiento hacia Santiago y capitales regionales se basa en la riqueza esperada en la ciudad en relación al campo. Tal como las meseras van a Hollywood a buscar fortuna. Si ya no existe ese ambiente, el valor de vivir en una ciudad desaparece considerablemente, especialmente si vives en una población marginal.
Ese es el costo de destruir el estado de derecho y por ende el beneficio percibido de juntarnos en sociedad en ciudades. Imprimir artículo
Buen día estimado
ResponderEliminarCon respecto a la migración en zonas rurales vialidad está contabilizando la Q de vehículos y consultando de donde provienen y destino....
Estimo que el gobierno sabe lo que viene y la migración de grandes urbes que se convertían en shitholes en Limache hay propuestas de tarjetas de residente ; Estimo que zonas productoras AKA capitalistas generarán barreras de entrada en un futuro próximo;
Espero equivocarme...
Que tengan buena Semana
Escape de Santiayork como lo conversamos hace más de un año Snake ...
EliminarHow are you doing man...Como va tu baby Sub?? Yep, hace un par de semanas pasé por Limache y Olmué por la dormida. Se ven bien...y muy a trasmano. Que cantidad de nueva construcción se ve.
EliminarBien todo salió bien como debía ser; no existe otra posibilidad 🤝
EliminarTodos estos cambios son necesarios para instaurar el nuevo sistema en funcionamiento.
Quedarán los que elijan quedar bien parados y algunos mejor de como estaban.
Pero hay que accionar no esperar que la ola te pegue sino tomarla.
Un gran abrazo.
https://youtu.be/N3vgA-RQAkk
Todo es mente ... El universo es mental
Sub, felicidades, espero que este nuevo guerrero del Clan Lin Kuei venga con un PAN BATIDO bajo el brazo....
EliminarEL UNIVERSO SE CONOCE ASI MISMO ATRAVEZ DE LA MENTE
EliminarLo que entiendo es que en singapur casi todo lo habitacional es manejado por el Estado y ellos te venden una concesion, no eres el dueño a perpetuidad. Ahi supongo que eso no gustaria a la gente. Lo otro es que el estado asigna cuotas etnicas en los barrios, para que el pais sea homogeneo. Eso tampoco creo que guste aqui. No se si ese 40% de pie sea un obstaculo para comprar, si es que la vivienda baja de precio.
ResponderEliminarSistema de precios.
ResponderEliminarLo que refleja un precio caro de un bien o servicio es la escasez del mismo respecto de su demanda relativa.
El precio de la vivienda se ha encarecido por una demanda creciente debido al acceso a crédito barato (ocasionado por las bajas tasas de interés en política monetaria instaurada artificialmente por el Banco Central ocasionando aumento excesivo en la demanda agregada) y a una oferta de bienes raíces de uso habitacional insuficiente para absorberla (al punto de la promoción de compra en “verde” o “blanco”).
La solución. O restringir la demanda vía aumento del costo del crédito (bancos aumentando selectividad por riesgo de crédito) o liberalizar la oferta.
El Estado a través de los políticos, son el mayor obstaculizador para la resolución del problema habitacional.
Los políticos son los que instauran las barreras y regulaciones que impiden, por ejemplo, el uso del suelo, límite en altura de construcción, etc vía planos reguladores. El encarecimiento de los suelos es justamente porque cada vez hay menos disponibles para construir y además la altura límite está predeterminada. Agravado por el contexto de exceso de demanda.
El Estado al provocar una intervención en contra de las voluntades de los individuos (El Mercado) provoca lo que se conoce como “fallos del Estado”. Y antes ellos, finalmente se demanda más intervención del Estado para resolver, lo que en dinámica deriva en un Estado abusivo que va en contra de “los menos” en favor de “los muchos”.
Los políticos creen que el problema se resuelve aumentando los subsidios, aumentando las viviendas sociales, que tendrán que ser financiadas con más impuestos o deuda. Incluso con la expropiación. Con ello crear una necesidad de más intervención y en consecuencia más políticos para “resolver este problema”.
Es lo que sucede cuando se pretende resolver un problema en el que no se comprenden las causas. O peor, aún conociéndolas se elige la solución por el incentivo incorrecto (ganar la próxima elección. Le quito a uno para redistribuir en otros. Clientelismo)
Lo gracioso es que estos problemas se han analizado en innumerables ocasiones en el pasado. Gracias a ello, en Chicago se inventaron los rascacielos y hoy New York es lo que es.
Pero hay cosas que ya se hacen dentro del marco de la ley de integración social… que da la posibilidad de que las inmobiliarias cuando construyen conjuntos habitacionales … al menos un 20% sean destinadas a familias vulnerables. Esto no cambia el precio pero si mejora el acceso.
ResponderEliminarYo nose qué quieren de la vida!!!!